L I CAM OAN
Tôi xin cam đoan nh ng s li u, k t qu nghiên c u trong Lu n v n này là
trung th c và ch a t ng đ
tr

c công b trong b t c m t công trình khoa h c nào

c đây.
Tôi c ng cam đoan m i tài li u tham kh o trích d n trong Lu n v n này

đ u đã đ

c ch rõ ngu n g c.
Tác gi lu n v n

Nguy n Th Vân Anh


L IC M

N

Trong quá trình h c t p và rèn luy n t i tr

ng

i h c Thu l i - Hà N i.

c s nhi t tình gi ng d y c a các th y, các cô trong tr

ng

liên quan đ th c hi n nghiên c u c a Lu n v n. C m n anh ch đ ng nghi p, b n
bè và gia đình đã đ ng viên và giúp đ tác gi hoàn thành Lu n v n này.
Trong quá trình nghiên c u, m c dù đã có s c g ng c a b n thân, song do
kh n ng và kinh nghi m có h n, nên lu n v n không tránh kh i thi u sót ngoài
mong mu n, vì v y tác gi r t mong đ

c quý th y cô giáo, các đ ng nghi p góp ý

đ các nghiên c u trong lu n v n này đ

c áp d ng vào th c ti n.

Xin chân thành c m n!
Tác gi lu n v n

Nguy n Th Vân Anh


M CL C
CH

NG 1: C

S

LÝ TÀI NGUYÊN

LÝ LU N VÀ TH C TI N V

T AI VÀ QU N

2.1.2.

c đi m kinh t - xã h i ................................................................................ 45

2.2. Hi n tr ng s d ng tài nguyên đ t đai c a đ a ph ng ............................... 49
2.2.1. Hi n tr ng ngu n tài nguyên đ t đai c a đ a ph ng .................................... 49
2.2.2. Hi n tr ng s d ng tài nguyên đ t đai c a đ a ph

ng cho các m c đích .... 49

2.3. Tình hình qu n lý s d ng đ t đai trên đ a bàn huy n Thanh Oai giai đo n
2012-2015.................................................................................................................. 56
2.3.1. T ch c nhà n c v qu n lý đ t đai trên đ a bàn huy n ............................... 56


2.3.2. Nh ng quy đ nh c a đ a ph ng v qu n lý đ t đai ....................................... 56
2.3.3. Công tác l p, th c hi n quy ho ch và k ho ch s d ng đ t ......................... 57
2.3.4. Công tác thanh tra trong qu n lý s d ng tài nguyên đ t đai ........................ 60
2.3.5. Công tác gi i quy t t cáo khi u n i v qu n lý s d ng tài nguyên đ t đai . 62
2.3.6. Tình hình th c hi n các n i dung khác v qu n lý đ t đai trên đ a bàn huy n66
2.4. ánh giá vi c th c hi n công tác qu n lý tài nguyên đ t đai trên đ a bàn
huy n Thanh Oai ..................................................................................................... 73
2.4.1. Nh ng k t qu đ t đ c .................................................................................. 73
2.4.2. Nh ng t n t i, h n ch .................................................................................... 75
2.4.3. Nguyên nhân c a nh ng t n t i h n ch ......................................................... 76
CH
NG 3:
XU T M T S GI I PHÁP NH M HOÀN THI N CÔNG
TÁC QU N LÝ NHÀ N
C V TÀI NGUYÊN

Ch vi t t t
CT-TTg

Ngh a đ y đ
Ch th th t

KQSD

ng

ng ký quy n s d ng

GCNQSD

Gi y ch ng nh n quy n s d ng

H ND

H i đ ng nhân dân

HD-BVHTT

H

KH-BTNMT

K ho ch - B Tài nguyên Môi tr

N -CP


y ban nhân dân

ng

ng

ng

ng chính ph


DANH M C CÁC B NG, BI U
B ng 2.1: M c đích, đ i t

ng s d ng đ t nông nghi p n m 2014 ........................ 50

B ng 2.2: Hi n tr ng s d ng đ t huy n Thanh Oai n m 2014 ................................ 53
B ng 2.3: Bi n đ ng đ t đai c a huy n Thanh Oai giai đo n 2012-2014 ................ 54
B ng 2.4: S quy t đ nh hành chính b t cáo, khi u n i .......................................... 63
B ng 2.5: S quy t đ nh vi ph m hành chính trong l nh v c đ t đai ........................ 64


DANH M C CÁC HÌNH
S đ 1.1: S đ h th ng qu n lý đ t đai c a Vi t Nam ......................................... 21
Hình 2.1: C c u s d ng đ t huy n Thanh Oai n m 2014 ...................................... 52
Hình 2.2: B n đ hi n tr ng s d ng đ t Huy n Thanh Oai n m 2014 .................... 70


PH N M


phù h p v i quá trình đ i m i kinh t , Nhà n

c ta

m i c p qu n lý luôn quan tâm đ n v n đ đ t đai và đã ban hành nhi u v n b n
pháp lu t đ qu n lý đ t đai, đi u ch nh các m i quan h đ t đai theo k p v i tình
hình th c t .
Khi tham gia vào n n kinh t th tr

ng, đ t đai có s thay đ i c n b n v

b n ch t kinh t - xã h i: T ch là t li u s n xu t, đi u ki n s ng chuy n sang là
t li u s n xu t ch a đ ng y u t s n xu t hàng hoá, ph

ng di n kinh t c a đ t

tr thành y u t ch đ o quy đ nh s v n đ ng c a đ t đai theo h

ng ngày càng

nâng cao hi u qu . Chính vì v y, vi c qu n lý tài nguyên đ t đai là h t s c c n thi t
nh m phát huy nh ng u th c a c ch th tr
th tr

ng và h n ch nh ng khuy t t t c a

ng khi s d ng đ t đai, ngoài ra c ng làm t ng tính pháp lý c a đ t đai.
Huy n Thanh Oai là huy n thu c thành ph Hà N i, là m t huy n ven đô,

cách trung tâm Hà N i không xa nên có nhi u thu n l i đ phát tri n kinh t - xã

bàn. Xu t phát t nh ng yêu c u, đi u ki n th c ti n trên, tác gi l a ch n đ tài
"Gi i pháp hoàn thi n công tác qu n lý tài nguyên đ t đai trên đ a bàn huy n
Thanh Oai, Hà N i" làm đ tài lu n v n t t nghi p c a mình, v i mong mu n đóng
góp nh ng ki n th c và hi u bi t c a mình trong công tác qu n lý ngu n tài nguyên
đ t đai c a đ a ph

ng.

2. M c đích nghiên c u c a đ tài
Lu n v n nghiên c u nh m đ xu t m t s pháp nh m hoàn thi n công tác
qu n lý tài nguyên đ t đai trên đ a bàn huy n Thanh Oai, Thành ph Hà N i trong
giai đo n t 2016 - 2020.
3. Ph

ng pháp nghiên c u
Lu n v n s d ng các ph

kh o sát; Ph

ng pháp nghiên c u sau: Ph

ng pháp th ng kê; Ph

th ng hóa; Ph

ng pháp phân tích so sánh; Ph

ng pháp phân tích t ng h p; Ph

v n b n pháp quy; Ph


nh h

ng và nh ng gi i pháp nh m

ng c a công tác này.

b. Ph m vi nghiên c u
Lu n v n t p trung nghiên c u công tác qu n lý Nhà n

c v tài nguyên đ t

đai trên đ a bàn huy n Thanh Oai. Tác gi s thu th p ngu n s li u th c p trong
giai đo n 2012 - 2015 đ đánh giá th c tr ng công tác qu n lý tài nguyên đ t đai


c a chính quy n đ a ph

ng huy n Thanh Oai và đ ra các gi i pháp hoàn thi n

công tác này cho đ n n m 2020.
5. Ý ngh a khoa h c và ý ngh a th c ti n c a đ tài
a. Ý ngh a khoa h c
Nh ng k t qu nghiên c u h th ng hóa c s lý lu n và th c ti n v công tác
qu n lý và hi u qu qu n lý tài nguyên đ t đai là nh ng nghiên c u có giá tr tham
kh o trong h c t p, gi ng d y và nghiên c u các v n đ qu n lý tài nguyên đ t đai.
b. Ý ngh a th c ti n
Nh ng phân tích đánh giá và gi i pháp đ xu t là nh ng tham kh o h u ích có
giá tr g i m trong công tác qu n lý hi u qu m c đích s d ng đ t


ph c, hoàn thi n;
- Nghiên c u, đ xu t m t s gi i pháp c b n và kh thi nh m hoàn thi n
nh ng b t c p trong công tác qu n lý và s d ng đ t đai trên đ a bàn huy n Thanh
Oai, Hà N i trong th i gian t i nh m góp ph n qu n lý và phát tri n kinh t xã h i
c a đ a ph

ng.

7. N i dung c a lu n v n
Lu n v n ngoài ph n m đ u, k t lu n, danh m c tài li u tham kh o, g m 3
N i dung chính sau:
Ch

ng 1: C s lý lu n và th c ti n v đ t đai và Qu n lý tài nguyên đ t đai;


Ch

ng 2: Th c tr ng công tác qu n lý tài nguyên đ t đai trên đ a bàn huy n

Thanh Oai giai đo n 2012 – 2015;
Ch

ng 3:

xu t m t s gi i pháp nh m hoàn thi n công tác qu n lý tài

nguyên đ t đai trên đ a bàn huy n Thanh Oai đ n n m 2020.




ng nh t

i.
t đai là s n

c lao đ ng và cùng v i quá trình phát tri n kinh t - xã

h i, đ t đai là đi u ki n lao đ ng, là đi u ki n v t ch t mà m i s n xu t và sinh ho t
đ u c n t i. Tài nguyên đ t đai đóng vai trò quy t đ nh cho s t n t i và phát tri n
c a xã h i loài ng

i. N u không có đ t đai thì không có m t ngành s n xu t nào,

c ng nh không có s t n t i c a loài ng
tài nguyên vô cùng quý giá c a con ng
con ng

i. Tài nguyên đ t đai là m t trong nh ng
i, đi u ki n s ng cho đ ng v t, th c v t và

i trên trái đ t.
t đai tham gia vào t t c các ho t đ ng c a đ i s ng kinh t - xã h i.

là ngu n c a c i, là th
đ nh “

t đai

c đo s giàu có c a m t qu c gia. Lu t đ t đai đã kh ng

ng, th i ti t, khí h u, n

c,... và các đi u ki n

kinh t nh k t c u h t ng, kinh t , công nghi p trên các vùng, các khu v c nên
tính ch t c a đ t khác nhau. V trí đ t đai có ý ngh a l n v m t kinh t trong quá
trình khai thác s d ng.
c đ

t đai

g n các đô th , các đ

c khai thác s d ng tri t đ h n

tr s d ng và giá tr l n h n.

ng giao thông, các khu dân

các vùng xa xôi h o lánh và do đó có giá

c đi m này c n đ

c l u ý trong khi đ nh giá đ t

đai.
t đai b gi i h n v m t di n tích hay nói cách khác nó b c đ nh v s
l

ng. ây là đ c đi m quan tr ng nh t c a đ t đai, đòi h i trong quá trình s d ng,

Con ng

i không t o ra đ

c đ t đai, nh ng b ng lao đ ng c a mình mà c i

thi n đ t đai làm cho đ t đai t x u tr thành t t h n.

ây c ng chính là đ c đi m

có kh n ng tái t o c a đ t đai. đ phì nhiêu c a đ t đai có kh n ng ph c h i và tái
t o thông qua t nhiên ho c do tác đ ng c a con ng

i.

ch t c a đ t đai, th hi n kh n ng cung c p th c n, n
trình sinh tr

phì là m t đ c tr ng v
c cho cây tr ng trong quá

ng và phát tri n. Nó có ý ngh a quy t đ nh đ i v i s n xu t nông

nghi p, vì v y vi c s d ng đ t nông nghi p ph i đ m b o nguyên t c là không


3
ng ng c i t o nâng cao đ phì c a đ t.
Tính đa d ng và phong phú c a đ t đai, tr



c th c hi n ch c n ng qu n lý là m t đòi h i khách quan,

là nhu c u t t y u trong vi c s d ng tài nguyên đ t đai. Nhà n

c không ch qu n

lý b ng công c pháp lu t, các công c tài chính mà Nhà n

c còn kích thích,

khuy n khích đ i t

ng s d ng đ t hi u qu b ng bi n pháp kinh t . bi n pháp

kinh t tác đ ng tr c ti p đ n l i ích c a nh ng ng
bi n pháp h u hi u trong c ch th tr

i s d ng đ t và đây là m t

ng, nó làm cho các đ i t

có hi u qu h n, làm t t công vi c c a mình, v a đ m b o đ

ng s d ng đ t
c l i ích cá nhân

c ng nh l i ích c a toàn xã h i.
1.1.3. Vai trò c a tài nguyên đ t đai
Cùng v i lao đ ng và v n, đ t đai là m t trong ba mu n l c chính c a m i


i

c, không khí và

ánh sáng là c s đ phát tri n các h sinh thái, là y u t hàng đ u c a môi tr

ng

s ng.
Vi c qu n lý nhà n

c đ i v i đ t đai là h t s c c n thi t, v a đ m b o khai

thác t t ti m n ng đ t đai v i vai trò là m t ngu n l c, l i v a đ m b o m c tiêu gi
gìn môi tr
kinh t th tr

ng s ng cho toàn xã h i. Qu n lý nhà n
ng góp ph n h n ch các nh h

c đ i v i đ t đai trong n n

ng ngo i sinh tiêu c c.

t đai là y u t c u thành nên lãnh th c a m i qu c gia và g n v i nó là
l ch s c a t ng dân t c. H u h t các cu c chi n tranh trên th gi i đ u t lý do
tranh giành đ t đai và tài nguyên. Vì v y, qu n lý và n m ch c đ t đai đ i v i vi c
xây d ng và b o v ch quy n là m c tiêu c a m i qu c gia trên th gi i.
1.2. Qu n lý tài nguyên đ t đai

tác qu n lý.
Qu n lý đ i v i tài nguyên đ t đai đ
c a Nhà n

c hi u là ho t đ ng th c thi quy n l c

c v a v i ch c n ng đ i di n s h u toàn dân v đ t đai, đó là ho t

đ ng có t ch c và đ

c đi u ch nh b ng các h th ng các công c qu n lý vào vi c

s d ng đ t đai trong xã h i, đ đ t đ

c m c tiêu n m và phân b h p lý, s d ng

có hi u qu ngu n tài nguyên đ t đai, b o v môi tr
Nhà n

ng s ng và b o v đ t đai.

c đóng vai trò chính trong vi c hình thành chính sách đ t đai và các nguyên

t c c a h th ng qu n lý đ t đai bao g m pháp lu t đ t đai và pháp lu t có liên đ n
đ t đai.
Qu n lý Nhà n
n

c v đ t đai là t ng h p các ho t đ ng c a các c quan Nhà


nguyên t c ph c tùng t qu n lý trung

ng. Qu n lý nhà n

c đ a ph

đ t đai là s tri n khai th c hi n các quy đ nh qu n lý t trung
h p v i tình hình c th c a đ a ph
v đ t đai có th đ

ng sao cho phù

ng. Khái ni m qu n lý nhà n

c hi u nh sau: “Qu n lý nhà n

c đ a ph

ng đ i v i

c đ a ph

ng

ng v đ t đai là s

tác đ ng có t ch c và b ng pháp quy n, trên c s quy n l c lên các m i quan h
v đ t đai c a chính quy n đ a ph

ng d a theo th m quy n đ


ng đ t đai, v tình hình hi n

tr ng c a vi c qu n lý và s d ng đ t đai. C th :
-V s l

ng đ t đai: Nhà n

c n m v di n tích đ t đai trong toàn qu c,

trong t ng vùng kinh t , trong t ng đ n v hành chính các đ a ph

ng; n m v di n

tích c a m i lo i đ t nh nông nghi p, lâm nghi p,... n m v di n tích c a t ng ch
s d ng và s phân b trên b m t lãnh th .
- V ch t l

ng đ t: Nhà n n m v đ c đi m lý tính, hóa tính c a t ng lo i

đ t, đ phì c a đ t, k t c u đ t, h s s d ng đ t,...
- V hi n tr ng s d ng đ t: Nhà n

c n m v th c t qu n lý s d ng đ t

có h p lý, có hi u qu không, có theo đúng quy ho ch, k ho ch không, cách đánh
giá ph

ng h



c đã th c hi n vi c chuy n giao đ t, cho thuê đ t, cho phép chuy n m c đích s

d ng đ t, cho phép chuy n quy n s d ng đ t và thu h i đ t. Vì v y, Nhà n
ho ch và k ho ch hóa vi c s d ng đ t đai.

ng th i, Nhà n

c quy

c còn qu n lý vi c

giao đ t, cho thuê đ t, cho phép chuy n m c đích s d ng đ t, thu h i đ t; qu n lý
vi c chuy n quy n s d ng đ t; qu n lý vi c quy ho ch, kê ho ch và th c hi n quy


7
ho ch, k ho ch s d ng đ t.
Th ba: Nhà n

c th

ng xuyên thanh tra, ki m tra ch đ qu n lý và s

d ng đ t đai. Ho t đ ng phân ph i và s d ng đ
c a Nhà n

c. Nhà n

c phù h p v i yêu c u và l i ích

qu n lý c a nhà n

n

c ta là c ch th tr

ng có s

c b ng các công c k ho ch, pháp lu t, chính sách,... Nhà n

c

đóng vai trò đi u ti t v mô nh m phát huy nh ng m t tích c c, h n ch nh ng m t
tiêu c c c a c ch th tr
nhà n
ph

ng. C ch th tr

c mà đòi hòi ph i t ng c

ng không làm nh vai trò qu n lý c a

ng qu n lý. Và đ t ra v n đ là Nhà n

c ph i có

ng th c qu n lý đ phù h p v i s v n đ ng c a n ng l c s n xu t và quan h

s n xu t, ph

Nhà n

c đ i v i đ t đai. N i dung c a Qu n lý nhà n

nhà n

c s d ng nh ng ph

các n i dung qu n lý
c đ i v i đ t đai là vi c

ng pháp, bi n pháp, nh ng ph

ng ti n, công c

qu n lý, thông qua ho t đ ng c a b máy qu n lý đ th c hi n ch c n ng qu n lý
c a Nhà n

c đ i v i đ t đai, nh m đ t đ

c m c tiêu s d ng đ t đã đ t ra. C th

nh :
- Th c hi n quy n đ i di n s h u toàn dân v đ t đai: quy n đ nh đo t v i
đ t đai, quy đ nh quy ho ch, k ho ch s d ng đ t, giá đ t...
- Th c hi n ch c n ng c a Nhà n
n

c th ng nh t qu n lý đ t đai trong c



i s d ng đ t.

- Thanh tra, ki m tra, giám sát, theo dõi, đánh giá vi c ch p hành quy đ nh


9
c a pháp lu t v đ t đai và x lý vi ph m pháp lu t v đ t đai.
- Ph bi n, giáo d c pháp lu t v đ t đai.
- Gi i quy t tranh ch p v đ t đai, gi i quy t khi u n i, t cáo trong qu n lý
và s d ng đ t đai.
- Qu n lý ho t đ ng d ch v v đ t đai.
N i dung c a qu n lý đ i v i đ t đai

n

c ta trên c s quy đ nh c a Lu t

đ t đai s 45/2013/QH13 ban hành ngày 29/11/2013, c th nh sau:
1.2.2.1. Ban hành h th ng các v n b n quy ph m pháp lu t v qu n lý, s d ng đ t
đai và t ch c th c hi n các v n b n đó
V n b n pháp lu t v qu n lý s d ng đ t là nh ng v n b n không ch cung
c p thông tin mà còn th hi n ý chí m nh l nh c a các c quan qu n lý đ i v i
ng

i s d ng đ t nh m th c hi n các quy đ nh lu t l c a nhà n

c.

Công tác xây d ng v n b n pháp lu t v qu n lý s d ng đ t là m t n i dung

hi n tr ng s d ng đ t và b n đ quy ho ch s d ng đ t
M t s công tác k thu t và nghi p v đ a chính nh : Xác đ nh đ a gi i hành
chính, l p và qu n lý h s đ a gi i hành chính, l p b n đ hành chính; Kh o sát, đo
đ c, đánh giá, phân h ng đ t, l p b n đ đ a chính, b n đ đ a chính, b n đ hi n
tr ng s d ng đ t và b n đ quy ho ch s d ng đ t.
Kh o sát, đo đ c, đánh giá, phân h ng đ t là công vi c đ u tiên c a công tác
qu n lý đ t đai. Thông qua công tác này Nhà n

c m i n m ch c đ

c toàn b v n


10
đ t đai c v s l
đó Nhà n

ng l n ch t l

ng trong lãnh th qu c gia. M t khác, thông qua

c có th đánh giá đ

c kh n ng đ t đai

t ng vùng, t ng đ a ph

ng

đ có m c đích s d ng đ t phù h p.


ng quy đ nh vi c l p, ch nh lý và qu n lý b n đ đ a chính trong

c; đi u ki n hành ngh đo đ c đ a chính.

t ch c vi c l p, ch nh lý và qu n lý b n đ đ a chính

y ban nhân dân c p t nh

đ a ph

ng.

1.2.2.3. Qu n lý quy ho ch, k ho ch s d ng đ t
Quy ho ch, k ho ch s d ng đ t là h th ng các bi n pháp kinh t , k thu t
và pháp lý c a Nhà n

c v t ch c s d ng qu n lý đ t đai m t cách đ y đ h p lý

khoa h c và có hi u qu cao nh t, thông qua vi c tính toán phân b qu đ t cho các
ngành, các m c đích s d ng, các t ch c và cá nhân s d ng đ t nh m nâng cao
hi u qu kinh t xã h i, t o đi u ki n b o v đ t đai, môi tr

ng s ng.

Nguyên t c l p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t:
-

Phù h p v i chi n l


-

B o v , tôn t o di tích l ch s - v n hoá danh lam th ng c nh.

-

Dân ch và công khai.

-

B o đ m u tiên qu đ t cho m c đích qu c phòng an ninh, ph c v l i
ích qu c gia, công c ng, an ninh l

-

ng th c và b o v môi tr

Quy ho ch, k ho ch c a ngành, l nh v c, đ a ph

ng.

ng có s d ng đ t

ph i b o đ m phù h p v i quy ho ch, k ho ch s d ng đ t đã đ
quan nhà n

cc

c có th m quy n quy t đ nh, phê duy t.



k ho ch;
- T ng c

ng ch t l

ng công tác k ho ch.

1.2.2.4. Qu n lý vi c giao đ t, cho thuê đ t, thu h i đ t và chuy n m c đích s d ng
đ t
C n c đ giao đ t, cho thuê đ t, cho phép chuy n m c đích s d ng đ t: K
ho ch s d ng đ t h ng n m c a c p huy n đã đ

c c quan nhà n

c có th m

quy n phê duy t; Nhu c u s d ng đ t th hi n trong d án đ u t , đ n xin giao đ t,


12
thuê đ t, chuy n m c đích s d ng đ t.
Chính sách giao đ t c a Nhà n

-

+ Nhà n

c th hi n nh sau:



n

đ

c ngoài, doanh

c giao đ t đ th c hi n đ u t xây

đ bán ho c đ bán k t h p cho thuê; T ch c kinh t đ

th c hi n d án đ u t h t ng ngh a trang, ngh a đ a đ chuy n nh

c giao đ t
ng quy n s

d ng đ t g n v i h t ng.
- Nhà n

c cho thuê đ t:

+ H gia đình, cá nhân s d ng đ t đ s n xu t nông nghi p, lâm nghi p,
nuôi tr ng th y s n, làm mu i;
+ H gia đình, cá nhân có nhu c u ti p t c s d ng đ t nông nghi p v
m cđ

th n

c giao theo quy đ nh;
+ H gia đình, cá nhân s d ng đ t th


quy n cho phép; ng

c c quan có th m

i s d ng đ t không th c hi n các ngh a v đ i v i nhà n

c;


13
đ t giao không đúng th m quy n.
Trong tr

ng h p thu h i đ t đ ph c v m c đích công c ng, l i ích qu c

gia, xây d ng các c s h t ng nh m m c đích phát tri n kinh t xã h i, Nhà n
có chính sách b i th

ng h tr theo các quy đ nh c a Chính ph .

Chuy n m c đích s d ng đ t và thu h i đ t là vi c nhà n
quy n đ nh đo t c a mình đ i v i đ t đai. Các tr
đ t ph i đ

c phép c a c quan nhà n

d ng đ t theo quy đ nh thì ng

c th c hi n


ng s d ng đ t là t ch c, h gia đình, cá nhân. Vi c

c th c hi n đ i v i m i lo i đ t trên ph m vi c n

ng h p sau: Nhà n

c

c trong nh ng

c giao quy n s d ng đ t; khi chuy n đ i m c đích s

d ng đ t; khi th c hi n các h p đ ng v s d ng đ t.
ng ký đ t đai, nhà
và đ ng ký bi n đ ng, đ

và tài s n khác g n li n v i đ t g m đ ng ký l n đ u

c th c hi n t i t ch c đ ng ký đ t đai thu c c quan

qu n lý đ t đai (Kho n 3 và 4, i u 95).
-

ng ký l n đ u đ

+ Th a đ t đ

c th c hi n trong các tr


ng, cho thuê, cho thuê l i, th a k , t ng cho quy n s d ng

đ t, tài s n g n li n v i đ t; th ch p, góp v n b ng quy n s d ng đ t, tài s n g n
li n v i đ t;
+ Ng

i s d ng đ t, ch s h u tài s n g n li n v i đ t đ

+ Có thay đ i v hình d ng, kích th

c phép đ i tên;

c, di n tích, s hi u, đ a ch th a đ t;

+ Có thay đ i v tài s n g n li n v i đ t so v i n i dung đã đ ng ký;
+ Chuy n m c đích s d ng đ t;
+ Có thay đ i th i h n s d ng đ t;
+ Chuy n t hình th c Nhà n

c cho thuê đ t thu ti n thuê đ t hàng n m

sang hình th c thuê đ t thu ti n m t l n cho c th i gian thuê; t hình th c Nhà
n

c giao đ t không thu ti n s d ng đ t sang hình th c thuê đ t; t thuê đ t sang

giao đ t có thu ti n s d ng đ t theo quy đ nh c a Lu t này.
+ Chuy n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà

và tài s n khác g n li n


i s d ng đ t.