BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƢỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
--------------------------------

NGÔ ĐÌNH DUY

TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC NHÀ Ở CÔNG NHÂN
CÁC KHU CÔNG NGHIỆP TỈNH BẮC NINH

LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC

Hà Nội- Năm 2016


BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƢỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
--------------------------------

NGÔ ĐÌNH DUY
KHÓA: 2014-2016

TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC NHÀ Ở CÔNG NHÂN
CÁC KHU CÔNG NGHIỆP TỈNH BẮC NINH

Chuyên ngành: Kiến trúc

Ngô Đình Duy


MỤC LỤC
LỜI CẢM ƠN
LỜI CAM ĐOAN
DANH MỤC HÌNH MINH HỌA
A. MỞ ĐẦU...........................................................................................................1
Lý do chọn đề tài....................................................................................................1
Mục đích nghiên cứu..............................................................................................1
Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu..........................................................................2
Phƣơng pháp nghiên cứu........................................................................................2
Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài................................................................2
Cấu trúc luận văn....................................................................................................3
B. NỘI DUNG.......................................................................................................5
CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ KHÔNG GIAN NHÀ Ở CÔNG NHÂN CÁC
KHU CÔNG NGHIỆP TỈNH BẮC NINH................................................5
1.1. Giới thiệu chung về tỉnh Bắc Ninh..........................................................5
1.1.1. Vị trí địa lý ...........................................................................................5
1.1.2. Điều kiện tự nhiên.................................................................................8
1.2. Tình hình quy hoạch xây dựng phát triển KCN của Việt Nam và tỉnh Bắc
Ninh................................................................................................11
1.2.1. Sự hình thành và phát triển các KCN của Việt Nam...........................12
1.2.2. Sự hình thành và phát triển các KCN tỉnh Bắc Ninh..........................14


1.3. Thực trạng và biện pháp giải quyết nhà ở công nhân các KCN của Việt Nam
và tỉnh Bắc Ninh...........................................................................36
1.3.1. Thực trạng nhà ở cho công nhân của Việt Nam..................................36
1.3.2. Thực trạng và giải pháp phát triển nhà ở cho công nhân các KCN tỉnh Bắc

3.1. Các quan điểm và nguyên tắc chung.....................................................63
3.1.1. Quan điểm...........................................................................................63
3.1.2. Nguyên tắc chung................................................................................64
3.2. Tổ chức không gian kiến trúc nhà ở......................................................65
3.2.1. Quy hoạch...........................................................................................65
3.2.2. Kiến trúc..............................................................................................69
3.3. Thiết kế thực nghiệm.............................................................................70
3.3.1. Lựa trọn khu công nghiệp thiết kế thực nghiệm.................................70
3.3.2. Sơ đồ dây chuyền chức năng...............................................................73
3.3.3. Kích thƣớc cơ bản các không gian sinh hoạt.......................................74
3.3.4. Các tiêu chí cơ bản về không gian chức năng nhà ở công nhân..........75
3.3.5. Thiết kế mẫu phòng ở điển hình cho Công nhân................................76
3.4. Tổ chức không gian kiến trúc nhà ở công nhân....................................86
3.4.1. Phƣơng án kết hợp mô đun tạo thành các dãy nhà ở linh hoạt............86
3.4.2. Phƣơng án về công nghệ, vật liệu xây dựng, giá thành.......................89


C. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ.......................................................................90
Kết luận.................................................................................................................90
Kiến nghị..............................................................................................................90
TÀI LIỆU THAM KHẢO
PHỤ LỤC


DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
BQLDA

Ban quản lý dự án

BXD


DN

Doanh nghiệp

NOCN

Nhà ở công nhân

NSNN

Ngân sách nhà nƣớc

NĐ - CP

Nghị định – Chính phủ

NXB

Nhà xuất bản

QCXDVN

Quy chuẩn xây dựng Việt Nam

FDI

Vốn đầu tƣ nƣớc ngoài

USD

đồ, đồ thị

Tên sơ đồ, đồ thị

Trang

Sơ đồ 1.1

Sơ đồ vị trí và vùng ảnh hưởng

8

Sơ đồ 1.2

Sơ đồ vị trí KCN Tiên Sơn

17

Sơ đồ 1.3

Sơ đồ vị trí KCN Quế Võ 1

20

Sơ đồ 1.4

Sơ đồ vị trí KCN Yên Phong 1

23


Sơ đồ 3.1

Sơ đồ vị trí KCN Việt Nam-Singapore (VSIP Bắc Ninh)

75

DANH MỤC HÌNH MINH HỌA

Số hiệu
hình

Tên hình

Trang

Hình1.1

Quy hoạch tổng thể KCN Tiên Sơn

18

Hình 1.2

Mối liên hệ vùng KCN Quế Võ 1

21

Hình 1.3

Quy hoạch tổng thể KCN Quế Võ 1

Phối cảnh KCN Thuận Thành 2

31

Hình 1.9

Quy hoạch tổng thể KCN Thuận Thành 2

32

HÌnh 1.10

Quy hoạch tổng thể KCN Việt Nam-Singapore (VSIP Bắc

34

Ninh)
Hình 1.11

Phối cảnh KCN Việt Nam-Singapore (VSIP Bắc Ninh)

35

Hình 1.12

Cơ cấu sử dụng đất KCN Việt Nam-Singapore (VSIP Bắc

35

Ninh)

70

Hình 3.3

Bố trí các phân vùng chức năng

70

Hình 3.4

Bố trí các KCN, CCN, Khu logistic trong khu quy hoạch

71

Hình 3.5

Phối cảnh KCN Việt Nam-Singapore (VSIP Bắc Ninh)

75

Hình 3.6

Quy hoạch tổng thể KCN Việt Nam-Singapore (VSIP Bắc

77

Ninh)
Hình 3.7

Mặt bằng mẫu Mô đun căn hộ điển hình loại A

Mặt bằng mẫu Mô đun căn hộ điển hình loại I

86

Hình 3.13

Mặt bằng mẫu Mô đun căn hộ điển hình loại F

87

Hình 3.14

Mặt bằng mẫu Mô đun căn hộ điển hình loại G

88

Hình 3.15

Mặt bằng mẫu Mô đun căn hộ điển hình loại H

89

Hình 3.16

Tổ hợp Mô đun A,B Một đơn nguyên

90

Hình 3.17


Tổ hợp Mô đun G,H Một đơn nguyên

92

Hình 3.23

Tổ hợp Mô đun G,H kết hợp Hai đơn nguyên

93


A.

PHẦN MỞ ĐẦU

Lý do chọn đề tài
Hiện cả nƣớc có khoảng 90,5 triệu ngƣời với 53,64 triệu ngƣời trong độ tuổi lao
động trong đó có khoảng 12,3 triệu lao động đang làm việc tại các KCN, trong đó trên
70% lao động là ngƣời ngoại tỉnh có nhu cầu thuê nhà ở, tuy nhiên chỉ có chƣa đầy
10% số lao động này đƣợc ở trong các khu nhà ở đƣợc xây dựng từ nguồn vốn NSNN
hoặc từ DN. Còn lại trên 90% số lao động thuê nhà trọ của các hộ dân tự xây dựng
trong các khu dân cƣ lân cận KCN.
Theo số liệu của Bộ Kế hoạch Đầu tƣ, Trong 9 tháng năm 2015 đã có thêm 5
KCN mới đƣợc thành lập, hiện cả nƣớc đã có 299 KCN với tổng diện tích 85.000 ha,
trog đó 212 KCN đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy 67% cao hơn 2% so với cuối
năm 2014. Tổng số KKT lên 16 với tổng diện tích 815.000 ha.
Vì vậy với số lƣợng chiếm 22,9% tổng số lao động và 13,4% dân số cả nƣớc
nhƣng giai cấp CN Việt Nam đã đóng góp hơn 60% tổng sản phẩm xã hội và 70%
ngân sách Nhà nƣớc. Tuy nhiên, đời sống ngƣời CN hiện vẫn hết sức khó khăn, trong
đó có một thực tế là hàng vạn công nhân ở các KCN, KCX phải thuê nhà ở trong điều

- Ý nghĩa khoa học: Đề xuất giải pháp phát triển nhà ở công nhân khu công
nghiệp tỉnh Bắc Ninh phù hợp với chiến lƣợc phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020
và tầm nhìn năm 2030, nhằm từng bƣớc cải thiện về nhà ở, cải thiện điều kiện sống
của công nhân KCN, giúp KCN phát triển bền vững . Xây dựng cơ sở lý luận và thực
tiễn để đề xuất một số giải pháp thiết kế Mô đun ở điển hình cho nhà ở công nhân các
khu công nghiệp tại tỉnh Bắc Ninh;
- Ý nghĩa thực tiễn: Điều chỉnh không gian nhà ở cho công nhân KCN phù hợp
với quy hoạch phát triển đô thị và KCN trong khu vực cũng nhƣ định hƣớng phát triển
không gian nhà ở cho công nhân KCN sẽ hình thành trong tƣơng lai..
Cấu trúc luận văn


Cấu trúc luận văn bao gồm:
- Phần mở đầu: Giới thiệu lý do chọn đề tài, mục tiêu, đối tƣợng phạm vi nghiên
cứu và cấu trúc luận văn
- Phần nội dung : gồm 3 phần
 Chƣơng I : Tổng quan về không gian nhà nhà ở công nhân các khu công nghiệp
tỉnh Bắc Ninh.
 Chƣơng II: Cơ sở khoa học của đề tài nghiên cứu cho việc không gian nhà nhà
ở công nhân các khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh.
 Chƣơng III : Đề xuất phƣơng án kiến trúc cho không gian nhà nhà ở công nhân
các khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh.
- Phần kết luận và kiến nghị:
 Kết luân.
 Kiến nghị.
- Phần tài liệu tham khảo:
 Tiếng việt.
 Tiếng nƣớc ngoài.
SƠ ĐỒ CẤU TRÚC LUẬN VĂN
PHẦN MỞ ĐẦU

NINH
NAM &
VÀ TỈNH BẮC GIAN NHÀ
TỈNH BẮC
NINH
Ở CHO CN
NINH

1.4.
GIẢI QUYẾT
ĐỀ TÀI
NGHIÊN
CỨU TRONG
KHÔNG
GIAN NHÀ
Ở CHO CÔNG
NHÂN

1.5.
KINH NGHIỆM
THIẾT KẾ
KIẾN TRÚC
KHÔNG GIAN
NHÀ CN Ở
VIỆT NAM&
TRÊN THẾ
GIỚI


CHƢƠNG II:


3.1.
ĐỀ XUẤT
MODUN THÍCH ỨNG


THÔNG BÁO
Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui
lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện
– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội.
Email: [email protected]

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN


C. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
KẾT LUẬN
Kết quả nghiên cứu của đề tài cho các kết luận sau:
1. Chỉ ra các vấn đề cốt lõi trong tổ chức không gian kiến trúc nhà ở công nhân các
khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh hiện nay là: cấu trúc thiếu khả năng tận dụng không
gian.
2. Nêu quan điểm trong tổ chức không gian kiến trúc nhà ở công nhân các khu
công nghiệp tỉnh Bắc Ninh:
Tổ chức không gian kiến trúc nhà ở công nhân các khu công nghiệp phải là căn hộ
tối thiểu với các không gian chức năng tối thiều vừa đủ kể cả diện tích và chiều cao.
Khai thác tối đa các giải pháp linh hoạt trong nội thất và thông thoáng chiếu sáng cho
từng không gian chức năng.
3. Đề xuất các Môđun thích ứng gồm 3 tuyến không gian chính là: Khu phụ trợ tập

1.

Báo cáo của Công đoàn Ban Quản lƣ các KCN Bắc Ninh về đời sống ngƣời lao
động các KCN Bắc Ninh năm 2013

2.

Vũ Hồng Cƣơng "Nội thất cho các căn hộ nhà ở xã hội tại hà nội'' Đề tài
nghiên cứu khoa học cấp trƣờng, 2015.

3.

Võ Việt Cƣờng, “Giải pháp tổ chức không gian nhà ở cho công nhân các khu
công nghiệp tập trung tại thành phố Vinh”, luận văn thạc sĩ, Trƣờng ĐHKT Hà
Nội, 2007

4.

Nguyễn Dũng, Phát triển kiến trúc nhà ở đô thị Hà Nội dƣới tác động của các
yếu tố tâm lý xã hội trong thời kỳ mới, Luận án tiến sỹ kiến trúc, Trƣờng Đại
học Kiến trúc Hà Nội, Hà Nội, 2005, tr.70.

5.

Trịnh Tiến Dũng " Quản lý phát triển nhà ở công nhân khu công nghiệp tại các đô
thị ven biển Nam Trung Bộ" luận án Tiến sỹ, Trƣờng ĐHKT Hà Nội, 2015

6.

Nguyễn Dũng, Tổ chức không gian tối thiểu trong nhà ở xã hội, Tạp chí kiến

14. Tham luận của Ban QL các KCN Bắc Ninh về Công tác phối hợp thực hiện quy
chế dân chủ ở cơ sở để xây dựng mối quan hệ lao động hài h ̣a , ổn định, tiến bộ
trong DN- kinh nghiệm và giải pháp (6/2013)
15. http://khucongnghiepvn.vn/khu-cong-nghiep/4/khu-cong-nghiep-bac-ninh

Tài liệu nước ngoài:
16. Alejandro Bahamón (2003). "Samall apartemts", Loft Pubications S.I..
17. Abraham Maslow “A theory of human motivation”, Psychological Review

(50), 1943, pp.370 – 396, UK.
18. Arian Mostaedi (2006). "Great Spaces Flexible Homes", Publishing Private
Limited.
19. Eva Dallo (2006). "New apartment Design", Daad
20. G.Z.Brown and Mark DeKay, "Sun, Wind, and Light"- Wiley
Các văn bản và nghị định:
21. Chính phủ (2006), Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/11/2006 về ban hành
Quy chế khu đô thi ̣ mới, Hà nội.
22. Chính phủ (2005), Quyế t đi ̣nh số 80/2005/NĐ-CP ngày 18/4/2005 về ban hành Quy
chế giám sát đầ u tư của cộng đồ ng, Hà nội.
23. Nghị quyết 18/NQ-CP ngày 07/05/2009 về một số cơ chế, chính sách nhằm
đẩy mạnh và phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên các cơ sở đào tạo và nhà
ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp tập trung, ngƣời có thu nhập
thấp tại khu vực đô thị.
24. Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010, Quy định chi tiết và hƣớng
dẫn thi hành luật nhà ở.
25. QCXDVN 05:2008/BXD Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, nhà ở và công trình
công cộng an toàn sinh mạng và sức khoẻ.
26. Quyết định 66/2009/QĐ-TTG ngày 24/04/2009 về ban hành một số cơ chế,
chính sách phát triển nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp
thuê.

thuê.
36.

Thông tƣ số 14/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 của Bộ Xây dựng về việc
hƣớng dẫn áp dụng thiết kế điển hình, thiết kế mẫu nhà ở sinh viên, nhà ở công
nhân và nhà ở cho ngƣời thu nhập thấp.

37. Văn bản số 9313/UBND – XD ngày 28/3/2011 của UBND Thành phố Hà Nội
về việc nghiên cứu, đề xuất quy định về việc áp dụng thiết kế mẫu, về các biện
pháp quản lý dự án đầu tƣ, quản lý chi phí đầu tƣ nhằm giảm giá thành Nhà ở
công nhân,nhà ở sinh viên.
38. Văn bản số 11/BXD-PTN ngày 08/3/2012 của Bộ Xây dựng về việc Góp ý về
thiết kế cơ sở mẫu Nhà ở công nhân,nhà ở sinh viên áp dụng trên địa bàn thành
phố Hà Nội.
39. QCXDVN 05:2008/BXD Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, nhà ở và công trình
công cộng an toàn sinh mạng và sức khoẻ.


40. QCVN 06:2010/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật Quốc Gia về an toàn cháy cho nhà
và công trình.
41. Tiêu chuẩn TCXDVN 323:2004 Nhà ở cao tầng – Tiêu chuẩn thiết kế.
42. TCXD 269 : 2002 Cọc - Phƣơng pháp thí nghiệm bằng tải trọng tĩnh nén dọc
trục.
43. TCVN 788: 2008 Cọc bê tông ly tâm ứng lực trƣớc
44. TCXDVN 375 :2006 Thiết kế công trình chịu động đất.
45. TCVN 2737 : 1995 Tải trọng và tác động - Tiêu chuẩn thiết kế.
46. TCXD 198:1997 Nhà cao tầng - Thiết kế kết cấu bê tông cốt thép toàn khối.
47. TCXDVN 356 : 2005 Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép - Tiêu chuẩn thiết
kế.
48. TCXD 40 : 1987 Kết cấu xây dựng và nền. Nguyên tắc cơ bản về tính toán.


:

www.bacninh.gov.vn

62. Sở Kế hoa ̣ch và Đầu tƣ Bắc Ninh

:

www.skhdt.bacninh.gov.vn

63. Sở Xây dƣ̣ng B ắc Ninh

:

www.sxd.bacninh.gov.vn

64. Sở Công thƣơng B ắc Ninh

:www.congthuongbacninh.gov.vn

65. Tạp chí KCN VN Bộ Kế hoạch và Đầu tƣ:
66. Ban quản lý các KCN Bắc Ninh

:

:www.khucongnghiep.com.vn
www.izabacninh.gov.vn