ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
--------------

CAO VĂN KIÊN
Tênđề
đề tài:
tài:
Tên

ĐÁNH GIÁ
GIÁ THỰC
THỰC TRẠNG
TRẠNG CỦA
CỦA HOẠT
HOẠT ĐỘNG
ĐỘNG MÔI
MÔI GIỚI
GIỚI BĐS
BĐS TỚI
TỚI
ĐÁNH
SỰ
SỰ PHÁT
PHÁT TRIỂN
TRIỂN THỊ
THỊ TRƯỜNG
TRƯỜNG BĐS
BĐS
TẠI THÀNH
THÀNH PHỐ

2017
Khóa học
: :2013
Giảng viên hướng dẫn : ThS. Nông Thu Huyền

Thái
2017
Thái Nguyên,
Nguyên, năm
năm 2017


i
LỜI CẢM ƠN
Qua thời gian 4 năm học tập và rèn luyện đạo đức tại trường, bản thân
em đã được sự dạy dỗ, chỉ bảo tận tình của các thầy, cô giáo trong khoa Quản
lý Tài nguyên, cũng như các thầy, cô giáo trong Ban Giám hiệu Nhà trường,
các Phòng ban và phòng Đào tạo của Trường Đại học Nông lâm.
Sau một thời gian nghiên cứu và thực tập tốt nghiệp bản báo cáo tốt
nghiệp của em đã hoàn thành. Em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới các
thầy, cô trong khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông lâm Thái
Nguyên đã giảng dạy và hướng dẫn, truyền đạt những kiến thức, kinh nghiệm
quý báu, tạo điều kiện thuận lợi cho em trong quá trình học tập và rèn luyện
tại trường, tạo điều kiện cho em được trải nghiệm thực tế về công việc và
ngành nghề mà mình đang học tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai
thành phố Bắc Ninh. Đồng thời em xin gửi lời cảm ơn đến ban Lãnh đạo Chi
nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai, các chú, các anh, các chị trong chi nhánh
đã tận tình giúp đỡ, chỉ bảo cho em trong thời gian thực tập. Đặc biệt em
xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới cô giáo - ThS.Nông Thu Huyền đã trực tiếp
hướng dẫn, giúp đỡ em trong quá trình hoàn thành khóa luận này.

DANH MỤC CÁC HÌNH

Hình 2.1. Sơ đồ tam giác BĐS...................................................................... 29
Hình 4.1. Bản đồ địa giới hành chính Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh .................... 29
Hình 4.2. Nguồn cung nhà ở, đất ở tại thị trường BĐS thành phố Bắc Ninh
trong thời gian tới ......................................................................... 42


iv
MỤC LỤC
LỜI CẢM ƠN ............................................................................................................. i
DANH MỤC CÁC BẢNG ........................................................................................ii
DANH MỤC CÁC HÌNH ........................................................................................iii
MỤC LỤC .................................................................................................................iv
PHẦN 1: MỞ ĐẦU .................................................................................................. 1
1.1. ĐẶT VẤN ĐỀ..................................................................................................... 1
1.2. MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI ................................................................................. 2
1.2.1. Mục tiêu tổng quát ................................................................................ 2
1.2.2. Mục tiêu cụ thể ..................................................................................... 2
1.3. YÊU CẦU CỦA ĐỀ TÀI ................................................................................... 3
1.4. Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI .................................................................................... 3
PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU ...................................................................... 4
2.1. CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỀ TÀI .................................................................. 4
2.1.1. Cơ sở lý luận ........................................................................................ 4
2.1.2. Cơ sở thực tiễn ..................................................................................... 4
2.1.3. Cơ sở pháp lý........................................................................................ 6
2.2. KHÁI QUÁT CÁC VẤN ĐỀN LIÊN QUAN ĐẾN MÔI GIỚI BĐS ............ 8
2.2.1 Một số khái niệm liên quan đến môi giới BĐS ...................................... 8
2.2.2. Nội dung môi giới BĐS ...................................................................... 13
2.2.3. Nguyên tắc hoạt động môi giới BĐS .................................................. 13

vi
3.3.5. Những khó khăn tồn tại và đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao
hiệu quả công tác môi giới BĐS tại thành phố Bắc Ninh .............................. 26
3.4. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ................................................................... 26
3.4.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu ................................................ 26
3.4.2. Phương pháp xử lý số liệu và tổng hợp số liệu.................................... 27
PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU & THẢO LUẬN ................................... 28
4.1. ĐÁNH GIÁ SƠ LƯỢC TÌNH HÌNH CƠ BẢN CỦA THÀNH PHỐ BẮC
NINH CÓ ẢNH HƯỞNG ĐẾN MÔI GIỚI BĐS.................................................. 28
4.1.1. Điều kiện tự nhiên của thành phố Bắc Ninh ........................................ 28
4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội của thành phố Bắc Ninh ............................. 31
4.1.3. Thực trạng cơ sở hạ tầng của thành phố Bắc Ninh .............................. 33
4.1.4. Tình hình sử dụng đất của thành phố Bắc Ninh .................................. 36
4.1.5. Đánh giá ảnh hưởng của điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội đến hoạt
động môi giới BĐS ...................................................................................... 37
4.2. THỰC TRẠNG VỀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI
THÀNH PHỐ BẮC NINH GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 .......................................... 38
4.2.1. Thực trạng về quản lý đất đai trên địa bàn thành phố Bắc Ninh .......... 38
4.2.2. Thực trạng về thị trường BĐS tại thành phố Bắc Ninh ....................... 40
4.3. ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BĐS TẠI THÀNH
PHỐ BẮC NINH GIAI ĐOẠN 2014- 2016 ........................................................... 43
4.3.1. Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS tại thành phố Bắc Ninh
theo loại hình hoạt động ............................................................................... 43
4.3.2. Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS tại thành phố Bắc Ninh
theo thời gian giai đoạn 2014-2016 .............................................................. 49
4.3.3. Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS tại thành phố Bắc Ninh
theo nội dung hợp đồng giao dịch theo các mô hình môi giới ....................... 51


vii


: Nghị quyết

5. BĐS

: BĐS

6.UBND

: Ủy ban nhân dân

7.HĐND

: Hội đồng nhân dân

8. QHSDĐ

: Quy hoạch sử dụng đất

9. KHSDĐ

: Kế hoạch sử dụng đất

10. BXD

: Bộ xây dựng

11. BTNMT

: Bộ tài nguyên và môi trường


Khóa luận đầy đủ ở file: Khóa luận full