:

11 2013

: Chính quy
Chuyên ngành
Khoa
: 2011 2015


i

c Nông Lâm và Ban

tài:
Trong

-

cô giáo, các

uý

Thái Nguyên, ngày

tháng

Sinh viên

T Th



............................................................................................................... 58

............................................................................................................... 60


iii

DANH M C CÁC HÌNH

..................................................................................................... 61
............... 63


iv

DANH M C VI T T T

T ,c mt

at ,c mt
Quy n s d

UBND
CBQL

t

y ban nhân dân
Cán b qu n lý

......................... 15
2.4. NH

NH V H

N QUY N S

D NG

T ............................................................................................................. 17
2.4.1 H

pc ah

2.4.2. H

ng

2.4.3. H

...... 17

............................................................ 18
....................................................................... 18

2.4.4. H

n th a k

................................................................ 19


......................................................................................................................... 23
..................................... 23
........................................................................ 23
........................................................................... 23
......................................... 23
................................................................. 23

...................................................................................................................... 23
................ 23

.................................................. 23

...................................................................................... 24


vii

............................................................................... 24
.......................................................................... 24
........................................................ 24
............................................................ 24
................................ 24
.......................................................... 25
................................. 25
............................................... 25
....................................... 27
....................................................................................... 30

....................................................................... 31

................................................................................................. 64
............................................................................................ 64
............................................................................................ 64
............................................................................................ 64
..................................................... 65
........................................................................................... 65
5.2. K

.......................................................................................... 66
............................................................................ 67


1

T

lao
,

a

an ninh

T

u


2


2.1.1 C
- Lu
- Ph n 5 : Nh

nh v chuy n quy n s d

n

735) c a B Lu t Dân s 2005.
- Lu t thu

t 2010.

- Lu t thu chuy n quy n s d
- Ngh

t 2000.

-CP ngày 29/10/2004 c a Chính ph v thi

hành Lu
- Ngh

-CP ngày 29/10/2004 c a Chính ph v x

ph
- Ngh

-CP ngày 29/10/2004 c a Chính ph v



ch s 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 c a B
ng d n vi
b o lãnh b
-

n g n li n v

t.

ch 04/2006/TTLT-BTP-BNMT ngày 13/6/2006 c a

B
ch ng th c h

ch p,

ng d n vi c công ch ng,
n th c hi n quy n c

i s d

t.


5

-

-BTNMT c a B


v vi c ban hành quy ch th c hi

m tc

ng Chính ph
m t c a liên thông

t
- Quy

nh s

-UBND ngày 18/01/2007 c a UBND t nh

Thái nguyên v vi c ban hành m c thu n p, qu n lý và s d ng phí th
c

nh

a bàn t nh Thái Nguyên.
- Quy

-UBND ngày 18/01/2007 c a UBND t nh

Thái nguyên v vi c ban hành m c thu n p, qu n lý và s d ng l

a

a bàn t nh Thái nguyên.

nh m t ph m vi h p trong vi c chuy
chuy n

i v

th c t các quy n này di n ra r
c.

nh cho phép

t nông nghi p, còn kh

ng, cho thuê, th ch p và th a k các lo

Nhà

t

t khác h

i, chuy n
c

ng và tr n tránh s qu n lý c a


6

n Lu


n này
y Lu

i m i c a hi n pháp 1992 và trong quá trình th c

c b sung 2 l n (và

th c hi

p,

c nh ng k t qu

qu

, góp ph n to l n vào công tác

cv

im

y n n kinh t Vi t

Nam phát tri n. Song, trong quá trình th c hi n Lu
nhi

pv is

i m i và phát tri n c


i

t

khác có liên quan.
y, vi c th c hi n các quy

nông nghi

i v i m i lo

chuy n QSD

th không ch

iv

t

c ch không cho phép

ng h p sau:

t s d ng không có gi y t h p pháp.
t giao cho các t ch c mà pháp lu
quy n s d ng.
p.

c chuy n


nh

-

-


8

2.2.2.
2.2.2.1 Q
Chuy

n nh t c a vi c chuy n

nh vi này ch
d

tl

t, nh m m

a các ch th s

y u là t ch c l i s n xu t cho phù h p, kh c

ph c tình tr

n nay.



p pháp t

c t ng cho

c chuy

cho h

ng, th tr n thu n ti n

cho s n xu t nông nghi
-H

u 102 Ngh

-CP)[3]

cá nhân chuy

chung v

i th

chuy n quy n s d

t, l

p theo ch
i n p thu thu nh p t vi c


i chuy n quy n s d ng m t


9

kho n ti n ho c hi n v t ng v i m i chi phí mà h
tc

c

r c

Hi n nay, Lu

ng rãi

u ki

th :

- T ch c kinh t , h

c nh n chuy

ng h

nh t

u 103 Ngh

ng h

ho ch s d

tr

c chuy n m

uyên

c d ng c a h
d

t theo quy ho ch, k

c phê duy t.

+H

c ti p s n xu t nông nghi p không

c nh n chuy

ng, nh n t

+H

c.
c nh n chuy


nh c
u 148 c a Ngh

nh


10

2.2.2.3. Q
Cho thuê và cho thuê l

i s d

ng

i khác theo s th a thu n trong m t th i gian nh t
nh b ng h

nh c a pháp lu t.

Cho thuê khác cho thuê l

is d

i

t không có ngu n g c t
l

i s d ng cho thuê

u 149 c a Ngh

nh

l

a

-CP.
2.2.2.4. Q
Th a k

is d

t khi ch

i khác theo di chúc ho c theo pháp lu t.
Quan h th a k là m t d

c bi t c a quan h chuy

n i dung c a quan h này v

ng,

, v

chính tr xã h i.
T Lu


ng th a k
c có th m quy n ph

t mà th a
vào di chúc mà chia.


11

- N u toàn b di chúc h p pháp ho c ph n nào c a di chúc h p pháp thì
chia theo di chúc.
- N u không có di chúc ho c toàn b di chúc không h p pháp ho c ph n
nào không h p pháp thì chia nh ng ph n không h p pháp theo pháp lu t.
- Chia theo pháp lu t là chia theo ba hàng th a k
m

khi không
ng hàng sau m

i này

c thì

ng:

- Hàng 1 g m: V , ch ng, m
c

i trong cùng


u 129 Lu

c quy

u 151 c a Ngh

nh

-CP.
2.2.2.5. Q
Là m t hình th c chuy n quy n

i khác theo quan h

tình c m mà ch s d ng không thu l i ti n hay hi n v
ra theo quan h huy t th
T

ng di n

i tr ngoài quan h này.
t hình th c chuy n quy n không ph i là m i
t nên khi th c ti

áp d ng nh

nh c a hình th c th a k
t hình th

i ta c


thu nh p cá nhân: thu nh p t nh n th a k , quà t ng là b
v i ch

,m

v

u 4 Lu t thu
ng s n gi a v

; cha nuôi, m nuôi v i con nuôi; cha

ch ng m ch ng v i con dâu; cha v , m v v i con r ; ông n i, bà n i v i
cháu n i; ông ngo i, bà ngo i v i cháu ngo i; anh, ch em ru t v i nhau thì
c mi n thu .
Trình t , th t
th

t

ng cho quy n s d

u 129 c a Lu

181/2

nh c
u 152 c a Ngh



c a h . (Nguy n Kh
Trình t , th t

c vay v n

ng nhu c u c p thi

ng.

th c t cho ngân hàng và t ch c tín d ng
i cho vay khác th c hi

130 c a Lu

i quy t

c ch

nl i

].
ch p quy n s d
u 153 c a Ngh

nh t
-CP.

u



u 130 c a Lu

c

u 153 c a Ngh

nh

-CP.
2.2.2.8. Q

t

Quy n góp v n b ng giá tr
coi giá tr

is d
t tài s n dân s

t có quy n

c bi

góp v n v i

cùng h p tác s n xu t kinh doanh. Vi c này có th x y ra gi a
hai hay nhi

i tác và r

n b ng giá tr quy n s d
u 131 c a Lu

u 155 c a Ngh

c
nh

-CP.
2.3.1.
is d

t thu

th c hi n các quy n chuy
u 106 Lu

c chuy n quy n mu n
mb

sau:

u ki

nh t i


14

1. Có gi y ch ng nh

-

iv

c giao có

t, cho thuê, cho phép chuy n m

d ng ph i n p

ti n s d
-

ng h

i s d

c phép ch m th c hi n

tài chính ho

c ghi n

th c hi n các quy n c

is d

tài chính thì ch

c

i s d

c ch m th c hi

c ghi n

nh c a pháp lu t thì

c th c hi n các quy n c
t, cho phép chuy n m
2. Th

is d
d

mh
nh c a pháp lu t v

c giao không thu ti n s d
t có hi u l c thi hành.

tài

t k t khi có quy
t, ký h

nh giao

t.


i s d

c th c hi n các quy n chuy n

nh c a pháp lu t v

iv

ng h

nh c a pháp lu
t, ký h

nh t khi có quy t

t.

5. Th

i th c hi n d án xây d ng kinh doanh nhà
c chuy

c hi

i Vi
t th c hi n d

ho c cho thuê ch

c

c xét duy

có d án thành ph

ng h p

c phép chuy n
án thành ph n c a

d

c xét duy t; không cho phép chuy

hình th c bán n

ng nhà

CP)[2] (Nguy n Kh

u 101 Ngh

i
nh s

-

].

2.3.3 M


16

i Vi

c nh

nh n chuy

p, khu công ngh cao, khu

kinh t .
c) T ch c, h

c nh

thông qua nh n t

nh t

kho

ng h

u 113 c a Lu

Ngh

m c kho

u 110 và

g n li n v

f) T ch c kinh t là pháp nhân m
v nb

ng h

.
c hình thành thông qua góp

i tham gia góp v n.

g) T ch c, h

tôn giáo,

i Vi

c nh

c Nhà

t.
h) T ch c kinh t , h

i Vi

c ngoài, t ch

c nh

c
ng th ch p,