I H C THÁI NGUYÊN
I H C NÔNG LÂM
-------------------

tài:
P GI Y CH NG NH N
QUY N S

D

T NH B C K

A BÀN TH XÃ B C K N,
N 2012 201

KHÓA LU N T T NGHI

H
o
Chuyên ngành
Khoa
Khoá h c

IH C

: Chính quy
: Qu
: Qu n lý tài nguyên
: 2011 - 2015



: Chính quy
: Qu
: K43 - N02
: Qu n lý tài nguyên
: 2011 - 2015
: ThS. Hoàng H u Chi n


i

DANH M C CÁC B NG
B ng 4.1:

u giá tr s n xu t các ngành kinh t th xã B c k n ............... 28

B ng 4.2: Hi n tr ng s d

t nông nghi p............................................... 45

B ng 4.3: Hi n tr ng s d

t phi nông nghi p......................................... 47

B ng 4.4: Hi n tr ng

d ng .......................................................... 48

B ng 4.5: K t qu c
tr ng th y s



B ng 4.10: K t qu c
B ng 4.11: K t qu c
K

t c a th xã B c K

........... 54
a th xã B c

n 2012 - 2014.................................................................. 51


ii

DANH M C CÁC T , C M T

VI T T T

GCNQSD

: Gi y ch ng nh n quy n s d ng

UBND

: y ban nhân dân
: Lu

GCN



1.1. Tính c p thi t c

tài ...................................................................... 1

1.2. M

tài ............................................................................. 2

1.3. Yêu c u c

tài ............................................................................... 2

c

tài................................................................................ 2

PH N 2. T NG QUAN TÀI LI U................................................................ 4
pháp lý và khoa h c c

p

t ............................................................................................. 4
khoa h c................................................................................. 4
pháp lý ................................................................................... 5
2.1.3. N i dung qu

cv

2.1.4. Nguyên t c c

U .21

ng và ph m vi nghiên c u..................................................... 21
m và th i gian ti n hành ........................................................ 21
3.3. N i dung và các ch tiêu nghiên c u................................................. 21
3.4. Ph

u .................................................................. 22

PH N 4. K T QU NGHIÊN C U VÀ TH O LU N............................ 23
n c a th xã B c K n ................................. 23
u ki n t nhiên.......................................................................... 23


iv

4.1.2. Th c tr ng phát tri n kinh t - xã h i ............................................ 27
4.2. Tình hình qu n lý và s d
u tra, kh

t c a th xã B c K n ...................... 42
c, thành l p b

4.2.2. Công tác quy ho ch k ho ch s d

a chính.... 42

t..................................... 42

n Pháp lu t v qu n lý s d


t qu c

t c a th xã B c K

n

2012 - 2014.....................................................................................48
t qu c p GCNQSD theo các lo
t qu c

t th xã B c K

ng thu n l
y m nh công tác c
PH N 5. K T LU

t ......................... 48
52

n pháp kh c ph
t...................................................... 52

NGH ............................................................ 55

5.1 K t lu n .............................................................................................. 55
ngh .............................................................................................. 55
TÀI LI U THAM KH O ............................................................................. 57
I. Ti ng Vi t ............................................................................................. 57
II. Ti ng Anh............................................................................................ 58


ng nh ng thành qu

n ph i s d ng, b o v , qu n lý và khai thác có hi u qu .

Bên


2

lý Tài nguyên th y giáo ThS. Hoàng H u Chi n,

công

- 2014.
1.2. M

tài

- 2014
-

-

1.3. Yêu c u c

tài

-


cv
16

3

Gi y ch ng nh n quy n s d
khác g n li n v

t

m 2013 thì :
t, quy n s h u nhà

và tài s n


5

2.1.1.2. Vai trò c a công tác c

iv

is d

t

-

-


qu c xâm

t c a giai c p phong ki n Vi t Nam và

t cho nhân dân.
n phát tri n c

c hoàn thi n. N

c, công tác qu
n c a công tác qu

th hi n trong h th

c

n quy ph m pháp lu t. Kh

19/12/1953 Ch t ch H
c i cách ru

tc

u là ngày

c l nh s 179/SL ban hành Lu t

t cho nhân dân.

n Hi


pv

u ki n
nh 169/CP


6

nh t i hi

c ta có 3 hình th c s h u

v

nh hình th c s h u
iv

c ta ch còn m t hình th c duy nh t là hình th c s h u
c th ng nh t và qu

19 hi

c th hi n t

u

ng, sông h , h m m ,tài nguyên thiên
t


t là m t nôi dung qu

c p

cv

nh này

nh khá chi ti t, toàn di n v công
tác qu n lý ru

t trong toàn Qu c.

Ti p theo Quy

nh 201/CP là ch th s 299/TTg Chính ph v công

c, phân h
m ch c toàn b qu

ng kê ru

t trong c

cv im c

ng yêu c u qu n lý và s d

t trong



7

ch
Vi

c C ng hoà xã h i ch

u tiên và có hi u l c vào ngày 08/1/1988.

Do v y vi c qu

c chú tr

n p.

Nh

ng chuy n bi n m nh m v m i
c bi t kinh t chuy

ng s n xu t hàng hóa và v n

th

ng r t l
cs d

y ch


và quy n s h u nhà

-

.

-

(nay là B

a T ng c
ng) v vi

a chính

ng d n s lý m t s v

v
- Ch th 10/CT - TTg ra ngày 20/2/1998 c a Th
m t s bi
c

ng Chính ph v

y nhanh và hoàn thi
t.

- Ch th 18/1999/CT - TTg ra ngày 01/7/1999 c a Th
ph v vi
d

ng d n c

t theo ch th 18/1999/CT-TTG.

-

-

a T ng c

(nay là B

a chính

ng) v vi

- Ngày 26 /11/2003 Lu
ngày 01/7/2004. T i kho

t

p

c thông qua và có hi u l c t

u 5 Lu

thu c s h

i di n ch s h u.

- BTNMT ngày 21/7/2006 c a B

B

ng

nh v c
- Ngh

- CP ngày 25/8/2007 c a Chính ph

b sung v vi c c
t th t c b

i, th c hi n quy n s d
ng, h tr

c thu h

nh
t, trình

t và gi i quy t

khi u n i v
-

06/2007/TT - BTNMT ngày 15/6/2007 c a B
ng v



và tài s n khác g n li n v

t.

17/2009/TT - BTNMT ngày 21//10/2009 c a B Tài
nh v

s n khác g n li n v
- Ngh
ph

t, quy n s h u nhà

và tài

t.

nh s

-CP ngày 15

nh chi ti t thi hành m t s

a Chính

u c a Lu

- Ngày 29 /11/2013 Lu
t ngày 01/7/2014. T i


nh ch

a Chính

m v , quy n h

u t ch c c a B

ng;
-

BTNMT v gi y ch ng nh n quy n s d ng

t,quy n s h u nhà

và tài s n khác g n li n v

t do B

ng b tài

ng ban hành.
- Ngh
ph

nh s

-



it
pv i

nh:


10

3.

6.
7.

8.
9.
10.
11.

12.

13.

.[9]

14.
.


11


t, quy n s h u nhà

tên c a nh

t, nhi

is

t thì Gi y ch ng nh n quy n s

và tài s n khác g n li n v

i có chung quy n s d

tài s n khác g n li n v

t,

t chung cho các th

h u chung nhà , tài s n khác g n li n v
d

i s d ng

t nông nghi p t i cùng m

tr n mà có yêu c
2. Th


khác g n li n v

nh

c a pháp lu t.
ng h
v
mi

is d

t không thu
c ghi n

i

t, ch s h u nhà , tài s n khác g n li n

ng ph i th c hi
tài chính và

tài chính ho

c

t tr ti

t


tên m

t, tr

t, quy n s h u nhà

ng h p v và ch ng có th a thu n ghi

i.
ng h p quy n s d

nhà

t, quy n s h u

t ho c quy n s d

và tài s n khác g n li n v

g n li n v

t, quy n s h u

t ho c quy n s h u nhà

và tài s n khác

t là tài s n chung c a v và ch ng mà Gi y ch ng nh

ch ghi h , tên c a v ho c ch


d

t, quy n s h u nhà
nh theo s li

i

và tài s n khác g n
c th c t

is

i v i ph n di n tích chênh l ch

n u có.
ng h

gi i th

c l i mà ranh gi i th

t t i th

c th c t nhi

m có gi y t v quy n s d

quy n s d
nh t


c th c t

t, quy n s h u nhà
u 99 c a Lu t này.

t thì ph n

c xem xét c p Gi y ch ng nh n
và tài s n khác g n li n v

t theo


13

2.1.5.1. M

-

.

2.1.5.2. Yêu c u
- Ch

c theo quy trình,

quy ph m hi n hành c a b
- Th c hi



is d

n s h u nhà

t th c hi n theo yêu c u c a ch s h u.

i

và tài s n khác g n li n


14


15


16

7

c c p gi y ch ng nh n quy n s d
h p

t cho nh

ng

u


t ng cho quy n s d
nh n quy n s d

c th a k , nh n

t, nh n góp v n b ng quy n s d
t khi x lý h

i

ng th ch p b ng quy n s d

t

thu h i n ;
4.

c chuy

t ng cho quy n s d

i, nh n chuy

c th a k , nh n

i nh n quy n s d

ng th ch p, b o lãnh b ng quy n s d
d


c thanh lý, hoá giá nhà
i mua nhà

thu c s h

c ;[8]

g n li n v

t

,


17

is d

ngh c

i ho c c p l i Gi y ch ng nh n

b m t.
11. Ng

is d

t tách th a, h p th



u 8 c a Lu

n lý, s d

c

t

t nông nghi p thu c qu

t công ích

ng, th tr n
i thuê, thuê l

thuê l

tc

tc

is d

t, tr

ng h p thuê,

ng, kinh doanh k t c u h t ng trong khu



t.

u ki n c p Gi y ch ng nh n quy n s

t, quy n s h u nhà

thông báo ho c quy

c d ng.

t không thu

s d ng vào m

ng giao thông, công trình d

ng công trình công c ng
c, d

n, truy n d n thông tin; khu vui c
a không nh m m

ng dây
i trí ngoài tr


18

2.1.6. Trình t c p gi y ch ng nh n quy n s d ng


b) M t trong các lo i gi y t v quy n s d
kho n

u 100 c a Lu

nh t i các

u có);

n u quy n xin c p gi y ch ng nh n quy n s d

t (n u có).

2. Vi c c p gi y ch ng nh n quy n s d
a) U ban nhân dân xã, th tr n có trách nhi m th m tra, xác nh n vào
p gi y ch ng nh n quy n s d
i v i th

ng h

quy n s d

d

i v i th

t

t không có gi y t v


h

t; g i

ns d

t thu c Phòng Tài nguyên và

ns d

t có trách nhi m ki m tra h

ng;

p gi y ch ng nh n quy n s d
ng h
iv

u ki n c p gi y ch ng nh n quy n s d
ng h

ch ng nh n quy n s d

u ki n; tr

ng h

t thì làm trích l c b


tài chính theo

ng h

u ki n c p gi y ch ng nh n quy n s d

u ki
t kèm theo trích l c b

a chính, trích sao h

ng;
ng có trách nhi m ki m tra h

trình U ban nhân dân cùng c p quy
d

t; ký h

nh c p gi y ch ng nh n quy n s

iv

ng h

c cho thuê

d) Th i gian th c hi n các công vi

nh t

i v

trang tr i thì t

tài chính) k t
is

t.

ng h p c p gi y ch ng nh n quy n s d

t cho

c khi c p gi y ch ng nh n quy n s d

t i kho n 1 và kho
nh t

u này ph i th c hi n rà soát hi n tr ng s d
u 100 c a Ngh

d
nh t

1. H

tt

ng trình t ,


t (n u có).