Biên soan: ThS. Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: Hướng dẫn thực hiện Hồ sơ dự toán công trình theo Nghị định 112/2009 và Thông tư 04/2010 của BXD Trang 1
MỤC LỤC
1. KHÁI NIỆM VỀ DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH.................................................................................. 3
1.1. Tổng mức đầu tư ........................................................................................................................... 3
1.2. Dự toán XDCT.............................................................................................................................. 6
2. MỤC ĐÍCH CỦA VIỆC LẬP DỰ TOÁN....................................................................................... 7
3. NGUYÊN TẮC LẬP DỰ TOÁN .................................................................................................... 7
4. PHÂN LOẠI CÁC CÔNG TÁC LIÊN QUAN ĐẾN LĨNH VỰC XD CẦN LẬP DỰ TOÁN........ 8
4.1. Thi công xây lắp....................................................................................................................... 8
4.2. Khảo sát.................................................................................................................................... 8
4.3. Thiết kế..................................................................................................................................... 8
4.4. Thẩm kế.................................................................................................................................... 8
4.5. Kiểm định................................................................................................................................. 8
4.6. Giám sát.................................................................................................................................... 8
4.7. Đấu thầu ................................................................................................................................... 8
5. CÁC CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN THI CÔNG XÂY LẮP ........................................................ 8
5.1. Hồ sơ thiết kế ........................................................................................................................... 8
5.2. Các định mức xây dựng............................................................................................................ 8
5.3. Hệ thống giá XD và chỉ số giá XD......................................................................................... 10
5.4. Các văn bản pháp qui có liên quan (nghị định, quyết định, thông tư, CV,…)....................... 11
5.5. Bảng thông báo giá vật liệu trên địa bàn công trình tại thời điểm lập dự toán ...................... 13
5.6. Bảng báo giá các vật liệu, thiết bị không có trong thông báo giá .......................................... 13
6. CÁC NỘI DUNG CHÍNH CỦA MỘT HỒ SƠ DỰ TOÁN THI CÔNG XÂY LẮP.................... 14
6.1. Các căn cứ lập dự toán ........................................................................................................... 14
6.2. Đo bóc khối lượng công trình (tiên lượng khối lượng các công tác) ..................................... 15
6.3. Xác định các loại chi phí trong dự toán XDCT...................................................................... 16
13.16. Công tác làm mái................................................................................................................ 38
13.17. Công tác cửa....................................................................................................................... 38
13.18. Công tác lan can ................................................................................................................. 39
13.19. Công tác chống thấm.......................................................................................................... 39
13.20. Công tác lắp đặt điện.......................................................................................................... 39
13.21. Công tác lắp đặt nước......................................................................................................... 39
13.22. Hệ khung dàn, sàn đạo bằng thép....................................................................................... 41
13.23. Dàn giáo phục vụ thi công.................................................................................................. 41
13.24. Công tác bốc xếp và vận chuyển lên cao ........................................................................... 42
14. LƯU Ý KHI LẬP DỰ TOÁN BẰNG THỦ CÔNG.................................................................. 42
15. TRÌNH TỰ CHUNG KHI LẬP DỰ TOÁN BẰNG PHẦN MỀM ........................................... 43
16. GIỚI THIỆU MỘT SỐ PHẦN MỀM LẬP DỰ TOÁN ............................................................ 44
17. MỘT SỐ TIÊU CHÍ KHI CHỌN MUA PHẦN MỀM DỰ TOÁN........................................... 45
18. TRƯỜNG HỢP CÁC CÔNG VIỆC KHÔNG CÓ HOẶC KHÔNG PHÙ HỢP VỚI CÁC ĐỊNH MỨC
ĐÃ CÔNG BỐ......................................................................................................................................... 46
18.1. Nguyên tắc xác định........................................................................................................... 46
18.2. Trình tự xây dựng mã hiệu mới cho công tác bằng phần mềm Hitosoft 2010................................ 46
18.3. Nguyên tắc thiết lập công tác vận dụng mã hiệu hiện có bằng phần mềm Hitosoft 2010................... 48
19. LẬP DỰ TOÁN CHI TIẾT CHO CÁC CÔNG TÁC TƯ VẤN................................................... 48
Biên soan: ThS. Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: Hướng dẫn thực hiện Hồ sơ dự toán công trình theo Nghị định 112/2009 và Thông tư 04/2010 của BXD Trang 3
1. KHÁI NIỆM VỀ DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
• Khái toán là chi phí được xác định sơ bộ dựa trên một số cơ sở mang tính ước lệ
dùng để dự trù cho việc thực hiện một công việc nào đó.
• Dự toán là chi phí được xác định chi tiết dựa trên các cơ sở cụ thể dùng để dự trù
cho việc thực hiện một công việc nào đó.
TMĐT đã được phê duyệt là chi phí tối đa mà ch
ủ đầu tư được phép sử dụng để
đầu tư XDCT và là cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu
tư XDCT.
TMĐT được xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tư XDCT (trường hợp chỉ lập
BC kinh tế - kỹ thuật thì TMĐT được xác định trong giai đoạn này).
TMĐT được tính toán phù hợ
p với nội dung dự án và thiết kế cơ sở (trường hợp
chỉ lập BC kinh tế - kỹ thuật thì TMĐT được xác định phù hợp với TK bản vẽ thi công).
TMĐT bao gồm 7 khoản mục:
1. Chi phí xây dựng;
2. Chi phí thiết bị ;
3. Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
4. Chi phí quản lý dự án;
5. Chi phí tư vấn đầu tư xây dự
ng;
6. Chi phí khác;
7. Chi phí dự phòng.
Biên soan: ThS. Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: Hướng dẫn thực hiện Hồ sơ dự toán công trình theo Nghị định 112/2009 và Thông tư 04/2010 của BXD Trang 4
1.1.1- Chi phí xây dựng của TMĐT:
1. Chi phí phá và tháo dỡ các công trình xây dựng;
2. Chi phí san lấp mặt bằng xây dựng;
3. Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình chính, công trình tạm, công
trình phụ trợ phục vụ thi công;
4. Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công.
1.1.2- Chi phí thiết bị của TMĐT:
10. CPTC kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình theo yêu cầu
của chủ đầu tư;
11. CPTC kiểm tra chứng nhận đủ điều kiện bảo đảm an toàn chịu lực và chứng nhận
sự phù hợp về chất lượng công trình;
12. CPTC nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán, quyết toán vốn
đầu tư XDCT;
13. CPTC giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình;
14. CPTC nghiệm thu, bàn giao công trình;
15. Chi phí khởi công, khánh thành, tuyên truyền quảng cáo;
16. CPTC thực hiện các công việc quản lý khác.
Biên soan: ThS. Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: Hướng dẫn thực hiện Hồ sơ dự toán công trình theo Nghị định 112/2009 và Thông tư 04/2010 của BXD Trang 5
1.1.5- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng của TMĐT:
1. Chi phí lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng;
2. Chi phí khảo sát xây dựng;
3. Chi phí lập báo cáo đầu tư (nếu có), lập dự án hoặc lập báo cáo KT-KT;
4. Chi phí thẩm tra tính hiệu quả và tính khả thi của dự án ;
5. Chi phí thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc;
6. Chi phí thiết kế XDCT;
7. Chi phí thẩm tra TKKT, TKBVTC, TMĐT, dự toán CT;
8. Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu và chi phí phân tích
đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu
trong hoạt động xây dựng;
9. Chi phí giám sát khảo sát XD, giám sát thi công XD, giám sát lắp đặt TB;
10. Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường;
11. Chi phí lập định mức XD, đơn giá XDCT;
12. Chi phí kiểm soát chi phí đầu tư XDCT;
1. Khối lượng công việc phát sinh chưa lường trước được khi lập dự án;
2. Các yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án;
Biên soan: ThS. Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: Hướng dẫn thực hiện Hồ sơ dự toán công trình theo Nghị định 112/2009 và Thông tư 04/2010 của BXD Trang 6
Đối với các dự án sử dụng vốn ODA, ngoài các nội dung được tính toán trong tổng mức
đầu tư nói trên, còn được bổ sung các khoản mục chi phí cần thiết khác cho phù hợp với tính
chất, đặc thù của loại dự án đầu tư xây dựng sử dụng nguồn vốn này theo các văn bản quy
phạm pháp luật hiện hành có liên quan.
1.2. Dự toán XDCT
Dự toán công trình được tính toán và xác định theo công trình xây dựng cụ thể,
trên cơ sở khối lượng các công việc, TKKT hoặc TKBVTC, nhiệm vụ công việc phải
thực hiện của công trình, hạng mục công trình và hệ thống định mức xây dựng, giá xây
dựng công trình.
Dự toán công trình bao gồm 6 khoản mục:
1. Chi phí xây dựng;
2. Chi phí thiết bị;
3. Chi phí quản lý dự án ;
4. Chi phí tư vấn đầu tư
xây dựng ;
5. Chi phí khác ;
6. Chi phí dự phòng.
1.2.1- Chi phí xây dựng trong DT:
Chi phí XD được xác định cho công trình, hạng mục công trình, bộ phận, phần việc,
công tác của công trình, hạng mục công trình đối với công trình chính, công trình phụ
trợ, công trình tạm phục vụ thi công, nhà tạm để ở và điều hành thi công.
d. Thuế giá trị gia tăng
cho công tác xây dựng.
Biên soan: ThS. Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: Hướng dẫn thực hiện Hồ sơ dự toán công trình theo Nghị định 112/2009 và Thông tư 04/2010 của BXD Trang 7
1.2.2- Chi phí thiết bị trong DT:
Được tính cho công trình, hạng mục công trình bao gồm 3 khoản mục như ở
TMĐT.
1.2.3- Chi phí quản lý dự án trong DT:
Chi phí QLDA bao gồm các khoản mục như ở TMĐT.
1.2.4- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng trong DT:
Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm các khoản mục như ở TMĐT.
Đối với các dự án có nhiều công trình thì CP TVĐT không bao gồm chi phí lập báo cáo đầu tư, chi phí lập
dự án hoặc lập báo cáo KT-KT; chi phí thẩm tra tính hiệu quả và tính khả thi của dự án; chi phí tư vấn quản lý dự
án (các CP này được đưa vào tổng dự toán).
1.2.5- Chi phí khác trong DT:
Chi phí khác (trong DT) bao gồm các khoản mục như ở TMĐT.
Đối với các dự án có nhiều công trình thì chi phí khác không bao gồm chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; chi
phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư; chi phí nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan đến
dự án; vốn lưu động ban đầu đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh; lãi vay trong thời
gian xây dựng; chi phí cho quá trình chạy thử không tải và có tải theo quy trình công nghệ trước khi bàn giao (trừ
giá trị sản phẩm thu hồi được); các khoản phí và lệ phí (các CP này được đưa vào tổng dự
toán).
1.2.6- Chi phí dự phòng trong DT:
Chi phí dự phòng bao gồm chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát
sinh chưa lường trước được và cho yếu tố trượt giá trong thời gian XDCT.
Biên soan: ThS. Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: Hướng dẫn thực hiện Hồ sơ dự toán công trình theo Nghị định 112/2009 và Thông tư 04/2010 của BXD Trang 8
4. PHÂN LOẠI CÁC CÔNG TÁC LIÊN QUAN ĐẾN LĨNH VỰC
XD CẦN LẬP DỰ TOÁN
4.1. Thi công xây lắp
• Thi công xây dựng
• Thi công lắp đặt thiết bị
4.2. Khảo sát
• Địa hình
• Địa chất
• Thủy văn
• Môi trường
4.3. Thiết kế
4.4. Thẩm kế
4.5. Kiểm định
4.6. Giám sát
4.7. Đấu thầu
Các chi phí thiết kế, thẩm kế, giám sát, đấu thầu thông thường đã được qui định thông
qua các định mức chi phí tỉ lệ so với giá trị xây lắp và/ hoặc chi phí thiết bị (trước thuế) của
công trình, trong trường hợp không thể hoặc không muốn lấy theo các tỉ lệ qui định thì lập
dự toán theo qui định ở Phụ lục của Quyết định 957/QĐ-BXD.
5. CÁC CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN THI CÔNG XÂY LẮP
5.1. Hồ sơ thiết kế
Hồ sơ thiết kế do Công ty … lập vào tháng…năm..., bao gồm: tập bản vẽ thiết kế
bước thiết kế bản vẽ thi công (hoặc bước thiết kế kỹ thuật), tập thuyết minh kỹ thuật.
Đây là căn cứ cơ bản nhất, không thể thiếu cho tất cả các trường hợp cần lập dự toán.
Hướng dẫn thực hiện Hồ sơ dự toán công trình theo Nghị định 112/2009 và Thông tư 04/2010 của BXD Trang 9
• Phần thí nghiệm vật liệu, cấu kiện và kết cấu xây dựng
(công bố theo CV số
1780/BXD-VP ngày 16/8/2007)
;
• Phần thí nghiệm điện đường dây và trạm biến áp
(công bố theo CV số
1781/BXD-VP ngày 16/8/2007)
;
• Phần sửa chữa công trình
(công bố theo Công văn số 1778/BXD-VP ngày 16/8/2007)
.
• Phần duy trì hệ thống thoát nước đô thị
(công bố theo CV số 2271/BXD-VP ngày
10/11/2008)
;
• Phần thu gom, vận chuyển và xử lý chôn lấp rác thải đô thị
(công bố theo CV
số 2272/BXD-VP ngày 10/11/2008)
;
• Phần duy trì cây xanh đô thị
(công bố theo CV số 2273/BXD-VP ngày 10/11/2008)
;
• Phần Duy trì hệ thống chiếu sáng công cộng
(công bố theo CV số 2274/BXD-VP
ngày 10/11/2008)
;
• Phần công tác xây lắp đường dây tải điện
.
• Định mức năng suất máy thi công.
5.2.1.2. Định mức chi phí tỷ lệ :
a. Định mức chi phí quản lý dự án
(công bố theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày
29/9/2009), chi tiết các khoản chi phí xem ở mục 1.1.4 ở trên
.
b.
Định mức chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
(công bố theo Quyết định số 957/QĐ-BXD
ngày 29/9/2009), chi tiết các khoản chi phí xem ở mục 1.1.5 ở trên. Tuy nhiên trong Quyết định này
chỉ định mức cho các công việc sau :
• Lập dự án đầu tư, báo cáo kinh tế-kỹ thuật;
• Thẩm tra tính hiệu quả và tính khả thi của dự án
• Thiết kế XDCT;
• Thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế BVTC, dự toán XDCT.
• Lựa chọn nhà thầ
u trong hoạt động xây dựng;
• Giám sát thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị.
c.
Định mức CP trực tiếp khác, CP chung, thu nhập chịu thuế tính trước, CP
nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công
(kèm trong Thông tư
04/2010/TT-BXD); v.v…
Biên soan: ThS. Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: Hướng dẫn thực hiện Hồ sơ dự toán công trình theo Nghị định 112/2009 và Thông tư 04/2010 của BXD Trang 10
Chủ đầu tư căn cứ phương pháp lập đơn giá XDCT, yêu cầu kỹ thuật, biện pháp thi
công cụ thể của công trình tổ chức lập đơn giá XDCT, giá XD tổng hợp.
Ủy ban nhân dân cấp t
ỉnh công bố giá nhân công, giá ca máy và thiết bị thi công phổ
biến theo phương pháp do Bộ XD hướng dẫn và công bố giá nhân công xây dựng trên
địa bàn tỉnh làm cơ sở tham khảo cho việc lập đơn giá XDCT.
Hiện nay các bộ đơn giá của các địa phương đều đã lạc hậu nhiều, muốn áp dụng
phải bù giá cho VL (thông qua giá thực tế hoặc chỉ số giá XD phần vật liệu), bù giá cho
NC (thông qua K
NC
) và bù giá cho MTC (thông qua K
MTC
) => phải chờ đợi các cơ quan
nhà nước ban hành các văn bản hướng dẫn điều chỉnh dự toán để có các hệ số K
NC
và
K
MTC
. Về nguyên tắc có thể các cơ quan nhà nước sẽ không ban hành các hệ số K
NC
và
K
MTC
để điều chỉnh dự toán như trước đây nữa. Theo tinh thần của Nghị định 112/2009
thì hiện nay việc lập dự toán có thể không cần áp dụng bộ đơn giá của địa phương mà sử
dụng phương pháp “áp giá trực tiếp”:
- Giá VL: lấy theo giá thực tế thị trường tại thời điểm lập dự toán;
- Giá NC: tính theo mức lương tối thiểu vùng hiện hành (hệ
số lương và các phụ cấp
theo qui định của nhà nước);
• Nghị định số 12/2009/NĐ-CP
ngày 12/02/2009 của Chính phủ về QLDA đầu tư XDCT.
• Nghị định số 85/2009/NĐ-CP
ngày 15/10/2009 của Chính phủ về Hướng dẫn thi hành Luật
đấu thầu và lựa chọn nhà thầu theo Luật XD.
• Nghị định 205/2004/NĐ-CP
ngày 14/12/2004 của Chính phủ Qui định hệ thống thang lương,
bảng lương và chế độ phụ cấp lương trong các công ty nhà nước.
• Nghị định 112/2009/NĐ-CP
ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư XDCT.
• Nghị định 108/2010/NĐ-CP
ngày 29/10/2010 của Chính phủ về Quy định mức lương tối thiểu
vùng đối với người lao động làm việc ở công ty, doanh nghiệp, HTX, trang trại, hộ gia đình cá nhân và
các tổ chức khác của VN có thuê mướn lao động, bắt đầu áp dụng từ 01/01/2011 và 01/7/2011.
• V.v…
c. Các Quyết định:
• Quyết định số 957/QĐ-BXD
ngày 29/9/2009 của Bộ XD v/v công bố Định mức chi phí QLDA
và TVĐT XDCT.
• Quyết định số 410/QĐ-BXD
ngày 31/3/2010 của Bộ XD v/v công bố Chỉ số giá XD quý IV và
năm 2009;
QĐ số 778/QĐ-BXD
ngày 20/8/2010 v/v công bố Chỉ số giá XD quý I, II năm 2010;
Hướng dẫn thực hiện Hồ sơ dự toán công trình theo Nghị định 112/2009 và Thông tư 04/2010 của BXD Trang 12
d. Các Thông tư:
• Thông tư 04/2010/TT-BXD
ngày 26/5/2010 của Bộ XD hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí
đầu tư XDCT
;
(Lưu ý thêm 2 thông tư cũng hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí nhưng không phải lĩnh vực xây lắp
mà thuộc lĩnh vực khảo sát và dịch vụ công ích đô thị:
o Thông tư 12/2008/TT-BXD
ngày 07/5/2008 của Bộ XD hướng dẫn việc lập và quản lý
chi phí khảo sát xây dựng.
o Thông tư 06/2008/TT-BXD
ngày 20/3/2008 của Bộ XD Hướng dẫn quản lý chi phí dịch
vụ công ích đô thị).
• Thông tư 09/2008/TT-BXD
ngày 17/4/2008 của Bộ XD hướng dẫn điều chỉnh giá và hợp đồng
xây dựng do biến động giá nguyên liệu, nhiên liệu và vật liệu xây dựng.
• Thông tư 17/2000/TT-BXD
ngày 29/12/2000 của Bộ XD hướng dẫn phân loại vật liệu tính
vào chi phí trực tiếp trong dự toán xây lắp công trình xây dựng.
• Thông tư số 33/2007/TT-BTC
ngày 09/4/2007 của Bộ Tài Chính hướng dẫn quyết toán dự án
hoàn thành thuộc nguồn vốn Nhà nước và Thông tư số 98/2007/TT-BTC ngày 09/8/2007 về sửa đổi, bổ
sung một số điểm của Thông tư số 33/2007/TT-BTC.
• Văn bản số 1777/BXD-VP
ngày 16/8/2007 của Bộ XD về việc công bố Định mức dự toán
XDCT - Phần Lắp đặt.
• Văn bản số 1778/BXD-VP
ngày 16/8/2007 của Bộ XD về việc công bố Định mức dự toán sửa
chữa công trình xây dựng.
• Văn bản số 1779/BXD-VP
ngày 16/8/2007 của Bộ XD về việc công bố Định mức dự toán
XDCT - Phần Khảo sát xây dựng.
• Văn bản số 1780/BXD-VP
ngày 16/8/2007 của Bộ XD về việc công bố Định mức dự toán
XDCT - Phần thí nghiệm vật liệu, cấu kiện và kết cấu XD.
• Văn bản số 1781/BXD-VP
ngày 16/8/2007 của Bộ XD về việc công bố Định mức dự toán
XDCT - Phần thí nghiệm điện đường dây và trạm biến áp.
• Văn bản số 1782/BXD-VP
ngày 16/8/2007 của Bộ XD về việc công bố Định mức dự toán
XDCT - Phần lắp đặt máy, thiết bị.
• Văn bản số 1783/BXD-VP
ngày 16/8/2007 của Bộ XD về việc công bố Định mức dự toán
XDCT - Phần Lắp đặt truyền dẫn phát sóng Truyền hình.
• Văn bản số 1784/BXD-VP
ngày 16/8/2007 của Bộ XD về việc công bố Định mức vật tư trong
• V.v…
5.5. Bảng thông báo giá vật liệu trên địa bàn công trình tại thời điểm lập dự toán
• Bảng thông báo giá vật liệu trước đây thường do liên sở Tài chính - Vật giá -
Xây dựng ở địa bàn công trình công bố. Có khi công bố theo từng tháng, có khi
công bố theo từng quý tùy tình hình biến động của giá cả thị trường. Ở TpHCM
hiện nay do Sở XD công bố.
• Hiện nay Viện kinh tế XD - Bộ XD đã thực hiệ
n việc công bố thông tin giá
VLXD tại một số địa bàn thuộc các tỉnh, thành phố (download tại
www.moc.gov.vn
).
• Từ Nghị định số 99/2007/NĐ-CP (hiện nay là Nghị định số 112/2009/NĐ-CP)
thì chủ đầu tư có quyền quyết định về áp dụng giá vật liệu (theo báo giá của nhà
sản xuất cung cấp hoặc thông báo giá của cấp có thẩm quyền …), không bắt
buộc theo cơ chế kiểm soát giá của nhà nước qui định trong Thông tư liên tịch
số 38/2004/TTLT-BTC-XD ngày 26/04/2004 của Liên Bộ Tài chính- Xây dựng
về thông báo và kiểm soát giá vậ
t liệu trong lĩnh vực đầu tư xây dựng
(lưu ý là
Thông tư 38/2004/TTLT-BTC-XD đã hết hiệu lực áp dụng)
.• Một số địa chỉ để download chính thức
bảng thông báo giá của các địa phương:
Địa phương Địa chỉ trang web
TP HCM www.constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn
Một số tỉnh www.moc.gov.vn
Mạng Quảng bá Danh bạ Doanh nghiệp www.vietnamtradefair.com
Chợ Việt Nam cho.vietnamtradefair.com
IBuild www.xaydungvietnam.vn
Kho Xây dựng Khoxaydung.vn
• Lưu ý: cần cẩn thận khi lấy thông tin trên mạng từ những nguồn không chính
thức vì độ tin cậy không cao!
6. CÁC NỘI DUNG CHÍNH CỦA MỘT HỒ SƠ DỰ TOÁN THI
CÔNG XÂY LẮP
6.1. Các căn cứ lập dự toán
• Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về Quản lý dự
án đầu tư XDCT và Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 về việc sửa
đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP.
• Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính Phủ về quản lý chất
lượng công trình xây dựng và Nghị
định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/4/2008 về
việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 209/2004/NĐ-CP.
• Nghị định 112/2009/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 của Chính phủ về
quản lý chi phí đầu tư XDCT.
• Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2009/BXD về phân loại, phân cấp công
trình XDDD, CN và HTKT đô thị.
• Bộ Định mức dự toán do Bộ XD công bố, có thể gồm mộ
t vài trong số các bộ
sau đây:
a. Định mức dự toán XDCT :
Phần xây dựng
(công bố theo Công văn số 1776/BXD-VP ngày 16/8/2007)
;
o Phần khảo sát
(công bố theo Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/8/2007)
;
ngày 10/11/2008)
;
Phần thu gom, vận chuyển và xử lý chôn lấp rác thải đô thị
(công bố theo
Công văn số 2272/BXD-VP ngày 10/11/2008)
;
Phần duy trì cây xanh đô thị
(công bố theo Công văn số 2273/BXD-VP ngày
10/11/2008)
;
Phần Duy trì hệ thống chiếu sáng công cộng
(công bố theo Công văn số
2274/BXD-VP ngày 10/11/2008)
;
v.v…
b. Định mức vật tư trong xây dựng
(công bố theo Công văn số 1784/BXD-VP ngày
16/8/2007)
.
• (Bộ Đơn giá dự toán phần … do ……… công bố theo văn bản số … ngày …)
• Nghị định 108/2010/NĐ-CP ngày 29/10/2010 của Chính phủ về Quy định mức
lương tối thiểu vùng
đối với người lao động làm việc ở công ty, doanh nghiệp, HTX, trang trại,
hộ gia đình cá nhân và các tổ chức khác của VN có thuê mướn lao động
.
.
• Thông tư 04/2010/TT-BXD
ngày 26/5/2010 của Bộ XD hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí
đầu tư XDCT
• Hồ sơ dự án xây dựng công trình… do Công ty ... lập tháng … năm ...
(sử dụng
các thông số: các khoản mục CP trong TMĐT, phân bổ vốn đầu tư,…)
• Hợp đồng kinh tế số ... ngày … giữa (bên A: chủ đầu tư) và (bên B: đơn vị thiết
kế / thẩm tra…) về việc lập / thẩm tra dự toán công trình … tại địa điểm …
• Công trình thuộc loại … cấp …
Loại công trình: gồm 5 loại
(chi tiết xem Chương II, điều 4 của NĐ 209/2004/NĐ-CP)
:
1. Dân dụng 2. Công nghiệp 3. Giao thông 4. Thủy lợi 5. Hạ tầng kỹ thuật
Cấp công trình: gồm 5 cấp (đặc biệt, I, II, III, IV)
(chi tiết xem Phụ lục 1 của Nghị định 209/2004/NĐ-CP).
Hiện nay đối với các công trình DD, CN và HTKT đô thị thì việc phân loại, phân
cấp công trình tuân theo QCVN 03 :2009/BXD.
6.2. Đo bóc khối lượng công trình (tiên lượng khối lượng các công tác)
Liệt kê các công tác:
Có nhiều kiểu liệt kê:
Biên soan: ThS. Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: Hướng dẫn thực hiện Hồ sơ dự toán công trình theo Nghị định 112/2009 và Thông tư 04/2010 của BXD Trang 16
- Liệt kê theo từng nhóm công việc: đập phá tháo dỡ, công tác đất, công tác cốt
thép, công tác ván khuôn, công tác đổ BT, công tác xây, công tác hoàn thiện, công
tác lắp đặt cửa, lắp đặt điện, lắp đặt hệ thống nước,…
- Liệt kê theo trình tự thi công của cả công trình: VD đập phá tháo dỡ, đào đất, thi
công móng, thi công cổ cột, thi công tiếp địa, lấp đất đến đáy đà kiềng, thi công đà
kiềng, thi công cột tầng trệt,…
VL, NC, MTC
trong chi phí trực tiếp được xác định theo khối lượng
và đơn giá XDCT hoặc giá XD tổng hợp của công trình.
• Khối lượng các công tác XD được xác định từ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc
thiết kế bản vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực hiện của công trình,
hạng mục công trình phù hợp với danh mục và nội dung công tác XD trong
đơn giá XDCT, giá XD tổng hợp của công trình.
Biên soan: ThS. Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: Hướng dẫn thực hiện Hồ sơ dự toán công trình theo Nghị định 112/2009 và Thông tư 04/2010 của BXD Trang 17
Chi phí vật liệu:
- VL trong hồ sơ thiết kế là những vật tư đại diện (chỉ có các thông số yêu cầu,
không có tên nhà SX, mã hiệu sản phẩm) => Để có giá cụ thể cần chọn cụ thể loại
VL thỏa mãn các yêu cầu thiết kế để tính, những loại VL này cần cụ thể (có tên
nhà SX, mã hiệu sản phẩm), ưu tiên chọn các VL có giá trong bảng thông báo giá
hiện hành.
- Giá VL đưa vào trong dự
toán là giá chưa có thuế VAT và cung cấp đến hiện
trường công trình
(tính đến tận kho / bãi của công trình, nghĩa là đã bao gồm phí vận chuyển đến tận
nơi chứa / bảo quản)
. Trường hợp giá VL chưa có chi phí vận chuyển này thì xác định
theo mục 1.2.4 của PL6 – TT 04/2010 (trang 67):
Giá vật liệu đến hiện trường công trình được xác định theo công thức:
G
vl
= G
cct
(Lưu ý cách này cần có bộ giá cước vận chuyển do địa phương công bố hoặc xin được báo giá
cước vận chuyển của các đơn vị (công ty) có chức năng vận chuyển).
+ tính trên cơ sở các định mức vận chuyển (xem mục 1.2.4.1.2 trong PL6).
(Lưu ý trong định mức vận chuyển chủ yếu dành cho các VL rời như đất, đá, cát và đơn vị tính
là thể tích (1m
3
hoặc 100m
3
). Trường hợp những vật liệu tính theo đơn vị tính khác thì TT
04/2010 cho phép sử dụng trọng lượng riêng để tính chuyển đơn vị và vận dụng định mức vận
chuyển cho phù hợp)
+ các phương pháp khác phù hợp với điều kiện thực tế.
Xem ví dụ tính chi phí vận chuyển theo cước vận chuyển bằng phần mềm trên lớp.
- Chi phí vật tư tính cho tất cả các loại vật tư dùng trong công trình (kể cả các vật
tư do Chủ đầu tư cấp).
- Đối với các vật tư không có trong bảng thông báo giá cần xin ít nhất 3 bảng báo
giá của 3 đơn vị khác nhau có kinh doanh về loại vật tư này (giá đưa vào dự toán
lấy giá thấp nhất).
- Lưu ý nếu sử dụng bộ đơn giá do các địa phương công bố
để tính dự toán thì :
• TH1 : nếu không sử dụng giá VL trong bộ đơn giá thì phải dùng giá VL trong
bảng tổng hợp vật tư đã cập nhật giá tại thời điểm tính dự toán.
• TH2 : nếu vẫn sử dụng giá trị chi phí VL trong bảng tính chi phí trực tiếp (bảng
dự toán khối lượng) để tính chi phí XD thì phải tính bù giá VL (chi phí bù = giá
VL
tại thời điểm tính dự toán
– giá VL
trong bộ đơn giá
) hoặc sử dụng chỉ số giá VL để xác
định trượt giá VL (cách này không chuẩn lắm vì tính chung cho tất cả các loại VL).
PC lưu động = 20% MLTT
PC không ổn định SX = 0
PC khu vực = 0
PC độc hại = 0
PC thu hút = 0
CP khoán trực tiếp = 4% Lương CB ;
Đối với các công trình xây dựng được hưởng thêm các khoản lương phụ, phụ cấ
p lương
và các chế độ chính sách khác chưa tính trong thành phần đơn giá xây dựng công trình đã
nêu ở trên hoặc được hưởng phụ cấp lưu động ở mức cao hơn 20% thì được bổ sung thêm
các khoản này vào chi phí nhân công trong bảng tổng hợp giá trị dự toán xây lắp (tham
khảo chi tiết cách tính các hệ số phụ cấp trong « Ebook dieu chinh he so du toan.chm » của
tác giả Lê Vinh (
) ở thư mục « Tham khao » trong đĩa CD dự toán.
- Theo Nghị định số 205/2004/NĐ-CP thì thang lương của công nhân viên ngành
xây dựng thuộc nhóm thang lương 7 bậc (mục A.1.8), trong đó ngành xây dựng cơ
bản chia thành 3 nhóm :
Nhóm I
Nhóm II
Nhóm III
- Mộc, nề, sắt;
- Lắp ghép cấu kiện; thí
nghiệm hiện trường;
- Sơn vôi và cắt lắp kính;
- Bê tông;
- Duy tu, bảo dưỡng đường
băng sân bay;
- Xây dựng công trình ngầm;
- Xây dựng công trình ngoài biển;
- Xây dựng công trình thuỷ điện,
công trình đầu mối thuỷ lợi;
- Đại tu, làm mới đường sắt.
Hệ số chuyển đổi nhóm ở
nhiều tỉnh,TP (cả TPHCM):
K
CĐNh1→2
= 1,062
K
CĐNh1→3
= 1,171
Biên soan: ThS. Lâm Văn Phong - Khoa Kỹ thuật Xây dựng - Trường ĐH Bách Khoa TpHCM Email: Hướng dẫn thực hiện Hồ sơ dự toán công trình theo Nghị định 112/2009 và Thông tư 04/2010 của BXD Trang 19
- Chi phí nhân công trong đơn giá XDCT - Phần xây dựng - của các địa phương
trước đây được tính cho loại công tác xây lắp thuộc nhóm I. Đối với các loại
công tác xây lắp của các công trình thuộc các nhóm khác của bảng lương A.1.8
thì được chuyển đổi bằng các hệ số K
CĐNh
(gồm K
CĐNh1→2
,
K
Chi phí máy thi công:
- Đơn giá ca máy được tính toán theo hướng dẫn phương pháp xác định giá ca máy
và thiết bị thi công của Bộ XD (TT 06/2010/TT-BXD) để áp dụng cho công trình
hoặc từ bảng giá ca máy và thiết bị thi công do địa phương (tỉnh/TP trực thuộc
trung ương) công bố.
- Đơn giá ca máy gồm 5 khoản mục chi phí:
CP khấu hao, CP sửa chữa, CP nhiên
liệu (năng lượng), tiền lương thợ điều khiển máy, CP khác.
C
CM
= C
KH
+ C
SC
+ C
NL
+ C
TL
+ C
CPK
(đồng/ca)
Xem ví dụ tính giá ca máy bằng phần mềm trên lớp.
- Nếu sử dụng bộ đơn giá do các địa phương công bố để tính dự toán thì giá trị chi
phí MTC trong bảng tính chi phí trực tiếp (bảng dự toán khối lượng) cần phải nhân
với hệ số điều chỉnh chi phí MTC. K
ĐC
MTC
được
Copyright: Tài liệu đại học ©