TIÊU CHUẩN XÂY DựNG Việt nam Tcxdvn 353 : 2005

Page1

Bộ Xây dựng

--------
cộng ho xã hội chủ nghĩa Việt Nam
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: 42 /2005/QĐ-BXD
----------
H nội, ngy 29 tháng 11 năm 2005

Quyết định
Về việc ban hnh TCXDVN 353 : 2005 "Nh ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế " bộ trởng Bộ Xây dựng

- Căn cứ Nghị định số 36/2003/NĐ-CP ngy 4/4/2003 của Chính phủ quy
định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn v cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
- Xét đề nghị của Vụ trởng Vụ Khoa học Công nghệ, quyết định

Điều 1. Ban hnh kèm theo quyết định ny 01 Tiêu chuẩn xây dựng Việt
Nam : TCXDVN 353 : 2005 "Nh ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế "
TCXDVN 353 - 2005 nhμ ë liªn kÕ - tiªu chuÈn thiÕt kÕ
ROw houses  design standards

Nh ở liên kế - tiêu chuẩn thiết kế
TIÊU CHUẩN XÂY DựNG Việt nam Tcxdvn 353 : 2005

Page4

ROw houses design standards

1. Phạm vi áp dụng

1.1. Tiêu chuẩn ny áp dụng để thiết kế các nh ở riêng lẻ đợc xây dựng thnh dãy có
sự thống nhất về kiến trúc v hệ thống hạ tầng, đáp ứng yêu cầu thiết kế đô thị.

1.2. Trong trờng hợp những đồ án thiết kế các tuyến đờng phố cha đợc duyệt, các
cơ quan chức năng quản lý xây dựng đô thị có thể căn cứ vo tiêu chuẩn ny để quản lý
xây dựng.
Ghi chú: Tiêu chuẩn ny không áp dụng cho các khu nh liên kế đã xây dựng.



3.2. Nh phố liên kế (nh phố) : L loại nh ở liên kế, đợc xây dựng ở các trục đờng
phố, khu vực thơng mại, dịch vụ theo quy hoạch đã đợc duyệt. Nh phố liên kế ngoi
chức năng để ở còn sử dụng lm cửa hng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nh trọ, khách
sạn, cơ sở sản xuất nhỏ v.v.
TIÊU CHUẩN XÂY DựNG Việt nam Tcxdvn 353 : 2005

Page53.3. Nh liên kế có sân vờn : L loại nh ở liên kế, phía trớc hoặc phía sau nh có
một khoảng sân vờn nằm trong khuôn viên của mỗi nh v kích thớc đợc lấy thống
nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.

4. Quy định chung

4.1. Nh ở liên kế đợc xây dựng trong quy hoạch chung các tuyến đờng trong khu đô
thị hoặc ở ngoại vi các đô thị. Việc thiết kế v xây dựng phải tuân thủ theo thiết kế v
quy định về kiến trúc đô thị đợc duyệt đối với nh ở riêng lẻ.

4.2. Khi thiết kế mặt đứng cho một dãy nh phố liên kế cần đảm bảo các nguyên tắc
sau :

a) Có tầng cao nh nhau trong một dãy nh;
b) Có hình thức kiến trúc hi ho v mái đồng nhất cho một khu vực;
c) Có mu sắc chung cho một dãy nh;
d) Thống nhất khoảng lùi v hình thức hng ro cho một dãy nh;
e) Có hệ thống kỹ thuật hạ tầng thống nhất;
g) Chiều di dãy nh phố liên kế không đợc lớn hơn 80m v nhỏ hơn 40m;
Trong một đoạn phố có thể có nhiều dãy nh khác nhau;

5. Yêu cầu về quy hoạch

5.1. Yêu cầu về lô đất xây dựng:

5.1.1. Lô đất xây dựng nh liên kế có chiều rộng không nhỏ hơn 4,0m v chiều sâu
(chiều di) không nhỏ hơn 9m. Mật độ xây dựng không lớn hơn 60%.
Đối với nh liên kế có sân vờn thì lô đất xây dựng có chiều rộng không nhỏ
hơn 4,5m v chiều sâu (chiều di) không nhỏ hơn 13,4m.

Chú thích: Đối với nh liên kế có diện tích tối thiểu 36m
2
có thể đợc xây dựng
với mật độ xây dựng tối đa l 100%. Trong trờng hợp ny phải có giải pháp hợp lý về
thông gió v chiếu sáng tự nhiên.

5.1.2. Nh phố liên kế sâu trên 18m phải bố trí sân trống, giếng trời ở giữa với kích
thớc không nhỏ hơn 6m
2
để đảm bảo thông gió v chiếu sáng .

Chú thích: Có thể dùng mái sáng v lỗ thoáng trên khối cầu thang để chiếu sáng
v thông gió.

5. 2. Yêu cầu về ranh giới lô đất:

5.2.1. Chỉ giới đờng đỏ xác định ranh giới lô đất thuộc quyền sử dụng của chủ sở hữu.

5.2.2. Chỉ giới xây dựng công trình xác định phạm vi công trình đợc phép xây dựng.

5.3. Yêu cầu về khoảng lùi

Hình 1: Quy định về khoảng lùi
5.4. Yêu cầu về tầm nhìn

Để bảo đảm an ton v tầm nhìn cho các phơng tiện giao thông, các ngôi nh ở góc
đờng phải tuân thủ các quy định trong bảng 2 (xem hình 2). Bảng 2 - Kích thớc vạt góc tính từ điểm giao nhau
với các lộ giới

Góc cắt giao nhau với lộ giới Kích thớc vạt góc (m)
Nhỏ hơn 45
0
8,0
Lớn hơn hoặc bằng45
0
5,0
90
0
4,0
Nhỏ hơn hoặc bằng 135
0
3,0
Lớn hơn 135

nhau víi lé giíi nhá h¬n 45
0
víi lé giíi lín h¬n hoÆc b»ng 45
0

c/ KÝch th−íc v¹t gãc t¹i gãc c¾t giao d/ KÝch th−íc v¹t gãc t¹i gãc c¾t giao nhau
nhau víi lé giíi b»ng 90
0
víi lé giíi nhá h¬n hoÆc b»ng 135
0
e/ KÝch th−íc v¹t gãc t¹i gãc c¾t giao nhau
víi lé giíi lín h¬n 135