THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Ngày 04/08/2008

Địa ốc TP HCM có dấu hiệu bị làm giá
Mãi lực gần bằng không, vài nơi có tỷ lệ giao dịch thành công 5-10% nhưng
giá nhà đất thực chất chỉ tăng ở kênh rao vặt và quảng cáo. Theo các
chuyên gia, thị trường chưa thực sự ấm lên và đang có dấu hiệu bị đẩy giá
ảo.

Trong bảng tham khảo của sàn địa ốc Sài Gòn thương tín TP HCM (Sacomreal) tuần
lễ từ ngày 21 đến 26/7, giá ở nhiều dự án bấ
t động sản liên tục có dấu hiệu chững
lại, số sản phẩm tăng giá rất ít.
Cụ thể, hàng loạt dự án được giao dịch rầm rộ nhất thời kỳ thị trường nhà đất "sốt"
và sau đó cũng giảm giá nhiều nhất như: Sài Gòn Pearl (Bình Thạnh), Thái Sơn 1,2
(Nhà Bè), An Phú - An Khánh, Thạnh Mỹ Lợi, The Vista, Estella (quận 2)... trong
tuần lễ này đều giữ nguyên giá cũ.
Chỉ một số ít d
ự án giảm 50-60% trong đợt thoái trào vừa qua đột ngột vượt rào
tăng giá trở lại. Đó là dự án Him Lam - Kênh Tẻ (quận 7) đã tăng nhẹ từ 24-35
triệu đồng mỗi m2 lên mức 25-40 triệu đồng chỉ trong một tuần. Riêng dự án Phú
Mỹ - Vạn Phát Hưng, quận 7, tuần trước được rao bán vị trí thấp nhất giá 16 triệu
đồng mỗi m2, tuần này đã lên chạm 18 triệu đồng một m2.

Nhiều dự án tại khu Nam Sài Gòn đang trong giai
đoạn hoàn thiện. Ảnh: Bảo Quân.
Trái ngược với danh sách đứng giá ảm đạm của Sacomreal, trước đó 3 ngày,
Công ty Vinaland đưa ra bảng khảo sát tại khu Nam TP HCM với kết quả rất
lạc quan.

của giao dịch thành công, không phải các con số ảo đang rao khống vô tội vạ. Bởi
lẽ, những chiêu thổi giá, kích giá và tin đồn thường ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý
người mua bán. Vì thế, giá chào mời, rao bán có thể thay đổi đột ngột nhưng tuyệt
đối không phải là giá trị bền vững, thiếu cơ sở để gọi là giá thành.
Theo ông Quốc, ng
ười quan tâm và muốn tham khảo thị trường này phải cẩn trọng
trước khi chọn sản phẩm đầu tư hoặc mua để ở trong tương lai. Bởi lẽ, giao dịch
trong thời điểm hiện nay quá ít, chưa đủ cơ sở vững chắc để kiểm chứng sức khỏe
của thị trường địa ốc.
Thậm chí ông còn cho hay, nhà đất đột ngột tăng giá trong thời điể
m này là thiếu
thuyết phục, nhiều khả năng là do tâm lý nhà đầu tư sốt ruột đẩy hàng ra bằng mọi
giá. Với những chiêu kích cầu ảo này, theo ông, sản phẩm ít nhiều đã bị "làm giá".
Chủ tịch hiệp hội bất động sản TP HCM, ông Lê Hoàng Châu thừa nhận, thị
trường địa ốc vẫn còn phải đối mặt với nhiều khó khăn phía trước.
Ông Châu lo ngại rằng, từ nay đến cu
ối năm là giai đoạn thử thách lớn đối với các
doanh nghiệp đang đáo hạn điều chỉnh lãi suất ngân hàng. Do đó, mọi nhận định
lạc quan vẫn còn quá sớm.
Song, chuyên gia này tin rằng, tín hiệu trở lại của thị trường đã manh nha ở phân
khúc căn hộ chung cư trên dưới một tỷ đồng, các dự án duy trì tiến độ vẫn giao dịch
được. Nếu quyết tâm và có kế hoạ
ch đúng đắn, doanh nghiệp vẫn đủ sức vượt qua.
Trao đổi với báo chí ngày 26/7, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho
biết, hiện Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính đang nghiên cứu thí điểm xây dựng chỉ số
bất động sản cho khu vực TP HCM để hỗ trợ thông tin, giá cả cho người mua nhà.
Chỉ số giá sẽ tập trung ở 2 dòng sản phẩm là nhà chung cư và cao ốc văn phòng.
Ông Nam cũng cho rằ
ng, thị trường bất động sản chỉ bị thoái trào ngắn, vẫn đầy
tiềm năng, chắc chắn sẽ sớm hồi phục với độ minh bạch cao hơn.