ĐẶC ĐIỂM SẢN PHẨM TỔ CHỨC SẢN XUẤT VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ
TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ
THỊ HÀ NỘI
1.1 ĐẶC ĐIỂM SẢN PHẨM TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH PHÁT
TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ HÀ NỘI
• Công ty cổ phần kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội là công ty đầu tư xây dựng
lớn trực thuộc Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội và phương châm “ chất
lượng là thước đo hàng đầu sự tồn tại và phát triển ” cùng với hệ thống chính sách chất
lượng theo tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2000. Ngành nghề chính của Công ty là đầu tư
xây dựng công trình, hạng mục công trình. Các công trình của công ty được chia làm
các loại công trình như sau:
* Công trình dân dụng:
- Nhà ở gồm nhà chung cư và nhà riêng lẻ như chung cư A5-15 tầng khu đô thị
mới Đại Kim - Định Công, nhà chung cư tái định cư A15-21 tầng Thanh Xuân, nhà biệt
thự khu đô thị Bắc Đại Kim - Định Công…
- Công trình công cộng:
+ Công trình văn hoá như Trung tâm hội nghị và văn hoá Thái Nguyên…
+ Công trình giáo dục như nhà trẻ khu đô thị Bắc và Tây Bắc Đại Kim- Định
Công, nhà hiệu bộ trường Cao đẳng nghề Cơ khí nông nghiệp Vĩnh Phúc…
+ Nhà làm việc, khách sạn, nhà phục vụ thông tin liên lạc như trụ sở Ngân hàng
PTN ĐBSCL, nhà điều hành Chi nhánh Điện lực Hải An- Điện lực Đông Bắc…
* Công trình công nghiệp: công trình luyện kim; công trình cơ khí, chế tạo; công
trình công nghiệp điện tử - tin học; công trình năng lượng; công trình công nghiệp nhẹ;
công trình công nghiệp thực phẩm; công trình công nghiệp vật liệu xây dựng như nhà
xưởng nhà máy chế biến nông sản Hưng Yên, khu sản xuất thuỷ đặc sản Đông Mỹ..
* Công trình giao thông gồm: công trình đường bộ, công trình đường sắt, công
trình đường thủy, cầu, hầm, sân bay như đường nối liền từ Đầm Hồng ra Quốc lộ 1A..
* Công trình thủy lợi gồm: hồ chứa nước, đập, cống, trạm bơm, giếng, đường ống
dẫn nước, kênh, công trình trên kênh và bờ bao các loại như hồ chứa nước thôn Đông
Trạch, đường ống dẫn nước khu CN Ngọc Hồi..
* Công trình hạ tầng kỹ thuật gồm: công trình cấp nước, thoát nước; nhà máy xử

Thầu chính
4
Thi công phần thân nhà
9 tầng - dự án Báo
ANTĐ
14.330 01/11/06 30/07/07
Cty CP KDPT
Nhà và Đô thị
Hà Nội
Thầu chính
5
Văn phòng tại 75 Bà
Triệu - Hà Nội
6.909 06/06/07 06/06/08
Bà Đỗ Thị Hải
Yến
Thầu chính
6
Trạm KTTV khu vực
Tây Bắc
2.046 12/06/08 16/12/09 Thầu chính
7 Rạp Công nhân 24.000 22/10/08 20/9/10
Sở Xây dựng Hà
Nội
Thầu chính
8
Nhà hiệu bộ - Trường
CĐ nghề Cơ khí Nông
Nghiệp VP
3.059 12/08 10/09 Thầu chính

chi phí phát sinh từ khi khởi công cho đến thời điểm lập báo cáo.
1.2 ĐẶC ĐIỂM TỔ CHỨC SẢN XUẤT SẢN PHẨM CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN
KINH DOANH PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ HÀ NỘI
1.2.1 Quy trình công nghệ
Do đặc thù về ngành nghề hoạt động, sản xuất kinh doanh của công ty Cổ phần
kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội chủ yếu là thi công xây mới, nâng cấp, cải
tạo hoàn thiện và trang trí nội thất. Do đó, quy trình công nghệ cũng có những đặc điểm
riêng biệt khác với các ngành khác.
Căn cứ vào dự toán được duyệt, hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công, bản vẽ công nghệ,
quy phạm định mức kinh tế - kĩ thuật từng công trình sử dụng các yếu tố như vật tư,
nhân công.. để tiến hành tổ chức thi công xây lắp. Sau khi sản phẩm xây lắp hoàn thành
có thể là công trình, hạng mục công trình thì tiến hành kiểm tra, bàn giao và đưa vào sử
dng. Khi cụng trỡnh hon thnh thỡ giỏ d toỏn, giỏ trỳng thu l c s nghim thu,
xỏc nh giỏ quyt toỏn v iu chnh thanh toỏn, thanh lý hp ng.
Ta cú th khỏi quỏt quy trỡnh cụng ngh sn xut sn phm nh sau:
Chuẩn bị hồ sơ năng lực đấu thầu các công trình
Chuẩn bị vật t nhân lực để thi công
Kiểm tra giám sát quá trình thi công
Yêu cầu TVGS, kỹ thuật bên A nghiệm thu
Nghiệm thu bàn giao
Bàn giao sản phẩm xây lắp hoàn thành cho chủ đầu t
Thơng thảo các điều khoản để ký hợp đồng với chủ đầu t
Tìm kiếm công trình thông qua các đối tác bên ngoài
Công ty ra quyết định giao việc cho các đơn vị trực thuộc
S 1.1: S quy trỡnh cụng ngh sn xut sn phm
1.2.2 c im t chc, sn xut kinh doanh
Cụng ty t chc sn xut- kinh doanh theo mụ hỡnh tng xớ nghip, i sn xut:
cỏc xớ nghip, i chu trỏch nhim trc tip thi cụng cỏc cụng trỡnh di s qun lý ca
cụng ty. Ti mi xớ nghip, i cú giỏm c, b mỏy k toỏn, cỏn b k thut, th kho
riờng. Trong cỏc xớ nghip, i li phõn thnh cỏc t sn xut chuyờn mụn húa nh t

đặc điểm của công ty là các sản phẩm xây lắp và do các đội thi công tự mua tại địa
phương nơi công trình đang thi công là chủ yếu nên trong thực tế để xây dựng được
định mức vật tư thì phải dựa vào kinh nghiệm xây dựng các công trình trước đây. Sau
đó những tài liệu này được chuyển vể phòng kế hoạch để kiểm tra lại mức độ chính
xác. Cuối cùng những tài liệu được sử dụng để đưa xuống các đội thi công chịu trách
nhiệm thi công. Tại đây các tổ trưởng của mỗi đội thi công sẽ giám sát việc thực hiện
định mức tiêu hao vật tư cho các công trình. Mặt khác, công ty cũng đưa ra các biện
pháp quản lý tại từng kho tránh làm mất mát, hư hỏng NVL. Sau đó, toàn bộ tài liệu
được tập hợp gửi cho bộ phận tiền lương phòng tổ chức hành chính. Tại đây định mức
đơn giá chi phí nhân công thuê ngoài cho việc thi công các công trình được xây dựng
cũng khác nhau và phần nào phụ thuộc vào điều kiện kinh tế tại địa phương nơi công
trình thi công. Các chỉ tiêu định mức kỹ thuật và chi phí nhân công được xây dựng trên
tiêu chuẩn chung của ngành và thực tiễn tại đơn vị. Công tác xây dựng định mức luôn