Học cách làm giàu. Phần 2: Mua nhà
Phần 2: Nhà của Bạn - mái ấm của Bạn
1. Mua nhà
a. Ngôi nhà Bạn - sự đầu tư hợp lý
b. Tìm khoản vay hợp lý nhất
2. Đầu tư vào bất động sản
a. Kiếm tiền từ bất động sản
b. Kiếm tiền ngay
c. Làm người thuê nhà của chính mình
d. Hãy mua buôn
e. Vay thế chấp kép để không phải chứng minh khả năng tài chính với ngân hàng
g. Cam kết về quyền lựa chọn
h. Mua bất động sản bằng tiền mặt với giá hời và bán lại với mức giá cao nhất có thể
i. Chuyển nhượng hợp đồng
k. Quyền chọn thuê
l. Tìm kiếm thỏa thuận
m. Sử dụng vốn vay cho có lợi nhất
n. Dùng tiền của người khác để mua bất động sản
3. Câu hỏi kiểm tra
1. Mua nhà
Lý do chính để mua nhà không phải là để kiếm tiền. Giá nhà đất trong tương lai sẽ khó
mà tăng như thời gian trước đây, thời kỳ dễ kiếm tiền từ bất động sản đã qua. Tuy thế,
mua nhà vẫn là việc nên làm.
Trong những năm 80, thật dễ kiếm lời từ bất động sản. Bạn mua một căn nhà, ở đâu
cũng được, cho dù đó là một căn nhà rộng rãi ở ngoại ô, một căn nhà mới xây trong
phố hay một căn hộ tí xíu tít trên tầng cao của một chung cư, vì giá nhà đất ở mọi nơi
đều tăng.
Bạn sử dụng càng ít tiền của mình càng tốt, chủ yếu là tiền đi vay. Sau đó, bạn chỉ việc
ngồi đợi căn nhà lên giá. Nếu cần, bạn lại tiếp tục mua một căn nhà ở ngọai ô hoặc một
căn hộ chung cư nhỏ xíu, những căn nhà dễ cho thuê lại (vì tiền thuê nhà không đáng
bao nhiêu, trị giá vốn của căn nhà tăng mới là điều quan trọng).

• Tiền nợ trả hàng tháng sẽ không tăng nhanh như tiền thuê nhà
• Tiền nợ dần dần sẽ được trả hết, còn tiền thuê nhà thì không
• Nói cho cùng, nhà cũng lên giá so với lúc ban đầu mua
• Bạn nên đi đến quyết định đầu tư vào bất động sản sau khi đã so sánh với các lựa
chọn đầu tư khác
• Bạn nên nghĩ xem mình mua nhà để làm nhà ở hay coi đó là một cách đầu tư
thường kỳ, chủ yếu là để kế hoạch hóa việc sử dụng tiền mặt hàng tháng.
• Nếu bạn mua nhà để đầu tư, hãy nghĩ xem có thể làm cách nào để gia tăng giá trị
cho ngôi nhà, chứ không chỉ đơn thuần là trông đợi vào việc tăng giá do lạm phát
- bạn có dự định sửa sang ngôi nhà, chuyển mục đích sử dụng hoặc tự mình làm
lấy mọi chức năng liên quan đến việc quản lý căn nhà, v.v.
• Đừng ngạc nhiên nếu bạn không thể tìm được một ngôi nhà có hiệu quả kinh tế
cao - đôi khi không thể sử dụng các phương pháp định giá bất động sản thông
thường đâu.
• Cuối cùng, nếu bạn nhất quyết muốn đầu tư thêm vào một bất động sản nào khác
ngoài ngôi nhà của Bạn, thông qua các tổ chức Đầu tư Bất động sản, chứng khoán
bất động sản hoặc một quĩ đầu tư bất động sản tương hỗ nào đó, Bạn sẽ ít bị
phiền phức nhất.

b. Vay thế chấp sao cho có lợi nhất
Đối với nhiều người Việt Nam, ngôi nhà là vụ đầu tư lớn nhất trong đời. Có nhiều
người phải đi vay tiền để mua nhà và đó là khoản nợ lớn nhất trong đời họ. Nhiều
người nói đến vay thế chấp là nghĩ ngay đến chuyện làm sao để có đủ tiền trả nợ hàng
tháng. Một số khác lại chỉ quan tâm đến việc so sánh các điều khoản vay của nhiều
ngân hàng khác nhau khi bắt đầu vay tiền hoặc khi gia hạn khoản vay.
Vì sao phải mất công khảo giá và so sánh điều kiện vay thế chấp của các ngân hàng
khác nhau? Thường thì mọi người hay so sánh những khoản nhỏ nhặt mà quên đi khoản
tiền lớn. Họ sẽ tìm đến trạm bán xăng nào rẻ hơn và tiết kiệm từng đồng cho mỗi lần
đổ xăng nhưng với việc vay tiền lại chỉ đến 1 hoặc 2 ngân hàng và chấp nhận ngay lãi
suất hiện hành mà không mặc cả. Chỉ chênh lệch 1/10 của 1% thôi cũng đã tiết kiệm

Có thể bạn đã nghe nói về một vài cách làm giàu nhờ bất động sản, nhưng chắc chắn có
những cách mà bạn chưa nghĩ tới. Đầu tư vào bất động sản kết hợp những tác động đầy
uy lực của việc tăng tỉ suất lợi nhuận với công cụ có hiệu quả cao là vay vốn. Thông
thường, chúng ta nghĩ đầu tư vào bất động sản là “mua” tài sản nhưng điều mà ta thực
sự phải làm là kiểm soát được tài sản đó thông qua sử dụng tiền vay. Ngân hàng là chủ
nhân chính của bất động sản nhưng họ vẫn để cho bạn, nhà đầu tư, gặt hái thành quả.
Bạn có thể sử dụng phối hợp hai chiến lược cơ bản để trở thành một nhà đầu tư bất
động sản nhạy bén. Đó là chiến lược “mua và giữ” và “mua và bán tức khắc”.
Khi bạn mua một bất động sản và găm nó lại trong vài năm, ấy là bạn trông chờ tài sản
đó sẽ tăng giá trong tương lai. Đó là chiến lược “mua và giữ”. Đây là cách kiếm tiền
phổ biến nhất và đơn giản nhất. Đó chính là cách mà chúng ta làm khi mua nhà cho
mình.
a. Kiếm tiền từ bất động sản
Nếu bạn cho rằng một bất động sản sẽ đạt đến giá trị xứng đáng để đầu cơ thì bạn cần
phải có khả năng kiểm soát quyền sở hữu tài sản đó mà không dùng tất cả số tiền mặt
bạn có. Mục tiêu ban đầu là mua tài sản sao cho không phải trả tiền mặt hoặc trả càng ít
càng tốt. Bạn còn phải duy trì tài sản đó, trả thuế thổ trạch, trả tiền nợ thế chấp mua
nhà. Đó là một chi phí lớn mỗi tháng trừ khi bạn thuyết phục được ai đó trả tiền thay
bạn.
Hãy tìm một ngôi nhà có thể cho thuê để lấy thu bù chi. Có thể sẽ phải mất công đôi
chút và thậm chí cần tìm căn nhà có giá thấp hơn giá thị trường.
Giả sử bạn là một nhà đầu tư, bạn tìm kiếm cho đến khi tìm được một ngôi nhà có giá
trị 100.000 USD nhưng có thể mua được ở giá 90.000 USD. Giả sử bạn vay thế chấp
82.000 USD và người bán đồng ý cho nợ 6000 USD. Như vậy, bạn mua ngôi nhà với
giá 90.000 USD mà chỉ phải trả 2000 USD tiền của mình và cho thuê ngôi nhà.
Ví dụ giá thuê nhà trên thị trường, tuỳ thuộc từng vùng, có thể khoảng 950 USD/ tháng.
Mỗi tháng bạn phải trả tiền cả hai khoản nợ là 820 USD. Thuế và tiền bảo hiểm 100
USD nữa. Tiền bảo dưỡng tốn nốt 30 USD còn lại của 950 USD tiền cho thuê.
Vậy bạn kiếm tiền từ đâu? Trước hết, 5 năm đầu tiên, tiền thuê sẽ tăng 5%/ năm, thu
nhập từ ngôi nhà của bạn là 1200 USD, trong khi chi phí không tăng đáng kể. Thực ra,

3000 USD, tổng số tiền phải chi trong năm là 11.000- 12.000 USD. Nếu số tiền là