Diễngiả:
Mauro Gasparotti
Trưởng Bộ PhậnDịch Vụ Khách Sạn
Công ty TNHH CB Richard Ellis (Vietnam)
Thị trường khách sạnTP Hồ Chí Minh
Quá khứ, hiệntạivàtương lai
Khách sạn Park Hyatt Saigon, 3/2010
CB Richard Ellis | Page 2
Tổng quan 2010 Thị trường trẻ và đang phát triển
¾Lượng du khách đếnViệtNam tăng trung bình khoảng 10% mỗinăm trong vài năm qua.
¾Lượng du khách đếnTp. HCM tăng trung bình khoảng 12% mỗinăm trong vài năm qua
¾Lượng du khách năm 2000 bằng khoảng 50% so vớinăm 2008
¾Vớichỉ 4,2 triệulượt khách năm 2008, ViệtNam vẫncònlàmộtthị trường trẻ so với Thái Lan 14 triệu
lượt và Malaysia 22 triệulượt khách .
¾Tp.HCM cũng chỉ có 2,6 triệulượt khách du lịch so với Bangkok là 10 triệulượt và Singapore là 10 tri
ệu
lượt khách.
Lượng du khách đến Việt Nam
0
1
2
3
4
5
2
0
0
0
2
0
0

0
0
9
Triệu lượt
Nguồn: GOS
NguồnGOS
Tourist Arrival to HCMC
0
1
2
3
4
2
0
0
5
2
0
0
6
2
0
0
7
2
0
0
8
2
0

á
á
ch
ch
thương
thương
nhân
nhân
Vi
Vi
ệ
ệ
t
t
Nam
Nam
Source CBREvietnam
Nguồn: CBREvietnam
Lượng du khách dự đoán 2010 (Việt Nam)
0
5
10
15
20
25
30
35
40
Total Travelers
Triệu lượt

No of rooms
3 sao 4 sao 5 sao 5 sao hạng sang
Số lượng phòng theo loạikháchsạn
>300(ước tính)
6,3 Triệu
10 Triệu
248
1,5 triệu
2 triệu
52
6 triệu
2,6 triệu
Tổng số khách sạn 3-4-5 sao
Dân số
Khách quốctế (khoảng 08/09).
BANGKOKMILANTP.HCMThị trường khách sạn
CB Richard Ellis | Page 5
Tổng quan 2010 Vị trí các khách sạn
Các khách sạntọalạc ởđâu? ở 3 cụmchủ yếu.
Tương lai ra sao? …. Thay đổivị trí, thay đổivị trí, thay đổivị trí.
CB Richard Ellis | Page 6
… Tại sao không tại trung tâm thành phố (CBD) ?
¾Quỹđấthạnchế cho sự phát triểnkháchsạn4-5 saoở khu vực
trung tâm thương mại thành phố (CBD)
¾Giá đất ở trung tâm quận 1 ($15,000- $25,000/m
2
)
¾Mộtsố trường hợp, giá trị trên công trình hoàn thành thấphơn
giá trịđấtcộng với chi phí xây dựng.
Các trở ngại khác:

40%
60%
80%
100%
5 Star 4-Star 3-Star
State Owned Entps Joint Venture Family
Chủ sở hữu các khách sạntại Tp.HCM
5 sao
4 sao
3 sao
Quốc doanh Liên doanh Tư nhân
CB Richard Ellis | Page 8
¾…Ai quảnlýkháchsạn?
¾Các công ty quảnlýquốctếđang mở rộng ở ViệtNam.
Quá khứ và hiệntạiQuảnlýkháchsạn
¾Năm 2000, Tp.HCM chỉ có 3 tập đoàn khách sạnquốctế, hiệntại có 10 thương hiệukháchsạnquốctế
đang hoạt động ở Tp.HCM.
¾Cũng có mộtsố công ty trong nước cung cấpdịch vụ quản lý khách sạn (Celadon và SS Hotel)
2000 2010
Accor Accor
Sheraton Sheraton
Marriot Marriot
Hyatt
IHG
SwissBelhotel
Pan Pacific
Nortfolk
Movenpick