Nhom 5 KD BẤT ĐỘNG SẢN 47 -NEU
QUY HOẠCH TỔNG THỂ VÀ
XÂY DỰNG ĐỒNG BỘ

 Thực trạng chung của vấn đề giải phóng mặt
bằng ở các khu đô thị lớn

¾ Thời gian kéo dài gây nhiều ảnh hưởng đến dân , cả dân trong diện
giải toả lẫn diện ngoài giải toả , doanh nghiệp xây dựng thi công chậm
tiến độ nên nhiều dự án không triển khai thực hiện được tiếp .Còn tồn
tại nhiều dự án treo , gây lãng phí , bất cập trong quá trình quy hoạch
và xây dựng .
¾ Bộ mặt đô thị lộn xộn , ngổn ngang , thiếu sự đồng bộ , mạnh ai người
ấy xây, mạnh ai người ấy làm .Tồn tại nhiều kiểu nhà dị biệt như nhà
siêu mỏng siêu hình dạng … miễn sao chiếm được lợi thế mặt tiền còn
những yếu tố khác không quan trọng .
¾ Xảy ra nhiều tranh chấp về đất đai , giữa dân với dân ,giữa dân với
bên giải phóng đền bù và giải toả. Cũng chỉ xoay quanh mấy vấn đề
như giá đền bù còn chưa thoả đáng ,có sự chênh lệch về giá giữa
những mảnh đất liền kề ( thuộc cùng 1 dự án hoặc thuộc 2 dự án khác
nhau ) .Quá trình tái định cư còn yếu kém chưa đáp ứng , đảm bảo
cuộc sống cho người bị di rời.
¾ Nhà nước đầu tư nhưng lại không thu được về phần địa tô chênh lệch
2 do quá trình đầu tư của nhà nước tạo ra. Phần địa tô chênh lệch đó
lại rơi vào tay của một số hộ dân gây ra nhiều bất cập trong dân cũng
như việc tận dụng lợi thế để phát triển thêm nhiều dự án qui hoạch
nhờ lợi thế sẵn có…


2. Chia khu đô thị này ra làm nhiều mảnh nhỏ , sao cho đáp
ứng được một số tiêu chí như : phù hợp với quá trình xây
dựng , thuận lợi trong quá trình xây dựng phù hợp để xây
dựng những mảnh ghép sau . Đảm bảo sự thuận tiện trong
giao thông hiện tại và tương lai …
3. Xây dựng khu tái định cư .Quá trình này vô cùng quan trọng
trong bước khởi đầu .Nó phải đảm bảo sao cho thuận lợi
trong quá trình giải phóng mặt bằng bên cạnh đó xây dựng
khu tái định cư phải đảm bảo những nguyên tắc ở trên .
Không thực hiện giải pháp tạm thời , thiếu sự đồng bộ trong
tương lai. Nếu tiến hành sang mảnh tiếp theo thì có thể
dùng lại công trình đã được xây dựng trước đó…
4. Tiến hành giải phóng tổng thể . Công việc này nhà nước nên
thực hiện để đảm bảo quá trình , thời gian , tiến độ của dự
án…
5. Xây dựng đồng bộ ,đáp ứng những yêu cầu đã đặt ra ở trên.
Nên tổ chức đấu thầu để giảm nhẹ gánh về chi phí quá lớn
và cũng đảm bảo tiến độ thi công cũng như việc quản lý dự
án…
6. Thu hồi vốn từ mảnh ghép này.
7. Tiếp tục thực hiện đến những mảnh ghép khác. Có thể cùng
một lúc tiến hành nhiều mảnh ghép nếu điều kiện cho phép.
8. Lắp ráp và hoàn thiện tổng thể công trình.
Nhìn chung giải pháp này mang tính chất dài hạn , mục tiêu chính của nó là
làm sao đáp ứng được quá trình đô thị hoá và sự phát triển của nền kinh tế . Bên
cạnh đó nó cũng cải tạo mỹ quan đô thị sao cho đó là một tổng thể hài hoà và
tinh tế.

 Đánh giá chung