Download Báo cáo Phân tích thị trường bất động sản tháng 9/2011 miễn phí
Tin tức, sự kiện nổi bật 3
Bất động sản nghỉ dưỡng tụt dốc
Dự án Vân Canh lại bị làm giá
Đánh thuế lũy tiến biệt thự bỏ hoang từ 1/1/2012
CapitaLand khánh thành dự án nhà ở đầu tiên
Phân tích, bình luận, nhận định thị trường 5
Thị trường chung cư vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc trở lại
Đất nền khu vực Bình Dương, Đồng Nai và Long An giao dịch sôi
động
Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội khởi sắc, Hồ Chí Minh tiếp
tục giảm giá
Dự án tiêu biểu 9
Bảng giá đất dự án tiêu biểu 10
Cập nhật hình ảnh tiến độ dự án 15
Phụ lục: Các dự án Bất động sản tiêu biểu 17
/tai-lieu/de-tai-ung-dung-tren-liketly-16332/
++ Ai muốn tải bản DOC Đầy Đủ thì Trả lời bài viết này, mình sẽ gửi Link download cho!Tóm tắt nội dung:
ốc lá, thuốc lào -17
Cáp điện và dây điện có bọc cách
điện
30,9
Đồ uống không cồn 35,4
Thức ăn gia súc 39,6
Bia và mạch nha 43,7
Mô tô, xe máy 50,4
Xi măng, vôi, vữa 59,6
Báo cáo phân tích thị trường Bất động sản Tháng 9/2011
TÀI TRỢ VÀNG
Page 2
THÔNG TIN CƠ SỞ HẠ TẦNG
Đƣờng sắt Nhổn – Ga HN:
Tăng vốn thêm 492 triệu Euro
lên 1,275 tỷ Euro vốn đầu tư để
đẩy nhanh tiến độ, khởi công gói
thầu 1, 2 và các nhà ga trên cao
vào quý 1/2012.
Vành đai 3 (giai đoạn 2 –
Mai Dịch – Hồ Linh Đàm): Dự
kiến hoàn thành vào 30/6/2012.
Hà Nội tăng tốc đầu tƣ vào
nhiều tuyến đƣờng sắt đô thị:
đưa vào sử dụng tuyến đường sắt
đô thị số 2A Cát Linh – Hà
Đông vào năm 2014, đường số 3
(Nhổn – Ga HN) vào năm 2016,
tuyến số 1 (Yên Viên – Ngọc
Hồi) vào 2018, Cát Linh – Hà
Đông khai thác vào năm 2011.
Thông xe hầm Thủ Thiêm
vào 20/11: Công trình hầm vượt
sông Sài Gòn này có quy mô hiện
đại nhất Đông Nam Á với chiều
dài 1,49 km, rộng 33 m, cao 9 m,
với 6 làn xe lưu thông, mỗi bên 3
làn cho cả ôtô và xe máy và dự
kiến hoàn thành vào năm 2016.
Tổng mức đầu tư 28.000 tỷ đồng
với tổng chiều dài 139km.
Khởi công tuyến đƣờng sắt
đô thị Bến Thành – Suối Tiên
vào quý 2 năm 2012.
Hà Nội
Hồ Chí Minh
Hà Nội và Tp.HCM đang đẩy mạnh đầu tư vào hệ thống đường sắt đô thị
Đƣờng trên cao vành đai 3
Đường trên cao vành đai 3 đang được đẩy nhanh tiến độ thi công để có thể
hoàn thành vào giữa năm 2012.
Báo cáo phân tích thị trường Bất động sản Tháng 9/2011
TÀI TRỢ VÀNG
Page 3
TIN TỨC, SỰ KIỆN NỔI BẬT
Những tác động này làm cho giao dịch dần trở lại với
số lượng và chất lượng đáng lạc quan. Rất nhiều
doanh nghiệp đã chuyển hướng sang đầu tư các căn hộ
có giá trung bình, diện tích 45 - 80m2, có giá từ 10 -15
triệu đồng/m2 và luôn được thị trường đón nhận nồng
nhiệt
Chính sách, quy hoạch
Quyết định thu phí dịch vụ nhà chung cƣ: Theo
Quyết định số 4520/QĐ-UBND, phí quản lý nhà
chung cư có 3 mức giá gồm có: Mức thấp nhất là
2.400 đồng/m2/tháng áp dụng cho chung cư không
có thang máy; mức 3.100 đồng/m2/tháng áp dụng
cho chung cư có thang máy ở mức thiết yếu; và mức
4.000 đồng/m2/tháng áp dụng cho nhà chung cư có
thang máy – mức mở rộng. Phí quản lý chung cư
mới này được áp dụng kể từ khi quyết định có hiệu
lực, tức từ ngày 29/9/2011.
Đề xuất giải pháp thanh lọc thị trƣờng bất động
sản: Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ một số giải
pháp nhằm quản lý thị trường bất động sản theo
hướng phát triển lành mạnh. Cụ thể: cần ban hành
tiêu chí cho vay bất động sản để áp dụng trong hệ
thống ngân hàng, tổ chức tín dụng; chỉ đạo các tổ
chức tín dụng ưu tiên cho vay các dự án có khả năng
thanh khoản cao, các dự án phát triển nhà ở phục vụ
đối tượng có thu nhập trung bình và thu nhập thấp,
các dự án đã xây xong phần thô đang hoàn thiện để
đưa vào sử dụng, tăng tỷ trọng cho vay mua nhà để
ở.
Đánh thuế lũy tiến biệt thự bỏ hoang từ 1/1/2012:
Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực
vào ngày 1/1/2012. Trong đó có nội dung đánh thuế
lũy tiến về đất ở sẽ có tác động rất lớn đến việc xử
lý nhà ở chưa đưa vào sử dụng, góp phần khắc phục
tình trạng nhà ở bỏ trống.
Tin tức thị trƣờng
Hạ lãi suất chƣa tác động nhiều tới thị trƣờng
BĐS: Trước việc hạ lãi suất cho vay của các ngân
hàng sẽ giúp khơi thông nguồn vốn cho nhiều ngành.
Tuy nhiên, theo GS. Đặng Hùng Võ thì động thái đó
cũng không ảnh hưởng nhiều tới thị trường BĐS vì
vốn của thị trường BĐS cũng chưa được nhận từ
luồng tín dụng vào.
Bất động sản nghỉ dƣỡng tụt dốc: Sau một thời
gian phát triển rầm rộ, mảng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng
có phần chững lại bởi đã xuất hiện nhiều bài học đắt
cho những DN BĐS. Rõ ràng, thị trường BĐS nghỉ
dưỡng tại Việt Nam hiện nay - cả chủ đầu tư và
khách hàng đa phần còn nhập cuộc một cách sơ sài,
cảm tính, nặng về trào lưu.
Dự án Vân Canh lại bị làm giá: Trong khi thị
trường bất động sản Hà Nội vẫn chưa có tín hiệu rõ
ràng nào của sự khởi sắc, giao dịch kém, thanh khoản
thấp thì bỗng dưng mấy ngày nay biệt thự và liền kề
Vân Canh lại tạo “sóng” trên thị trường bằng mức
tăng giá khoảng 7 triệu đồng/m2 so với hồi đầu tháng
9. Đằng sau sự tăng giá này nhiều người cho rằng có
sự bất thường nào đó mà nguy cơ rủi ro được lộ rõ là
rất cao khi khách hàng tham gia vào.
Giá đất nền TPHCM bị "thổi giá" vô tội vạ: Trong
khi thị trường không có giao dịch, đất nền dự án bỏ
hoang tràn lan nhưng nhiều vị trí đang được rao bán
với giá tăng trên dưới 10% so với đầu năm. Theo các
nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm thì thị trường đất nền
TPHCM suốt năm qua liên tục bị “làm giá”. Giới đầu
cơ tung tin giá căn hộ là giá ảo, không được xây
dựng trên giá thành thực tế, nhà đầu tư thu được lợi
nhuận khổng lồ.
Bất động sản tháng 9 “dậy sóng”: Ngân hàng Nhà
nước cam kết thực hiện nghiêm túc trần lãi suất huy
động tiền đồng 14%/năm và hạ lãi suất cho vay còn
17 - 19%/năm. Thêm vào đó, dòng tiền từ nước ngoài
đổ vào BĐS Việt Nam thường gia tăng mạnh trong
quãng thời gian từ giữa quý III và 2 tháng đầu quý IV
– đó là những tin vui cho thị trường BĐS Hà Nội.
Báo cáo phân tích thị trường Bất động sản Tháng 9/2011
TÀI TRỢ VÀNG
Page 4
Bị hạn chế quyền nếu ở nhà kém chất lƣợng: Đó là
nội dung dự thảo thông tư hướng dẫn bảo trì công
trình xây dựng do Bộ Xây dựng vừa hoàn tất. Theo
đó, chủ nhà có trách nhiệm bảo trì nhà ở của mình.
Trường hợp chủ nhà không bảo trì khi nhà có biểu
hiện xuống cấp, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện
các biện pháp an toàn như hạn chế hay ngừng cho
phép sử dụng nhà, di chuyển người và tài sản ra khỏi
nhà. Chủ nhà không chấp hành sẽ bị cưỡng chế. Với
nhà ở đã hết tuổi thọ thiết kế, nếu kết quả kiểm định
cho thấy chất lượng nhà vẫn đảm bảo an toàn, chủ
nhà có thể đề nghị Sở Xây dựng cho phép được tiếp
tục sử dụng.
Hoạt động doanh nghiệp
Vinaconex Xuân Mai cho thuê nhà bằng USD:
Với việc niêm yết giá chào thuê dài hạn và ngắn hạn
sàn văn phòng dự án CT1 và CT2 Ngô Thị Nhậm Hà
Đông, Hà Nội, vô tình Công ty Cổ phần Vinaconex
Xuân Mai đã vi phạm Pháp lệnh Ngoại hối. Theo đó,
tại tòa nhà CT1 (tòa nhà thu nhập thấp đầu tiên đã
được đưa vào sử dụng) sẽ được cho thuê dài hạn 50
năm hay ngắn hạn. Giá cho thuê dài hạn là 24 triệu
đồng/m2 (tầng 2 Lô T2 - 01) và 23 triệu đồng/m2
(tầng 3 Lô T3 - 01). Riêng thuê ngắn hạn được tính
bằng USD ở mức 12 USD/m2/tháng và 11
USD/m
2
/tháng tùy từng vị trí.
Công ty Quốc Cƣờng chỉ chịu thanh toán 8% tiền
phạt: 22 hộ dân sống tại Chung cư Quốc Cường Gia
Lai 1 đã đồng loạt nộp đơn lên TAND quận 3 -
TPHCM kiện Công ty Quốc Cường về chất lượng
nhà ở và thanh toán lãi phạt. Công ty Quốc Cường
thừa nhận có sai s...
