Download Đề tài Thực trạng thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh hiện nay miễn phí
- Căn hộ cao cấp thì sốt do cung không đủ cầu, còn nhà ở cho người có thu nhập thấp cũng cung không đủ cầu nhưng lại không gây ra các cơn sốt đất. Đâu là sự khác biệt? Phải chăng đó là do các công ty kinh doanh địa ốc chỉ tập trung vào các dự án căn hộ cao cấp dành cho người có thu nhập cao vì lợi nhuận cao hơn.
Có được một ngôi nhà là mơ ước của rất nhiều người lao động nghèo Việt Nam.
- Những người có thu nhập trung bình muốn tìm nhà ở một chung cư bình thường cũng khó, vì chỉ có ở những chung cư bị nghiêng hay sắp sập mới có mức giá 350 triệu.
- Còn khi các ngân hàng tung ra dịch vụ cho vay để mua nhà với thời hạn 20-30 năm cũng đã làm cho nhiều người hy vọng. Nhưng họ cũng sớm thất vọng khi biết không ngân hàng nào chấp nhận trả gốc lẫn lãi dưới 6 triệu/tháng.
- Như vậy, các cơn sốt bất động sản chỉ đem lại lợi nhuận cho các công ty địa ốc, các nhà đầu cơ, còn đối với người lao động thì ước mơ có một căn nhà đàng hoàng thì lại càng xa vời.
/tai-lieu/de-tai-ung-dung-tren-liketly-34838/
Để tải bản DOC Đầy Đủ thì Trả lời bài viết này, mình sẽ gửi Link download choTóm tắt nội dung:
p tư nhân xây dựng những chung cư, cao ốc cho thuê để tận dụng tối đa diện tích sử dụng đất.
Đây là một hướng giải quyết tốt, phù hợp với thực tế nhưng theo lý thuyết là vậy, còn khi thực hiện thì sao? Nó có thực sự giải quyết được vấn đề đất đai không hay lại làm phát sinh thêm nhiếu vấn đề bất cập khác?
Chúng ta sẽ xem xét vấn đề này ở một địa bàn được xem là “nóng bỏng, sôi động và nhộn nhịp nhất” : TP. HỒ CHÍ MINH. Xem thử thành phần kinh tế tư nhân đóng vai trò như thế nào đối với thị truờng bất động sản, khi họ “nhảy vào” thị trường này thì có những mặt tích cực, tiêu cực như thế nào, và đâu là giải pháp cho những vấn đề mới nảy sinh trong?
2/ NHỮNG KHÁI NIỆM CẦN BIẾT
Trước khi tìm hiểu vấn đề thì chúng ta phải hiểu rõ những khái niệm, thuật ngữ có liên quan.
- Kinh tế tư nhân: là thành phần kinh tế dựa trên sở hữu tư nhân về tư liệu sản xuất, có thuê mướn nhân công và có quy mô tương đối lớn.
- Bất động sản: nói một cách tổng quát, bất động sản được xem là đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất đó (permanent attachment- sự gắn bó lâu dài).
+ Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, gara, cao ốc ở bên trên hay dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó.
+ Những thứ có thể dỡ bỏ ra khỏi mảnh đất như là nhà di động, lều, hay nhà tạm thì không được gọi là bất động sản.
+ Người sở hữu bất động sản được phép sử dụng, mua bàn, cho thuê, làm quà tặng, dùng để ký quỹ, để di chúc lại cho người được thừa hưởng hay để yên bất động sản của mình.
- Đầu cơ địa ốc: là hiện tượng một số công ty địa ốc lợi dụng thời điểm giá nhà đất tương đất thấp để mua vào sau đó khi giá lên lại tung ra thị trường với mức giá cao gấp nhiều lần khi mua. Hay là mua các căn hộ thuộc các dự án sau đó rao bán lại với mức giá cao.
- Cơn sốt nhà đất: là hiện tượng giá cả nhà đất tăng cao nhưng cung vẫn không đủ cầu. Hiện tượng này có thể do nhu cầu nhà ở của người dân tăng đột biến nhất là ở những thành phố trọng điểm, trong một khoảng thời gian. Các công ty nước ngoài đầu tư vào Việt Nam ngày một nhiều cũng là một nguyên nhân gây “cơn sốt”, hay do mọi người đổ xô vào mua nhà ở các dự án cao ốc chung cư cao cấp để bán lại làm cho giá tăng lên cũng gây ra “cơn sốt”.
CHƯƠNG II
THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM HIỆN NAY
1/NHẬN ĐỊNH CHUNG
Khi Nhà nước có chủ trương khuyến khích các doanh nghiệp tư nhân xây dựng các chung cư cho thuê thì các công ty xây dựng, công ty địa ốc cả trong lẫn ngoài nước đã “nhảy” vào làm sôi động thêm thị trường bất động sản vốn không bình yên ở TP.HCM. Ngày càng có nhiều doanh nghiệp đầu tư vào thị trường “béo bở” này. Bước vào quý 2/2007, thị trường bất động sản ở thành phố đã có nhiều biến động. Nhà, đất ở những quận nội thành bắt đầu chững lại, trong khi đó ở các quận ngoại thành như Q2, Q9, Q7… lượng giao dịch vẫn ổn định và còn có chiều hướng tăng lên. Đến những tháng cuối năm, lượng người hỏi mua đất, mua nhà lại tăng thêm. Vì giá nhà đất ở nội thành quá đắt, trong khi nhu cầu về nhà ở là rất lớn, nên buộc người dân phải tỉm đến đất ở ngoại thành. Thêm vào đó, vào dịp cuối năm này, có nhiều dự án ở Q2, Q9… được khởi công xây dựng càng làm cho thị trường ở những quận vùng ven này “nóng” lên.
*Một số dự án cao ốc ở các quận ngoại thành
+ Cao ốc SKY GARDEN III
Là dự án căn hộ thứ 31 của Phú Mỹ Hưng triển khai nhằm hoàn thành kế hoạch xây dựng thêm 1triệu m2 nhà ở đến năm 2010. Dự kiến công trình sẽ được triển khai xây dựng vào quý 1/2008, hoàn công vào quý 2/2010 và giao nhà vào quý 3/2010.
Đây là khu căn hộ lớn với 1.715 căn hộ trong khu nhà cao từ 12 đến 20 tầng, nằm trong “Chương trình nhà ở cho mọi người”. Sky Garden III được thiết kế với diện tích căn hộ đa dạng, đáp ứng nhu cầu của đối tượng khách hàng có thu nhập ổn định như cán bộ, công nhân viên chức, chuyên viên, chuyên gia… (16/10/2007
+ Cao ốc WONDER TOWN
Nằm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm với vị trí khá đắc địa, từ cao ốc có thể dễ dàng đến cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn, siêu thị Metro An Phú, trường học quốc tế với bán kính 2-4km.
Cao ốc gồm 2 khu nhà cao 15 tầng với 136 căn hộ, diện tích khuôn viên gần 7.000m2. Bên trong có các tiện ích công cộng như trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên, bãi giữ xe…
Giá bán căn hộ dự kiến khoảng 17 triệu/m2. Hiện tại dự án đã hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, dự kiến công bố bán trong quý 1/2008. (19/11/2007
+ Cao ốc PRECHE
Tọa lạc tại phường Thảo Điền-Q2, ngay cử ngõ phía Đông thành phố, kế bên Xa lộ Hà Nội và bao quanh là những cao ốc, khu dân cư hiện đại như Cantavil, The Estella, khu biệt thự Riviera… Ngoài ra Preche còn gần trường Quốc tế Sài Gòn, Metro An Phú, trung tâm TDTT Rạch Chiếc…
Trong khuôn viên rộng 1,16ha cao ốc Preche gồm 2 khu nhà cao 30 tầng và 2 tầng hầm giữ xe. Tầng 1 là hồ bơi, sân tennis, CLB thể thao; tầng 2&3 là khu thương mại, dịch vụ, văn phòng cho thuê cùng các tiện ích công cộng khác. Từ tầng 4-29 là 324 căn hộ loại A và B. riêng tầng 30 có 6 căn hộ Penthouse có diện tích lớn và được thiết kế như những biệt thự.
Dự án Preche có tổng vốn đầu tư khoảng 40 triệu USD, đã khai trương nhà mẫu và khởi công xây dựng vào 20/11/2007. dự kiến cao ốc sẽ được xây dựng trong 2,5 năm. (20/11/2007
+ Cao ốc EDEN
Cao ốc Eden có địa chỉ số 82 Hà Huy Giáp-phường Thạnh Lộc-Q12 TP.HCM, ngay ngã tư đường Nguyễn Oanh và đại lộ Xuyên Á. Từ khu căn hộ này chỉ mất 2km để có thể tới khu siêu thị Metro Hiệp Phú, khu phần mềm Quang Trung, trường học, bệnh viện và tuyến tàu điện ngầm trong tương lai.
Cao ốc Eden có diện tích khu đất là 6.700m2, gồm 3 khu nhà liền kề cao 18 tầng và 2 tầng hầm.
Tháng 11/2007, Eden được khởi công xây dựng và công bố giá bán. Thời gian hoàn thành dự kiến là tháng 9/2009.(21/09/07
Trên đây là một số những dự án sẽ và đang được thực hiện trên địa bàn TP.HCM. Từ những dự án này, ta có thể nhận thấy khi các doanh nghiệp tư nhân “nhảy” vào thị trường bất động sản đã mang lại những lợi ích cho thị trường này nói riêng và cho nền kinh tế nước ta nói chung.
Mặt tích cực:
Thành phần kinh tế tư nhân, mà thay mặt ở đây là các doanh nghiệp tư nhân kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, đã góp phần khắc phục tình trạng thất nghiệp, làm gia tăng thu nhập cho xã hội.
Tạo ra động lực kinh tế và môi trường cạnh tranh nhằm thúc đẩy nền kinh tế phát triển. Trong điều kiện hội nhập với nền kinh tế thế giới, để có thể cạnh tranh được với các công ty kinh doanh bất động sản nước ngoài, các doanh nghiệp trong nước phải biết phát huy những tiềm lực sẵn có, đồng thời phải đặt vấn đề chất lượng công trình lên hàng đầu để có thể tồn tại lâu dài trên thị trường vốn “nóng lạnh thất thường” này.
Mở rộng quan hệ làm hợp tác với các nước khác, góp phần thu hút các nguồn vốn nước ngoài, làm giàu cho xã hội. Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài, ...
