Download miễn phí Tiểu luận Những điểm bất cập của pháp luật Việt Nam hiện hành về vấn đề sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam, hoàn thiện những qui định này
2. bất cập trong uy định về điều kiện của ngươi nn đựoc mua và sh nhà ơ tại VN: Điều 3. Điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam
1. Cá nhân nước ngoài quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 2 của Nghị quyết này phải đang sinh sống tại Việt Nam, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam.
2. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 2 của Nghị quyết này phải có Giấy chứng nhận đầu tư hay giấy tờ chứng nhận hoạt động đầu tư tương ứng với hình thức đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.
/tai-lieu/de-tai-ung-dung-tren-liketly-39744/
Để tải bản DOC Đầy Đủ thì Trả lời bài viết này, mình sẽ gửi Link download choTóm tắt nội dung:
Đề bài: những điểm bất cập của pháp luật Việt Nam hiện hành về vấn đề sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam. Hoàn thiện những qui định này.
Bài làm:
Chính sách hội nhập sâu và rộgn vào nền kinh tế thế giới của Đảng và nhà nước ta trong thời gian qua đã khiến cho Việt Nam trở thành một thị trường có sức thu hút mạnh mẽ với những nhà đầu tư nước ngoài. Để tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân, tổ chức người nước ngaòi trong thời gian sinh sông làm việc tại Việt nam, nàh nước đã ban hành hàng loạt các văn bản pháp luật tạo hành lang pháp lý thông thoáng đầy sức hấp dẫn. Bên cạnh các văn bản điều chỉnh hoạt đôg đầu tư, kinh doanh, sản xuất của cá nhân, tổ chức nước ngoài, thời gian qua nhà nước ta còn ban hành Nghị quyết số 19 SỐ 19/2008/NQ-QH12 NGÀY 03 THÁNG 06 NĂM 2008 VỀ VIỆC THÍ ĐIỂM CHO TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI MUA VÀ SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM. Đây là một bước đột phá trong chính sách ưư đai và thu hút đầu tư cua rngười nước ngoài mà Nhà nước dành cho họ, phản ánh sự quan tâm, chăm lo của Nhà nước ta về đời sống xã hội với người nước ngaòi. Bên cạnh Nghị quyết 19, vấn đề sở hưữ nàh ở của người nước ngaòi tại Vn còn đươc ghi nhận trong Luật đất dại 2003, luật nàh ở 2008, nghị định 51 hưowngs dẫn thi hành một số Điều của NGhị quyết 19/2008/qh. Nhìn nhận những qui định của páhp luật về vấn đề sở hưư nhà ở của người nước ngoài tại vn thong qua hệ thông các văn bản nêu trên nhận thấy ngoài những điểm tích cực còn tồn tại những bát cập nhất định.Viêc nhìn nhận và phân tích những điểm bát cập đó à rât cần thiết đề từ đó có thể hoàn thiện những qd của pl Vn về vân đè này, từ đó sẽ gop ơhần tạp đk thuan lơi hơn và thu hút mạnh me hơn ngươi nước ngoài đến đầu tu làm viẹc tại Vn.
Nội dung:
I. Cơ sở lí luận cho việc phân tích những điểm bát cập của qd pl Vn về vấn đề sở huư nhà ở của ngươi nứoc ngoài tại VN:
1. Những khái niệm có liên quan:
Để nhìn nhận những qui định của pháp luật là hoàn thiện hay còn bất cập chúng ta cần hiểu rõ vấn đề mà pháp luat đièu chỉnh: “ sở hưư nhà ở cua rngười nước ngoài” .
Thứ nhất, vè khái nhiệm người nước ngoài. Theo khoản 2 Điều 3 Nghị định 138/2006/NĐ- CP ngày 15/11/2006 về quan hệ dân sự có yéu tố nước ngoài thì người nước ngoài là người không có quóc tịhc Việt Nam, bao gồm người có quoc tịch nước ngoài và người không quốc tịch. Nhu vậy theo qui định của pháp luật Việt Nam thì ưuốc tich là can cu đe xac đinh một người có phải là công dan Việt Nam hay khôg, theo đó, người nước ngoài tại Việt Anm ba gôm hai loại đối tuong là: người có quốc tịch nước ngoài và người khôn gc ó quốc tịch.
Khái niệm người nước ngoai không chỉ là nhung thể nhân nước ngoài mà cại òn bao gồn pháp nhân nước ngoài ( tức là tổ chức hưởng tu cách pháp nhân theo qui định của páh luật nước ngoài và đựoc cộng nhận à có quocó tích nước ngoài).
Thứ hai và khái niệm nhà ở, theo qui đinh tại Điều 1 Luật nhà ở năm 2008 thì nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Để sinh sông, tồn tại, phát triển cung như lao dôdngj sản xuất, nhà pử là nhu cầu thiết yếu không thể thiếu được của con người, Ai ai cung cần có một nơi ở để nghỉ ngơi sau khi lao dodọgn, học tập, không phân biệt về giới tính, vè độ tuỏi, về nghệ nghiêp về quốc tịch. Với đối tượng là người nuớc ngoai, khi đến VN họ cung cần có nhà ở đẻ đảm bảo ổn đinh jcuộc sông . Nhà ở mà páhp luật Vn qui đinh cho người nước ngoài mua và sở hưư có nghĩa hẹp hơn khái niệm nàh ở nêu trên: Theo khoản 2 Điều 1 NQ 19….thì “Nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu theo quy định của Nghị quyết này là căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại và không thuộc khu vực hạn chế hay cấm người nước ngoài cư trú, đi lại”.
Thứ ba về quyền sở huư nhà ở của người nước ngoai tại VN.
VẤN ĐỀ NÀY CẦN ĐƯỢC VIET LẠI THEO HƯONG GIAI QUYÊT XUNG ĐỌT PHÁ LUẬT và thêm điều 25 hiến pháp năm 92: “ đẩm bảo quyền sở huữ hp đối ới vôn, tài sản của cá nhân ổ chức người nuớc ngoài,. DN có vốn đầu tư nn không bị quốc huu hoa” Theo qui định tại Điều 164 BLDS 2005 thì quyền sở huư bao gồm các quyền chiếm huu, q sư dung, q đinh đọat tài sản của csh theo qui định của páhp luật. CSH là cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác có đủ 3 quỳen: QCH< QSD< QDD”. Như vậy quyền sh nàh ở của người nuoc ngoài là quyền của cá nhâ, páhp nhan nước ngoai được chiếm huu, sư dụng đinh jđaọt nhà ở đó. Tuy nhiên những quyền này được biẻu hiện như thế nào òcn phu jthucọc rất nhiều vào ý chí của nhà nước ta. Tùy vào từng thời điểm mà nàh nuớc có những chính sac hs với nước ngoài pahù hợp, dẫn đến nội dung ba quyền anưng cua rquyền sở huu có thể là tuyệt đối hau bị giới hạn phu jthuọc vào qui đinh cụ thể của nhà nước trong tung giai đoạn. Đặc biêt với tài sản là nhà nở là một ts có giá trị lớn, lại đựoc xây dựng gắn liền với đất ( vốn gắn với vấn đề quan trọng đặc biệt là lãnh thổ và chủ quyền quôc gai) cho nên việc qui định cho ngừoi nước ngoai mua và so h nhà ở như thế nào sẽ tác dodọgn rất lơn tới kin htế xã hội vfi thế việc nhà nước thận trọng ji ban hành qui định pl điều chỉnh vấn đề này à điều de heu.
2. Tại sao phải qui didnhj vấn đề sh nàh o hco người nn tại Vn:
3. Lich sư hình thành và phát triển các qui định của pahpa luât vn về vấn dề sh nhà ơ của người nước ngoai:
Năm 1991 đươc coi là mốc để phân chia giai doạn phát triẻn các…vì năm 1991 nhà nước banhành pháp lệnh luật nhà ở qui định cho người nước ngoài được mua và sơ huu nhà ở tại vn
3.1.giai đoạn truoc năm 1991:
Truớc thời điểm 1991, nàh nước vn rất dè dặt trong việc qui định ván đè sh cho người nuóc gnoai so huu nha ở tại vn, các qui dịnh của nhà nước mới chỉ dừng lại ở việc qui didnhj cho người nước ngòai duoc thuê nhà ở tại Vn theo Nghị đinh jsố 389/ hdbt ngày 10/11/1990 của hôi đồng ộ trưởng ban hành qui chế cho thuê nhà và thuê lao dônmg đối với người nưocs ngoai, nguòi gốc việt đinh jcu ơ rnước ngoai luu trú tại Vn.Sau đó văn bản này duợc thay thế bởi Gnhi định số 56/CP ngày 18/9/1995 ban hành qui chế cho người nước ngoai, người viêt nam dịnh cu o nuóc ngoai thue nhà tại Vn. Sở di lúc này nhà nước ta chưa qui didnhj cho phép người nn dược mua và sư huu nhà ở là do hiàn cảnh lịch sư: đất nước vưa thoát khaỏi chiến tranh, tâm lí e ngại dân tộc, đồng thơi và thời điểm này vn chưa thựuc hiên chính sách mo rọng đối ngoại chưa trỏ thành mọt thị truơng có sức huta lớn với các nàh đâu tu nuớc ngoai nên thực tiễn chưa dăt ra nhu cầu pháp luật cho pl điều chỉnh
3.2. Từ năm 1991 cho đến nay:
Năm 1991, nhà nwước ban hành pháp lênh nhà ở có hiệu lựuc từ ngày 1/7/1991. Đây là văn bản đanh dâu bước ngoạt rat lớn, từ đây vấn đề so huu nhà ở của người nước ngoài bất đầu được đề ra và giải quyết. Điều 16 PLNO qui đinh: “ người nuớc ngoai được quyền sh no trong thời gian tiến hành đầu tu hoặ...
