Download miễn phí Luận văn Thị trường nhà ở cho công nhân thuê xung quanh các khu công nghiệp tại Tỉnh Vĩnh Phúc
MỤC LỤC
Trang
MỞ ĐẦU 1
Chương 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN THUÊ TẠI CÁC KHU CÔNG NGHIỆP 6
1.1. Nhà ở cho thuê và thị trường nhà ở cho công nhân thuê trong nền kinh tế thị trường 6
1.2. Đặc điểm thị trường nhà ở cho công nhân thuê tại các khu công nghiệp 19
1.3. Kinh nghiệm thực tiễn phát triển thị trường nhà ở cho công nhân thuê ở một số địa phương 27
Chương 2: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN THUÊ XUNG QUANH CÁC KHU CÔNG NGHIỆP TỈNH VĨNH PHÚC 35
2.1. Tổng quan về các khu công nghiệp tỉnh Vĩnh phúc 35
2.2. Thực trạng thị trường nhà ở cho công nhân thuê xung quanh các khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc 48
2.3. Những vấn đề đặt ra cần tháo gỡ để phát triển ổn định thị trường nhà ở cho công nhân thuê xung quanh các khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc 59
Chương 3: QUAN ĐIỂM VÀ GIẢI PHÁP CHỦ YẾU NHẰM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN THUÊ TẠI CÁC KHU CÔNG NGHIỆP TỈNH VĨNH PHÚC 66
3.1. Quan điểm cơ bản về phát triển ổn định thị trường nhà ở cho công nhân thuê tại các khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc 66
3.2. Giải pháp chủ yếu nhằm phát triển ổn định thị trường nhà ở cho công nhân thuê xung quanh các khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc 73
KẾT LUẬN 89
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 91
PHỤ LỤC 96
http://s1.liketly.com/flash/edoc/jh2i1fkjb33wa7b577g9lou48iyvfkz6-swf-2014-03-13-luan_van_thi_truong_nha_o_cho_cong_nhan_thue_xung.2ZqvvrFs6D.swf /tai-lieu/de-tai-ung-dung-tren-liketly-63333/Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
chọn chủ đầu tư
- Giấy phép: theo Quyết định số 1107/ QĐ - TTg ngày 21/8/2006 của Thủ tướng Chính phủ
- Diện tích: khu công nghiệp Bá Thiện II với diện tích 500ha
- Địa điểm: Khu công nghiệp Bá thiện I thuộc Huyện Bình Xuyên tỉnh Vĩnh Phúc - Nhóm ngành công nghiệp đầu tư: thiết bị thông tin và sản xuất đồ điện dân dụng cao cấp, sản xuất sản phẩm thép, lắp giáp ô tô, xe máy và sản xuất thực phẩm chất lượng cao.
9. Khu công nghiệp Bình Xuyên II
- Chủ đầu tư: Tập đoàn khoa học kỹ thuật Hồng Hải - Đài Loan
- Giấy phép đầu tư: số 1821 / TTg - CN ngày 26/11/2007 của Thủ tướng Chính phủ chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Bình Xuyên II với tổng diện tích đất quy hoạch là 507 ha.
- Tổng diện tích đất quy hoạch: gần 315 ha
Hiện đã lấp đầy: 0% diện tích
- Địa điểm: Khu công nghiệp Bình Xuyên II - Huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc, cách Hà Nội 35 km, cách cụm cảng hàng không Quốc tế Nội Bài 20km.
- Các ngành kêu gọi đầu tư chính: may mặc, cơ khí chế tạo, thiết bị điện, điện tử, sản xuất linh kịên máy in các loại, điện thoại các loại, vật liệu xây dựng, chế biến lương thực, thực phẩm, đồ dân dụng...
Trong 9 khu công nghiệp đã đầu tư xây dựng thì hiện có 5 khu công nghiệp đang hoạt động đó là: khu công nghiệp Kim Hoa, Quang Minh I, Quang Minh II, Khai Quang, Bình Xuyên đang hoạt động còn khu công nghiệp Bá Thiện I, Bá Thiện II, Bình Xuyên II, Chấn Hưng hiện tại chủ đầu tư và các cấp, các ngành đang triển khai lập các thủ tục để thành lập khu công nghiệp, xây dựng phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng và kêu gọi dự án đầu tư.
Có thể nói trong những năm qua các khu công nghiệp trên địa bàn của tỉnh đã thu hút được số lượng lớn các dự án đầu tư trong và ngoài nước góp phần đáng kể cho phát triển kinh tế của tỉnh.
Có thể khái quát tình hình thu hút đầu tư của các khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc sau đây:
Bảng 2.1: Tình hình thu hút đầu tư vào một số khu công nghiệp tập trung tỉnh Vĩnh Phúc
STT
Khu công nghiệp
Đầu tư đến 6/ 2008
Số dự án
Tổng vốn đầu tư
Tỷ lệ lấp đầy
1
KCN Quang Minh (I và II)
148
> 100tr USD và trên 4.900 tỷ đồng
100%
2
KCN Kim Hoa
135
87 triệu USD và 923 tỷ đồng.
32,89%
3
KCN Khai Quang
32
200 triệu USD và 300 tỷ đồng Việt Nam
71,2%
4
KCN Bình Xuyên
33
90,2tr USD và 1.201 tỷ đồng
31,93%
Nguồn: số liệu Ban Quản Lý các khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc.
Trong các khu công nghiệp tập trung trên của tỉnh Vĩnh Phúc thì khu công nghiệp Quang Minh là một trong những khu công nghiệp có điều kiện phát triển tốt nhất do có vị trí thuận lợi nằm trên trục đưòng vành đai 3 Bắc Thăng Long - Nội Bài tiếp giáp với thủ đô Hà Nội thêm vào đó là nhờ áp dụng các giải pháp ưu đãi về thuế, giá đất, giải phóng mặt bằng cũng như các thủ tục hành chính nhanh gọn nên được nhiều doanh nghiệp nhất là các doanh nghiệp nước ngoài quan tâm và lựa chọn đầu tư và đến nay đã đạt được tỷ lệ lấp đầy 100% diện tích nhanh nhất cả nước về thu hút đầu tư. Hiện nay đã thu hút được nhiều dự án nhất với 148 dự án trong đó có tới gần 50 dự án đầu tư nước ngoài đưa Vĩnh Phúc trở thành tỉnh đứng thứ 6 về thu hút vốn đầu tư nước ngoài.
2.1.2. Lao động tại các khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc
Số lượng công nhân lao động làm việc trong các khu công nghiệp Tỉnh Vĩnh Phúc ngày càng có xu hướng tăng lên do sự phát triển khu công nghiệp và sự mở rộng quy mô đầu tư của các doanh nghiệp.
Từ năm 2002 trở về trước chỉ thu hút khoảng hơn 20.000 công nhân lao động trong các khu cụm công nghiệp sau khi thành lập Ban quản lý các khu công nghiệp năm 2003 đến nay với chủ trương đúng hướng và chính sách ưu đãi của tỉnh lên đã thu hút số lượng dự án đầu tư ngày càng nhiều do đó số lượng công nhân cũng tăng lên rất nhanh. Đến nay số công nhân làm việc trong các khu công nghiệp của tỉnh Vĩnh Phúc là 50.581 người trong đó có 33.952 lao động của các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và 16.629 công nhân lao động của các dự án đầu tư trong nước (DDI). Theo dự kiến của tỉnh với tốc độ thu hút đầu tư và mở rộng, hình thành các khu công nghiệp mới đến năm 2015 sẽ thu hút khoảng 20 - 22 vạn lao động.
Số lượng công nhân tập trung nhiều nhất ở 4 khu công nghiệp tập trung là khu công nghiệp Khai Quang, Khu công nghiệp Kim Hoa, Khu công nghiệp Quang Minh, Khu công nghiệp Bình Xuyên.
Bảng 2.2: Số lượng lao động trong một số KCN tập trung ở Vĩnh Phúc tăng lên qua các năm trong giai đoạn 2002- 6/2008
Khu công nghiệp
Năm 2002
2003
2005
2006
2007
6/2008
Kim Hoa
1200
3870
6750
8324
11508
13258
Quang Minh I và II
2500
4650
7100
9000
13500
15100
Khai Quang
3200
4350
5200
7951
8500
10085
Bình Xuyên
3500
5750
9130
13500
9507
12138
Tổng cộng
10.400
18.620
28.140
38.5751
43.015
50.581
Nguồn: thống kê của Sở lao động Thương binh và Xã hội tỉnh Vĩnh Phúc
Qua bảng 2.2 ta thấy cả 4 khu công nghiệp trên số lao động đều tăng qua các năm.
Khu công nghiệp Khai Quang nằm trên địa bàn phường Khai Quang thành phố Vĩnh Yên. Toàn khu công nghiệp có 39 doanh nghiệp công nghiệp đang sản xuất kinh doanh với hơn 10.085 công nhân.
Khu công nghiệp Quang Minh hiện có hơn 15.000 công nhân lao động đang làm việc trong khu công nghiệp.
Khu công nghiệp Kim Hoa hiện có 41 doanh nghiệp với hơn 13.000 công nhân đang làm việc.
Khu công nghiệp Bình Xuyên là khu công nghiệp thu hút trên 12.000 công nhân...
Trong các khu công nghiệp trên KCN Quang Minh có tốc độ thu hút lao động tăng nhanh nhất. Nếu năm 2002, KCN này mới chỉ có 2500 lao động thì đến hết năm 2007 con số này đã tăng lên 15.100 lao động.
Nếu xét tổng tất cả các khu công nghiệp trên thì tốc độ thu hút lao động qua các năm đều tăng nhanh 10.400 lao động năm 2002; 18.620 lao động (2003); 28.140 lao động (2004); 28.140 lao động (2005) ; 38.5751 lao động (2006) và 43.015 (2007). 50.581 lao động (6/ 2008).
Có thể nói rằng khi các khu công nghiệp tập trung của Vĩnh Phúc ngày càng mở rộng quy mô sản xuất thì số lượng công nhân ngày càng tăng lên đó là một tất yếu.
Tỷ lệ theo độ tuổi lao động của khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc: tại các khu công nghiệp, theo số liệu thống kê của công đoàn các khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc nguồn lao động làm việc trong các khu công nghiệp Vĩnh Phúc hầu hết là lao lao động trẻ tuổi từ 18 đến 35 chiếm khoảng 80% trên 35 tuổi khoảng 20%. Chúng ta có thể nhận thấy, tỷ lệ lao động theo độ tuổi lao động qua sự mô tả bằng biểu đồ sau:
Biểu đồ 2.1: Tỷ lệ theo độ tuổi lao động tại các khu công nghiệp Vĩnh Phúc
Nguồn: Theo số liệu thống kê của Công đoàn các khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc.
Qua biểu đồ 2.1 ta thấy trong các khu công nghiệp Vĩnh Phúc tỷ lệ lao động trẻ chiếm đại đa số lao của tỉnh. Họ là những lao động trẻ đa số là chưa có gia đình.
Về chất lượng nguồn lao động của các khu công nghiệp Vĩnh Phúc:
Số lượng lao động tại các khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc hầu hết là nông dân sau khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp để xây dựng phát triển các khu công nghiệp họ được tạo việc làm trong các khu công nghiệp do đó trình độ của họ rất thấp chủ yếu là ở trình độ tốt nghiệp phổ thông. Trong đó số lao động được đào...
