Download miễn phí Chuyên đề Quản lý cơ sở hạ tầng khu đô thị mới Trung Yên
MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU 1
PHẦN I : MỘT SỐ VẤN ĐỀ CHUNG 5
I. Các khái niệm có liên quan 5
1. Đô thị, khu đô thị mới. 5
2. Kết cấu hạ tầng đô thị 6
II. Nội dung và nguyên tắc quản lý kết cấu hạ tầng đô thị. 7
1. Vai trò và sự cần thiết của việc xây dựng và quản lý đồng bộ kết cấu hạ tầng đô thị. 7
2. Nội dung quản lý kết cấu hạ tầng đô thị. 8
2.1. Nội dung quản lý kết cấu hạ tầng đô thị nói chung. 8
2.2. Nội dung quản lý cụ thể trên một số lĩnh vực kết cấu hạ tầng đô thị. 10
3. Nguyên tắc quản lý và phát triển kết cấu hạ tầng đô thị. 12
III. Thực trạng xây dựng và quản lý xây dựng cơ sở hạ tầng khu đô thị mới Trung Yên . 14
1. Tổng quan về khu đô thị mới Trung Yên. 14
1.1. Lịch sử hình thành dự án và quá trình xây dựng, hoàn thiện. 14
1.2. Vị trí địa lý khu ĐTM Trung Yên. 18
2. Hiện trạng xây dựng kết cấu hạ tầng trong khu đô thị mới Trung Yên. 18
2.1. Hiện trạng kiến trúc, kỹ thuật trước khi lập dự án . 18
2.2. Hiện trạng xây dựng khu Đô thị mới Trung Yên. 23
PHẦN II: XÂY DỰNG VÀ HOÀN THIỆN MÔ HÌNH QUẢN LÝ CƠ SỎ HẠ TẦNG KHU ĐÔ THỊ MỚI TRUNG YÊN. 38
I. Thực trạng quản lý cơ sở hạ tầng trong khu đô thị mới Trung Yên. 38
1. Cơ chế sử dụng đất của dự án. 38
2. cách kinh doanh 39
3. Quản lý hành chính 41
4. Thực trạng quản lý các công trình. 41
5. Những khó khăn, hạn chế. 43
II. Xây dựng mô hình quản lý. 45
1. Xác định chủ thể quản lý : 45
1.1. Đối với các công trình nhà ở 45
1.2. Đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật 46
1.3. Đối với các công trình dịch vụ xã hội. 48
2. Xác định nội dung quản lý 48
2.1. Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị - UDIC - Chủ đầu tư. 49
2.2. Công ty CP TM& DV chăm sóc nhà HOME CARE 49
2.3. Các cơ quan chuyên ngành của Thành phố. 50
3. Giải pháp thực hiện 51
3.1. Nguồn nhân lực 51
3.2. Nguồn tài chính 51
4. Hoàn thiện mô hình quản lý trong quá trình vận hành. 51
4.1. Giai đoạn 2008 – 2010 51
4.2. Giai đoạn sau 2010. 52
4.3. Giải pháp: 52
KẾT LUẬN 54
http://s1.liketly.com/flash/edoc/jh2i1fkjb33wa7b577g9lou48iyvfkz6-swf-2014-08-02-chuyen_de_quan_ly_co_so_ha_tang_khu_do_thi_moi_tru.jbZT9F36Js.swf /tai-lieu/de-tai-ung-dung-tren-liketly-70350/Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
hu cận đô thị đã được xác định là khu vực dân cư nằm trong Quy hoạch tổng thể phát triển Thủ đô Hà Nội đến năm 2010 được Thủ tướng chính phủ phê duyệt. Khu đất này có vị trí cận đô thị và giao thông thuận tiện, rất thuận lợi để phát triển một khu Đô thị mới.
Khu đất có vị trí giới hạn như sau :
Phía Đông Bắc giáp sông Tô Lịch.
Phía Tây Nam giáp thôn Trung Kính hạ, xã Trung Hoà.
Phía Đông Nam giáp đường từ Trường Phụ nữ đi Mễ Trì.
Phía Tây Bắc giáp khu xây dựng tập trung Yên Hoà.
2. Hiện trạng xây dựng kết cấu hạ tầng trong khu đô thị mới Trung Yên.
2.1. Hiện trạng kiến trúc, kỹ thuật trước khi lập dự án .
2.1.1.Hiện trạng sử dụng đất.
Khu phố mới Trung Yên có diện tích nghiên cứu là 37,05 ha, thuộc đại phận hai xã Yên Hoà và Trung Hoà, hiện trạng sử dụng đất khu vực được chia thành 2 vùng rõ rệt : Vùng 1 là khu vực phía Bắc và phía Đông dự án hiện do một số cơ quan, xí nghiệp, đơn vị quân đội và tập thể của các cơ quan, trường học đang quản lý sử dụng. Vùng 2 là khu phía Tây và Tây Nam dự án chủ yếu là ruộng canh tác, đất trống, ao mương, nghĩa địa, cụ thể như sau :
Đất nông nghiệp
Khu vực phía Tây và Tây Nam dự án chủ yếu là đất nông nghiệp bao gồm đất ruộng canh tác, ao, mương thuỷ lợi, nghĩa địa, có diện tích 27,58 ha chiếm 74,44% diện tích của toàn bộ dự án.
Đất đường giao thông
Đất đường giao thông khu vực chiếm 0,82 ha bằng 2,21% tổng diện tích đất của dự án.
Đất cơ quan, xí nghiệp
Phía Bắc và phía Đông khu vực giáp sông Tô Lịch và dọc đường từ cầu Trung Kính vào thôn Trung Kính hạ là là một số cơ quan xí nghiệp và đơn vị bộ đội chiếm diện tích 3,03 ha bằng 8,18% tổng diện tích đất của dự án. Đáng kể là khu vực do quân đội quản lý như Sư đoàn 361, Lữ đoàn thông tin 205 chiếm một diện tích đất lớn. Ngoài ra còn có Xí nghiệp xây lắp H35, Cục cảnh sát bảo vệ Trung đoàn 29 và một xưởng đúc tư nhân.
Hầu hết các công trình cơ quan nêu trên được xây dựng từ lâu, không theo quy hoạch và chắp vá. Mật độ xây dựng không đồng đều có cơ quan, mật độ xây dựng quá cao đến 70% nhưng cũng có cơ quan mật độ xây dựng thấp dưới 30%. Chiều cao trung bình 1,5 tầng.
Trong khu vực dự án có trường PTCS Trung Hoà chiếm diện tích 0,79 ha. Đây là cơ sở hạ tầng xã hội duy nhất trong phạm vi dự án. Trường có 28 lớp,các lớp học chủ yếu là nhà cấp IV dã xuống cấp.
Đất ở
Xen kẽ với các cơ quan là khu dân cư, chủ yếu là các khu tập thể của cán bộ công nhân viên của các cơ quan, đơn vị bộ đội như khu tập thể Xí nghiệp xây lắp H35, tập thể Huyện uỷ Từ Liêm, tập thể Cục Tài chính, tập thể Cục Quân y, tập thể Xí nghiệp khảo sát đường sắt, tập thể giáo viên trường PTCS Trung Hoà, tập thể Lữ đoàn thông tin 205 và tập thể Sư đoàn 361. Tổng diện tích nhà ở hiện có trong phạm vi dứan khonảg 4,83 ha, chiếm 13,04% Tổng diện tích đất. Phần lớn nhà ở được xây dựng lộn xộn, tùy tiện không theo quy hoạch và chủ yếu là nhà cấp IV, duy chỉ có khu tập thể Sư đoàn 361 có một số nhà được xây dựng kiên cố, nhưng không theo quy hoạch nên chưa đạt được các yêu cầu của một khu Đô thị mới.
Mật độ xây dựng trong các khu tập thể từ 30% đến 90%, tầng cao trung bình khoảng 1,5 tầng.
Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất đai
BẢNG TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT
STT
Chỉ tiêu
Diện tích
Tỷ lệ
1
Đất cơ quan, xí nghiệp
3.03 ha
8.18 %
2
Đất trường học
0.79 ha
2.13 %
3
Đất dân cư
4.83 ha
13.04 %
4
Đất hồ ao, kênh mương
4.79 ha
12.93 %
5
Đất nghĩa địa
0.74 ha
2.00 %
6
Đất đường giao thông
0.82 ha
2.21 %
7
Đất canh tác nông nghiệp
22.05 ha
59.51 %
Tổng diện tích dự án
37.05 ha
100 %
Nguồn: Phòng đầu tư - Tổng Công ty UDIC
2.1.2. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật.
Giao thông
Trên khu vực dự kiến quy hoạch xây dựng Khu phố mới Trung Yên chỉ mới có một đoạn đường được rải nhựa chưa có vỉa hè từ cầu Trung Kính vào làng Trung Kính, các đoạn đường còn lại như đoạn dọc song Tô Lịch, các đoạn đường vào các cơ quan, khu tập thể hiện có chỉ là các đường cấp phối và đường đất. Khu vực đất nông nghiệp hoàn toàn chưa có đường giao thông.
Cấp điện
Trong khu vực dự án mạng lưới cấp điện chắp vá, chằng chịt. Điện sinh hoạt cho dân cư được cấp chủ yếu từ trạm biến thế xã Trung Hoà 1 có công suất 320 KVA hạ thế, ngoài ra có các trạm biến thế phục vụ riêng cho từng cơ quan. Trong khu vực có 4 trạm biến thế với tổng công suất 930 KVA. Hệ thống chiếu sang công cộng hầu như chưa có.
Nguồn cấp điện chính cho khu vực này chủ yếu được cấp từ trạm trung gian 110/35/6 KV Thượng Đình có công suất 3x25MVA và từ trạm trung gian 110/10/6 KV Thành Công thông qua tuyến dây nổi AC-120mm2 chạy dọc từ đường Láng.
Cắt qua khu vực dự án là tuyến đường dây 6KV AC-70 mm2 cấp điện cho một số cơ quan và trường học ở phía Tây khu đất như khu xưởng sửa chữa và bãi đỗ xe của Công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị, Trường Công nhân kỹ thuật xây dựng ..v..v..Phía Nam khu đất có tuyến đường dây 6KV, tiết diện dây AC 50 và AC-120mm2 từ đường Láng đến Trường Thương binh xã hội và Công ty xây dựng điện.
Cấp nước
Trong phạm vi dự án, khu vực các cơ quan và khu dân cư hiện có dọc sông Tô Lịch đã được cấp nước sạch qua tuyến đường ống D300 mm trên đường Láng bằng các tuyến ống D50 mm, D100 mm vượt qua sông Tô Lịch đưa vào khu vực dự án. Phía Đông Nam và phía Nam men theo đường giao thông từ cầu Trung Kính vào làng Trung Hoà có 1 đường ống cấp nước D100 mm chạy dọc con đường này.
Trong khu vực dự án còn có một tuyến ống truyền dẫn của Thành phố D600 mm từ Nhà máy nước Mai Dịch chạy qua mặt bằng dự án đi tới đường Láng.
Thoát nước
Trong khu vực dự án, hệ thống thoát nước hầu hết là hệ thống cống tự chảy, cống hở thoát ra sông Tô Lịch và mương thuỷ lợi phía Tây khu vực. Hệ thống thoát nước chưa có quy hoạch cụ thể và được xây dựng theo yêu cầu của từng cơ quan riêng lẻ.
2.2. Hiện trạng xây dựng khu Đô thị mới Trung Yên.
2.2.1.Quy hoạch tổng mặt bằng
Căn cứ quy hoạch chi tiết ( tỷ lệ 1/2000 ) khu phố mới Trung Yên do Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội lập và được UBND Thành phố Hà Nội duyệt tại quyết định số 1141/QĐ-UB ngày 11 tháng 6 năm 1994.
Căn cứ công văn số 1579?CV_UB ngày 10 tháng 7 năm 1996 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt quy mô điều chỉnh và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cơ bản của quy hoạch chi tiết 1/1000 khu phô mới Trung Yên.
Khu phố mới Trung Yên với mục tiêu chính là xây dựng một khu Đô thị mới , vì vậy trong cơ cấu sử dụng đất, khu nhà ở chiếm tỷ lệ chính. Các công trình công cộng cũng sẽ là các công trình phục vụ khu đô thị như chợ, khu thương mại, trường học, nhà trẻ mẫu giáo, câu lạc bộ và khu thể thao, công viên. Ngoài ra, căn cứ vào hiện trạng sử dụng đất của khu vực, một số vị trí hiện là các cơ quan sẽ chỉnh trang và tổ chức lại mặt bằng để tiếp tục sử dụng làm các cơ quan trên cơ sở phù hợp với quy hoạch chung.
Các công trình xây dựng được bố trí như sau :
Dọc các trục giao thông chính của dự
