Download miễn phí Đề tài Đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp Việt Nam, thực trạng và giải pháp
MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU 1
I. NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG 3
1.1. NHỮNG VẤN ĐỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ 3
1.1.1. Đầu tư phát triển và đầu tư phát triển nhà ở 3
1.1.2 Vốn và nguồn vốn cho đầu tư phát triển 8
1.1.3 Kết quả và hiệu quả của đầu tư phát triển nhà ở 14
II. THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN LÀM VIỆC TRONG CÁC KHU CÔNG NGHIỆP TRONG GIAI ĐOẠN 2002 2006 18
2.1 TÌNH HÌNH CHUNG VỀ NHÀ Ở CỦA CÔNG NHÂN LÀM VIỆC TRONG CÁC KHU CÔNG NGHIỆP 18
2.1.1 Tình hình nhà ở của công nhân làm việc tại các khu công nghiệp 18
2.1.2. Nhu cầu nhà ở của công nhân trong các khu công nghiệp 19
2.1.3 Giá cả nhà ở và giá xây dựng nhà ở trong các năm gần đây 20
2.2 THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN CÁC KHU CÔNG NGHIÊP 20
2.2.1 Tình hình tổng hợp vốn đầu tư phát triển nhà ở công ty 20
2.2.2 Nguồn vốn đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp 22
2.2.3 Quản lý và quá trình sử dụng vốn đầu tư 28
2.2.4 Tình hình đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân trong các năm 2002 - 2006 theo các hình thức đầu tư 30
2.3.1 Kết quả và hiệu quả sữ dụng vốn của các dụ án đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân trong các khu cụng nghiệp 35
2.3.2 Những hạn chế và nguyên nhân trong đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân các KCN 39
III. ĐỊNH HƯỚNG VÀ CÁC GIẢI PHÁP ĐỂ KHẮC PHỤC NHỮNG HẠN CHẾ TRONG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN LÀM VIỆC TRONG CÁC KHU CÔNG NGHIỆP 41
3.1 MỤC TIÊU 41
3.1.1 Thực hiện các mục tiêu kinh tế xã hội 41
3.1.2 Mục tiêu về an toàn xã hội 41
3.2. ĐỊNH HƯỚNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN TRONG CÁC KCN 42
3.2.1 Quan điểm về vai trò của nhà nước trong định hướng XHCN 42
3.2.2 Quan điểm về tài chính 42
3.2.3 Quan điểm về sự phát triển đồng bộ 43
3.2.4 Quan điểm về kiến trúc quy hoạch 43
3.3 CÁC GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC HẠN CHẾ VÀ THỰC HIỆN ĐƯỢC CÁC ĐỊNH HƯỚNG 44
3.3.1 Hổ trợ tài chính cho các dự án đầu tư nhà ở cho công nhân các KCN 44
3.3.2 Đầu tư nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của công nhân 47
3.3.3 Các chính sách hợp lý tạo điều kiện phát triển nhà ở cho công nhân các KCN 52
3.3.4 Một số giải pháp nâng cao hiệu quả của các dự án đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp 55
http://s1.liketly.com/flash/edoc/jh2i1fkjb33wa7b577g9lou48iyvfkz6-swf-2014-08-02-de_tai_dau_tu_phat_trien_nha_o_cho_cong_nhan_trong.Z8Wci9jhlH.swf /tai-lieu/de-tai-ung-dung-tren-liketly-70757/Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
cả hiện nay vốn đầu tư cho 1m2 nhà ở là 3.690.625 đồng trong trường hợp không có sự hỗ trợ của nhà nước, là 2.984.375 đồng nếu có sự hỗ trợ của nhà nước về chi phí hạ tầng, miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp. Với giá đầu tư xây dựng như trên, mức tiền thuê phải trả mỗi thỏng cho 1m2 nhà ở từ 30.000 đồng đến 34.424 đồng tựy thuộc vào thời gian thu hồi vốn nhanh hay chậm (trong trường hợp không có sự hỗ trợ của nhà nước), từ 24.155 đồng đến 28.583 đồng (trong trường hợp có sự hỗ trợ của Nhà nước). Nếu tính diện tích bình quân người là 10 m2, thì hằng tháng mỗi người phải chi trả tiền thuê nhà lên 241.550 đến 344.240 đồng. Trong khi đó, thu nhập của đối tượng là công nhân trong các khu công nghiệp chỉ khoảng 800.000 -1.050.000 đông/tháng. Như vậy, riêng tiền thuê nhà đã chiếm trên dưới 30% tổng thu nhập của người lao động.
2.2 THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN CÁC KHU CÔNG NGHIÊP
2.2.1 Tình hình tổng hợp vốn đầu tư phát triển nhà ở công ty
Theo Chủ tịch Hội đồng Nhân dân Tp.HCM Phạm Phương Thảo, hiện mới có 4/14 khu chế xuất-khu công nghiệp tại thành phố có khu nhà lưu trú cho công nhân.
Khu chế xuất Tân Thuận xây 7 block nhà cho khoảng 6.000 công nhân, nhưng vẫn chưa bố trí vào ở được. Khu công nghiệp Linh Trung có 2 block nhà của Công ty Nissei Electric cho 1.500 công nhân ở, không thu tiền điện nước mà chỉ thu phí 20.000 đồng/người/tháng. Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn, Công ty Địa ốc thành phố cũng có xây nhà cho khoảng 700 công nhân, nhưng chưa bố trí vào ở. Khu công nghiệp Vĩnh Lộc có 2 block nhà ở 500 công nhân, do Công ty Kinh doanh nhà quận 5 xây dựng...
Như vậy, xét về lượng nhà thật sự đến được tay công nhân mới chỉ khoảng 20.000, con số này đáp ứng chưa đến 5% nhu cầu về nhà ở của công nhân
Công nhân phải đi thuê nhà ở, còn về phía doanh nghiệp, muốn xây nhà lưu trú cho công nhân thì lại gặp nhiều bất cập.
Theo ông Thái Văn Mến, Phó tổng giám đốc Khu công nghiệp Tân Tạo, vướng mắc nhất là ở khâu quy hoạch, bởi chỉ riêng việc xác định ranh giới quy hoạch để khỏi bị chồng chéo nhau, dự án mất đến 2 năm mới có biên bản xác nhận giữa các cơ quan chức năng.
Năm 2007, nếu được cơ quan chức năng hỗ trợ về thủ tục, có những chính sách khuyến khích phù hợp cho các đơn vị đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân, thì Khu công nghiệp Tân Tạo có thể bảo đảm hơn 2.000 chỗ ở cho công nhân và đến năm 2010 có thể giải quyết hơn 7.000 chỗ.
Cùng với ý kiến này, bà Nguyễn Thị Thu Thảo, cán bộ Phòng Hành chính nhân sự Công ty Nissei cho biết, Công ty đã đầu tư 2,6 triệu USD để xây hai khối nhà lưu trú cho 1.000 nữ công nhân.
Khu nhà này được trang bị các tiện nghi như máy giặt, máy sấy, máy nóng lạnh... công nhân khi sử dụng chỉ phải đóng một khoản tiền tượng trưng mỗi tháng 20.000 đồng tiền điện, nước.
Thế nhưng công ty lại không được hỗ trợ tiền thuê đất, tiền thuế. Vì lý do đó mà không thể tiếp tục triển khai dự án khu lưu trú cho nam công nhân như kế hoạch.
Hiện nay, cả nước có trên 130 khu công nghiệp nằm ở 45 tỉnh, thành phố, trong đó khoảng 75 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, các khu còn lại đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, xây dựng kết cấu hạ tầng.
Theo dự thảo Đề án điều chỉnh quy hoạch phát triển các khu công nghiệp giai đoạn 2005 - 2020, tổng diện tích các khu công nghiệp đến năm 2020 sẽ được nâng lên đến 55.000 ha và sẽ xuất hiện thêm một số khu công nghiệp mới nữa.
Để khắc phục những yếu kém hiện nay và tiếp tục nâng cao hiệu quả hoạt động của các khu công nghiệp, theo ông Trần Ngọc Hưng, Vụ Quản lý khu công nghiệp - khu chế xuất (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), cần thực thi đồng bộ nhiều biện pháp. Trước mắt, cần khẩn trương giải quyết vấn đề nhà ở cho công nhân, xây dựng đời sống văn hoá cho người lao động tại các khu công nghiệp.
Tại buổi làm việc với Tổng liên đoàn Lao động mới đây, Thủ tướng đã đặc biệt quan tâm đến vấn đề nhà ở cho công nhân, yêu cầu các địa phương, các cơ quan chức năng có những biện pháp, giải pháp khả thi, hiệu quả để nhanh chóng đẩy mạnh chương trình này.
2.2.2 Nguồn vốn đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp
Theo báo đầu tư ra ngày 20/1/2006, ông Phạm Cao Nguyên, giám đốc Sở địa chính Nhà đất Hà Nội có nói: ” Năm 2005, toàn Hà Nội đã phát triển thêm khoảng 105,3 vạn m2 sàn nhà, đạt 151% so với kế hoạch, xấp xỉ 4200 tỷ đồng cho đầu tư toàn xã hội. Riêng Hà Nội đã bố trí gần 600 tỷ đồng cho dự án phát triển nhà. Tỷ trọng đầu tư xây dựng nhà theo dự án so với tỷ trọng nhà do dân tự đầu tư tăng đáng kể, thể hiện vai trò điều tiết quản lý của Nhà nước, sự khai thác quỹ đất hiệu quả hơn. Thành phố có khoảng 100 nhà ở chung cư cao tầng (9 tầng trở lên)” Qua số liệu trên, chúng ta thấy vốn đầu tư phát triển dành cho nhà ở hàng năm vẫn tăng đều, và tăng lên nhiều so với thời kỳ 1990 – 2000. Dưới đây là cơ cầu nguồn vốn dùng để đầu tư phát triển nhà ở
Cơ cấu nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án
(Nguồn thống kê - Niên giám thống kê)
Qua sơ đồ trên, ta thấy rằng tỷ lệ nguồn vốn đi vay trong tổng vốn đầu tư vào phát triển nhà ở là rất lớn, chiếm tới 53%. Điều này cho ta thấy rằng việc đầu tư vào nhà ở cần hoạt động trong môi trường ít biến động với mức lãi suất thấp nhất có thể được và tỷ lệ lạm phát không đáng kể. Vì là nguồn vốn đi vay nên thời gian thu hồi vốn cũng là yếu tố rất quan trọng để rút ngắn thời gian đi vay của mình. Chính vì thế nên hoạt động đầu tư vào nhà ở cho người lao động với mức trả dần từ 10-20 năm là một việc rất khó thực hiện. Vì vậy cần đẩy mạnh hơn nữa việc huy động vốn vào ngân sách Nhà nước thông qua việc phát hành trái phiếu nhằm bảo đảm nguồn vốn lâu dài cũng như có thể hỗ trợ các đối tượng của dự án này.
Cơ cấu vốn đầu tư xây dựng nhà ở cho người lao động trong các khu công nghiệp trong tổng số vốn đầu tư XDCB (vốn ngân sách nhà nước) 2001 – 2005:
Năm
Vốn đầu tư XDCB (triệu đồng)
Vốn đầu tư xây dựng nhà ở (triệu đồng)
Tỷ trọng (%)
2001
2.560.559
58.575
2.28
2002
3.116.019
102.770
3.29
2003
3.516.795
261.755
7.44
2004
4.497.532
306.806
6.82
2005
5.318.100
521.850
9.81
(Nguồn số liệu niên giám 2001 – 2005. Tổng cục thống kê)
Năm 2001, Nhà Nước đã giao và cho thuê tổng cộng gần 32630 ha đất, đạt mức lớn nhất, thu nộp ngân sách 7.635,3 tỷ đồng tiền sử dụng và cho thuê đất, đạt tới 137,8 % kế hoạch năm.
Hiện nay, trên cả nước có 348 dự án đã được Bộ kế hoạch đầu tư phê duyệt đang triển khai với tổng mức đầu tư là 131.853 tỷ đồng (bao gồm vốn đối ứng của 3 dự án ODA) trong đó vốn ngân sách cấp không thu hồi là 56.839 tỷ đồng và vốn ngân sách ứng trước (có thu hồi) là 42.833 tỷ đồng.
Năng lực thiết kế của 60 dự án: xây dựng mới 546.059 hộ – 1.102.806 m2 sàn xây dựng (trong đó bố trí tái định cư tại chố là 8.469 hộ).
Chỉ tính riêng 348 dự án trên, từ năm 2001-2005, Thành phố cần cân đố...
