CHUYÊN ĐỀ 3:
HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG
MỞ ĐẦU
MỞ ĐẦU
Trong quá trình đổi mới cơ chế quản lý đầu tư và xây dựng nhằm từng bước
Trong quá trình đổi mới cơ chế quản lý đầu tư và xây dựng nhằm từng bước
hội nhập với khu vực và quốc tế, chúng ta đã đạt được những thành tựu đáng kể,
hội nhập với khu vực và quốc tế, chúng ta đã đạt được những thành tựu đáng kể,
đặc biệt trong lĩnh vực quản lý dự án và đấu thầu lựa chọn các nhà thầu trong
đặc biệt trong lĩnh vực quản lý dự án và đấu thầu lựa chọn các nhà thầu trong
hoạt động xây dựng. Tuy nhiên, bên cạnh đó vấn đề hợp đồng và thanh quyết
hoạt động xây dựng. Tuy nhiên, bên cạnh đó vấn đề hợp đồng và thanh quyết
toán đang còn khoảng cách khá xa so với khu vực và quốc tế nếu không nói là
toán đang còn khoảng cách khá xa so với khu vực và quốc tế nếu không nói là
tụt hậu đang gây nhiều trở ngại trong quá trình hội nhập và phát triển hiện nay.
tụt hậu đang gây nhiều trở ngại trong quá trình hội nhập và phát triển hiện nay.
Để tháo gỡ những vướng mắc trở ngại trong lĩnh vực quản lý chi phí, hợp
Để tháo gỡ những vướng mắc trở ngại trong lĩnh vực quản lý chi phí, hợp
đồng và thanh quyết toán các dự án đầu tư xây dựng. Chính phủ đã ban hành
đồng và thanh quyết toán các dự án đầu tư xây dựng. Chính phủ đã ban hành
Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 về quản lý chi phí đầu tư xây
Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 về quản lý chi phí đầu tư xây
dựng và Thông tư số 06/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 của Bộ Xây dựng
dựng và Thông tư số 06/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 của Bộ Xây dựng
hướng dẫn về hợp đồng trong hoạt động xây dựng; có thể nhận định đây là một
hướng dẫn về hợp đồng trong hoạt động xây dựng; có thể nhận định đây là một
bước đổi mới có tính quyết định nhằm thúc đẩy quá trình hội nhập sâu với khu
bước đổi mới có tính quyết định nhằm thúc đẩy quá trình hội nhập sâu với khu
vực và quốc tế và quản lý dự án đầu tư xây dựng. Tuy nhiên để các chính sách
vực và quốc tế và quản lý dự án đầu tư xây dựng. Tuy nhiên để các chính sách
cơ chế quan trọng mang tính quyết định này đạt được hiệu quả đòi hỏi các chủ

phải có cơ hội bày tỏ ý chí, các ý chí ấy phải trùng khớp, thống nhất về một số
phải có cơ hội bày tỏ ý chí, các ý chí ấy phải trùng khớp, thống nhất về một số
nội dung nhất định, được hiểu đó là nội dung của hoạt động ”.
nội dung nhất định, được hiểu đó là nội dung của hoạt động ”.
Sở dĩ phải nêu lại nguyên tắc pháp lý quan trọng này là bởi lẽ trong lĩnh vực
Sở dĩ phải nêu lại nguyên tắc pháp lý quan trọng này là bởi lẽ trong lĩnh vực
đầu tư xây dựng các dự án sử dụng vốn nhà nước ( chiếm trên 50 % tổng vốn
đầu tư xây dựng các dự án sử dụng vốn nhà nước ( chiếm trên 50 % tổng vốn
đầu tư toàn xã hội hàng năm) luôn vi pham nguyên tắc này đó là sự bất bình
đầu tư toàn xã hội hàng năm) luôn vi pham nguyên tắc này đó là sự bất bình
đẳng trong quan hệ hợp đồng giữa Bên giao thầu và Bên nhận thầu và trên tất cả
đẳng trong quan hệ hợp đồng giữa Bên giao thầu và Bên nhận thầu và trên tất cả
trong nhiều trường hợp quyền và nghĩa vụ các bên lại bị “vô hiệu” bởi một tổ
trong nhiều trường hợp quyền và nghĩa vụ các bên lại bị “vô hiệu” bởi một tổ
chức thứ ba: Cơ quan được giao nhiệm vụ cấp phát cho vay và tanh toán. Chính
chức thứ ba: Cơ quan được giao nhiệm vụ cấp phát cho vay và tanh toán. Chính
vì lẽ đó cần được thực thi một số nguyên tắc pháp lý quan trọng tiếp theo.
vì lẽ đó cần được thực thi một số nguyên tắc pháp lý quan trọng tiếp theo.
3
2.
2.
Các cơ quan cấp phát, cho vay và thanh toán không chịu trách nhiệm
Các cơ quan cấp phát, cho vay và thanh toán không chịu trách nhiệm
về xác nhận khối lượng và chi phí
về xác nhận khối lượng và chi phí
một khi các bên trong hợp đồng đã thực hiện
một khi các bên trong hợp đồng đã thực hiện
đầy đủ quyền và nghĩa vụ mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng. Về nguyên
đầy đủ quyền và nghĩa vụ mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng. Về nguyên
tắc pháp lý đúng là như vậy nhưng lâu nay trong thực tế chúng ta đã ngộ nhận

3. Chủ đầu tư các tổ chức tư vấn và các nhà thầu được quyền lựa chọn
3. Chủ đầu tư các tổ chức tư vấn và các nhà thầu được quyền lựa chọn
hình thức hợp đồng phù hợp
hình thức hợp đồng phù hợp
với tính chất cụ thể của công việc hoặc gói thầu.
với tính chất cụ thể của công việc hoặc gói thầu.
Trong thực tế hiện nay, việc áp dụng hình thức hợp đồng theo giá trọn gói 1 cách
Trong thực tế hiện nay, việc áp dụng hình thức hợp đồng theo giá trọn gói 1 cách
tràn lan đang là một trong những nguyên nhân chủ yếu gây ách tăc trong quá
tràn lan đang là một trong những nguyên nhân chủ yếu gây ách tăc trong quá
trình thanh toán, quyết toán các dự án đầu tư xây dựng trong phạm vi cả nước
trình thanh toán, quyết toán các dự án đầu tư xây dựng trong phạm vi cả nước
kèm theo các hậu quả khôn lường như chất lượng công trình kém, tiến độ thi
kèm theo các hậu quả khôn lường như chất lượng công trình kém, tiến độ thi
công bị kéo dài ảnh hưởng nghiewm trọng đến hiệu quả kinh tế - xã hội các dự
công bị kéo dài ảnh hưởng nghiewm trọng đến hiệu quả kinh tế - xã hội các dự
án đầu tư xây dựng sử dụng vốn nhà nước. Cần được hiểu là chúng ta đang tồn
án đầu tư xây dựng sử dụng vốn nhà nước. Cần được hiểu là chúng ta đang tồn
tại trong nền kinh tế thị trường nhiều biến động không những trong nước mà
tại trong nền kinh tế thị trường nhiều biến động không những trong nước mà
mang tính phạm vi toàn cầu vì vậy trong lĩnh vực hợp đồng và thanh toán cũng
mang tính phạm vi toàn cầu vì vậy trong lĩnh vực hợp đồng và thanh toán cũng
không thể xa rời thực tế đó.
không thể xa rời thực tế đó.
Có thể khẳng định hình thức hợp đồng trọn gói hay hợp đồng giá theo trọn gói
Có thể khẳng định hình thức hợp đồng trọn gói hay hợp đồng giá theo trọn gói
là một hình thức hợp đồng tiên tiến nó làm giảm nhẹ gánh nặng quản lý cho Chủ
là một hình thức hợp đồng tiên tiến nó làm giảm nhẹ gánh nặng quản lý cho Chủ
đầu tư, tăng cường trách nhiệm thực hiện hợp đồng cho các nhà thầu, nhưng do
đầu tư, tăng cường trách nhiệm thực hiện hợp đồng cho các nhà thầu, nhưng do

phục triệt để tình trạng này cần thực hiện các giải pháp sau: Chỉ thực hiện hình
thức hợp đồng giá trọn gói trong các trường hợp sau:
thức hợp đồng giá trọn gói trong các trường hợp sau:
6
a. Đối với những công việc hoặc gói thầu có đủ điều kiện xác định và khối
a. Đối với những công việc hoặc gói thầu có đủ điều kiện xác định và khối
lượng cụ thể trong xây dựng đó là các công tác xây, trát, lát, ốp, đổ bê tông với
lượng cụ thể trong xây dựng đó là các công tác xây, trát, lát, ốp, đổ bê tông với
điều kiện khi thương thảo hợp đồng các nhà thầu được quyền xem xét bổ sung
điều kiện khi thương thảo hợp đồng các nhà thầu được quyền xem xét bổ sung
các khối lượng nếu hồ sơ thiết kế dự toán tính thừa hoặc thiếu trước khi ký hợp
các khối lượng nếu hồ sơ thiết kế dự toán tính thừa hoặc thiếu trước khi ký hợp
đồng trong trường hợp chỉ định thầu, Chủ đầu tư cần sử dụng tư vấn khi xem xét
đồng trong trường hợp chỉ định thầu, Chủ đầu tư cần sử dụng tư vấn khi xem xét
các đề nghị của nhà thầu ( chấp nhận hay không chấp nhận). Về đơn giá hoặc các
các đề nghị của nhà thầu ( chấp nhận hay không chấp nhận). Về đơn giá hoặc các
khoản chi phí tính theo tỷ lệ % cần được các bên xem xét theo điều kiện cụ thể
khoản chi phí tính theo tỷ lệ % cần được các bên xem xét theo điều kiện cụ thể
của công trình (Nghị định 99/2007/ NĐ- CP và Thông tư 05/2007/BXD ngày
của công trình (Nghị định 99/2007/ NĐ- CP và Thông tư 05/2007/BXD ngày
25/7/2007 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng
25/7/2007 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng
công trình) dựa trên cơ sở thỏa thuận giữa các bên trong đó có tính đến những
công trình) dựa trên cơ sở thỏa thuận giữa các bên trong đó có tính đến những
biến động của thị trường đối với các yếu tố đầu vào của đơn giá.
biến động của thị trường đối với các yếu tố đầu vào của đơn giá.
7
b. Đối với trường hợp đấu thầu cũng được áp dụng hợp đồng trọn gói đối với
b. Đối với trường hợp đấu thầu cũng được áp dụng hợp đồng trọn gói đối với
các công việc trên nhưng trong hồ sơ mời thầu bảng tiên lượng được coi là tạm

thông lệ quốc tế. Một điểm cần lưu ý là khi áp dụng hợp đồng trọn gói các phát
sinh ngoài hợp đồng vẫn được Chủ đầu tư hoặc cấp coa thẩm quyền xem xét giải
sinh ngoài hợp đồng vẫn được Chủ đầu tư hoặc cấp coa thẩm quyền xem xét giải
quyết hoặc những nguyên tắc điều chỉnh do những nguyên nhân bất khả kháng
quyết hoặc những nguyên tắc điều chỉnh do những nguyên nhân bất khả kháng
không do nhà thầu gây ra đồng thời được 2 bên thỏa thuận điều chỉnh ghi trong
không do nhà thầu gây ra đồng thời được 2 bên thỏa thuận điều chỉnh ghi trong
hợp đồng (như giá cả vật tư, nhân công có những biến động).
hợp đồng (như giá cả vật tư, nhân công có những biến động).
8
c. Một trường hợp khác có thể áp dụng hợp đồng trọn gói cho các công việc
c. Một trường hợp khác có thể áp dụng hợp đồng trọn gói cho các công việc
khối lượng khó xác định như kinh nghiệm thế giới thường áp dụng cho công tác
khối lượng khó xác định như kinh nghiệm thế giới thường áp dụng cho công tác
điện nước, hoặc các công việc thu dọn vệ sinh mặt bằng thường được áp dụng
điện nước, hoặc các công việc thu dọn vệ sinh mặt bằng thường được áp dụng
hợp đồng trọn gói khi mà các nhà thầu có kinh nghiệm thực hiện, kể cả chấp nhận
hợp đồng trọn gói khi mà các nhà thầu có kinh nghiệm thực hiện, kể cả chấp nhận
rủi ro (nếu có). Ngoài ra các hợp đồng tư vấn (Lập dự án, thiết kế, giám sát thi
rủi ro (nếu có). Ngoài ra các hợp đồng tư vấn (Lập dự án, thiết kế, giám sát thi
công ) khi giá gói thầu được xác định theo tỷ lệ % chi phí (Văn bản 1751/VP -
công ) khi giá gói thầu được xác định theo tỷ lệ % chi phí (Văn bản 1751/VP -
BXD) cũng có thể áp dụng hình thức hợp đồng trọn gói hoặc xác định giá gói
BXD) cũng có thể áp dụng hình thức hợp đồng trọn gói hoặc xác định giá gói
thầu bằng phương pháp lập dự toán (tháng/ người) cũng có thể áp dụng hình thức
thầu bằng phương pháp lập dự toán (tháng/ người) cũng có thể áp dụng hình thức
hợp đồng này.
hợp đồng này.
9
4. Khuyến khích áp dụng hình thức chỉ định thầu

này đang từng bước được mở rộng áp dụng ở các ngành các địa phương hiện nay
như dự án nhà máy Bia Củ chi với tổng giá trị gói thầu lên đến 1900 tỷ đồng, dự
như dự án nhà máy Bia Củ chi với tổng giá trị gói thầu lên đến 1900 tỷ đồng, dự
án Nhà máy nước Thủ Đức – TP Hồ Chí Minh, dự án Nhà máy Điện Uông Bí mở
án Nhà máy nước Thủ Đức – TP Hồ Chí Minh, dự án Nhà máy Điện Uông Bí mở
rộng và nhiều gói thầu xây lắp của ngành dầu khí, điên
rộng và nhiều gói thầu xây lắp của ngành dầu khí, điên
10
5. Cần mở rộng việc áp dụng hình thức hợp đồng
5. Cần mở rộng việc áp dụng hình thức hợp đồng
theo đơn giá hoặc hợp
theo đơn giá hoặc hợp
đồng giá điều chỉnh đặc biệt là các dự án sử dụng nguông vốn ngân sách nhà
đồng giá điều chỉnh đặc biệt là các dự án sử dụng nguông vốn ngân sách nhà
nước. Đối tượng áp dụng các hình thức hợp đồng thuộc loại này đó là các công
nước. Đối tượng áp dụng các hình thức hợp đồng thuộc loại này đó là các công
việc, gói thầu khó khăn trong việc xác định chính xác khối lượng trong bước thiết
việc, gói thầu khó khăn trong việc xác định chính xác khối lượng trong bước thiết
kế làm căn cứ lập hồ sơ mời thầu như các gói thầu làm đất, dá trong giao thông,
kế làm căn cứ lập hồ sơ mời thầu như các gói thầu làm đất, dá trong giao thông,
thủy lợi hoặc các công việc đóng cọc, ép cọc, khoan cọc nhồi trong xây dựng
thủy lợi hoặc các công việc đóng cọc, ép cọc, khoan cọc nhồi trong xây dựng
dân dụng, công nghiệp. Thực tế các dự án vay vốn ODA thuộc các ngành giao
dân dụng, công nghiệp. Thực tế các dự án vay vốn ODA thuộc các ngành giao
thông, thủy lợi các nhà tài trợ cũng có quy chế cho việc áp dụng hình thức hợp
thông, thủy lợi các nhà tài trợ cũng có quy chế cho việc áp dụng hình thức hợp
đồng theo đơn giá cố định hoặc theo giá điều chỉnh (tương đương vói đơn giá
đồng theo đơn giá cố định hoặc theo giá điều chỉnh (tương đương vói đơn giá
trúng thầu được điều chỉnh ) còn khối lượng được thanh toán là khối lượng thực
trúng thầu được điều chỉnh ) còn khối lượng được thanh toán là khối lượng thực

thuộc các tòa nhà cao ốc văn phòng hoặc chung cư cao tầng
Để vận dụng các hình thức và có thể soạn nội dung hợp đồng phù hợp thì các
Để vận dụng các hình thức và có thể soạn nội dung hợp đồng phù hợp thì các
chủ thể hợp đồng cần nắm được một số nội dung cơ bản về hợp đồng trong hợp
chủ thể hợp đồng cần nắm được một số nội dung cơ bản về hợp đồng trong hợp
đồng xây dựng được trình bày dưới đây.
đồng xây dựng được trình bày dưới đây.
12
II. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG
II. NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG
XÂY DỰNG- NGUYÊN TẮC KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
XÂY DỰNG- NGUYÊN TẮC KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
1. Khái niêm, đặc điểm của hợp đồng trong hoạt động xây dựng.
1. Khái niêm, đặc điểm của hợp đồng trong hoạt động xây dựng.
1.1. Khái niệm
1.1. Khái niệm
Hợp đồng trong hoạt động xây dựng (sau đây viết tắt là hợp đồng xây dựng )
Hợp đồng trong hoạt động xây dựng (sau đây viết tắt là hợp đồng xây dựng )
là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa Bên giao thầu và Bên nhận thầu để thực hiện
là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa Bên giao thầu và Bên nhận thầu để thực hiện
toàn bộ hay một hoặc một số công việc trong hoạt động xây dựng. Hợp đồng xây
toàn bộ hay một hoặc một số công việc trong hoạt động xây dựng. Hợp đồng xây
dựng là văn bản có giá trị pháp lý ràng buộc về quyền và nghĩa vụ của các bên
dựng là văn bản có giá trị pháp lý ràng buộc về quyền và nghĩa vụ của các bên
tham gia hợp đồng phải co trách nhiệm thực hiện các điều khoản đã ký kết, là căn
tham gia hợp đồng phải co trách nhiệm thực hiện các điều khoản đã ký kết, là căn
cứ để thanh toán và phân xử các tranh chấp (nếu có) trong quan hệ hợp đồng.
cứ để thanh toán và phân xử các tranh chấp (nếu có) trong quan hệ hợp đồng.
1.2. Đặc điểm của hợp đồng trong hoạt động xây dựng.
1.2. Đặc điểm của hợp đồng trong hoạt động xây dựng.

1.2.7. Bên nhận thầu là bên tổ chức tư vấn xây dựng, tổ chức thi công xây
dựng công trình hoặc tư nhân có đủ điều kiện hoạt động kinh doanh và điều kiện
dựng công trình hoặc tư nhân có đủ điều kiện hoạt động kinh doanh và điều kiện
năng lực theo quy định tại Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính
năng lực theo quy định tại Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính
Phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
Phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
1.2.8. Trong hợp đồng, chủ thể bắt buộc là bên nhận thầu phải có thẩm quyền
1.2.8. Trong hợp đồng, chủ thể bắt buộc là bên nhận thầu phải có thẩm quyền
kinh tế trong lĩnh vực thầu xây dựng, cón khách thể của hợp đồng là kết quả xây
kinh tế trong lĩnh vực thầu xây dựng, cón khách thể của hợp đồng là kết quả xây
dựng bao gồm các sản phẩm như báo cáo khảo sát xây dựng, báo cáo đầu tư xây
dựng bao gồm các sản phẩm như báo cáo khảo sát xây dựng, báo cáo đầu tư xây
dựng công trình, dự án đầu tư xây dựng công trình, báo cáo kinh tế kỹ thuật xây
dựng công trình, dự án đầu tư xây dựng công trình, báo cáo kinh tế kỹ thuật xây
dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng công trình,báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế, dự
dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng công trình,báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế, dự
toán và tổng dự toán, bộ phận công trình xây dựng hoàn thành, hạng mục và công
toán và tổng dự toán, bộ phận công trình xây dựng hoàn thành, hạng mục và công
trình xây dựng hoàn thành.
trình xây dựng hoàn thành.
14
2. Khung pháp luật của hợp đồng xây dựng.
2. Khung pháp luật của hợp đồng xây dựng.
2.1. Bộ Luật Dân sự từ Điều 388 đến Điều 427 và từ Điều 518 đến Điều 526.
2.1. Bộ Luật Dân sự từ Điều 388 đến Điều 427 và từ Điều 518 đến Điều 526.
2.2. Các luật:
2.2. Các luật:
2.2.1. Luật xây dựng năm 2003 quy định tại Chương VI- MỤc 2 từ Điều 107
2.2.1. Luật xây dựng năm 2003 quy định tại Chương VI- MỤc 2 từ Điều 107

giữa các bên tham gia.
3.2. Hợp đồng được ký kết sau khi hoàn thành lựa chọn nhà thầu và kết thúc
3.2. Hợp đồng được ký kết sau khi hoàn thành lựa chọn nhà thầu và kết thúc
đàm phán hợp đồng với nhà thầu trúng cả thầu (cả trường hợp đấu thầu và chỉ
đàm phán hợp đồng với nhà thầu trúng cả thầu (cả trường hợp đấu thầu và chỉ
định thầu) cho Bên giao thầu. Hợp đồng xây dựng gắn liền với quá trình lựa chọn
định thầu) cho Bên giao thầu. Hợp đồng xây dựng gắn liền với quá trình lựa chọn
nhà thầu. Việc ký kết và thực hiện hợp đồng xây dựng phải thuân thủ quy định
nhà thầu. Việc ký kết và thực hiện hợp đồng xây dựng phải thuân thủ quy định
của Nghị định này và các quy định của pháp luật về hợp đồng khác có liên quan.
của Nghị định này và các quy định của pháp luật về hợp đồng khác có liên quan.
3.3. Nội dung hợp đồng được ký kết phải nêu rõ trách nhiem trước pháp luật
3.3. Nội dung hợp đồng được ký kết phải nêu rõ trách nhiem trước pháp luật
đối với:
đối với:
3.3.1. Các cam kết thực hiện công việc của Bên nhận thầu theo mục tiêu đầu
3.3.1. Các cam kết thực hiện công việc của Bên nhận thầu theo mục tiêu đầu
tư của dự án và thời hạn hoàn thành công việc, công trình, hạng mục công trình
tư của dự án và thời hạn hoàn thành công việc, công trình, hạng mục công trình
xây dựng.
xây dựng.
3.3.2. Việc đảm bảo những điều kiện cần thiết để thực hiện công việc, công
3.3.2. Việc đảm bảo những điều kiện cần thiết để thực hiện công việc, công
trình, hạng mục công trình xây dựng của Bên giao thầu, kể cả việc đảm bảo đủ
trình, hạng mục công trình xây dựng của Bên giao thầu, kể cả việc đảm bảo đủ
vốn để thanh toán cho các công việc theo hợp đồng;
vốn để thanh toán cho các công việc theo hợp đồng;
16
3.3.3. Các thỏa thuận cam kết của các bên có liên quan trực tiếp đến quá trình
3.3.3. Các thỏa thuận cam kết của các bên có liên quan trực tiếp đến quá trình

tham gia; xác định thời gian, các vấn đề liên quan đến thanh toán và hoàn thành,
tham gia; xác định thời gian, các vấn đề liên quan đến thanh toán và hoàn thành,
bảo vệ, bảo hiểm, chấm dứt hợp đồng
bảo vệ, bảo hiểm, chấm dứt hợp đồng
17
+ Điều kiện chung của hợp đồng không phải là Chỉ dẫn kỹ thuật.
+ Điều kiện chung của hợp đồng không phải là Chỉ dẫn kỹ thuật.
+ Điều kiện chung của hợp đồng cùng với văn bản hợp đồng chi phối toàn bộ
+ Điều kiện chung của hợp đồng cùng với văn bản hợp đồng chi phối toàn bộ
nội dung hợp đồng.
nội dung hợp đồng.
+ Điều kiện chung của hợp đồng chứa đựng cá yêu cầu, thiết lập các mối quy
+ Điều kiện chung của hợp đồng chứa đựng cá yêu cầu, thiết lập các mối quy
hoạch và xác định các trách nhiệm.
hoạch và xác định các trách nhiệm.
- Điều kiện riêng của Hợp đồng là những thay đổi và bổ sung được đưa thêm
- Điều kiện riêng của Hợp đồng là những thay đổi và bổ sung được đưa thêm
vào cá điều kiện chung. Tài liệu này chi tiết hóa các thay đổi và bổ sung trong các
vào cá điều kiện chung. Tài liệu này chi tiết hóa các thay đổi và bổ sung trong các
điều kiện chung bằng ngôn ngữ hợp đồng để đáp ứng được các yêu cầu đối với
điều kiện chung bằng ngôn ngữ hợp đồng để đáp ứng được các yêu cầu đối với
từng dự án cụ thể như : các vấn đề về luật pháp: phong tục, chế độ thuê tại địa
từng dự án cụ thể như : các vấn đề về luật pháp: phong tục, chế độ thuê tại địa
phương; các yêu cầu về bảo hiểm, thủ tục hành chính
phương; các yêu cầu về bảo hiểm, thủ tục hành chính
+ Các điều kiện bổ sung của hợp đồng làm rõ nghĩa cho Các điều kiện chung.
+ Các điều kiện bổ sung của hợp đồng làm rõ nghĩa cho Các điều kiện chung.
+ Các điều kiện bổ sung của hợp đồng làm rõ nghĩa cho các yêu cầu bắt buộc
+ Các điều kiện bổ sung của hợp đồng làm rõ nghĩa cho các yêu cầu bắt buộc
đối với từng dự án hoặc từng khu vực.

hợp đấu thầu), hoặc các bản chào giá, dự toán thực hiện của Bên nhận thầu đã
hợp đấu thầu), hoặc các bản chào giá, dự toán thực hiện của Bên nhận thầu đã
được Bên giao chấp thuận (trường hợp chỉ định giá thầu) và những điều kiện cụ
được Bên giao chấp thuận (trường hợp chỉ định giá thầu) và những điều kiện cụ
thể khác của công việc được giao thầu. Giá hợp đồng là giá được thỏa thuận giữa
thể khác của công việc được giao thầu. Giá hợp đồng là giá được thỏa thuận giữa
bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện khối lượng công việc thao nội dung
bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện khối lượng công việc thao nội dung
của hợp đồng.
của hợp đồng.
19
Giá hợp đồng được xác định trên cơ sở:
Giá hợp đồng được xác định trên cơ sở:
- Các yếu tố chi phí cân thiết để thực hiện công việc, công trình, hạng mục
- Các yếu tố chi phí cân thiết để thực hiện công việc, công trình, hạng mục
công trình xây dựng như: các chi phí về vật liệu, nhân công, máy móc thiết bị thi
công trình xây dựng như: các chi phí về vật liệu, nhân công, máy móc thiết bị thi
công; chi phí quản lý, phục vụ thi công.
công; chi phí quản lý, phục vụ thi công.
- Các chi phí về chuẩn bị công trường, xây dựng nhà tạm phục vụ thi công
- Các chi phí về chuẩn bị công trường, xây dựng nhà tạm phục vụ thi công
(nếu cần thiết) của nhà thầu;
(nếu cần thiết) của nhà thầu;
- Dự phòng cho phần khối lượng công việc không lường hết và trượt giá trong
- Dự phòng cho phần khối lượng công việc không lường hết và trượt giá trong
thời gian thực hiện công việc, công trình xây dựng.
thời gian thực hiện công việc, công trình xây dựng.
- Lợi nhuận dự tính của nhà thầu, các khoản thuế phải nộp đối với sản phẩm
- Lợi nhuận dự tính của nhà thầu, các khoản thuế phải nộp đối với sản phẩm
xây dựng theo quy định.
3.3.6. Nhà thầu chính được ký với một hoặc một số hợp đồng thầu phụ,
3.3.6. Nhà thầu chính được ký với một hoặc một số hợp đồng thầu phụ,
nhưng các nhà thầu phụ này phải được sự chấp thuận của Chủ đầu tư. Các hợp
nhưng các nhà thầu phụ này phải được sự chấp thuận của Chủ đầu tư. Các hợp
đồng thầu phụ phải thống nhất, đồng bộ với hợp đồng thầu chính đã kí với chủ
đồng thầu phụ phải thống nhất, đồng bộ với hợp đồng thầu chính đã kí với chủ
đầu tư. Nhà thầu chính chịu trách nhiệm với chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng các
đầu tư. Nhà thầu chính chịu trách nhiệm với chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng các
công việc đã ký kết, kể cả các công việc do nhà thầu phụ thực hiện.
công việc đã ký kết, kể cả các công việc do nhà thầu phụ thực hiện.
3.3.7. Nhà thầu liên doanh: các thành viên phải có thỏa thuận liên danh. Trong
3.3.7. Nhà thầu liên doanh: các thành viên phải có thỏa thuận liên danh. Trong
hợp đồng xây dựng phải có chử ký cửa tất cả các thành viên tham gia liên danh.
hợp đồng xây dựng phải có chử ký cửa tất cả các thành viên tham gia liên danh.
21
3.3.8. Đại điện đàm phán, ký kết và thực hiện hợp đồng: Cả hai bên giao thầu
3.3.8. Đại điện đàm phán, ký kết và thực hiện hợp đồng: Cả hai bên giao thầu
và nhận thầu đều có thể cử đại diện đàm phán, ký kết và thực hiện hợp đồng. Khi
và nhận thầu đều có thể cử đại diện đàm phán, ký kết và thực hiện hợp đồng. Khi
đó, người được cử phải được quyền quy định và chịu trách nhiệm về quy định của
đó, người được cử phải được quyền quy định và chịu trách nhiệm về quy định của
mình trong quá trình đàm phán và trong quá trình thực hiện hợp đồng. Trường
mình trong quá trình đàm phán và trong quá trình thực hiện hợp đồng. Trường
hợp có những nội dung cần xin ý kiến người có thẩm quyền thì các nội dung này
hợp có những nội dung cần xin ý kiến người có thẩm quyền thì các nội dung này
phải được ghi rõ trong hợp đồng.
phải được ghi rõ trong hợp đồng.
3.3.9. Việc thanh toán Hợp đồng giao nhận thầu xây dựng được căn cứ vào

1.1. Hợp đồng tư vấn xây dựng.
1.1. Hợp đồng tư vấn xây dựng.
Hợp đồng tư vấn xây dựng là hợp đồng xây dựng để thực hiện một, một số
Hợp đồng tư vấn xây dựng là hợp đồng xây dựng để thực hiện một, một số
hay toàn bộ công việc tư vấn trong hoạt động xây dựng như: lập quy hoạch xây
hay toàn bộ công việc tư vấn trong hoạt động xây dựng như: lập quy hoạch xây
dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, quản lý dự án đầu tư xây
dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, quản lý dự án đầu tư xây
dựng công trình, lựa chọn nhà thầu, giám sát thi công xây dựng công trình và lắp
dựng công trình, lựa chọn nhà thầu, giám sát thi công xây dựng công trình và lắp
đặt thiết bị, thẩm tra thiết kế, dự toán và các hoạt động tư vấn khác có liên quan
đặt thiết bị, thẩm tra thiết kế, dự toán và các hoạt động tư vấn khác có liên quan
đến xây dựng công trình.
đến xây dựng công trình.
23
1.1.1. Hợp đồng với tổ chức tư vấn giúp chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu lập quy
1.1.1. Hợp đồng với tổ chức tư vấn giúp chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu lập quy
hoạch xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, quản lý dự án
hoạch xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, quản lý dự án
đầu tư xây dựng công trình, lựa chọn nhà thầu, giám sát thi công xây dựng công
đầu tư xây dựng công trình, lựa chọn nhà thầu, giám sát thi công xây dựng công
trình và lắp đặt thiết bị, thẩm tra thiết kế, dự toán và các hoạt động tư vấn khác có
trình và lắp đặt thiết bị, thẩm tra thiết kế, dự toán và các hoạt động tư vấn khác có
liên quan đến xây dựng công trình.
liên quan đến xây dựng công trình.
1.1.2. Hợp đồng lập quy hoạch xây dựng.
1.1.2. Hợp đồng lập quy hoạch xây dựng.
1.1.3. Hợp đồng với tổ chức tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực về
1.1.3. Hợp đồng với tổ chức tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực về
khảo sát xây dựng để thẩm tra nhiệm vụ khảo sát xây dựng, phương án kỹ thuật

hành các bước thiết kế và dự toán xây dựng công trình sau khi dự án đầu tư xây
hành các bước thiết kế và dự toán xây dựng công trình sau khi dự án đầu tư xây
dựng công trình đã được phê duyệt.
dựng công trình đã được phê duyệt.
25