GI
ẢI ĐỂ THI MÔN DÂN SỰ
Mã số: LS.DS/TN-18/240
Mã số: LS.DS/TN-18/240
*
Theo lời trình bày của bà Trần Thị Huyền:
Tháng 12.1996 bà đã mua căn nhà 128 phường X, quận G, TP. H của bà Hạnh với giá 700 triệu đồng. Do điều kiện
công việc và hoàn cảnh gia đình nên bà có thỏa thuận nhờ ông Sơn là em họ của bà Huyền cư trú tại quận 1, TP. H đứng tên
dùm. Hiện tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở đứng tên ông Sơn.
Ngày 20.12.2002 bà Huyền mua tiếp căn nhà 38 phố K, phường M, quận V, TP. H của vợ chồng ông Mai và bà Hoa
với giá 72,5 lượng vàng SJC. Việc mua bán có lập hợp đồng mua bán viết tay, không có công chứng do bà đứng tên mua và
trực tiếp giao vàng mua nhà cho ông Mai - bà Hoa. Giấy biên nhận tiền mua căn nhà này do vợ chồng ông Mai, bà Hoa viết
với nội dung: “Xác nhận đã nhận đủ 72.5 lượng bàng SJC của bà Huyền là tiền chuyển nhượng căn nhà số 38 phố K,
phường M, quận V, Tp.H”. Ngày 09/01/2003 bà Huyền có nhờ ông Sơn đứng tên hộ trên giấy tờ nhà mua của vợ chồng
ông Mai, bà Hoa. Bà Huyền đã đàm phán nhờ vợ chồng ông Mai, bà Hoa lập hợp đồng chuyển nhượng căn nhà trên cho
ông Sơn qua công chứng và đã tiến hành lập thủ tục sang tên cho ông Sơn.
Giữa bà Huyền với bà Hạnh, bà Huyền với vợ chồng ông Mai, bà Hoa không tranh chấp với nhau về hợp đồng mua
bán nhà ở.
Tháng 9/X bà Huyền yêu cầu ông Sơn trả lại quyền sở hữu căn nhà 128 phường X, quận G, TP. H và căn nhà 38 phố
K, phường M, quận V, TP. H cho bà theo như thỏa thuận ủy quyền đứng tên nhưng ông Sơn kiên quyết không trả. Sau rất
nhiều lần đàm phán nhưng không thành, vì vậy ngày 20/10/X bà Huyền muốn làm đơn khởi kiện ông Sơn ra Tòa yêu cầu
ông Sơn trả lại quyền sở hữu 2 căn nhà: Căn nhà số 128 phường X, quận G, TP. H và căn nhà 38 phố K, phường M, quận V,
TP. H cho bà Huyền.
Bà Huyền nhờ anh (chị) là người bảovệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà.
Câu hỏi 1: (1 điểm)
Anh (chị) cần trao đổi với bà Huyền những vấn đề gì trước khi khởi kiện?
Câu hỏi 2: (1 điểm)
Anh (chị) hãy xác định Tòa án có thẩm quyền thụ lý giải quyết vụ án này?
Tình tiết bổ sung
Qua trao đổi, bà Huyền xuất trình các giấy tờ hợp đồng mua bán giữa bà Huyền và bà Hạnh, hợp đồng giữa bà
Huyền và vợ chồng ông Mai, bà Hoa cùng toàn bộ giấy tờ nguồn gốc nhà đất phô tô công chứng đứng tên bà Hạnh, vợ

Tại hợp đồng mua bán căn nhà 38 phố K, phường M, quận V, TP. H ngày 20/12/2002 (không có công chứng) giữa bên
bán là ông Mai và bà Hoa với bên mua là bà Huyền cùng với biên nhận giao vàng mua nhà lập cùng ngày đều thể hiện bà
Huyền là người trực tiếp giao dịch mua bán và giao vàng mua nhà cho ông Mai, bà Hoa.
Sau hơn 1 năm mua nhà, ngày 07/5/2004 ông Sơn lập tờ cam kết nội dung: “Đứng tên chủ sở hữu giùm bà Huyền căn
nhà 38 phố K, phường M, quận V, TP. H và xác định bà Huyền đã tự tay trả tiền mua nhà cho bà Hoa, ông Mai có ghi biên
nhận”. Ông Sơn cho rằng việc lập tờ cam kết nhằm để đối phó trong việc ly hôn với vợ là bà Ngọc Anh.
Trong quá trình sử dụng nhà, ông Sơn có sửa chữa lại căn nhà theo định giá của cơ quan chuyên môn ngày 01/8/2006
là 82.672.750 đồng. Trước phiên tòa, ông Sơn không yêu cầu bà Huyền phải thanh toán cho ông khoản tiền này. Tại phiên
tòa, ông Sơn đề nghị bà Huyền thanh toán chi phí sửa chữa nhà cho ông Sơn theo kết quả định giá của Hội đồng định giá.
Câu hỏi 7: (1 điểm) Anh (chị) hãy xác định giá trị pháp lý của tờ cam kết ngày 07/5/2004?
Câu hỏi 8: (1 điểm) Anh (chị) hãy nêu những lập luận để bác bỏ đề nghị của ông Sơn ?
Tình tiết bổ sung
Kết quả tranh luận tại phiên tòa, các bên vẫn giữ nguyên yêu cầu và quan điểm của mình. Phía bà Hạnh; ông Mai,
bà Hoa đều xác nhận việc mua bán chuyển nhượng nhà theo thỏa thuận là giữa các ông bà với bà Huyền. Bà Huyền có nhờ
ông Sơn đứng tên trong hợp đồng mua bán và làm thủ tục sang tên. Bà Hạnh, ông Mai, bà Hoa không tranh chấp gì hợp
đồng với bà Huyền.
Các đương sự đề nghị Tòa án giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật.
Câu hỏi 9: ( 1,5 điểm)
Trên cơ sở tất cả các tình tiết của vụ án, anh (chị) hãy viết bản Luận cứ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà
Huyền tại phiên tòa sơ thẩm.
Tóm tắt đề:
Tháng 12/1996 bà Huyền mua căn nhà 128 Quận G, TP H.
Ngày 20/12/2002 bà Huyền mua tiếp căn nhà số 38 Quận V, TP H
Cả hai căn nhà trên bà đều nhờ ông Sơn là em họ của bà Huyền đứng tên quyền sử dụng đất và sở hữu nhà. Hợp đồng chuyển
nhượng các căn nhà nói trên không có tranh chấp.
2
Tháng 9/X bà Huyền yêu cầu ông Sơn trả lại quyền sở hữu hai căn nhà nói trên thì ông Sơn kiên quyết không trả. Ngày 20/10/X,
bà Huyền muốn làm đơn khởi kiện ra tòa nên đến nhờ Luật sư.
Câu 1: LS cần trao đổi với bà Huyền những vấn đề gì trước khi khởi kiện?
-Những vấn đề cần trao đổi:

- Ông Sơn tự ý đến ở, tự ý sữa chữa mà không có sự đồng ý của bà Huyền là chủ sở hữu

Mã số: LS.DS/TN-19/240
Mã số: LS.DS/TN-19/240
*
Theo lời trình bày của ông Hiếu: Cha mẹ của ông là ông Nguyễn Văn Dinh, bà Phan Thị Sáu có 03 người con: Bà
Nguyễn Thị Xuyến; ông Nguyễn Văn Hiếu; ông Nguyễn Phú Trọng.
Sinh thời, ông Dinh và bà Sáu tạo lập được căn nhà số 106C phố Q, phường 3, quận 11, TP. HCM và có tên trong
3
bằng khoán điền thổ thửa đất trên từ năm 1955. Ngày 20.2.1993 ông Dinh mất, có để lại di chúc cho bà Sáu toàn quyền
định đoạt ½ giá trị căn nhà số 106C phố Q phần di sản của ông.
Tháng 1/1994, bà Sáu được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo giấy phép hợp thức hóa nhà tự
xây cất và tờ khai thừa hưởng di sản số 79/GP.UB ngày 04/07/1993 trên cơ sở di chúc của ông Dinh.
Tháng 11/2004, bà Sáu xuất cảnh hợp pháp định cư tại Hoa kỳ cùng con gái là bà Xuyến. Trước khi đi bà Sáu giao
lại căn nhà 106C phố Q, phường 3, quận 11, TP. HCM cho hai con là ông Hiếu và ông Trọng. Việc giao nhà này thể hiện
qua“Giấy ưng thuận” với nội dung: Đồng ý để cho ông Trọng đại diện ông Hiếu đứng tên căn nhà 106C phố Q, phường 3,
quận 11, TP. HCM. Nếu căn nhà có bán hoặc sang nhượng cho ai phải có sự đồng ý của các anh em là bà Xuyến, ông Hiếu.
“Giấy ưng thuận” được tất cả ký tên và được Uỷ ban nhân dân phường 3, quận 11 xác nhận chữ ký. Nay ông Hiếu được biết
ông Trọng đang thỏa thuận chuyển nhượng căn nhà này cho bà Hải. Ông Hiếu đã nhiều lần can ngăn vì nguyện vọng của bà
Sáu, bà Xuyến và các thành viên trong gia đình đều muốn để căn nhà này làm nơi thờ cúng.
Ông Trọng cho rằng ông đã được mẹ là bà Sáu tặng cho căn nhà số 106C phố Q, phường 3, quận 11, TP. HCM, nhà
này thuộc sở hữu của ông, vì vậy ông phải được toàn quyền định đoạt. Ông Hiếu không có quyền gì để can thiệp việc ông
muốn chuyển nhượng lại nhà ở cho ai. Ngày 23/5/X ông Hiếu muốn làm đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho nhà
của bà Sáu với ông Trọng thể hiện qua giấy ưng thuận.
Ông Hiếu nhờ anh (chị) là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ông.
Câu hỏi 1: (1,5 điểm) Anh (chị) cần trao đổi với ông Hiếu vấn đề gì trước khi khởi kiện?
Câu hỏi 2: (1 điểm) Anh (chị) hãy xác định quan hệ pháp luật tranh chấp?
Tình tiết bổ sung
Qua trao đổi, được biết bà Sáu, bà Xuyến hiện đang định cư tại Hoa kỳ. Ông Hiếu, hiện cư trú tại phố Láng Hạ, quận
Đống Đa, Hà nội. Ông Trọng hiện cư trú tại quận X, TP. H.

Theo “Bản kết luận giám định” ngày 23/8/2006 của Phân Viện KHHS, Tổng Cục Cảnh sát, Bộ Công an, kết luận:
“Chữ viết tên “Ng Phú Trọng” dưới chữ ký trên “Giấy xác nhận” đề ngày 02.02.1999 đứng tên Nguyễn Phú Trọng
(Ký hiệu A1) với mẫu chữ viết tên của Nguyễn Phú Trọng dưới mục “Người chứng thứ 1” trên “Đơn cớ mất” đề ngày
20.4.2001 (Ký hiệu M1); “Bản tự khai” đề ngày 09.5.2006 (Ký hiệu M2); Mẫu chữ ký ngày 05.6.2006 (Ký hiệu M3); “Hợp
đồng tặng cho nhà” đề ngày 16.9.1994 (Ký hiệu M4); “Bản tự khai” đề ngày 25.4.2006 (Ký hiệu M5) là do cùng một
người viết ra.” Câu hỏi 7: (1 điểm) Anh (chị) hãy đánh giá về giá trị chứng cứ của ‘Giấy xác nhận’ lập ngày
02/02/2005 đối với việc xác định sự thật khách quan của vụ án?
Câu hỏi 8: (1 điểm) Anh (chị) hãy xác định tư cách đương sự trong vụ án.
Tình tiết bổ sung
Hồ sơ vụ án thể hiện bà Sáu có đơn đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt đồng thời gửi Đơn đề nghị lập 17.7.2006 có xác
nhận của Tổng lãnh sự quán CHXHCN Việt Nam tại San Francisco với nội dung: Bà Sáu khẳng định bà chỉ để cho ông
Trọng đứng tên căn nhà. Năm 2005 bà về Việt Nam yêu cầu ông Trọng làm tờ xác nhận để sau khi bà qua đời thì các con
không tranh chấp và ông Trọng đã làm “Giấy xác nhận” đề ngày 02.02.2005. Nay bà đồng ý với yêu cầu khởi kiện của con
bà là ông Hiếu. Ngoài ra, bà Nguyễn Thị Xuyến cùng có lời trình bày và yêu cầu giống như bà Sáu, ông Hiếu.
Tại phiên tòa, các bên vẫn giữ nguyên yêu cầu và quan điểm của mình
Câu hỏi 9: ( 1,5 điểm) Trên cơ sở tất cả các tình tiết của vụ án, anh (chị) hãy viết bản Luận cứ để bảo vệ quyền và lợi
ích hợp pháp của bà Huyền tại phiên tòa sơ thẩm.
Tóm tắt đề:
Theo lời trình bày của ông Hiếu, cha mẹ của ông là ông Nguyễn Văn Dinh và bà Phan Thị Sáu có 3 người con: Bà Nguyễn Thị
Xuyến, Ông Nguyễn Văn Hiếu, Ông Nguyễn Phú Trọng.
Sinh thời, ông Dinh và bà Sáu tạo lập được căn nhà số 106C phố Q, phường 3. Quận 11 TPHCM và có tên trong bằng khoán điền
thổ thửa đất trên từ năm 1955. Ngày 10.2.1993 ông Dinh mất có để lại di chúc cho bà Sáu toàn quyền định đoạt 1/2 giá trị căn nhà
trên thuộc phần di sản của ông.
Tháng 1/1994 bà Sáu được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
Tháng 11/2004 bà Sáu xuất cảnh hợp pháp đi định cư tại Hoa kỳ cùng con gái là bà Xuyến. trước khi đi bà Sáu giao lại căn nhà số
106 cho hai con là ông Hiếu và ông Trọng. VIệc giao nhà này thể hiện qua “giấy ưng thuận” với nội dung: Đồng ý để ông Trọng
đại diện đứng tên căn nhà nói trên, nếu có bán hoặc sang nhượng phải có sự đồng ý của các anh em là bà Xuyến và ông Hiếu.
Giấy ưng thuận được tất cả ký tên, được ủy ban phường 3 quận 11 xác nhân chữ ký. Nay ông Hiếu được biết ông Trọng chuyển
nhượng căn nhà này cho bà Hải, nên ông Hiếu muốn can ngăn vì nguyện vọng của mọi người muốn để căn nhà làm nơi thờ cúng.
Ông Trọng cho rằng ông đã được bà Sáu tặng cho căn nhà trên, nên căn nhà này thuộc sở hữu của ông, và ông có quyền định

yêu cầu ông Trọng xác nhận cho đúng sự thật là ông Trọng chỉ đứng tên chứ không sở hữu toàn bộ căn nhà. Ông Trọng đồng ý và
ký xác nhận đề ngày 02/02/2005
Ông Trọng cho rằng ông đã được mẹ là bà Sáu tặng cho căn nhà số 106C. Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Hiếu,
đề nghị Tòa bác yêu cầu của ông Hiếu
Câu 5: Yêu cầu của ông Trọng có phải là yêu cầu phản tố hay không?
- Không. Đây chỉ là yêu cầu bác bỏ toàn bộ yêu cầu của bị đơn, không có yêu cầu ngược lại nên không thể coi là yêu cầu phản
tố (Nhớ là như vậy nhưng tìm chưa ra điều luật nào giải thích về điều này. Mọi người ai tìm ra được thì chỉ dùm nha

)
Câu 6: Xác định vấn đề trọng tâm cần chứng minh trong vụ án?
Cần chứng minh: Bà Sáu có thật sự tặng cho nhà cho ông Trọng hay không? (Xem xét đến cái chứng cứ lien quan: Giấy ưng
thuận, hợp đồng tặng cho, Giấy xác nhận, lời khai của các đương sự vv) xác định căn nhà hiện tại thuộc quyền sở hữu của ai.
Tình tiết bổ sung: Ông Trọng phủ nhận chữ ký và viết trên “Giấy xác nhận” và yêu cầu giám định. Bản kết luận “ chữ ký và chữ
viết trên các giấy tờ… là do cùng một người viết ra”
Câu 7: LS hãy xác định giá trị chứng cứ của “Giấy xác nhận”Giấy xác nhận có giá trị chứng minh trong vụ án vì nó phù hợp với
lời khai của các đương sự và với các chứng cứ khác trong vụ án
Câu 8: XD tư cách đương sự trong vụ án-Nguyên đơn: Ông Hiếu-Bị đơn: Ông Trọng-Người có Q&NV LQ: bà Xuyến, bà Sáu
Tình tiết bổ sung: Bà Sáu có đơn đề nghị tòa án xét xử vắng mặt (có xác nhận của Tổng lãnh sự quán VN tại San Fransico) và
khẳng định: bà Sáu chỉ để ông Trọng đứng tên căn nhà, Năm 2005 bà về Việt Nam yêu cầu ông Trọng làm “Giấy xác nhận” để
sau khi bà qua đời thì các con không tranh chấp. Ông Trọng đã làm như yêu cầu của bà. Nay bà đồng ý với yêu cầu khởi kiện của
con bà là ông Hiếu. Bà Xuyến cũng có lời trình bày giống bà Sáu và ông Hiếu.
6
Tại phiên tòa, các bên vẫn giữ nguyên yêu cầu và quan điểm của mình.
7