Thẩm định đồ án quy hoạch xây dựng:
1. Tiếp nhận:
- Bộ phận tiếp nhận: Bộ phận tiếp nhận thuộc Văn phòng Sở Xây dựng;
- Bộ phận xử lý nghiệp vụ: Tổ thư ký Hội đồng Kiến trúc - Quy hoạch;
- Cơ sở pháp lý: Nghị định 08/2005/NĐ-CP; Thông tư 15/2005/TT-BXD.
2. Thời gian xem xét, thẩm định hồ sơ quy hoạch xây dựng:
- Đối với quy hoạch xây dựng vùng: nhiệm vụ 15 ngày làm việc (quy định 20 ngày), đồ án quy
hoạch 20 ngày làm việc.
- Đối với quy hoạch chung xây dựng: nhiệm vụ 15 ngày làm việc (quy định 30 ngày), đồ án quy
hoạch 30 ngày làm việc.
- Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng: nhiệm vụ 15 ngày làm việc (quy định 30 ngày), đồ án quy
hoạch 30 ngày làm việc.
- Đối với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn: nhiệm vụ 15 ngày làm việc (quy định 30
ngày), đồ án quy hoạch 30 ngày làm việc.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy hoạch có nhiệm vụ tiếp nhận, kiểm tra nội dung và hình thức hồ sơ,
phân loại và ghi vào sổ theo dõi. Khi nhận đủ hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi phiếu hẹn (trong
đó phải có thời hạn giải quyết), có chữ ký của bên nộp và bên nhận hồ sơ. Phiếu nhận hồ sơ làm
thành hai bản, một bản giao cho cơ quan nộp hồ sơ và một bản lưu trữ tại cơ quan tiếp nhận hồ
sơ.
* Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận có ý kiến bằng văn bản
để thông báo cho chủ đầu tư bổ sung hồ sơ (nếu có), thời gian chờ bổ sung của chủ đầu tư không tính
vào thời gian thụ lý giải quyết hồ sơ.
* Đối với đồ án quy hoạch thông qua Hội đồng Kiến trúc - Quy hoạch lấy ý kiến thẩm định, trong
thời hạn tối đa 20 ngày kể từ ngày tiếp nhận và thụ lý hồ sơ, Thường trực Hội đồng quyết định thời gian
tổ chức phiên họp (thời gian tổ chức phiên họp không vượt quá thời gian thẩm định hồ sơ theo quy định).
Sau phiên họp Hội đồng Kiến trúc - Quy hoạch, nếu phải chỉnh sửa hồ sơ thì thời gian này không tính
vào thời gian thụ lý giải quyết hồ sơ.
3. Thủ tục:
3.1 Nhiệm vụ quy hoạch: Số lượng hồ sơ nộp tối thiểu 03 bộ, bao gồm:
3.1.1 Quy hoạch xây dựng vùng:
- Tờ trình xin phê duyệt; các văn bản liên quan: chủ trương, các văn bản giao chủ đầu tư, đơn vị

* Báo cáo tổng hợp:
- Thuyết minh, các văn bản pháp lý có liên quan: quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, biên
bản thông qua của Hội đồng nhân dân cùng cấp, tờ trình phê duyệt đồ án.

3.2.2 Quy hoạch chung xây dựng:
- Sơ đồ vị trí và mối quan hệ vùng; tỷ lệ 1/50.000 - 1/250.000;
- Các bản đồ hiện trạng phục vụ cho việc thiết kế quy hoạch chung xây dựng đô thị; tỷ lệ 1/5.000
- 1/25.000;
- Bản đồ định hướng phát triển không gian đô thị; tỷ lệ 1/5.000- 1/25.000;
- Các bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất của đô thị theo từng giai đoạn quy hoạch; tỷ
lệ 1/5.000 - 1/25.000;
- Các bản đồ quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị; tỷ lệ 1/5.000 - 1/25.000;
- Bản đồ chỉ giới đường đỏ các trục đường chính, cốt khống chế xây dựng đô thị; tỷ lệ 1/5.000 -
1/25.000;
- Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật các tuyến đường xây dựng mới; tỷ lệ 1/5.000
- 1/25.000;
- Các bản vẽ thiết kế đô thị theo quy định tại điều 30 của Nghị định 08/2005/NĐ-CP
- Báo cáo tổng hợp gồm thuyết minh, các văn bản pháp lý có liên quan, tờ trình phê duyệt đồ án
quy hoạch chung xây dựng đô thị.
* Đối với đô thị loại 5, các bản đồ hiện trạng, bản đồ quy hoạch được lập trên tỷ lệ 1/2.000.

3.2.3 Quy hoạch chi tiết xây dựng:
a) Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000:
- Bản đồ vị trí và giới hạn khu đất; tỷ lệ 1/10.000 - 1/25.000;
- Các bản đồ hiện trạng về kiến trúc, cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và đánh giá quỹ đất
xây dựng; tỷ lệ 1/2.000;
- Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2.000;
- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất; tỷ lệ 1/2.000;
- Các bản đồ quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật; tỷ lệ 1/2.000;
- Các bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ

Yêu cầu:
- Nội dung thuyết minh và thể hiện các loại bản đồ thực hiện theo đúng hướng dẫn tại phụ lục 1, 2
Thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19-8-2005.Ký hiệu bản đồ theo quy định tại Quyết định số
21/2005/QĐ-BXD ngày 22-7-2005.
- Số lượng hồ sơ đồ án quy hoạch nộp gồm 02 loại:
* Hồ sơ thông qua Hội đồng Kiến trúc Quy hoạch gồm: tờ trình xin thẩm định phê duyệt: 01 bản,
thuyết minh tổng hợp (kèm bản vẽ màu thu nhỏ): 01 bộ; thuyết minh tóm tắt (kèm bản vẽ trắng đen thu
nhỏ): 20 bộ ; bản vẽ màu khổ lớn để báo cáo: 01 bộ.
* Hồ sơ trình duyệt sau khi lấy ý kiến Hội đồng Kiến trúc Quy hoạch:
+ Đối với loại đồ án thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND tỉnh: tờ trình xin thẩm định phê
duyệt: 02 bản, thuyết minh tổng hợp (kèm bản vẽ màu thu nhỏ): 02 bộ; bản vẽ trắng đen khổ lớn theo tỉ lệ
quy định: 02 bộ.
+ Đối với loại đồ án thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND cấp huyện: tờ trình xin thẩm định phê
duyệt: 01 bản, thuyết minh tổng hợp (kèm bản vẽ màu thu nhỏ): 01 bộ; bản vẽ trắng đen khổ lớn theo tỉ lệ
quy định: 01 bộ.

4. Trình tự thực hiện công tác thẩm định:
* Nhiệm vụ quy hoạch (15 ngày làm việc)
Bước 1: Tiếp nhận, kiểm tra thành phần hồ sơ (01 ngày)
Bộ phận tiếp nhận hồ sơ tiếp nhận vào sổ theo dõi và chuyển giao hồ sơ cho Tổ thư ký Hội
đồng Kiến trúc - Quy hoạch nhận.
Bước 2: Thụ lý giải quyết hồ sơ (12 ngày)
- Kiểm tra sự phù hợp của hồ sơ
- Kiểm tra nội dung thuyết minh, bản vẽ sơ đồ vị trí
- Lấy thông tin, số liệu các địa phương nơi có đồ án quy hoạch (nếu có)
- Lập kết quả thẩm định
Bước 3: Trình giải quyết hồ sơ (02 ngày)
Trình Thường trực HĐKt-QH kết quả thẩm định và xét duyệt
Bước 4: Phát hành và lưu trữ (01 ngày)
Phát hành: Tổ thư ký Hội đồng Kiến trúc - Quy hoạch chuyển giao Bộ phận tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Trình giải quyết hồ sơ (02 ngày)
Tổ thư ký trình Thường trực Hội đồng Kiến trúc - Quy hoạch ký duyệt kết quả thẩm định và tờ trình
đối với các đồ án thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND tỉnh (kết quả thẩm định do Thường trực Hội
đồng Kiến trúc - Quy hoạch ký, tờ trình do Lãnh đạo Sở ký).
Bước 4: Phát hành và lưu trữ (01 ngày)
Phát hành:
Tổ thư ký Hội đồng Kiến trúc - Quy hoạch chuyển giao Bộ phận tiếp nhận hồ sơ phát hành kết quả
thẩm định của HĐKT-QH; hoặc tờ trình trình UBND tỉnh đối với các đồ án thuộc thẩm quyền phê duyệt
của UBND tỉnh. Nơi gởi chủ đầu tư, UBND cấp huyện đối với các đồ án thuộc thẩm quyền phê duyệt của
UBND huyện; UBND Tỉnh (đối với các đồ án thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND tỉnh).

Lưu trữ: Hồ sơ quy hoạch xây dựng đã phê duyệt được lưu trữ tại các cơ quan sau:
- Sở Xây dựng: Lưu trữ toàn bộ đồ án quy hoạch được duyệt trên địa bàn Tỉnh;
- UBND cấp huyện (TXVL, các huyện): Lưu trữ toàn bộ đồ án quy hoạch được duyệt trên địa bàn
mình quản lý;
- UBND cấp xã (xã, phường): Lưu trữ toàn bộ đồ án quy hoạch được duyệt trên địa bàn mình quản
lý;
- Phòng Quản lý đô thị TXVL, phòng Hạ tầng Kinh tế các huyện: lưu trữ toàn bộ đồ án quy hoạch
được duyệt trên địa bàn mình quản lý;
5. Đối với hồ sơ điều chỉnh quy hoạch:
- Thời gian, thủ tục nhiệm vụ và đồ án điều chỉnh quy hoạch thực hiện như hồ sơ lập mới nêu trên;
- Nội dung điều chỉnh quy hoạch tuân thủ theo quy định tại các Điều 12, 20, 29, và 37 của Nghị
định số 08/2005/NĐ-CP; và hướng dẫn tại mục VI - Thông tư số 15/2005/TT-BXD.
6. Các yêu cầu thực hiện khi tổ chức lập quy hoạch:
Lấy ý kiến về quy hoạch xây dựng:
1. Đối với đồ án quy hoạch chung xây dựng: trong quá trình lập quy hoạch, đơn vị tư vấn có trách
nhiệm phối hợp với chính quyền địa phương để lấy ý kiến các cơ quan có liên quan, báo cáo cơ quan
thẩm định về các ý kiến đã thu thập và phương án hoàn chỉnh hồ sơ quy hoạch xây dựng, trước khi trình
cấp thẩm quyền xem xét, phê duyệt.
2. Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng: Trong quá trình lập quy hoạch, đơn vị tư vấn có trách nhiệm