1
Luận văn
Tình hình hoạt động và kết
quả kinh doanh của Công ty
cổ phần địa ốc An Huy

2
Lời nói đầu
Cơ sở hạ tầng là nền tảng quan trọng cho nước phát triển, đất nước chỉ
phát triển khi đã chuẩn bị đầy đủ, kỹ càng về cơ sở hạ tầng. Các tuyến đường
giao thông là huyết mạch của nền kinh tế đất nước, các khu nhà ở, khu vui chơi,
khu công cộng, các công trình phúc lợi đó là điều kiện tiền đề cho tiền đề
không thể thiếu của đất nước đang trên đà phát triển. Chính vì vậy Nhà nước ta
đặc biệt coi trọng đến ngành xây dựng cơ bản và có kế hoạch đầu tư đồng bộ hệ
thống cơ sở hạ tầng nhằm tạo ra “bộ xương sống” cho ngành kinh tế. Đặc biệt,
trong những năm gần đây để chia sẻ gánh nặng với các doanh nghiệp quốc
doanh, nhằm thu hút vốn đầu tư của các doanh nghiệp, các tổ chức trong và
ngoài nước. Nhà nước ta đã mở rộng giao đất, dự án cho tổ chức, các doanh
nghiệp có khả năng đảm nhiệm.
Tuy nhiên một thực trạng đang xảy ra phổ biến hiện nay là chất lượng
công trình không đảm bảo dẫn tới sự xuống cấp của các công trình xây dựng
(đường giao thông, các công trình thuỷ lợi, các khu nhà ở để bán ) vậy do đâu,
các doanh nghiệp cố tình “rút lõi” công trình hay do trình độ quản lý, năng lực
thi công công trình không đảm bảo Để đảm bảo chất lượng cho các công trình
thì công tác quản lý của các cấp, ban ngành là rất quan trọng, đòi hỏi các nhà
thầu xây dựng cần có cách quản lý tốt để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo
chất lượng tốt.

4. San lấp mặt bằng, nhận thầu xây dựng
5. Kinh doanh nhà.
6. Tư vấn xây dựng.
Hoạt động với phương châm “Chất lượng – An toàn – Hiệu quả” công tác
đầu tư phát triển Dự án nhà ở đặc biệt được xác định là nhiệm vụ quan trọng
hàng đầu trong hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty. Với năng lực của
công ty và sự tín nhiệm của các ban ngành Thành phố Bắc Ninh công ty đươc
giao thực hiện Dự án Khu đô thị Bắc đường Kinh Dương Vương – Thị xã Bắc
Ninh theo Quyết định của Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh số 602/QĐ-CT ngày
02/06/2003 về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết Dự án và Quyết định giao đất
của UBND tỉnh Bắc Ninh số: 1186/QĐ-CT ngày 20/10/2003.

4
Việc triển khai tốt Dự án khu đô thị Bắc đường Kinh Dương Vương –
Thành phố Bắc Ninh đã tạo ra một bước ngoặt lớn trong công tác kinh doanh
xây lắp, tạo đà cho sự phát triển của Công ty trong những năm tới. Hiện nay,
Công ty đang được giao thực hiện nhiều dự án đầu tư có quy mô khác nhau trên
địa bàn Thành phố Bắc Ninh, thương hiệu, uy tín và giá trị ngày càng được
khẳng định, trong 3 năm Công ty đã đầu tư vào 01 Dự án nhà ở và thi công 04
công trình, dự án quan trọng của Thành phố: Công ty đã được UBND Thành phố
Bắc Ninh giao cho thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng và thực hiện san lấp
mặt bằng Khu Trung tâm Văn Hoá Kinh Bắc của Thành phố Bắc Ninh
Cùng với sự phát triển của ngành xây dựng, xác định xây lắp là một công
tác quan trọng mang tính chiến lược trong giai đoạn phát triển sắp tới, Công ty
đã mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh, củng cố sắp xếp lại bộ máy quản lý,
đầu tư thêm nhân lực, máy móc thiết bị thi công. Đến nay Công ty đã có 02 đội
xây lắp với đội ngũ kỹ sư được đào tạo chính quy tại các trường đại học, cao
đẳng và một đội ngũ công nhân kỹ thuật lành nghề, với giá trị sản lượng xây lắp
tương đối lớn.


hoạt động

Máy đào
Ô tô huyndai
Ô tô KMAZ
Ô tô IFA
Máy ủi
Máy lu rung
Máy lu thường
Máy vận thăng
Cần cẩu thiếu nhi
Máy trộn bê tông
Máy đầm bê tông các loại
Máy hàn điện
Máy bơm nước
Máy kinh vĩ
Máy thuỷ bình
Ván khuôn thép
Giàn giáo thép
Máy cưa bào vạn năng
Máy phát điện
Máy cưa vòng
Máy nắn thép
Máy uốn thép
Máy cắt thép
Đầm cóc MIKASA
04
04
04
04

1999
2000
2000
2002
1999
2001
2002
2002
2002
1997
1999
1997
2001
2001
2001
1999
2000
Nhật
Hàn quốc
Hàn quốc
Nga
Đức
T.Quốc
Nhật
Nhật
Nhật
Nga
T.Quốc
T.Quốc
V.Nam

Công ty
Công ty
Công ty
Công ty
Công ty
3x100CV
18T
12T
5T
100CV
12T
12T
800Kg
400Kg
320Lít
1.5Kw
0.5Kw
1.2Kw

Số lượng
Tổng Bậc 3 Bậc 4 Bậc 5
1

Th
ợ nề

70

25

27

18

2 Thợ bê tông 15 6 5 4
3 Thợ mộc cốt pha 25 10 5 10
4 Thợ sắt xây dựng 25 14 5 6
5 Thợ sắt dân dụng 15 5 6 4
6 Thợ hàn 5 2 3 0
7

Th
ợ thi côn
g đư
ờng

30

11

* Vốn và nguồn vốn:

8
Vốn là nguồn lực quan trọng của doanh nghiệp, có là tiền đề cho hoạt
động của doanh nghiệp. Nhận thức được tầm quan trọng đó Công ty đã huy
động tối đa nguồn vốn đầu tư để đảm bảo nâng cao hiệu quả hoạt động của
doanh nghiệp nhằm đảm bảo về chất lượng cũng như thời gian thi công.
Biểu số 04: Các chỉ tiêu về vốn- tài sản
(Đơn vị: 1000 đồng)
STT

Chỉ tiêu Năm 2002 Năm 2003 Năm 2004 Năm 2005
Năm 2006 (06
tháng đầu
năm)
I Tổng nguồn vốn

35.909.160

49.474.298

72.075.826

98.483.567

109.982.461

1
Nguồn vốn Kinh
doanh

1
TSCĐ và đầu tư
dài hạn
21.545.496

32.158.294

49.011.562

64.999.154

65.989.477

2 Tài sản lưu động 14.363.664

17.316.004

23.064.264

33.484.413

43.992.984

Nguồn: Bảng cân đối kế toán
Trên quy mô phát triển của Công ty, hiện nay việc kinh doanh của công ty
trên hai lĩnh vực chính là hoạt động hoàn thiện Dự án khu nhà ở để bán và nhận
thầu những công trình xây lắp trên tỉnh Bắc Ninh. Cả hai lĩnh vực này đều phát
triển song song và được coi là thế mạnh của công ty. Nếu xét về doanh thu thì
doanh thu thu được từ xây lắp lớn hơn doanh thu được từ kinh doanh nhà cửa,
tuy nhiên về lợi nhuận thì lợi nhuận thu được từ kinh doanh nhà lại chiếm ưu thế

24.350.000

35.781.243

13.402.400

48.641.860

9.109.800

23.245.731

2. Lợi nhuận

7.675.120

2.700.053

3.804.300

2.564.885

2.718.400

1.121.514Thị trường khách hàng thường xuyên của công ty là các tổ chức, cá nhân
đang sinh sống và hoạt động trên địa bàn Tỉnh Bắc Ninh và các thành phố, tỉnh
lân cận và đặc biệt còn có các việt kiều trở về sinh sống tại quê hương. Mặc dù

3,839,914

4
Chi phí quản lý doanh
nghiệp
725,953

616,422

370,130

5 Chi phí bán hàng 147,029

115,579

52,876

6 Chi phí khác 45,946

38,526

17,625

7
LN trớc thuế 9,456,245

5,598,658

3,399,283



30.829.000

10.319.000

150,31

2. KD xây lắp 37.562.000

45.950.000

8.388.000

122,332. Đặc điểm tổ chức bộ máy và đặc điểm hoạt động sản xuất kinh doanh
2.1. Đặc điểm tổ chức bộ máy
Bộ máy của công ty bao gồm:
* Ban lãnh đạo Công ty chi nhánh
Ban lãnh đạo công ty chi nhánh cùng nhau chịu trách nhiệm quản lý và
điều hành hoạt động của chi nhánh. Đưa ra các quyết định tốt nhất để chỉ đạo
hoạt động cụ thể của từng phòng ban sao cho hoạt động kinh doanh của chi
nhánh đạt hiệu quả. Ban lãnh đạo bao gồm.
Hội đồng quản trị là cơ quan quyền lực cao nhất đại diện cho công ty ra
quyết định theo đúng kế hoạch đã đề ra và đưa công ty hoạt động tuân thủ theo
chính sách pháp luật của Nhà nước.
Giám đốc công ty: trực tiếp điều hành hoạt động của toàn công ty và chịu
trách nhiệm về kết quả hoạt động kinh doanh của công ty trước Hội đồng quản
trị, dưới giám đốc công ty là các phó giám đốc giúp giám đốc giải quyết công

phát sinh trong kỳ. Bộ máy kế toán được tổ chức theo hình thức kế toán tập
trung, hạch toán độc lập theo phương pháp kê khai thường xuyên, ghi sổ kế toán
theo hình thức Chứng từ ghi sổ, hạch toán thuế giá trị gia tăng theo phương pháp
khấu trừ.
 Phòng kinh doanh: Giúp Giám đốc đưa ra các chiến lược phát triển kinh
doanh ngắn hạn và lâu dài; thu thập thông tin thị trường, giao dịch, tìm kiếm
khách hàng để ký kết các hợp đồng kinh tế. Theo dõi quá trình thực hiện hợp

12
đồng của khách hàng theo đúng các cam kết đã ký trong hợp đồng. Quan tâm,
chăm sóc khách hàng. 13
Sơ đồ 01: Sơ đồ tổ chức bộ máy của công ty

Ghi chú
Quan hệ chỉ đạo.
Quan hệ hỗ trợ.

Giám c công ty

Hi ng qun tr

Phòng Kinh
doanh
Phòng t chc
Hành chính
Phó G công ty

Quy trình xây dựng các công trình nhận thầu.
Lp báo cáo
nghiên cu kh
thi

Lp d toán
thit k
o c kho sát
cm mc gii
Lp bn 
quy hoch

Lp phng án  bù
gii phóng mt bng

Bàn giao mt

Bắc Ninh áp dụng mô hình tổ chức bộ máy kế toán theo hình thức tập
trung.
Theo hình thức này, toàn bộ công tác kế toán trong công ty được tiến
hành tập chung tại phong kế toán – tài chính, ở các đội thi công không tổ
chức bộ phận kế toán riêng mà chỉ theo dõi, bố trí các nhân viên công trường
làm nhiệm vụ hướng dẫn, kiểm tra công tác hạch toán ban đầu, thu thập, ghi
chép vào sổ sách các nghiệp vụ kinh tế phát sinh tại đội xây lắp (tình hình
nhập, xuất vật tư, chi trả lương cho công nhân ) phục vụ cho yêu cầu quản
lý của đội.
Bộ máy kế toán có nhiệm vụ tổ chức chỉ đạo toàn diện công tác kế
toán, thống kê thông tin kinh tế và hạch toán chung toàn công ty.
 Tại các đội xây lắp: Nhân viên kế toán tại đội có nhiệm vụ theo dõi
tình hình Nhập xuất vật tư về số lượng, chủng loại cho quá trình thi công
đảm bảo chính xác, theo dõi ngày, giờ công để tính lương cho công nhân.
 Tại phòng tài chính - kế toán: Mô hình bộ máy kế toán của chi nhánh
công ty gồm 07 người với những nhiệm vụ cụ thể:
Trưởng phòng: là người chịu trách nhiệm trước giám đốc chi nhánh và
công ty cấp trên, tổ chức và chỉ đạo tất cả các công tác kế toán theo chế độ
quy định. Thực hiện hạch toán tổng hợp từng tháng và hàng năm. Ngoài ra
còn chịu trách nhiệm kiểm tra và ký các chứng từ thanh toán, phiếu điều tra
thu chi , đề xuất với giám đốc về công tác quản lý tài chính, có kế hoạch tài
chính cho công ty.
Phó phòng (kế toán tổng hợp) là người giúp việc và thay mặt trưởng
phòng giải quyết công việc khi trưởng phòng đi vắng. Phó phòng chịu trách 16
nhiệm trước trưởng phòng về phần công việc được giao, làm kế toán thành
phẩm, tiêu thụ và kế toán thanh toán,


K toán
CCDC,
TSC

K toán
chi phí
và giá
thành
K toán ca i
xây lp s 1

K toán
tin mt,
TGNH,
tm ng

K toán
T.toán
lng &
BHXH

K toán
HTK &
công n Th
qu
K toán ca i
xây lp s 2

Công ty áp dụng chế độ kế toán 1864/1998/QĐ/ BTC của Bộ trưởng
Bộ Tài chính ban hành ngày 16/12/1998. Đây là chế độ kế toán không chỉ áp
dụng ở công ty mà còn cho tất cả các doanh nghiệp xây lắp thuộc mọi thành 18
phần kinh tế. Quyết định này được công ty áp dụng từ ngày 1/1/1999 theo
chỉ định của Công ty và phổ biến rộng rãi cho các chi nhánh và các đội xây
lắp trực thuộc.
Công tác kế toán ở công ty được áp dụng theo hình thức chứng từ ghi
sổ kết hợp với việc sử lý số liệu trên máy tính, hạch toán hàng tồn kho theo
phương pháp kê khai thường xuyên, hạch toán chi tiết vật tư, sản phẩm hàng
háo theo phương pháp Sổ số dư, tính và trính khấu hao theo phương pháp
khấu hao theo thời gian, tỷ lệ khấu hao cụ thể với từng loại TSCĐ được thực
hiện theo QĐ 1062 của Bộ Tài Chính.
 Kỳ kế toán: chia theo quy định của Bộ tài chính, cụ thể một niên độ
kế toán được chia thành 4 kỳ kế toán, mỗi kỳ kế toán tương đương với một
quý (mỗi quý 3 tháng). Kết thúc mỗi kỳ kế toán, phòng kế toán phải lập các
báo cáo:
- Biểu báo cáo giá thành
- Bảng tổng hợp doanh thu, bảng tổng hợp chi phí, bảng tổng hợp kết
quả kinh doanh (lỗ/lãi)
- Bảng cân đối kế toán.
- Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh.
- Báo cáo lưu chuyển tiền tệ.
- Thuyết minh báo cáo tài chính
 Đơn vị tiền tệ: Công ty sử dụng đơn vị VNĐ để hạch toán. Ngoài ra
trong quá trình hoạt động kinh doanh để thuân tiện cho quá trình thanh toán
công ty còn sử dụng đơn vị USD, mở tài khoản tiền gửi ngân hàng của công
ty tại ngân hàng Đầu tư và phát triển Bắc Ninh và ngân hàng Ngoại thương

Chng t u vào
(Hoá n, giy báo ngân hàng, phiu
thu, chi, giy thanh toán, bng chm
công, hp ng, thanh lý, biên bn
kim kê, biên bn hp, )
Phân loi
Kim tra

Vào s k
toán

Nhp vào máy tính

Lu tr
20

3.2.2. Hệ thống tài khoản kế toán
Công ty áp dụng hệ thống tài khoản kế toán hiện hành theo quy định

Cuối tháng, kế toán khoá sổ tính ra tổng số phát sinh Nợ, Có và số dư
của từng tài khoản trên Sổ cái để căn cứ vào đó lập Bảng cân đối số phát
sinh. Tiến hành đối chiếu, kiểm tra sự cân đối giữa bảng cân đối số phát sinh
với kết quả trên sổ Đăng ký chứng từ ghi sổ.
Sau khi đối chiếu khớp đúng các số liệu, từ Bảng tổng hợp chi tiết và
Bảng cân đối số phát sinh kế toán lập Báo cáo kế toán.
Trình tự ghi sổ kế toán được khái quát theo sơ đồ sau:
Sơ đồ 05: Khái quát trình tự ghi sổ kế toán


tài khoản 22
 Kế toán tiền mặt tiếp nhận và kiểm tra tính hợp pháp và hợp lệ của
chứng từ để làm cơ sở lập phiếu thu, phiếu chi - Quy trình lập và luân chuyển phiếu thu: khi khách hàng nộp tiền kế
toán kiểm tra chứng từ và lập phiếu thu (03 liên) sau đó chuyển cho kế toán
trưởng duyệt, chứng từ được chuyển tới thủ quỹ thu tiền và ghi vào sổ quỹ.
Thủ quỹ sau khi thu tiền chuyển 01 liên phiếu thu cho khách hàng (nếu
khách hàng yêu cầu), 02 liên chuyển cho kế toán tiền mặt để hoàn thiện
chứng từ.
- Quy trình lập và luân chuyển phiếu chi: khi có khoản chi, kế toán
kiểm tra chứng từ và lập phiếu chi (03 liên) chuyển tới kế toán trưởng
duyệt, thủ trưởng duyệt chi. Phiếu sau khi được duyệt chi thủ quỹ có
trách nhiệm chi tiền và ghi vào sổ quỹ, khi chi tiền thủ quỹ có trách
nhiệm lấy đày đủ chữ ký của người nhận tiền và chuyển 01 liên cho
người nhận tiền, 02 liên cho kế toán phụ trách.


tin
K toán kim tra chng
t, lp phiu chi
K toán
trng duyt
Th trng
duyt
3liên

3liên

2liên

1liên

Th qu

chi tin, ghi s qu
3liên
23
Kế toán kiểm tra và vào sổ chi tiết tiền mặt (TK111.1), đối chiếu với sổ cái
TK111.1
Th qu

Phiu thu,
Phiu chi
S chi tit
tin mt
Tài khon 111
trên s cái
K toán

tin mt
K toán

tin mt
Bng sao
kê
Giy báo
Có
Kim tra,
i chiu
Giy báo
N
Chng t
gc
S chi tit
TGNH
TK 112
trên s
theo dõi quá trình làm việc của nhân viên để chấm công, cuối tháng trên cơ
K toán kim
tra chng t
Th trng
duyt
Th qu chi (thu) tin,
ghi s theo dõi tm ng
trng duyt

Giy 
ngh
tm ng
hoc
thanh
toán tm
S k
toán khác
S chi tit
TK 141
Giy  ngh tm ng,
giy thanh toán tm ng
TK 141
trên s
cái

Bng tng
hp tm ng
K toán tm ng
K toán tm ng


K toán
trng duyt
Bng chm
công
Th trng
duyt
K toán lp
phiu chi
Th qu chi
và ghi s qu