Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệp
Kinh tÕ đầu tư K34
LỜI NÓI ĐẦU
Đầu tư không còn là khái niệm xa lạ đối với các Doanh nghiệp, chỉ
có Đầu tư đổi mới công nghệ, năng lực sản xuất kinh doanh, hạ giá thành
sản phẩm thì mới sinh lợi nhuận. Đó là mục tiêu sống còn đối với các
Doanh nghiệp.
Hiện nay, đầu tư vào lĩnh vực xây dựng, kinh doanh nhà ở trên địa
bàn Hà nội đã có vị trí nhất định trong xã hội.
Hà nội là trung tâm Văn hoá - Kinh tế – Chính trị của cả nước. Để
sánh ngang tầm với các Thủ đô trên thế giới và thể hiện là một Thủ đô Văn
minh- Hiện đại đã có biết bao công trình với kiến trúc đẹp được dựng lên.
Các khu chung cư Đô thị cao tầng được dựng lên với kiến trúc hiện đại,
tiện nghi đầy đủ các dịch vụ đi kèm như: Bệng viện, trường học, siêu thị…
đã hấp dẫn được người dân về đây sinh sống và làm việc.
Ngày 3/4/1993 trên cơ sở sát nhập 3 đơn vị: Xí nghiệp xây dựng - Xí
nghiệp gạch – Xí nghiệp kinh doanh nhà Thanh trì. Công ty kinh doanh
phát triển nhà Thanh trì đã sớm khẳng định được định hướng phát triển,
mở rộng sản xuất trên địa bàn. Ngày 3/2/2005- UBND Thành phố Hà nội
đã quyết định chuyển thành Công ty cổ phần kinh doanh phát triển nhà và
Đô thị Hà nội. Với những nhiệm vụ chủ yếu là xây dựng nhà ở, kinh doanh
nhà, lập dự án, quản lý và thực hiện dự án đầu tư, tổng thầu xây dựng công
trình hạ tầng kỹ thuật, tư vấn xây dựng, nhà đất, sản xuất vật liệu xây dựng,
trang trí nội ngoại thất.
Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệp
Kinh tÕ đầu tư K34
Trong những năm gần đây, hoạt động của sản xuất kinh doanh của
Công ty đã không ngừng phát triển. Với phương trâm lấy uy tín, chất
lượng, hiệu quả trong công việc, cạnh tranh lành mạnh trong giá thành làm
chủ
trương xuyên suốt quá trình xây dựng và trưởng thành của Công ty. Công

ty Kinh doanh phát triển nhà Hà nội.
+ Địa chỉ: Xã Tứ hiệp – Huyện Thanh trì - Hà nội
+ Điện thoại: 8614141 - 8615957
+ Fax: 8617522
+ Tài khoản: 7301- 0045G Tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển
Thanh trì
Vốn pháp định ( Khi mới thành lập): 673.000.000 đ
3
Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệp
Kinh tÕ đầu tư K34
Trong đó: + Vốn cố định: 647.000.000 đ
+ Vốn lưu động: 26.000.000 đ
Công ty kinh doanh phát triển nhà Hà nội đã sớm ưu tiên tập trung
đầu tư xây dựng cao khu đô thị mới. Góp phần đáng kể trong quá trình
phát
triển mở rộng sản xuất và tăng cường bổ xung vốn sản xuất kinh doanh
của Doanh nghiệp.
* Ngày 3/2/2005 có Quyết định của UBND Thành phố Hà nội số
756/QĐ-UB Quyết định chuyển doanh nghiệp nhà nước Công ty kinh
doanh phát triển nhà Hà Nội thành Công ty cổ phần:
- Tên gọi đầy đủ bằng tiếng việt:
Công ty cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà Hà nội
- Tên Viết tắt: HANDICO
- Địa chỉ đặt trụ sở chính: Tứ Hiệp - Thanh Trì – Hà nội
Vốn điều lệ khi thành lập: 21.000.000.000 đ ( Hai mươi mốt tỷ đồng
chẵn)
* Ngày 1/6/2005 Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà Hà nội đã có
quyết định số 796/QĐ - TCT quyết định đổi tên Công ty cổ phần Kinh
doanh và phát triển nhà Hà nội thuộc Tổng công ty Đầu tư và phát triển
nhà Hà nội như sau:

- Tổng thầu xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, dân
dụng, công nghiệp ( điện cao thế 35KV), giao thông, thuỷ
lợi, trạm cấp nước sạch, bưu điện, thể dục thể thao và vui
chơi giải trí, kinh doanh khách sạn, thương mại và kinh
doanh vận tải hàng hoá đường bộ
- Tổ chức dịch vụ tư vấn xây dựng nhà đất
- Sản suất kinh doanh vật liệu xây dựng, trang trí nội, ngoại
thất.
3/ Nhiệm vụ cụ thể của từng bộ phận thuộc Công ty:
3.1: Hội đồng quản trị:
- Quyền hạn và trách nhiệm của Hội đồng quản trị:
+ Xem xét, phê duyệt các quy chế bao gồm: Quy chế bổ nhiệm. bổ
nhiệm lại các chức danh thuộc thẩm quyền của HĐQT theo điều lệ Công
ty. Quy chế tổ chức và hoạt động sản xuất kinh doanh của các đơn vị trực
6
Phòng Quản lý dự án XÝ nghiệp xây lắp số 5
XN khai thác và QL đô thÞ
XN ĐTKD và TV nhà đất số 1
Ban quản lý dự án “x-y”
Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệp
Kinh tÕ đầu tư K34
thuộc Công ty, Quy chế quản lý tài chính, quy chế giao nhận thầu xây lắp,
quy chế khen thưởng kỷ luật, quy chế quản lý nội bộ, quy chế chuyển
nhượng cổ phần.
+ Phê duyệt kế hoạch tiền lương, định biên lao động hàng năm do
Ban giám đốc xây dựng.
+ Triệu tập, tổ chức và chuẩn bị nội dung các phiên họp Đại hội
đồng cổ đông thường niên và bất thường.
+ Phê duyệt mô hình tổ chức của Công ty. Quyết định việc tiến hành
nghiên cứu, triển khai thực hiện, các dự án phát triển Công ty.

đề mà cuộc họp nêu ra, đóng góp ý kiến đối với những vấn đề mà Chủ tịch
HĐQT trưng cầu ý kiến qua thư tín, Fax hoặc điện thoại. Trường hợp
thành viên HĐQT không thể tham dự cuộc họp của HĐQT, có thể uỷ
quyền lại
cho thành viên khác không phải là Chủ tịch HĐQT tham dự hoặc gửi văn
bản đóng góp ý kiến về những vấn đề mà cuộc họp dự kiến thảo luận. Sự
uỷ quyền phải được làm bằng văn bản.
+ Khi phát hiện hoặc biết được các hiện tượng tiêu cực trong hoạt
động kinh doanh của Công ty, phải thông báo kịp thời cho HĐQT biết để
có biện pháp sử lý.
* Quyền hạn và trách nhiệm của Chủ tịch HĐQT:
+ Chủ tịch HĐQT là người chịu trách nhiệm điều hành mọi hoạt động
của HĐQT; phân công và giao nhiệm vụ cho các thành viên HĐQT để thực
hiện chức năng quản trị Công ty theo đúng các quy định về quyền hạn và
8
Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệp
Kinh tÕ đầu tư K34
nhiệm vụ của HĐQT đã được quy định tại điều lệ tổ chức và hoạt động
Công ty và các quy định tại quy chế này.
+ Ký văn bản duyệt báo cáo tài chính hành năm đã được Đại hội đồng
cổ đông thông qua.
+ Ký giấy chứng nhận góp vốn của các cổ đông; Ký hoặc uỷ quyền
cho người khác ký giấy thông báo chuyển nhượng cổ phiếu; Xác nhận các
văn bản có liên quan đến vốn, quyền sở hữu.
+ Quyết định các vấn đề khi được HĐQT uỷ quyền.
+ Đối với các vấn đề cần phải quyết định ngay mà không thể triệu tập
được cuộc họp HĐQT hoặc xin ý kiến bằng thư tín, fax thì chủ tịch HĐQT
sẽ xử lý kịp thời bằng cách hội ý các thành viên HĐQT ( hội ý trực tiếp có
biên bản hoặc hội ý qua điên thoại). Sau đó, Chủ tịch HĐQT có trách
nhiệm báo cáo lại HĐQT trong phiên họp gần nhất và chịu trách nhiệm

Giám đốc có thể là thành viên Hội đồng Quản trị.
+ Giám đốc là người điều hành hoạt động kinh doanh hàng ngày của
Công ty, chịu trách nhiệm cá nhân trước hội đồng quản trị về việc thực
hiện các quyền và nghĩa vụ được giao.
+ Nhiệm kỳ của Giám đốc là 3 năm trừ khi Hội đồng Quản trị có quy
định khác và có thể bãi nhiệm trước nhiệm kỳ theo quyết định của Hội
đồng Quản trị.
+ Mức lương, thù lao, quyền lợi của Giám đốc sẽ do Hội đồng Quản
trị quyết định.
10
Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệp
Kinh tÕ đầu tư K34
* Nhiệm vụ, trách nhiệm, quyền hạn của Giám đốc:
+ Tổ chức chỉ đạo thực hiện các nghị quyết của Hội đồng Quản trị.
+ Xây dựng quy định hoạt động, phân công nhiệm vụ cho các Phó
giám đốc, lập phương án bố trí cơ cấu tổ chức Công ty trình Hội đồng
Quản trị thông qua.
+ Tổ chức chỉ đạo thực hiện kế hoạch kinh doanh và các phương án
đầu tư của Công ty.
+ Bổ nhiệm, miễn nhiệm, cách chức các chức danh quản lý trong
Công ty trừ các chức danh do Hội đồng Quản trị bổ nhiệm, miễm nhiệm,
cách chức.
+ Tuyển dụng, bố trí, xắp sếp lao động theo yêu cầu sản xuất kinh
doanh phù hợp với bộ luật lao động.
+ Quyết định lương và phụ cấp ( nếu có) đối với người lao động trong
Công ty và các cán bộ quản lý thuộc thẩm quyền bổ nhiệm của Giám đốc.
+ Kỷ luật, chấm dứt hợp đồng lao động, cho thôi việc đối với công
nhân viên theo đúng quy định của Bộ luật lao động.
+ Tổ chức chỉ đạo công tác thống kê, kế toán tài chính trong Công ty,
xây dựng báo cáo quyết toán hàng năm.

việc thực hiện kế hoạch được giao của các đơn vị theo đúng quy trình, quy
phạm của Nhà nước và Tổng Công ty.
+ Chịu trách nhiệm về kỹ thuật, mỹ thuật, chất lượng các công trình
xây lắp mà Công ty thi công.
12
Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệp
Kinh tÕ đầu tư K34
+ Thường xuyên kiểm tra, phát hiện kịp thời những yếu tố gây ảnh
hưởng đến quá trình thực hiện kế hoạch, đề xuất phương hướng và biện
pháp giải quyết.
+ Lập và định hướng cho các đơn vị trực thuộc thực hiện: Công tác
SXKD, kế hoạch mua sắm máy móc thiết bị, vật tư sản xuất dây truyền
công nghệ mới phù hợp với năng lực sở trường và yêu cầu phát triển Công
ty.
+ Báo cáo tình hình thực hiện sản xuất kinh doanh với Giám đốc, Hội
đồng Quản trị Công ty.
+ Phụ trách và chỉ đạo các đơn vị tham gia dự thầu (hồ sơ, năng lực,
hợp đồng). Tìm kiếm khai thác các công việc liên quan tới kinh doanh, xây
lắp, mở rộng thị trường.
+ Chịu trách nhiệm các mặt liên quan công tác quản lý xây lắp, quản
lý kỹ thuật, quản lý chất lượng, quản lý sử dụng thiết bị, đánh giá sản
phẩm…. trong xây lắp, thi công các công trình của Công ty ký kết.
+ Chịu trách nhiệm chủ trì tổ chức các hội nghị, hội thảo về khoa học
kỹ thuật, nắm bắt công nghệ mới, tập huấn an toàn lao động, bồi dưỡng
nâng cao tay nghề cho CBCNV.
+ Tổ chức chỉ đạo các buổi ký kết các hợp đồng, nghiệm thu thanh
quyết toán từng phần, giai đoạn hoặc toàn bộ dự án, công trình.
+ Được Giám đốc Công ty uỷ quyền tham dự các hội nghị, hội thảo
mà Tổng Công ty tổ chức khi Giám đốc đi vắng.
b2. Phó Giám đốc quản lý các dự án, tư vấn đầu tư kinh doanh nhà

14
Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệp
Kinh tÕ đầu tư K34
+ Theo uỷ quyền của Giám đốc Công ty cùng với trưởng Phòng tài
chính Kế toán Công ty, lập kế hoạch huy động vốn và sử dụng vốn đầu tư
trong việc triển khai kinh doanh các dự án và chịu trách nhiệm trực tiếp về
kế hoạch này.
+ Theo uỷ quyền của Giám đốc Công ty chỉ đạo các Ban quản lý dự
án soạn thảo các hợp đồng về mua bán: Nhà đất có hạ tầng kỹ thuật trên cơ
sở
giá thống nhất trong Ban Giám đốc Công ty hoặc được Hội đồng quản trị
định giá công ty lập tại phương án kinh doanh của dự án.
+ Chịu trách nhiệm trước giám đốc và Hội đồng quản trị Công ty về
hoạt động của các Ban quản lý dự án trong: Quản lý quy hoạch,
quản lý đất đai, quản lý đầu tư xây dựng cơ bản…đối với chủ đầu tư thứ
phát. Đề nghị Giám đốc xác nhận các thủ tục pháp lý về quyền sở hữu
công trình, sở hữu đất có hạ tầng kỹ thuật thuộc phân cấp quản lý của công
ty.
+ Tổng hợp báo cáo và báo cáo trước Giám đốc Công ty, Hội đồng
quản trị Công ty, Tổng Công ty về các hoạt động dự án được giao.
+ Chịu trách nhiệm soạn thảo và ra các văn bản có liên quan đến việc
quản lý dự án, lưu giữ hồ sơ số liệu các dự án tham gia quản lý theo hệ
thống quản lý ISO 9001-2000.
- Quản lý đầu tư kinh doanh nhà và đô thị:
+ Khai thác, lập dự án, quản lý và thực hiện các dự án đầu tư xây dựng
theo quy định của Thành phố, Tổng Công ty và Công ty.
+ Khai thác, lập phương án kinh doanh nhà.
+ Chỉ đạo tư vấn về đất và nhà ở.
15
Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệp

định nội bộ của Công ty .
+ Chịu trách nhiệm xây dựng và chỉ đạo việc sắp xếp đổi mới doanh
nghiệp theo tinh thần điều lệ tổ chức hoạt động sản xuất kinh doanh của
Công ty cổ phần kinh doanh phát tiển nhà và Đô thị Hà nội.
+ Chịu trách nhiệm về quản lý:
- Lực lượng cán bộ công nhân viên trong giờ làm việc
- Toàn bộ cơ sở vật chất như vật tư, thiết bị, nhà cửa, kho tàng, ô tô,
máy văn phòng.
- Trật tự an ninh, nội vụ trong và ngoài công ty.
- An toàn lao động trong công ty và ngoài công trường.
- Quản lý về giao tiếp đối nội, đối ngoại….
- Về phòng chống thiên tai, cháy nổ khi xảy ra.
- Bảo đảm mọi quyền lợi và nghĩa vụ của CBCNV.
- Về quản lý tài chính nội bộ:
+ Tham gia quản lý tài chính của Công ty trong các lĩnh vực: Chi phí
hội nghị, Hội thảo, giao ban, phát động các phong trào…Chi phí nghỉ chế
độ, dưỡng sức, phục hồi sức khoẻ, tham quan nghỉ mát, nghỉ phép và các
ngày lễ tết,…Chi phí trong thi đua khen thưởng, Đề xuất quyết định các chi
phí sửa chữa lớn: như trụ sở công ty, sân vườn, nhà gara ôtô, xe máy,
đường đi nội bộ…. Thay thế phụ tùng ôtô và sửa chữa nhỏ.
+ Mua sắm vật tư văn phòng và thiết bị văn phòng trang bị phục vụ
công tác quản lý, SXKD của Công ty.
- Tổng hợp báo cáo và báo cáo Giám đốc Công ty định kỳ về biến
động nội vụ, tài sản thiết bị của Công ty.
17
Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệp
Kinh tÕ đầu tư K34
- Thừa uỷ quyền của Giám đốc Công ty tham gia các buổi giao ban,
hội nghị, hội thảo các cấp…khi Giám đốc Công ty yêu cầu.
* Ban Giám đốc Công ty là một khối thống nhất điều hành mọi hoạt

công ty.
+ Phối hợp với các phòng, ban thường xuyên kiểm tra công tác thực
hiện hệ quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISo 9001-2000 mà công ty đã
xây dựng.
+ Quản lý con đấu của cơ quan (kể cả dấu chức danh), đồng thời với
việc giải quyết các thủ tục hành chính pháp lý và sử dụng con dấu.
19
Văn thư
Y tÕ Lái xe Nhà ăn Tạp vụ Bảo vệ
Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệp
Kinh tÕ đầu tư K34
+ Đặt tiếp nhận bao, tạp chí và các loại công văn, giấy tờ đến cơ quan
sau đó phân loại, vào sổ trình lãnh đạo và chuyển giao theo chỉ đạo của
lãnh đạo Công ty.
+ Quản lý hồ sơ lưu trữ theo số danh mục dễ tìm; xây dựng quy chế
quản lý, vận hành máy văn phòng: Máy tính, máy in, máy photocopy, máy
fax, điện thoại.
+ Trực tiếp làm việc với lãnh đạo lập và thông báo kế hoạch hàng tuần
của toàn Công ty.
+ Mua sắm vật tư, trang thiết bị văn phòng theo kế hoạch được Ban
Giám đốc Công ty phê duyệt.
+ Theo dõi phong trào thi đua sản xuất kinh doanh, tham mưu cho
Giám đốc tổ chức phát động sơ kết các đợt thi đua, khen thưởng kịp thời.
Đề xuất với Giám đốc các biện pháp xem xét, sử lý các vụ việc vi phạm kỷ
luật.
+ Phối hợp với các phòng, ban theo dõi công tác an toàn lao động, an
ninh trật tự, lập biên bản sử lý các vụ việc vi phạm và đề ra quy chế sử lý.
* Công tác quản trị:
+ Bố trí, sắp xếp hợp lý phòng làm việc của các Phòng, Ban trong công ty.
+ Quản lý, điểu hành đội xe, điều động xe đúng quy chế.

Phã trưởng
phòng
Chuyên
viên 1
Chuyên
viên 2
Chuyên
viên 3
Chuyên
viên 4
Chuyên
viên 5
Chuyên
viên 6
Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệp
Kinh tÕ đầu tư K34
* Nhiệm vụ: Chịu trách nhiệm trước hội đồng quản trị, lãnh đạo Công
ty, Đại hội đồng cổ đông và pháp luật về những nhiệm vụ được giao sau:
- Về kế hoạch:
+ Định hướng lập kế hoạch đầu tư ngắn hạn, trung hạn, dài hạn với tất
cả các dự án, công trình do công ty làm chủ đầu tư.
+ Tổ chức triển khai thực hiện và kiểm tra, giám sát quá trình thực
hiện, đánh giá hiệu qủa thực hiện kế hoạch.
+Đề xuất, điều chỉnh bổ sung các nguồn lực và cơ sở pháp lý cho Ban
Giám đốc Công ty để chỉ đạo thực hiện đảm bảo đáp ứng yêu cầu và đạt
hiệu quả cao trong sản xuất kinh doanh.
+ Xây dựng các chỉ tiêu, kế hoạch cụ thể của Công ty và tổ chức thực
hiện phù hợp với yêu cầu phát triển và khả năng của Công ty.
+ Chuẩn bị hồ sơ giao các chỉ tiêu kinh tế, kế hoạch cho các đơn vị
trực thuộc.

phải có ý kiến bằng văn bản của Trưởng phòng kế hoạch Tổng hợp xác
nhận tài sản đó cần thiết phục vụ yêu cầu sản xuất kinh doanh.
Ngoài ra còn thực hiện các nhiệm vụ theo yêu cầu của công việc và
tiến độ kế hoạch trực tiếp hoặc đột xuất do chủ tịch hội đồng quản trị hoặc
Giám đốc giao. Phối hợp với các Phòng, Ban chức năng thẩm định phương
án đầu tư, phương án kinh doanh và kiểm tra, đánh giá hiệu qủa đầu tư,
kinh doanh của Công ty. Báo cáo thường xuyên và định kỳ với các cấp
theo yêu cầu và các quy định hiện hành
23
Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệp
Kinh tÕ đầu tư K34
c. Phòng tài chính kế toán:
* Sơ đồ tổ chức hoạt động:
* Chức năng: Tham mưu giúp giám đốc Công ty trong lĩnh vực quản
lý các hoạt động tài chính của Công ty gồm:
+ Quản lý vốn và sử dụng vốn
+ Quản lý tài sản, sử dụng tài sản.
+ Quản lý doanh thu, chi phí và kết quả hoạt động kinh doanh.
24
Trưởng phòng
Phã phòng Tổng hợp
BCTC
NV 1
KÕ toán
quỹ TM,
KT công
nợ, KT1
đÕn 2
DA, theo
dõi 2 đÕn

NV 5
Thủ quỹ công
ty, kiêm thủ
quỹ tõ 1đÕn
2 dự án, kiêm
văn thư, lưu
trữ công văn
đi đÕn…
Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệp
Kinh tÕ đầu tư K34
+ Quản lý sử dụng và phân phối lợi nhuận.
+ Lập, tổ chức thực hiện kế hoạch tài chính, chế độ kế toán, thống kê
và kiểm toán.
+ Theo dõi kê khai và thực hiện nghĩa vụ thuế trong toàn Công ty với
Nhà nước.
Chịu trách nhiệm trước Giám đốc Công ty và Pháp luật Nhà nước về
công tác quản lý của mình.
* Nhiệm vụ:
- Quản lý vốn và sử dụng vốn điều lệ công ty:
+ Thường xuyên cập nhật và báo cáo trực tiếp với Giám đốc Công ty
về biến động của vốn: tăng, giảm…Đồng thời đề xuất, tham mưu, xử lý
tình huống quản lý vốn và điều chỉnh vốn cho phù hợp với quá trình phát
triển của Công ty trong từng thời kỳ.
+ Tham mưu cho Giám đốc Công ty quản lý, sử dụng vốn nhà nước
giao, các loại vốn khác, các quỹ có do hoạt động xản xuất kinh doanh có và
chịu trách nhiệm trước Giám đốc Công ty về bảo toàn, phát triển vốn theo
đúng quy định của pháp luật về quản lý tài chính hiện hành.
+ Kiểm tra, giám sát tình hình sử dụng vốn tại các đơn vị trực thuộc
- Huy động vốn: Căn cứ vào yêu cầu thực hiện các chỉ tiêu kinh tế, kế
hoạch được giao, chủ trương đầu tư của Công ty và các đơn vị trực