Đầu tư BĐS: Để không có
những rủi ro đáng tiếc

Trước mê cung thông tin về dự án, giá cả, nhà đầu tư cần phải làm
gì để lựa chọn và giảm thiểu rủi ro khi tiến hành giao dịch?

Tìm hiểu về dự án và lai lịch của chủ đầu tư là
cách làm tốt nhất để giảm thiểu rủi ro trong đầu tư trên thị trường BĐS

Những lùm xùm xung quanh việc mua bán tại dự án Thanh Hà - Cienco
5 mới đây thêm một lần nữa cảnh tỉnh những nhà đầu tư bất động sản
nhẹ dạ cả tin, hoặc chỉ quan tâm đến lợi nhuận “nóng” mà quên đi những
cân nhắc cần thiết.

Hiện nay, tại hầu hết các dự án bất động sản (BĐS), khách hàng chỉ có
thể mua thông qua các công ty thứ cấp (góp vốn với chủ đầu tư). Trong
hoàn cảnh này, do tâm lý nóng vội cộng với sự thiếu hiểu biết nên nhiều
nhà đầu tư đã bị “sập bẫy”, rơi vào cảnh tiền mất mà đất cũng không có.

Nên đầu tư vào đất thổ cư

Một trong những nguyên tắc hàng đầu mà các nhà đầu tư bất động sản
cần phải lưu ý, đó chính là sự cẩn trọng. Khi mua cần phải tìm hiểu thấu
đáo vị trí dự án, lô đất, thủ tục pháp lý, giá cả trong tương quan so sánh
với các bất động sản tương đương. Mọi thủ tục, quy trình phải làm theo
đúng pháp luật, không vội vàng nôn nóng mua bán trên giấy tờ bởi đây
là hình thức ít có giá trị thực, gây nhiều rủi ro và thiệt thòi cho khách
hàng nhiều nhất. Nếu là đất dự án thì cần phải đợi chủ đầu tư xây xong
móng đàng hoàng, hoạt động ổn định thì lúc đó mới tiến hành giao dịch.

Từ kinh nghiệm thực tế cho thấy, đầu tư vào đất thổ cư là an toàn nhất

giúp nhà đầu tư chia sẻ kinh nghiệm, nắm bắt cơ hội để giảm thiểu được
nhiều nhất những rủi ro có thể xảy ra.

Marketing bằng niềm tin

Trong giao dịch bất động sản, nhà môi giới cũng có vai trò quan trọng
trong việc giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư. Tại Việt Nam, giao dịch qua
“cò” vẫn chiếm tỷ lệ rất lớn và đây chính là đối tượng làm cho giá BĐS
có những biến động liên tục trong thời gian qua.

Về mặt lý thuyết, thị trường BĐS Việt Nam cũng giống như nhiều nước
khác trên thế giới, đều có quá trình hình thành và sự phát triển khá giống
nhau. Trên thực tế, thị trường BĐS của Việt Nam đang đi sau rất xa so
với nhiều nước khác như Anh, Úc, Mỹ Mặc dù đi sau thị trường bất
động sản của New Zealand 20 năm nhưng các nhà hoạt động môi giới
bất động sản của Việt Nam cũng đã có nhiều tiến bộ với việc dần đi lên
chuyên nghiệp khi hình thành các công ty có tư cách pháp nhân, làm
marketing chi tiết, cụ thể

Phí môi giới cho thuê, bán nhà ở Newzeland có thể từ 3 - 5% nhưng hiệu
quả giao dịch khá cao, người mua rất tin tưởng vào những nhà môi giới
do phương cách bán hàng của họ đa dạng, có sức thuyết phục và được
đảm bảo bằng giá trị của niềm tin. Cái mà các khách hàng cần chính là
được tư vấn tỉ mỉ, chính xác về những gì liên quan tới mảnh đất, căn nhà
định mua như phong thủy, giá cả, nguồn gốc… Và để tư vấn được điều
đó, nhà môi giới cần phải có một kiến thức nhất định, chứ không thể
“phán bừa” để thu phí giao dịch. Sau khi có giá của một dự án, nhà môi
giới nên ghi chép lại, lập một biểu đồ thông tin để đối chiếu theo thời
gian xem sự biến động của thị trường ra sao, phân tích nguyên nhân vì
sao tăng giá Nguồn thông tin này phải liên tục được cập nhật và lưu