Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý
Khoa SAU ĐạI HọC
M U
Trong cụng cuc i mi, bờn cnh vic xõy dng cỏc ch trng, chớnh
sỏch phỏt trin kinh t - xó hi thỡ vn ci thin cht lng cuc sng ca
ngi dõn vt cht v tinh thn luụn c ng v Nh nc ta quan tõm
c bit. Trong ú vic gii quyt vn nh l mt yờu cu bc xỳc v
mi quan tõm chung ca mi tng lp dõn c, cỏc cp, cỏc ngnh trong c
nc .
Hin nay H Ni, mt dõn s ngy cng cao trong khi qu t li cú
hn, nờn chỳng ta phi cú mụ hỡnh, quy hoch xõy dng phự hp. Bờn cnh
nh do nhõn dõn t xõy dng nh bit th, H Ni ó tp trung phỏt trin
nhiu khu ụ th mi, nh chung c cao tng c u t theo d ỏn, vỡ nú
nõng cao hiu qu s dng t trong cỏc ụ th. Vn t ra l phỏt trin
chung c cn phi i ụi vi ỏp ng nhng nhu cu dch v ụ th v m
bo cht lng cuc sng. õy l mt trong nhng yu t quyt nh trong
thnh cụng ca mụ hỡnh phỏt trin khu ụ th, chung c nh cao tng hin
nay. Nguyờn nhõn c bn khin trc õy ngi dõn e ngi sng trong cỏc
khu ụ th mi l do cỏc khu ụ th mi ny khụng cú c ch qun lý thng
nht, cung cp dch v ng b v duy tu bo trỡ cụng trỡnh Cn phi cú 1
mụ hỡnh c ch qun lý thng nht v phự hp.
Vi mc tiờu tỡm ra gii phỏp cho c ch qun lý chung c hin nay v
ỏnh giỏ mt cỏch y v khoa hc tỡnh hỡnh qun lý trờn mt khu ụ th
ca thnh ph H Ni. Di s hng dn ca thy PGS.TS Phm Trng
Mnh , trong khuụn kh ca tiu lun, tụi xin tin hnh nghiờn cu ti :
i mi c ch qun lý chung c ti d ỏn khu ụ th mi Ngha ụ.
GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1
- Trang 1-
Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý
Khoa SAU ĐạI HọC
CHNG I: THC TRNG C CH QUN Lí CHUNG C TI

- Thụng t 31/2011/TT-BGTVT ngy 01/8/2012 ca B Giao thụng vn ti
quy nh trỏch nhim v x lý vi phm trong cụng tỏc qunr lý, bo trỡ kt cu h
tng giao thụng ng b;
- Quyt nh s 1259/Q-TTg ngy 26/07/2011 ca Th tng Chớnh ph
phờ duyt Quy hoch chung xõy dng Th ụ H Ni n nm 2030 v tm nhỡn
n nm 2050;
- Cỏc quyt nh ca UBND thnh ph H Ni v vic phờ duyt quy hoch
chi tit cỏc Qun, Huyn trờn a bn thnh ph;
- Quyt nh s 1623/Q-TTg ngy 15/10/2009 ca Th tng Chớnh ph v
vic thnh lp Hi ng thm nh Nh nc thm nh ỏn Quy hoch chung
xõy dng Th ụ H Ni n nm 2030, tm nhỡn n nm 2050;
- Quyt nh s 445/Q-TTg ngy 07/04/2009 ca Th tng Chớnh ph v
Phờ duyt iu chnh nh hng Quy hoch tng th phỏt trin h thng ụ
th Vit Nam n nm 2025 v tm nhỡn n nm 2050;
- Cụng vn s 676/Q-QHQT ngy 06/05/2009 ca Th tng Chớnh ph v
b sung vn cho D ỏn nõng cp ụ th Vit Nam vay vn ca WB;
- Quyt nh s 10/ 2002/ Q- BXD ngy 3 thỏng 4 nm 2003 ca B
trng B Xõy dng.
- Quyt nh s 136/2003/Q UB ngy 27/10/2003 ca UBND Thnh ph
H Ni phờ duyt quy hoch chi tit 1/500 khu ụ th mi Ngha ụ;
- Quyt nh s 137/2003/Q UB ngy 27/10/2003 ca UBND Thnh ph
H Ni ban hnh iu l qun lý xõy dng theo quy hoch chi tit t l 1/500 khu
ụ th mi Ngha ụ;
- V cỏc Quyt nh, Ch th, Vn bn ch o iu hnh, Quy nh, Tiờu
chun, Quy chun. khỏc cú liờn quan n qun lý ụ th.
Tt c nhng c ch chớnh sỏch trờn u chi phi, tỏc ng trc tip hoc
giỏn tip lờn ton b qun lý ụ th.
II. Thc trng c ch qun lý d ỏn khu ụ th mi Ngha ụ:
1.Tng quan khu ụ th mi Ngha ụ:
- Khu ụ th mi Ngha ụ do Cụng ty c phn v u t XD s 1 H Ni

hiu BT1, BT2, thit k theo 10 mu nh vi cỏc ch tiờu: din tớch t 240ữ337
m2; din tớch xõy dng 90ữ114 m2;
* Khu Nh vn: nh vn c b trớ thnh 2 khu: NV1 v NV2. NV1
gm 16 cn h c thit k theo 4 mu nh vi cỏc ch tiờu: din tớch t 108ữ113
m2; din tớch xõy dng 69ữ72 m2. NV2 gm 15 cn h c thit k theo 3 mu
nh vi cỏc ch tiờu: din tớch t 138 ữ217 m2, din tớch xõy dng 74ữ89 m2.
GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1
- Trang 5-
Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý
Khoa SAU ĐạI HọC
* Trng mm non: Trng mm non c xõy dng trờn ụ t ký hiu NT,
cú din tớch 3.137 m2, tng din tớch sn xõy dng khong 1.836 m2 gm cỏc hng
mc
* Trng tiu hc: Trng tiu hc c xõy dng trờn ụ t TH2, cú din
tớch 6.378 m2, bao gm cỏc hng mc: nh hc, nh hiu b, nh a nng, phũng
hc nhc, ha, phũng hc ngoi ng, tin hc, kho snh, nh bp, nh tm, nh v
sinh v cỏc hng mc ph tr.
* Trng Trung hc c s c xõy dng trờn ụ t TH1 cú din tớch 6.277
m2, gm nh hc, nh hiu b, phũng hc tin hc, phũng thớ nghim, nh a nng,
kho, snh, nh v sinh v cỏc hng mc ph tr khỏc.
Bng quy hoch s ng t
b. Tin ớch:
Vi li th nm trong d ỏn ln núi trờn, Khu ụ th Ngha ụ khụng ch p
v hin i bng chớnh kin trỳc sn cú m cũn c cng hng nhng tin ớch do
khu ụ th mi Tõy H Tõy mang li.
GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1
- Trang 6-
Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý
Khoa SAU ĐạI HọC
- H tng k thut hin i

sinh, thu tin dch v, ch, cũn cú thêm nhng nhim v phi giao v qun lý c
trỳ ho gii, qun lý nhõn khu trong cỏc gia ỡnh v s thay i nhõn khu trong
tng giai on c bit l s tng thờm nhõn khu. Cụng tỏc tm trỳ, tm vng cng
c ụn c thc hin ti tng khu nh c th. Ban qun lý cng l nhng ngi
chng kin, can thip vo bao chuyn bun vui ca c dõn nh: Ma chay, ci hi,

Chớnh s quan tõm ca ban qun lý n i sng ca c dõn ó cng c
nim tin ngi dõn cú th yờn tõm khi sng trong cỏc khu chung c.
Do vy, cho mụ hỡnh nh chung c cao tng c phỏt trin mt cỏch
lnh mnh thỡ cụng tỏc qun lý c trỳ ngy cng phi c chỳ trng hn na, t
vic qun lý h khu, nhõn khu n vic tỡm hiu tõm t tỡnh cm cng nh hon
cnh sng ca c dõn, t ú tỡm ra cỏc bin phỏp cng nh cú cỏc chớnh sỏch
phự hp m bo cht lng cuc sng ca ngi dõn.
2.2/ Bo qun sa cha:
T trc ti nay cha cú quy nh u t cho cụng tỏc trựng tu bo dng
nh k cho nh chung c cao tng. Cú th núi chỳng ta ch cú khai thỏc m cha
cú s quan tõm thớch ỏng cho vic chựng tu, bo dng. Quy ch qun lý dng
nh ny cũn thiu nờn cụng tỏc qun lý cha c cht ch, thiu ng b, cha
xỏc nh rừ quyn v ngha v ca cỏc ch s hu nh trong vic trựng tu, sa
cha bo trỡ, cỏp in, cp nc, thoỏt nc, din tớch hnh lang, cu thang s dng
chung, v sinh mụi trng v rỏc thi, Nhng tn ti tng i ph bin hin nay
trong khu ụ th l:
GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1
- Trang 8-
Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý
Khoa SAU ĐạI HọC
Cỏc h dõn tu tin c phỏ, sa cha, ci to lp thờm b nc, lp thờm
khung st ti ban cụng, Lm nh hng trc tip n kt cu chu lc, gim tui
th cụng trỡnh v lm xu i b mt kin trỳc ụ th.
Cỏc h dõn tu tin s dng ni, ci to sa cha khi cú s c k thut i

Chớnh vỡ vy m ó dn n tỡnh trng thiu kinh phớ cho hot ng trựng tu,
bo dng, nờn cỏc khu nh chung c cao tng ngy cng b xung cp trm
trng.
Túm li , cụng tỏc qun lý bo qun sa cha cũn lng lo, gõy ra nhiu hu
qu nghiờm trng. Do vy cn phi cú nhng gii phỏp ng b cho cụng tỏc
ny c thc hin tt hn.
2.3/ Cỏc dch v:
Trong giai on hin nay, vic xõy dng cỏc chung c cao tng l mt trong
nhng gii phỏp gii quyt cú hiu qu nhu cu nh ca nhõn dõn. Vn t ra
l phỏt trin chung c cn phi i ụi vi vic ỏp ng nhng nhu cu v dch v
ụ th v m cht lng cuc sng. Ngi dõn n nh c ti cỏc chung c khụng
nhng c sng trong cỏc cn h tin nghi, khang trang m cũn phi c th
hng cnh quan, mụi trng sng trong lnh, c cung cp cỏc dch v ụ th
ng b, m bo thun tin trong vic mua sm cỏc nhu cu phm hang ngy, hc
hnh ca con cỏi, nhu cu vui chi gii trớ, vn hoỏ th thao, k c thun tin trong
vic i li, s dng phng tin giao thụng cụng cng, vv
GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1
- Trang 10-
Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý
Khoa SAU ĐạI HọC
Hn na, mt s khụng gian mang tớnh cụng cng trong cỏc cụng trỡnh chung
c cao tng cng cn phi cú s quan tõm thớch ỏng v t l din tớch cng nh t
chc khụng gian m bo ỏp ng nhng yờu cu cng nh nhng phong tc
tp quỏn mang tớnh truyn thng ca cỏc h dõn c trỳ trong chung c nh : khụng
gian xe mỏy xe p ca cỏc h dõn, khụng gian snh tng v snh nh khụng
gian sinh hot cng ng ỏp ng nhng hot ng mang tớnh tp th ca cng
ng c trỳ nh hiu h, sinh hot hố ca cỏc chỏu thiu nhi T chc khụng gian
cụng trỡnh chung c cng phi c bit chỳ ý cỏc yu t t nhiờn nh hng nng,
hng giú, cỏc yu t khớ hu khỏc m bo mụi trng v khớ hu bờn trong
cỏc cn h.

Dch v m bo sinh hot hng ngy ca cỏc h dõn, bao gm: vn hnh
thang mỏy, bm nc sinh hot, v sinh cỏc din tớch cụng cng, thu gom rỏc thi,
trụng gi xe p, xe mỏy v bo v an ninh, cung cp cỏc dch v phc v sinh hot
cng ng ca khu dõn c nh hi hp, ma chay, ci hi.
Dch v bo trỡ thng xuyờn, m bo hot ng n nh ca cụng trỡnh, bo
dng cỏc thit b nh thang mỏy, bm nc sinh hot, h thng cu ho, h thng
truyn hỡnh, cỏc h thng in, ng ng k thut, chm súc cõy xanh khuõn
viờn,sn vụi mt ngoi v din tớch cụng cng.
Cụng tỏc sa cha nhng h hng nh trong quỏ trỡnh s dng nh bong lp
gch lỏt khu vc cụng cng,thm dt khu v sinh, mỏi nh. Thay th cỏc thit b h
hng khi ht thi hn s dng nh thit b bm nc, thang mỏy, h thng ng
ng k thut.
Tuy nhiờn, trờn thc t v cht lng dch v cũn nhiu vn cn quan tõm,
c bit l hin trng v cnh quan v ụ nhim mụi trng trong khu chung c, ch
yu l khu chung c c.
GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1
- Trang 12-
Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý
Khoa SAU ĐạI HọC
Cnh quan-T chc khụng gian khu . Hỡnh thc liờn kt gia cỏc khi nh v
mi liờn kt gia cỏc khụng gian trong ton h thng c s lý rt nghốo nn, vỡ
cỏc khi nh cú hỡnh thc ging nhau ( cao, mu sc, khong cỏch,hng, cỏch
sp xp ), nờn khụng gian do chỳng to ra gn ging nhau.
Qua ú chỳng ta nhn thy, ban qun lý nh chung c cn phi i sõu, i sỏt
hn na, v quan tõm ỳng mc ti cỏc dch v tt tỡm ra gii phỏp thớch hp
gii quyt nhng tn ti, nhng mt yu kộm, ng thi phỏt huy nhng mt ó t
c, phc v tt hn nhu cu ca ngi dõn, to nim tin cho nhng ngi dõn
khi ng ký mua nh ti cỏc khu chung c.
CHNG II: C S KHOA HC CA C CH QUN Lí CHUNG
C TI D N KHU ễ TH MI NGHA ễ

Trong trng hp nh chung c b tiờu hu, thỡ ch s hu cỏc cn h trong nh
chung c cú quyn s dng din tớch mt t ca nh chung c theo quy nh ca
phỏp lut
1.3/ V trớ ca chung c trong vic phỏt trin ụ th hin i :
Hin nay, Vit Nam l nc ang chuyn dch c cu kinh t t k hoch hoỏ tp
trung sang nn kinh t th trng thỳc y nn kinh t phỏt trin. Tc ụ th
hoỏ nhanh trong khi trỡnh phỏt trin nụng thụn rt chm ó kộo theo cỏc vn
xó hi nh: vic lm, mụi trng, quy hoch, h tng k thut , h tng xó hi,
c bit l vn nh ụ th, trong ú cú vn nh cho cụng nhõn ti cỏc
khu cụng nghip tp trung, nh cho mt b phn i tng sinh viờn mi ra
trng cha cú iu kin to lp nh iu ny ó v ang to ra sc ộp rt
ln cho chớnh ph v cỏc nh hoch nh chớnh sỏch v nh . Mt khỏc , tc
tng dõn s nhanh lm cho qu t ngy cng b thu hp. Chớnh vỡ vy , nh nc
ch trng khuyn khớch cỏc thnh phn kinh t tham gia phỏt trin nh c bit
l phỏt trin nh cung c cao tng theo d ỏn. n nay ó xut hin nhiu mụ
hỡnh nh chung c mi, nhiu kiu dng ỏp ng mt phn nhu cu ngy cng tng
lờn v cht lng ca nhõn dõn .Nh chung c cao tng theo d ỏn c xõy
dng ó to ra din mo mi cho ụ th vn minh vi s ng b v h tng k
thut, vi s ng b v cnh quan mụi trng nờn ó c xó hi chp nhn. Hn
na, xõy dng nh chung c cng hỡnh thnh np sng ụ th vn minh, hin i.
i vi Vit Nam, ch trng phỏt trin chung c cao tng s to c hụ cho cỏc
ngnh xõy dng tip cn vi tin b khoa hc k thut , to ngun ngõn sỏch ln
cho nh nc.
2. Nhng quy nh phỏp lý v qun lý chung c:
GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1
- Trang 15-
Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý
Khoa SAU ĐạI HọC
Quy ch qun lý s dng nh chung c c ban hnh kốm theo Quyt nh s
10/ 2002/ Q- BXD ngy 3 thỏng 4 nm 2003 ca B trng Bn Xõy dng.

chung c cao tng, m bo quyn v ngha v ca cỏc h dõn i vi nh trong
hon cnh tn ti, an xen nhiu s hu v nh v quyn s dng t ti cỏc khu
chung c, m bo bn vng v tui th ca cụng trỡnh nh , m bo m quan
v b mt kin trỳc ụ th, ỏp ng nhu cu v tc phỏt trin ụ th vn minh v
hin i. Tụi xin xut mt s gii phỏp qun lý, s dng nh chung c cao
tng nh sau :
1/ V qun lý: Xõy dng v ban hnh quy ch qun lý, s dng nh chung c
cao tng trong khu ụ th l c s phỏp lý cho doanh nghip kinh doanh nh, ngi
s dng nh thng nht thc hin phự hp vi truyn thng v tõm lý ca ngi
dõn trong nn kinh t th trng.
2/ V t chc qun lý v thc hin cỏc dch v ụ th trong cỏc khu nh chung c
cao tng bao gm cỏc dch v bt buc nh: an ninh, trt t an ton xó hi, ci to
sa cha cu trỳc bờn trong cỏc cn h , v sinh mụi trng, thu gom rỏc thi, vn
hnh thang mỏy, ng thi vi cỏc dch v t nguyn khỏc trỏnh tỡnh trng tu
tin ca cỏc h dõn lm nh hng n cỏc kt cu chu lực ca nh, m bo kin
trỳc v m quan ụ th. Mụ hỡnh b mỏy qun lý v thc hin cỏc hot ng dch
v cú th t chc theo dng Cụng ty qun lý chuyờn nghip, hot ng theo
phng thc ly thu bự chi cú li nhun hp lý, giỏ dch v theo quy nh Nh
nc kột hp vi tho thun ca ngi dõn.
GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1
- Trang 17-
Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý
Khoa SAU ĐạI HọC
3/ Xõy dng nhng quy nh v quyn v ngha v ca ngi qun lý v ngi
s dng nh chung c cao tng, nguyờn tc gii quyt khi tranh chp gia cỏc ch
th trong nh chung c liờn quan n s hu cn h, s dng cỏc cụng trỡnh cụng
cng, cú bin phỏp s lý i vi cỏc trng hp vi phm v c tỡnh khụng chp
hnh quy ch qun lý s dng nh chung c.
4/ Cn thit phi cú b mỏy qun lý nh chung c cao tng v mụ hỡnh qun lý
thng nht. V mi d ỏn khu ụ th mi cú s lng nh chung c cao tng khỏc

hng húc k thut nh hoc ỏp ng cỏc yờu cu sa cha ngoi trỏch nhim ca
mỡnh theo yờu cu ca ngi s dng. V nguyờn tc, mt i tng c phc
v cng cao thỡ hiu sut lao ng cng cao, Gii c bi toỏn ny mt cỏch ti u
nht s ỏp ng yờu cu ca khỏch hng v thi gian v gim giỏ thnh phc v.
5/ Ban qun lý nh chung c cn sm a ra phng ỏn qun lý cho phự hp vi
s phỏt trin ngy nay. Em cho rng, mt mụ hỡnh qun lý hiu qu thỡ cn ỏp ng
cỏc tiờu chớ sau:
- Bo m cho ngụi nh cú c bn ti a .
- Bo m cỏc iu kin n, , sinh hot, i li ca ngi s dng nh chung c
mt cỏch thun tin v tin nghi nht vi mc chi phớ cho cỏc dch v ny thp
nht.
- Khai thỏc v s dng hp lý, hiu qu nh chung c.
- Ho hp gia li ớch ca nh nc v li ớch ca ngi qun lý.
6/ T chc qun lý nh chung c phi xó hi hoỏ bng cỏch huy ng s tham
gia tớch cc ca cng ng cỏc ch s hu ng thi cng l ngi s dng cn h.
GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1
- Trang 19-
Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý
Khoa SAU ĐạI HọC
S tham gia ú l trỏch nhim bt buc ch khụng phi l t nguyn, ng thi
cng l ể thc hin quyn hn v li ớch ca ngi ch s hu:
7/ Ban qun lý nh chung c nờn i sõu i sỏt, quan tõm ti cỏc hot ng ph
bin trong i sng ngi dõn ti cỏc khu chung c:
C th l:
7.1/ V mt qun lý c trỳ:
Hin nay, mt s khu chung c cũn xy ra ph bin tỡnh trng ln xn trong
cỏc h dõn. Vn t ra l phi cú bin phỏp qun lý c trỳ cht ch ca ban qun
lý. Theo ý kin ca tụi, ban qun lý nờn phi hp vi u ban nhõn dõn v cụng an
phng ti a bn ú gii quyt vic ng ký h khu thng trỳ ngay t khi
cỏc h mi chuyn n. ng thi ban qun lý cn lp h s qun lý s chng

thay th ca, thit b v sinh Cỏc nh sn xut thit b, vt liu xõy dng cng
khụng b rng buc v thi hn phi sa cha, thay th sn phm ca mỡnh.
Vỡ vy, ban qun lý nờn xut mt s ý kin v thi gian nh k cho cụng
tỏc qun lý nh chung c cao tng v cỏc cụng trỡnh h tng k thut l:
-i vi cụng tỏc quột vụi mt ngoi nh: 3 nm 1 ln.
-i vi cụng tỏc duy tu: 5 nm 1 ln. Vic sa cha ch thc hin khi cú
nhng h hng
4.Ban qun lý nh chung c nờn nghiờn cu, son tho ni quy bo qun nh
chung c thụng qua hi ngh cỏc h gia ỡnh trong phm vi qun lý, n c
mi ngi khỏc thc hin ni quy ú.
5.Bn qun lý nờn quy nh c th mc úng gúp ca mi cn h cho cụng tỏc
duy tu bo dng. Vỡ hin nay cha cú vn bn ban hnh xỏc nh rừ trỏch nhim
úng gúp kinh phớ ca ch u t v cỏc h dõn cho vic thc hin cụng tỏc ny.
GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1
- Trang 21-
Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý
Khoa SAU ĐạI HọC
Mt khỏc, do tớnh c thự ca nh , mi khu nh chung c cao tng cú mc
trang thit b h tng k thut ngoi nh khỏc, cht lng nh khỏc nhau nờn thi
gian sa cha nh k cng nh kinh phớ cho cụng tỏc qun lý duy tu, sa cha nh
v cụng trỡnh h tng k thut ca mi khu nh rt khỏc nhau. Vỡ vy, mc úng
gúp ca mi cn h cn phi c xỏc nh c th:
C ch co nhiu cỏch phõn b kinh k úng gúp nh: Phõn theo din tớch s
dng, phõn theo s ngi thc t, phõn u theo s cn h
Theo chỳng tụi, mc úng gúp kinh phớ ca cỏc h nờn phõn rừ lm hai loi:
*Kinh phớ cho cụng tỏc qun lý v vn hnh h thng trang thit b s dng
chung nh: bm nc, vn hnh thang mỏy, mỏy phỏt in, ốn chiu sỏng hnh
lang, cu thang b v cỏc thit b khỏc
*Chi phớ cho cụng tỏc bo dng, sa cha. Trong ú:
- Kinh phớ cho cụng tỏc qun lý vn hnh cỏc trang thit b s dng chung c

50.000/thỏng/h), v mt phn nu thiu s c bự bng
Ngõn sỏch Nh nc, nhng khụng quỏ 30% tng chi phớ theo quy nh.
Nu vic qun lý, bo dng khu nh chung c cao tng ngy mt tt hn s
gúp phn lm p b mt ca Th ụ nh: Tit kim mt phn ngõn sỏch thnh ph
cho vic chnh trang ụ th, cho vic sa cha h thng h tng k thut chung.
7.3 Qun lý cỏc dch v khỏc:
Hin nay, H Ni (cựng vi thnh ph H Chớ Minh) c ỏnh giỏ l ụ th
cp c bit ca c nc, vi tiờu chớ to iu kin tt cho cụng dõn ca mỡnh
nhng khớa cnh nh: Vn hoỏ, chm súc y t, giỏo dc, thu nhp, nh , cht
lng mụi trng, cụng bng, an ton xó hi, dõn ch, dch v gii trớ Cỏc vn
ú ang c t ra ht sc cp thiờt ti cỏc khu chung c H Ni, cng nh
trong khu ụ th mi Ngha ụ.
GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1
- Trang 23-
Trờng đại học kiến trúc hà nội TIểU LUậN MÔN HọC KHOA HọC QUảN Lý
Khoa SAU ĐạI HọC
Ngy nay, ho nhp vi xu th ca thi i, vi phng chõm phỏt trin bn
vng( kt hp kinh t xó hi- mụi trng trong ú con ngi c t vớ trớ
trung tõm) thỡ vn qun lý mụi trng ti cỏc khu chung c c quan tõm hng
u.
Theo ú, ban qun lý cn cú cỏc gii phỏp thớch hp quy hoach, xõy dng ci
thin mụi trng cỏc khu chung c, to tõm lý an tõm cho ngi dõn khi sng ti
õy
Th nht: Ci to cnh quan kin trỳc.
to cỏc khụng gian p v l ni vui chi gii trớ ca khu , trc ht cn
dn sch cỏc bói cha rỏc, cỏc cụng tnh xõy dng ln chim trong khu Tip theo,
nờn thit k ci to xõy dng thnh xõn vn phc v vui chi gii trớ cho nhõn dõn
trong khu chung c. Cụng vic ny gp rt nhiu khú khn v kinh phớ u t nh
gii to cỏc ch cúc, quy bỏn vỡ vy, vic u tiờn l ban qun lý nờn tớch cc
tuyờn truyn vn ng ngi dõn nhn thc c vn , thuyt phc h tham gia

Nh chỳng ta ó bit: Mt to nh chung c cao tng hin i, v mt lý
thuyt phi m bo khụng gian khộp kớn khụng ch trong tng cn h c lp m
cũn ũi hi s hon chnh ca ton b to nh. Cuc sng ca c dõn trong to nh
ngoi thi gian hot ng xó hi, gn nh gn lin vi cn nh v cỏc khụng gian
cú chc nng cụng cng nh: Giao thụng tnh, kho tng, h thng ca hang, cụng
trỡnh th thao, vn hoỏ, gii trớ cng ng ú chớnh l khụng gian cụng cng
trong chung c. Vic t chc cỏc khụng gian nh vy ũi hi phi cú nhng nghiờn
cu nht nh sao cho va m bo tớnh khoa hc va m bo tớnh quy phm, quy
chun xõy dng cng nh va phự hp vi xu th phỏt trin kinh t xó hi chung,
va phự hp vi phong tc tp quỏn dõn tc v cỏc yu t t nhiờn khỏc cú tớnh c
thự ca Vit Nam.
GVHD:PGS.TS PHM TRNG MNH HVTH:V èNH LUN - LP CH13QL1
- Trang 25-