THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM – TỔNG QUAN
2007 VÀ DỰ BÁO 2008
Việt Nam đã trải qua năm 2007 với những thành tựu đáng kể, nền kinh
tế tăng trưởng mạnh, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng cao kỷ lục, việc
Việt Nam gia nhập WTO thúc đẩy nhiều công ty thâm nhập vào thị trường,
đời sống người dân phát triển và sức tiêu dùng tăng nhanh. Mảng thị trường
nhà ở diễn ra sôi động và nguồn vốn đầu tư ngày một tăng. Các công ty Nhà
nước đang trong tiến trình cổ phần hóa, dẫn tới tăng nhu cầu về văn phòng
chất lượng cao, tạo thêm áp lực trên thị trường; cầu tăng cao chưa từng có
đặt ra đòi hỏi cấp thiết về nguồn cung các dịch vụ văn phòng, khách sạn, khu
vực bán lẻ, căn hộ. Đây là thời điểm vô cùng quan trọng để đầu tư vào lĩnh
vực bất động sản với kỳ vọng năm 2008 sẽ tiếp tục phát triển hơn nữa.
“Công ty” đưa ra những dự đoán chủ quan về thị trường năm 2008.
Tổng quan về thị trường bất động sản trong năm 2007
Thị trường BĐS những năm gần đây luôn ở trong tình trạng cung không
đáp ứng đủ cầu. Vì thế việc có những cơn sốt hay tăng giá quá nhanh là điều
không tránh khỏi. Đặc biệt trong những năm qua, thị trường chứng khoán có
nhiều biến động dẫn đến biến động trong thị trường BĐS. Các nhà đầu tư
chuyển nguồn vốn đầu tư của họ sang thị trường dễ sinh lợi nhuận và ít mạo
hiểm này. Nền kinh tế tăng trưởng mạnh, việc VN gia nhập WTO, đời sống
người dân phát triển, thu nhập cao, nguồn tiền nhàn rỗi trong dân mạnh, nhu
cầu đầu tư và đầu cơ cao. Những điều đó dẫn đến cơ hội đầu tư vào lĩnh vực
này với các nhà đầu tư trong và ngoài nước để thoả mãn lượng lớn nhu cầu
đang còn bỏ ngỏ cũng như đóng góp vào sự tăng trưởng của thị trường bất
động sản.
Các sự kiện nổi bật trong lĩnh vực BĐS Việt Nam năm 2007
- Sự kiện xếp hàng mua căn hộ tại các dự án như Vista, Sky Garden,
Hoàng Anh Gia Lai… tại thành phố Hồ Chí Minh hồi giữa năm qua. Điều này
cho thấy sự tăng cao về nhu cầu trong thị trường căn hộ và tiếp tục đẩy giá
cả lên cao.
- Nghị định 84 của Chính phủ trong đó đưa ra những nội dung bổ sung

Nhu cầu vẫn tăng tuy nhiên yêu cầu của người mua sẽ cao hơn. Việc xếp
hàng để mua căn hộ trong các dự án như Vista, Keppel và Estelle, Hoàng Anh
Gia Lai và Phú Mỹ Hưng cho thấy những dự án chất lượng, giá cả phải chăng
sẽ vẫn luôn dẫn đầu thị trường. Thay đổi có chăng là ở thị trường bất động
sản Hà Nội khi mà cho tới thời điểm này vẫn chưa có nhiều biến động đặc
biệt là trong lĩnh vực nhà ở. Hà Nội hiện giờ vẫn không được đánh giá cao
nhưng có thể thấy được tiềm năng với các dự án trong tương lai như Golden
Westlake, Hanoi Indochina Plaza, Keangnam, và Hanoi Landmark. Thị trường
văn phòng và cửa hàng bán lẻ vẫn không đủ cung trên cả nước vì thế giá
thuê sẽ tăng và các công ty buộc phải xem xét đến các giải pháp khác như là
m phát triển ra phía ngoài khu vực trung tâm nhằm chiếm giữ vị trí. Thị
trường căn hộ cho thuê năm 2007 bị hạn chế về nguồn cung và trong năm
2008 sẽ không có gì khác biệt, điều này gây ra sự thiếu hụt cho thị trường
căn hộ chi phối thị trường Mua để cho thuê (các nhà đầu tư tư nhân mua căn
hộ với mục đích cho người nước ngoài thuê lại). Hà Nội sẽ có thêm hai dự án
căn hộ cho thuê ra đời vào năm 2008. Thị trường khách sạn và resort sẽ
không có thêm nguồn cung nào ở các thành phố lớn, bởi các nhà đầu tư chỉ
chú ý tới các khu vực du lịch như Đà Nẵng / Biển Đông, Phú Quốc, sắp tới là
Long Hải, vịnh Hạ Long và Huế.
Thị trường đất công nghiệp là mảng thị trường chiếm tới gần 60% FDI,
cũng được nhắc đến gần đây. Mảng thị trường này sẽ tiếp tục phát triển hơn
nữa với ngày càng nhiều nhà đầu tư đặc biệt là nhà đầu tư Mỹ tìm cách thâm
nhập vào thị trường Việt Nam mong tận dụng được lực lượng lao động trẻ có
tay nghề cùng với các chính sách ưu đãi từ Chính phủ. Với những bất cập về
cơ sở hạ tầng, lãnh đạo các cấp trung ương và địa phương đều đang nỗ lực
khắc phục khó khăn này trong năm 2008.
Trong tương lai trước mắt, các dự án tổ hợp đa năng có quy mô lớn sẽ
được phát triển tại các khu vực bên ngoài trung tâm thành phố như khu vực
quận Tân Bình (C.T Plaza), quận 11 (Saigon Palace), quận 7 (Phú Mỹ Hưng với
10 tòa tháp) tại TP Hồ Chí Minh và khu vực Hồ Tây, Mỹ Đình tại Hà Nội như dự

quận ngoại thành như Tân Bình, quận 11, và Saigon Paragon ở Quận 7. Thị
trường Hà Nội sẽ tăng cao về cầu và thiếu nguồn cung. Hiện tại Hà Nội chưa
có khu vực mua sắm mới nào; trung tâm mua sắm lớn nhất với 130.000 m2
diện tích bán lẻ với giá thuê cao vào khoảng 120 USD / m2 / tháng tính tại
thời điểm cuối năm 2007. “Công ty” dự đoán rằng giá thuê còn tăng cao nữa
ở các khu vực trung tâm trong 2008. Năm 2009, theo cam kết với WTO, các
hãng bán lẻ được sở hữu 100% vốn nước ngoài, điều này sẽ càng tạo nên áp
lực lớn trên thị trường vốn đã khan hiếm diện tích.
Nhờ tăng trưởng kinh tế, nhiều người nước ngoài sẽ đến sinh sống tại
Việt Nam, và vì thế căn hộ dịch vụ sẽ tăng mạnh. Hà Nội có hai dự án tên
tuổi quốc tế là Ascott và Frasers, hai dự án này đều cho ra mắt vào năm
2008 và sẽ góp thêm 463 căn hộ vào thị trường với giá thuê 30 – 40 USD /
m2. Không có dự án mới nào tại thành phố Hồ Chí Minh nên giá cả cho các
căn hộ trung bình sẽ ở mức 40 – 45 / m2 và các căn hộ diện tích nhỏ hơn sẽ
được ưa chuộng. Thị trường mua bán căn hộ không đáp ứng đủ nguồn cung,
bắt đầu có các căn hộ dưới dạng Mua để cho thuê do các nhà đầu tư lẻ mua
các căn hộ với mục đích cho người nước ngoài thuê. Đây là thị trường cung
cấp cho nhà ở cho người nước ngoài nhưng cũng đồng thời thúc đẩy việc mua
bán căn hộ. Vốn tăng và giá thuê giữ ở mức cao trở thành một cách làm giàu
phổ biến. “Công ty” nhận định Hà Nội là thị trường vẫn còn chưa phát triển
nhưng có tiềm năng vô cùng to lớn.
Một vài dự án được chờ đợi khá lâu cụ thể là dự án Saigon Pearl theo kế
hoạch sẽ được giao cho chủ đầu tư vào năm nay. Nhu cầu về căn hộ tăng cao
cùng với sự lo ngại và mong muốn kiếm lời khiến nhiều người đổ xô đi mua
căn hộ trong điều kiện giá cả tăng cao người mua chú ý tới các dự án có chất
lượng cao, giá cả hợp lý. Điều này cho thấy là người mua hiện nay không chỉ
căn cứ vào giá mà còn lưu ý đến các yếu tố như nhà đầu tư, sự phát triển,
quá trình triển khai dự án, phân chia mặt bằng và các dịch vụ. Một số nhà
đầu tư quốc tế đã chọn cách tiếp cận thị trường bằng cách xây dựng kế
hoạch phát triển thành phố hơn là xây dựng các tòa tháp đơn lẻ, bởi cách này

Cô, Côn Đảo và đảo Phú Quốc đều có tiềm năng trở thành thiên đường của
Đông Nam Á, Bali và Phuket.
Tóm lại, năm 2007 và 2008 chứng kiến sự khởi đầu của rất nhiều dự án
quan trọng trong cả nước. Trong vòng 2 – 3 năm tới, khi các dự án này được
hoàn thành và đưa vào sử dụng thì sẽ xuất hiện những thay đổi lớn trên thị
trường bất động sản Việt Nam.
Tình hình đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam
Làn sóng đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục mạnh mẽ đổ vào thị trường BĐS
Việt nam. Dù kinh tế toàn cầu xuất hiện những dấu hiệu suy yếu, thị trường
BĐS Việt nam vẫn thu hút các nhà đầu tư và giữ mức tăng trưởng hiện tại tuy
có thể với tốc độ chậm hơn. Hiện nay “CÔNG TY” đang làm việc với rất nhiều
các nhà đầu tư là các tập đoàn khách sạn quốc tế như Accor,
InterContinential Hotels Group… các đại gia đến từ Trung Đông như IFA,
Kingdom Hotel Investment…, các tập đoàn xây dựng và đầu tư lớn từ Nhật
Bản, Hàn Quốc… các quỹ đầu tư với nguồn lực tài chính lớn mạnh như
Indochina Capital, Vina Capital… đã có những dự án đầu tư BĐS và tiếp tục
có kế hoạch phát triển trong thời gian tới.
Đầu tư nước ngoài tăng mạnh không làm cản trở các nhà đầu tư trong
nước tiến hành các kế hoạch đầu tư của mình. Gần đây các tên tuổi lớn trong
nước như FPT, Viglacera, Lilama, Hapro, Bitexco … đều thành lập các công ty
để tập trung đầu tư và phát triển lĩnh vực bất động sản. Thế mạnh của họ
chính là việc sở hữu các khu đất tại những vị trí đẹp bên cạnh các điểm mạnh
khác như tên tuổi, uy tín, kinh nghiệm, mạng lưới quan hệ, am hiểu phong
cách làm việc và văn hóa tiêu dùng của người Việt Nam. Chúng tôi cũng đã
và đang thực hiện thành công rất nhiều dự án của các chủ đầu tư trong nước
như Vincom City Towers, Viglacera Tower, CEO Tower, Kinh Đô Tower, Việt
Tower, Opera Business Centre… Phong cách làm việc này đang trở thành xu
hướng chủ đạo, chúng tôi hi vọng sự phát triển của các nhà đầu tư trong
nước và xuất hiện thêm các nhà đầu tư mới sẽ làm đẩy mạnh thị trường bất
động sản Việt Nam.

quốc tế.
Sự lớn mạnh của “CÔNG TY” đồng hành với sự phát triển của Việt Nam.
Chúng tôi tự hào được Saigon Times bình chọn là một trong 40 công ty có
vốn đầu tư nước ngoài hoạt động hiệu quả nhất tại Việt Nam. Chúng tôi tin
tưởng vào sự phát triển của thị trường bất động sản tại đất nước này và hoàn
toàn tự tin về khả năng cung cấp các dịch vụ tới người sử dụng và việc mở
rộng khu vực hoạt động ở Đà Nẵng, Hải Phòng, Nha Trang để xứng với vị trí là
nhà cung cấp dịch vụ bất động sản hàng đầu trên thị trường Việt Nam cũng
như trên thế giới.