BÁO CÁO TỐT NGHIỆP
ĐỀ TÀI:
“NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CHO
NGƯỜI THU NHẬP TRUNG BÌNH VÀ THẤP TẠI
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH”
GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: TH.S TRẦN ĐÌNH LÝ
SINH VIÊN THỰC HIỆN: DIỆP ĐÌNH CHUNGNỘI DUNG BÁO CÁO1. Tính cấp thiết của đề tài
2. Thực trạng nhà ở tại Thành Phố Hồ Chí Minh.
3. Một số dự án tiêu biểu cho người thu nhập trung
bình và thấp, thuận lợi và khó khăn của các dự
án.
4. Thị hiếu của nhóm khách hàng thu nhập trung
bình và thấp khi lựa chọn chung cư.
5. Phân tích đối thủ cạnh tranh của phân khúc thị
trường từ thực tiễn kết quả nghiên cứu cho
Thuduc House.
6. Giải pháp để phát triển phân khúc thị trường.1.TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI

Thị truờng bất động sản thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước

Không dưới 25% là nhà bán kiên
cố, trên 20% dân số ở diện tích
bình quân đầu người dưới 6m²,
30% dân số diện tích bình quân
đầu người dưới 4m².
–
67000 căn nhà lụp xụp bằng vật
liệu tạm bợ dễ sụp đổ, cháy và
không có nhà vệ sinh.
–
46000 căn nhà ổ chuột, 18000 căn
nhà ven kênh rạch
–
Thành phố có tới 152 chung cư
xuống cấp nghiêm trọng trong
tổng số 445 chung cư xây dựng
trước năm 1975TÌNH THỊ GIÁ NHÀ
TRÊN THỊ TRƯỜNG

Giai đoạn cuối năm
2007 đến hết tháng
1 năm 2008
Giai đoạn này thị
trường bất động
sản thành phố Hồ
Chí Minh cực kỳ
sôi động, theo đó

2 giá đất và giá
nhà bị giảm nhẹ từ
15-20% tháng 3, 4
giá nhà đất sụt
giảm nặng nề có
dự án giảm đến
60% như dự án
Phú Xuân-Nhà Bè.

Tình hình thị
trường hết sức ảm
đạm, sức mua
kém. Các nhà đầu
tư gặp nhiều khó
khăn, nhiều doanh
nghiệp lâm vào
tình trạng phá sản.
Tên dự án
Giá (triệu/m
2
)
Quý I Quý II
Căn hộ Quốc Cường Gia
Lai 1,2 (Quận 7)
> 20 triệu 15 triệu
Hoàng Anh Gia Lai 1,2,3 40 triệu <20 triệu
Sunview 1,2 (Thủ Đức) 18 triệu 12 triệu
Căn hộ Bình Minh (quận 2) 24 triệu 18 triệu
Căn hộ Thuần Việt (quận
11)


Các dự án phê duyệt phục vụ cho tái định cư khu đô thị mới Thủ
Thiêm

Dự án tiết kiệm nhà ở của liên minh hợp tác xã thành phố