QUY HOẠCH ĐÔ THỊ BỀN VỮNG
KHOA KỸ THUẬT XÂY DỰNG - BỘ MÔN KIẾN TRÚC
Đ.H BÁCH KHOA
NỘI DUNG MÔN HỌC

QUY HOẠCH ĐÔ THỊ BỀN VỮNG
1.
 
Chương I

Khái niệm về định cư
2.
 
Chương II

Tổng quan về sự hình thành phát triển ĐT
Nghỉ tết
3.
 
Chương III

Đô thị hoá ‒ vấn nạn đô thị
4.
 
Chương IV

Các lý thuyết về QHĐT - Các vấn đề cần quan tậm trong QHĐT
5.
 
Chương V

Các khu chức năng đô thị

Tác
động
thiên
nhiên
Tác
động
kinh tế,
xã hội
Tác
động
văn
hóa
NGUYÊN LÝ QUY HOẠCH ĐÔ THỊ
Sự tương tác giữa cư dân đô thị, các yếu tố cấu thành với môi truờng đô thị
QUY HOẠCH ĐÔ THỊ BỀN VỮNG
4
Chương V:

CÁC KHU CHỨC NĂNG ĐÔ THỊ
1.  Thế giới thực
2.  Chức năng sử dụng đất
3.  Cao trình đất
4.  Thửa đất
5.  Giao thông
6.  Đối tượng sử dụng
Các yếu tố chính trong
quy hoạch vật thể
QUY HOẠCH ĐÔ THỊ BỀN VỮNG
5
Chương V:

CÁC KHU CHỨC NĂNG ĐÔ THỊ

8
Chương V:

CÁC KHU CHỨC NĂNG ĐÔ THỊ
!  Quy hoạch xây dựng
!  Đô thị
!  Khu đô thị
!  Khu ở
!  Đơn vị ở
!  Nhóm nhà ở
!  Đất ở
!  Đất đô thị
!  Chiến lược phát triển đô thị
!  Hạ tầng kỹ thuật đô thị
!  Hạ tầng xã hội đô thị
!  Công trình hoặc đất xử dụng
chức năng hỗn hợp
!  Mật độ xây dựng
!  Chỉ giới đường đỏ,
!  Chỉ giới xây dựng
!  Khoảng lùi
!  Cốt xây dựng khống chế
!  Khoảng cách an toàn về môi
trường
!  Hành lanh bảo vệ an toàn luới
điện
GIẢI THÍCH TỪ NGỮ:
QUY HOẠCH ĐÔ THỊ BỀN VỮNG
9
Chương V:

CÁC KHU CHỨC NĂNG ĐÔ THỊ

!  Chức năng đặc biệt: khu quân sự, an ninh;
!  Cây xanh chuyên dùng;
!  Các khu chức năng đô thị khác.
QUY HOẠCH ĐÔ THỊ BỀN VỮNG
12
Chương V:

CÁC KHU CHỨC NĂNG ĐÔ THỊ
CÁC YÊU CẦU đối với quy hoạch các khu chức năng (1/2):
"  Cần đảm bảo tính hệ thống, bố trí chức năng hỗn hợp trong từng
khu vực >> hiệu quả, linh hoạt và bền vững, tuân thủ theo cấu trúc
chiến lược tòan đô thị;
"  Phải ở vị trí phù hợp, bảo vệ môi trường, cảnh quan, phòng chống
cháy, liên hệ thuận tiện với nhau hợp lý và an toàn, đảm bảo bán
kính phục vụ của tiện tích công cộng
"  Phải tận dụng địa hình tự nhiên, hiện trạng kinh tế, xã hội và công
trình xây dựng >> quy hoạch đạt hiệu quả cao
QUY HOẠCH ĐÔ THỊ BỀN VỮNG
13
Chương V:

CÁC KHU CHỨC NĂNG ĐÔ THỊ
CÁC YÊU CẦU đối với quy hoạch các khu chức năng (2/2):
"  Không gian trên mặt đất và dưới mặt đất kết nối hợp lý;
"  Được xác định trên cơ sở các điều kiện cụ thể của từng khu vực:
!  mục tiêu quy hoạch;
!  điều kiện tự nhiên và hiện trạng;
!  quỹ đất phát triển ;
!  đảm bảo môi trường sống và làm việc thuận lợi cho người dân,
!  nâng cao hiệu quả quỹ đất hướng tới phát triển bền vững;
QUY HOẠCH ĐÔ THỊ BỀN VỮNG
14

Nhóm các loại nhà:
•  Chung cư
•  Nhà riêng lẻ
QUY HOẠCH ĐÔ THỊ BỀN VỮNG
17
THÀNH PHẦN ĐẤT ĐAI ĐƠN VỊ Ở
QCXDVN 01: 2008/BXD / Chương1/ MỤC 1.2
BỐN LOẠI ĐẤT CĂN BẢN TRONG ĐƠN VỊ Ở:
1.  Đất ở:
!  Đất toàn khuôn viên của các loại nhà ở riêng lẻ.
!  Đất xây dựng nhà ở chung cư.
2.  Đất CTCC:
!  Đất toàn khuôn viên CTCC (gồm đất xây dựng công trình, cây xanh, sân
bãi phục vụ công trình này)
3.  Đất cây xanh và thể dục thể thao:
!  Đất toàn khuôn viên trồng cây xanh, đường đi dạo, sân tập và một số công
trình phụ (vệ sinh, chòi nghỉ, quầy sách báo )
4.  Đất giao thông:
!  Đất đường giao thông cơ giới, vĩa hè và đường đi bộ.
!  Quảng trường
!  Sân bãi đổ xe, garage.

QUY HOẠCH ĐÔ THỊ BỀN VỮNG
18
NHÓM NHÀ Ở
"  Nhóm nhà ở chung cư: các khối nhà chung cư, sân
đường và sân chơi nội bộ nhóm nhà ở, bãi đỗ xe nội bộ
và sân vườn trong nhóm nhà ở.
"  Nhóm nhà ở liên kế, nhà ở riêng lẻ: đất xây dựng nhà ở
của các hộ gia đình (đất ở), đường nhóm nhà ở (đường

2
/
người.
"  Đất giao thông:
theo bảng qui định về các loại đường
trong đô thị.
QUY HOẠCH ĐÔ THỊ BỀN VỮNG
21
Loại công trình Cấp quản lý
Chỉ tiêu sử dụng công trình tối thiểu Chỉ tiêu sử dụng đất đai tối thiểu
Đơn vị tính Chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu
1. Giáo dục
a. Trường mẫu giáo Đơn vị ở chỗ/1000người 50 m
2
/1 chỗ 15
b. Trường tiểu học Đơn vị ở chỗ/1000người 65 m
2
/1 chỗ 15
c. Trường trung học cơ sở Đơn vị ở chỗ/1000người 55 m
2
/1 chỗ 15
d. Trường PT trung học,
dạy nghề
Đô thị chỗ/1000người 40 m
2
/1 chỗ 15
2. Y tế
a. Trạm y tế Đơn vị ở trạm/1000người 1 m
2
/trạm 500

5. Chợ Đơn vị ở
Đô thị
công trình/đơn vị ở 1 ha/công trình 0,2-0,8
Bảng 1: Quy định tối thiểu đối với các
công trình dịch vụ đô thị cơ bản -
QCXDVN 01: 2008/BXD / Chương 2/ Mục 2.5.2
22
Bảng 2: Quy định về các loại đường trong đô thị

Cấp
đường
Loại đường
Tốc độ
thiết kế
(km/h)
Bề rộng
1 làn xe
(m)
Bề rộng của
đường
(m)
Khoảng cách
hai đường
(m)
Mật độ đường
km/km
2

Cấp
đô thị

5.  THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ
6.  THỂ THAO
7.  DU LỊCH
8.  THÔNG TIN LIÊN LẠC
9.  TÀI CHÍNH TÍN DỤNG
CHỨC NĂNG DỊCH VỤ ĐÔ THỊ
QUY HOẠCH ĐÔ THỊ BỀN VỮNG
24
1.  TRUNG TÂM ĐÔ THỊ (TRUNG TÂM THÀNH PHỐ)
!  TRUNG TÂM HÀNH CHÍNH CÁC CẤP: TP, QUẬN (HUYỆN), PHƯỜNG (XÃ)
!  TRUNG TÂM ĐẶC THÙ: TÀI CHÍNH, GIÁO DỤC, VĂN HÓA
2.  TRUNG TÂM DỊCH VỤ CÔNG CỘNG: MUA SẮM, GiẢI TRÍ, TDTT

BỐ TRÍ
TẬP TRUNG THÀNH QUẦN THỂ
PHÂN TÁN TỪNG CÔNG TRÌNH RIÊNG LẺ
PHÂN LOẠI VÀ BỐ TRÍ TRUNG TÂM
QUY HOẠCH ĐÔ THỊ BỀN VỮNG
25