Company
LOGO
E d i t y o u r s l o g a n h e r e
For Outdoor Advertising
Contact: 0949 46 46 46
Người hướng dẫn: PGS.TS Bùi Ngọc Toàn
Hoàn thiện công tác
quản lý chi phí dự án
đầu tư xây dựng công
trình tại Tập đoàn Nam
Cường
NGUYỄN THỊ HẬU
LUẬN VĂN
THẠC SỸ KINH TẾ
Company LOGO
Sự cần thiết của đề tài
 Do đặc thù của ngành xây dựng nên đa số các công trình
xây dựng đều có quy mô lớn, chi phí lớn, thời gian xây
dựng và khai thác dài. Nguồn vốn dành cho xây dựng
thường chiếm tỷ trọng lớn trong ngân sách hàng năm của
Nhà nước cũng như kế hoạch vốn hàng năm của doanh
nghiệp. Chi phí xây dựng là một trong bốn mục tiêu hàng
đầu của một dự án. Vì vậy công tác quản lý chi phí trong
các dự án xây dựng luôn được Nhà nước và Chủ đầu tư
quan tâm.

Trong bối cảnh nền kinh tế hiện nay và trước những thay
đổi chính sách vĩ mô của Nhà nước trong hoạt động đầu tư
xây dựng, Tập đoàn Nam Cường cũng cần có những điều
chỉnh về chiến lược sản xuất kinh doanh và công tác quản
lý để phù hợp với tình hình. Cũng như đại đa số các doanh

3
Tổng quan về quản lý chi phí dự án đầu tư xây
dựng công trình tại Tập đoàn Nam Cường
Thực trạng công tác quản lý chi phí dự án đầu
tư xây dựng công trình tại Tập đoàn Nam
Cường
Một số giải pháp hoàn thiện công tác quản lý
chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình tại
Tập đoàn Nam Cường
Nội dung luận văn
Company LOGO
TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Một số vấn đề chung về chi phí và giá cả
sản phẩm xây dựng công trình
 Quản lý chi phí trong các dự án đầu tư
xây dựng công trình

Những nhân tố ảnh hưởng đến giá sản
phẩm xây dựng và công tác quản lý chi
phí
Chương I:
Company LOGO
Mt s vn chung v chi phớ v giỏ c
sn phm xõy dng cụng trỡnh

c im ca th trng xõy dng, sn phm xõy
dng, quỏ trỡnh sn xut sn phm xõy dng v cụng
ngh xõy dng:

c im ca giỏ c sn phm xõy dng
Chng I:
Đặc điểm giá sản phẩm xây dựng
Mang tính cá biệt
Hình thành trớc khi sản phẩm ra đời
Hình thành dần trong quá trình đầu t
Hình thành chủ yếu thông qua đấu thầu và hợp đồng kinh tế
Company LOGO
Một số vấn đề chung về chi phí và giá cả sản
phẩm xây dựng công trình
•
Chi phí xây dựng
– Chi phí xây dựng công trình có thể hiểu là biểu
hiện bằng tiền của toàn bộ lao động quá khứ và
lao động sống tiêu hao trong quá trình sản xuất
sản phẩm xây dựng.
–
Chi phí xây dựng chính là giá trị của các nguồn lực
tiêu hao để tạo thành sản phẩm xây dựng. Các
nguồn lực này bao gồm: các nguồn lực hữu hình
và các nguồn lực vô hình.
Chương I:
Company LOGO
Một số vấn đề chung về chi phí và giá cả sản
phẩm xây dựng công trình
•
Giá cả sản phẩm xây dựng
– Giá sản phẩm xây dựng của dự án đầu tư xây
dựng là toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng mới,
xây dựng lại hay trang bị lại kỹ thuật cho công

Dự án đầu tư Thiết kế cơ sở Thiết kế CS
Tổng mức đầu tư
Thực hiện
đầu tư
Thiết kế Thiết kế
BVTC
Thiết kế KT
Dự toán XDCT /Dự toán
chi phí xây dựng
Thiết kế
BVTC
Lập kế hoạch đấu
thầu
Giá gói thầu
Lập hồ sơ dự thầu
Giá dự thầu
Đánh giá, lựa chọn
nhà thầu
- Giá đánh giá
- Giá đề nghị trúng thầu
- Giá trúng thầu
- Giá ký kết hợp đồng
Thi công xây dựng
công trình
- Dự toán thi công
- Giá thanh toán
- Giá quyết toán hợp đồng
Kết thúc
xây dựng,
- Giá quyết toán vốn đầu

Giúp giảm thiểu các thất thoát, lãng phí, tiêu hao
các nguồn lực một các có hiệu quả nhất và cũng
cho phép nâng cao giá trị của sản phẩm tạo ra
hoặc các khoản thu từ dự án.
-
Cung cấp các cơ sở dữ liệu giúp nhà quản lý dự
báo và đưa ra các quyết định quản lý
Mục tiêu bao trùm:
Thành công của dự án với việc thực hiện được mục
tiêu chung của dự án.
Chương I:
Company LOGO
Quản lý chi phí trong các dự án đầu tư xây
dựng công trình
An toàn
Chi phí
Tiến độ
Chất
lượng
công
trình
Chương I:
Mối quan hệ giữa các mục tiêu của dự án
Mục tiêu dự án
Company LOGO
Quản lý chi phí trong các dự án đầu tư xây
dựng công trình
•
Nguyên tắc quản lý chi phí
– Nguyên tắc 1: Quản lý chi phí dự án đầu tư phải đảm

Lập kế hoạch chi phí
–
Kiểm soát chi phí
Chương I:
Dự toán chi
phí
Kế hoạch chi
phí
Quy trình quản lý chi phí
Hình 1-2: Quy trình quản lý chi phí
Kiểm soát
chi phí
Company LOGO
Quản lý chi phí trong các dự án đầu tư xây
dựng công trình
•
Dự toán chi phí
–
Dự toán chi phí là việc tính toán trước các chi phí
dự kiến để thực hiện dự án.
– Đối với hoạt động xây dựng, dự toán chi phí chính
là việc xác định các chỉ tiêu giá trong quá trình
đầu tư.
•
Vai trò của dự toán chi phí
Công tác dự toán có vai trò rất quan trọng đối với
Chủ đầu tư, nhà thầu, cơ quan quản lý có thẩm
quyền trong việc quản lý và kiểm soát chi phí
trong hoạt động xây dựng
Chương I:

toán học
Đầu ra
Dự toán
Company LOGO
Quản lý chi phí trong các dự án đầu tư xây
dựng công trình
•
Lập kế hoạch chi phí
Kế hoạch chi phí là bảng thể hiện phân bổ chi phí
cho từng thành phần chi phí hoặc theo từng giai
đoạn xây dựng.
–
Kế hoạch chi phí theo thành phần chi phí bao
gồm: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí giải
phóng mặt bằng, chi phí quản lý dự án, chi phí tư
vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác, chi phí dự
phòng.
–
Đối với chi phí xây dựng còn được phân bổ theo
từng hạng mục, bộ phận công trình
•
Vai trò của kế hoạch chi phí
Làm căn cứ để kiểm soát chi phí dự án đầu tư xây
dựng công trình.
Chương I:
Company LOGO
Quản lý chi phí trong các dự án đầu tư xây
dựng công trình
•
Lập kế hoạch chi phí

Đường giới hạn chi phí
0
100
200
300
400
500
600
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Giai đoạn
Chi phí
+ Đường giới hạn
chi phí tích luỹ -
đường cong chữ S
+ Đường giới hạn
chi phí dạng cột
Company LOGO
Quản lý chi phí trong các dự án đầu tư xây
dựng công trình
•
Kiểm soát chi phí
Kiểm soát chi phí xây dựng còn được hiểu là điều
khiển việc hình thành chi phí, giá xây dựng công
trình sao cho không phá vỡ hạn mức đã được xác
định trong từng giai đoạn.
•
Sự cần thiết của kiểm soát chi phí là do:
–
Tình trạng các công trình xây dựng thường xuyên
phải điều chỉnh tổng mức đầu tư, dự toán và phát

Phát hiện sai lệch
Báo cáo
Biên bản thay đổi chi phí
Trách nhiệm và quyền hạn của các bên
Company LOGO
Quản lý chi phí trong các dự án đầu tư xây
dựng công trình
•
Kiểm soát chi phí
Chương I:
Hình 1-9: Quy trình kiểm soát chi phí
Đầu vào
Đường giới hạn chi phí
Báo cáo thực hiện
Yêu cầu thay đổi
Số liệu thống kê
Kế hoạch chi phí
Bảng biểu tính toán
Rủi ro
Phương pháp/ công cụ
Hệ thống kiểm soát
thay đổi chi phí
Hệ thống giá trị thu
được
Phần mềm kiểm soát
Đầu ra
Dự toán chi phí đã
điều chỉnh
Cập nhật kế hoạch
chi phí