Các chủ thể tham gia TT BĐS
(tiếp)
4. Nhà thầu xây dưng trực tiếp tạo ra các
công trình: nhà ở, Văn phòng, TT Thương
mại, công trình công nghiệp
5. Các tổ chức môi giới tư vấn: kiến trúc sư,
kỹ sư xây dựng, chuyên gia định giá, luật
sư, môi giới mua bán
6. Ngân hàng: do đặc tính lâu bền: BĐS là
Tài sản thế chấp
Mục tiêu/ mục đích thẩm định giá
BĐS
A. Chuyển nhượng quyền sở hữu BĐS
• Hỗ trợ người bán ra giá chào
• Hỗ trợ người mua đặt giá trả
• Thiết lập cơ sở để hai bên đạt được giá
thỏa thuận về BĐS
• Xác định điều kiện và giá bán dự kiến cho
một BĐS
B. Bồi thường khi mua cưỡng chế: giá đền
bù
Mục tiêu/ mục đích thẩm định giá
BĐS
C. Tài chính-tín dụng:
- Ước tính giá trị tài sản thế chấp
- Cơ sở Ngân hàng ra quyết định cho vay
D. Vấn đề đánh thuế tài sản: ước tính giá trị tính
thuế
E. Bảo hiểm tài sản: giá trị tài sản và mức độ bảo
hiểm
F. Ra quyết định đầu tư: xác định tính khả thi của

• Đổi mới quản lý, sử dụng đất đai có hiệu quả
Vai trò của chuyên gia định giá
BĐS
Vai trò 2: Nâng cao đời sông nhân dân:
Mọi nhu cầu ở, làm việc, tái sản xuất sức lao
động, kinh doanh, đầu tư… đều gắn với BĐS.
Một thị trường BĐS lành mạnh, minh bạch, giá
cả hợp lý với thu nhập sẽ tạo cho mọi người có
khả năng
Vai trò 3:
Ổn định kinh tế-xã hội
• Khiếu kiện thu hồi đất đai (60%) trong đó chủ
yếu là khiếu kiện liên quan đến giá bồi thường
• Chống phân hóa giàu nghèo
Vai trò của chuyên gia định giá
BĐS
Vai trò 4: góp phần huy động vốn cho đầu tư phát
triển, khai thác nguồn thu NSNN
• Thị trường phát triển, các giao dịch dân sự (mua
bán, cầm cố, thế chấp tăng >>> tăng tốc độ chu
chuyển vốn
• Giao dịch thế chấp BĐS vay vốn đầu tư kinh
doanh: khia thác vốn nhà rỗi trong dân cư
• Dùng quỹ đất đổi hạ tầng
• Tăng thu thuế qua tăng vòng luân chuyển kinh
doanh BĐS
Vai trò của chuyên gia định giá
BĐS
Vai trò 5: hội nhập kinh tế khu vực, quốc tế:
• Định giá trong góp vốn đầu tư FDI (đất