GIỚI THIỆU VỀ DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ BẤT
ĐỘNG SẢN
Định giá tài sản là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với
thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc
thông lệ quốc tế.
Định giá Bất động sản là tính toán về tài sản về giá trị của các quyền sở hữu bất
động sản cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong
những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.
Mục đích định giá tài sản nói chung và định giá bất động sản nói riêng có thể phân
thành rất nhiều loại: mục đích bảo toàn tài sản, mua bán bất động sản, chuyển đổi
quyền sở hữu tài sản: thế chấp, tính thuế, thanh lý tài sản:
a. Bảo toàn tài sản.
- Định giá tài sản phục vụ cho khấu hao tài sản:
- Định giá tài sản làm cơ sở thực hiện bảo hiểm tài sản, bồi thường và đánh giá tài
sản.
b. Mua bán tài sản :
Định giá bất động sản làm cơ sở để người có tài sản đặt mức giá bán khi đưa bất
động sản vào thị trường.Người mua bất động sản cũng có thể nhờ các đơn vị tư
vấn làm dịch vụ định giá bất động sản làm cơ sở cho việc quyết định mua bất động
sản đó với giá như thế nào là phù hợp .
c. Biến động chủ quyền tài sản của doanh nghiệp.
- Cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước.
- Doanh nghiệp góp vốn hợp tác kinh doanh và xí nghiệp liên doanh.
- Hợp nhất hoặc sát nhập doanh nghiệp.
- Bán doanh nghiệp.
- Cho thuê.
d. Chuyển nhượng bất động sản.
e. Đinh giá làm cơ sở cho việc bồi thường:
- Trong việc đền bù giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án đầu tư .
- Bồi thường thiệt hại cho người bị thiệt hại khi có sự cố do người khác gây ra.
f. Định giá phục vụ việc thế chấp vay vốn :

b) Vị trí, quy mô của bất động sản;
c) Tính chất và thực trạng của bất động sản;
d) Tình trạng pháp lý của bất động sản;
đ) Các hạn chế của bất động sản;
e) Phương pháp định giá bất động sản;
g) Thời điểm định giá bất động sản;
h) Giá của bất động sản;
i) Các nội dung khác.
2. Chứng thư định giá bất động sản là căn cứ để các bên tham khảo khi đàm phán
và quyết định giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản.
3. Chứng thư định giá bất động sản được lập thành ba bản, có giá trị pháp lý như
nhau, hai bản giao cho khách hàng, một bản lưu tại tổ chức, cá nhân định giá bất
động sản.
Quyền của tổ chức, cá nhân định giá bất động sản
1. Thực hiện dịch vụ định giá bất động sản theo quy định của Luật này và các quy
định khác của pháp luật có liên quan.
2. Yêu cầu khách hàng cung cấp thông tin, tài liệu có liên quan đến bất động sản
làm cơ sở cho việc định giá.
3. Thu thập thông tin về chính sách, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
4. Yêu cầu khách hàng trả tiền dịch vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng.
5. Thuê tổ chức, cá nhân định giá khác thực hiện việc định giá bất động sản trong
phạm vi hợp đồng định giá bất động sản với khách hàng nhưng phải chịu trách
nhiệm trước khách hàng về kết quả định giá.
6. Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng định giá bất động sản khi khách
hàng vi phạm điều kiện để đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng do hai
bên thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.
7. Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân định giá bất động sản
1. Thực hiện thỏa thuận theo hợp đồng định giá bất động sản với khách hàng.
2. Giao chứng thư định giá bất động sản cho khách hàng và chịu trách nhiệm về