BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
Thẩm định giá trị bất đ
Thẩm định giá trị bất đ
ộ
ộ
ng sản
ng sản
phục vụ mục đích chuyển nhượng
phục vụ mục đích chuyển nhượng

Bỏo cỏo kt qu thm nh giỏ
Bỏo cỏo kt qu thm nh giỏ

Tài sản thẩm định giá:
Tài sản thẩm định giá:
Quyền sử dụng đất và công trình
Quyền sử dụng đất và công trình
xây dựng.
xây dựng.

Khách hàng yêu cầu TĐG:
Khách hàng yêu cầu TĐG:
Công ty C
Công ty C

Địa điểm thẩm định giá:
Địa điểm thẩm định giá:
đường Nơ Trang Long, quận
đường Nơ Trang Long, quận
Bình Thạnh, tp. Hồ Chí Minh.

tháng 8 năm 2005 về Thẩm định giá
- Thông tư 17/2006/TT_BTC của bộ Tài chính hướng
- Thông tư 17/2006/TT_BTC của bộ Tài chính hướng
d n
d n
th c hi n Ngh nh s 101/2005/N -CP ng y 03
th c hi n Ngh nh s 101/2005/N -CP ng y 03
tháng 8 n m 2005 c a Chính ph v Th m nh giá
tháng 8 n m 2005 c a Chính ph v Th m nh giá
-
-
Những tiêu chuẩn thẩm định giá Quốc tế và Việt Nam.
Những tiêu chuẩn thẩm định giá Quốc tế và Việt Nam.
-
-
Thông tư số 13/LB-TT, ngày 18/8/1994 của liên Bộ Xây
Thông tư số 13/LB-TT, ngày 18/8/1994 của liên Bộ Xây
dựng - Tài chính - Vật giá Chính phủ về việc hướng dẫn
dựng - Tài chính - Vật giá Chính phủ về việc hướng dẫn
phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở trong
phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở trong
bán nhà thuộc sở hữu Nhà Nước cho người đang thuê.
bán nhà thuộc sở hữu Nhà Nước cho người đang thuê.
Các căn cứ làm nền tảng để thẩm định giá
Các căn cứ làm nền tảng để thẩm định giá
-
-
QuyÕt ®Þnh sè ./Q§-UB-QL§T ngµy ../ / cña …… … …
QuyÕt ®Þnh sè ./Q§-UB-QL§T ngµy ../ / cña …… … …
UBND thµnh phè Hå ChÝ Minh vÒ viÖc ban hµnh

Nghiên cứu các hồ sơ, tài liệu và thông tin Công ty C cung
cấp.
cấp.

Tổ chức thẩm định hiện trạng tại hiện trường.
Tổ chức thẩm định hiện trạng tại hiện trường.

Tiến hành chụp ảnh hiện trạng tài sản tại địa điểm và thời
Tiến hành chụp ảnh hiện trạng tài sản tại địa điểm và thời
điểm thẩm định giá .
điểm thẩm định giá .

Ghi chép tình trạng thực tế, lập biên bản xác định tình trạng
Ghi chép tình trạng thực tế, lập biên bản xác định tình trạng
tài sản
tài sản

Phân tích và đánh giá tình trạng thực tế từng loại tài sản tại
Phân tích và đánh giá tình trạng thực tế từng loại tài sản tại
thời điểm và địa điểm thẩm định giá.
thời điểm và địa điểm thẩm định giá.

Nghiên cứu, tham khảo, phân tích và so sánh giá thị
Nghiên cứu, tham khảo, phân tích và so sánh giá thị
trường tại thời điểm tháng /200 ..
trường tại thời điểm tháng /200 ..

Sau khi thẩm định hiện trạng và thu thập thông tin về
Sau khi thẩm định hiện trạng và thu thập thông tin về
quyền sử dụng đất đối với tài sản yêu cầu thẩm định giá

góc ranh, bảng phân loại diện tích, bảng chỉ dẫn diện
góc ranh, bảng phân loại diện tích, bảng chỉ dẫn diện
tích nhà cần thẩm định giá.
tích nhà cần thẩm định giá.
-
-
Biên bản đánh giá chất lượng còn lại của nhà, nhà xư
Biên bản đánh giá chất lượng còn lại của nhà, nhà xư
ởng .
ởng .
2. c im kinh t k thut ti sn nh giỏ
2. c im kinh t k thut ti sn nh giỏ

Tài sản nằm trong hẻm đất rộng khoảng 4 m, cách
Tài sản nằm trong hẻm đất rộng khoảng 4 m, cách
mặt tiền đường Nơ Trang Long khoảng 200 m, lô đất
mặt tiền đường Nơ Trang Long khoảng 200 m, lô đất
có hình chữ nhật, ba mặt tiền hẻm. Khu đất nằm trong
có hình chữ nhật, ba mặt tiền hẻm. Khu đất nằm trong
khu dân cư đông đúc, phù hợp xây dựng biệt thự, nhà
khu dân cư đông đúc, phù hợp xây dựng biệt thự, nhà
xưởng . Giấy tờ pháp lý đầy đủ.
xưởng . Giấy tờ pháp lý đầy đủ.
c im v quyn s dng t:
c im v quyn s dng t:

Hình dạng: lô đất có hình dạng đẹp (hình chữ
Hình dạng: lô đất có hình dạng đẹp (hình chữ
nhật) khá vuông vức.
nhật) khá vuông vức.

đóng dấu
.
.
c im cụng trỡnh xõy dng
c im cụng trỡnh xõy dngStt
Stt
Tên
Tên
tài sản
tài sản
Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật
Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật
Diện tích
Diện tích
01
01
Khối
Khối
A.
A.Cấu trúc: nhà trệt.
Cấu trúc: nhà trệt.
Kết cấu chính: móng bê tông cốt
Kết cấu chính: móng bê tông cốt
thép, cột thép và cột bê tông cốt

120 m2
03
03
T­îng
T­îng
rµo
rµo
T­êng rµo bao quanh khu«n viªn khu
T­êng rµo bao quanh khu«n viªn khu
®Êt x©y g¹ch dµy 20 cm, cao 2,5 m,
®Êt x©y g¹ch dµy 20 cm, cao 2,5 m,
quÐt v«i, nhÞp 4 m.
quÐt v«i, nhÞp 4 m.247 m
247 m
IV. Cơ sở giá trị của thẩm định giá,
IV. Cơ sở giá trị của thẩm định giá,
các nguyên tắc và phương pháp thẩm định giá.
các nguyên tắc và phương pháp thẩm định giá.
1. C s giỏ tr ca thm nh giỏ:
1. C s giỏ tr ca thm nh giỏ:
Căn cứ vào mục đích thẩm định giá và đặc điểm của tài sản
Căn cứ vào mục đích thẩm định giá và đặc điểm của tài sản
thẩm định giá, chúng tôi chọn cơ sở giá trị thị trường để
thẩm định giá, chúng tôi chọn cơ sở giá trị thị trường để

tương lai, dự kiến lợi ích nhận được từ quyền sử
dụng gắn liền với dự tính của nguời mua.
Các nguyên
tắc khác: thay thế, đóng góp, cung cầu...
tắc khác: thay thế, đóng góp, cung cầu...
V. Cỏc phng phỏp thm nh giỏ
V. Cỏc phng phỏp thm nh giỏ
:
:

Phương pháp so sánh trực tiếp.
Phương pháp so sánh trực tiếp.

Phương pháp chi phí.
Phương pháp chi phí.

Phương pháp thặng dư.
Phương pháp thặng dư.

Các dữ liệu sử dụng trong các phương pháp được
Các dữ liệu sử dụng trong các phương pháp được
tham khảo từ thị trường và nguồn dữ liệu từ ngân
tham khảo từ thị trường và nguồn dữ liệu từ ngân
hàng dữ liệu của ..
hàng dữ liệu của ..
Ứng dụng các phương pháp để
Ứng dụng các phương pháp để
thẩm định giá:
thẩm định giá:
5.1. Phương pháp so sánh trực tiếp:

211 m2
DTXD:
DTXD:
137 m2
137 m2Vò trí
Vò trí
:
:nhà trong
nhà trong
hẻm nhựa rộng
hẻm nhựa rộng
4m, khu dân cư,
4m, khu dân cư,
gần chơ, cách
gần chơ, cách
đường Nơ Trang
đường Nơ Trang
Long 150 m.
Long 150 m.
Cấu trúc
Cấu trúc
:
:


:9,9
9,9
triƯu đ/m
triƯu đ/mNhà trong
Nhà trong
hẻm rộâng
hẻm rộâng
4m, có vò
4m, có vò
trí tương
trí tương
đồng với
đồng với
tài sản TĐ.
tài sản TĐ.
Tài sản so sánh 2
Tài sản so sánh 2
DiƯn
DiƯn
tÝch
tÝch
§Ỉc ®iĨm
§Ỉc ®iĨm
Ph¸p

đông đúc, gần
chợ.
chợ.
Cấu trúc
Cấu trúc
: nhà
: nhà
cấp 4, đang kinh
cấp 4, đang kinh
doanh phòng
doanh phòng
trọ.
trọ.
Chủ
Chủ
quyền
quyền
hồng.
hồng.
Ước tính: 80
Ước tính: 80
lượng.
lượng.
ĐGXD:
ĐGXD:
600.000
600.000
đ/m2Giá
đ/m2Giá
QSDĐ:

Ph¸p
lý
lý
Gi¸
Gi¸
NhËn xÐt
NhËn xÐt
DTKV
DTKV
:
:
5,1x 25=
5,1x 25=
127,5m2
127,5m2
Vò trí:
Vò trí:
đất nằm
đất nằm
trong hẻm nhựa
trong hẻm nhựa
rộng 4 m, gần
rộng 4 m, gần
ngã 3 đi cầu
ngã 3 đi cầu
Bình Lợi, cách
Bình Lợi, cách
đường Nơ Trang
đường Nơ Trang
Long 15 m.

đồng với
tài sản
tài sản
TĐG.
TĐG.Tài sản so sánh 4
Tài sản so sánh 4
DiƯn
DiƯn
tÝch
tÝch
§Ỉc ®iĨm
§Ỉc ®iĨm
Ph¸p
Ph¸p
lý
lý
Gi¸
Gi¸
NhËn xÐt
NhËn xÐt
DTKV:
DTKV:4mx
4mx
25m =

119
lượng.
lượng.
Giá QSDĐ:
Giá QSDĐ:
9.639.000
9.639.000
đồng/m2
đồng/m2Tài sản có
Tài sản có
vò trí
vò trí
tương
tương
đồng với
đồng với
tài sản
tài sản
TĐG.
TĐG.

Trích đoạn m2 cĩ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử

---