LOGO
Tổng số tiết: 7 (LT: 5 tiết; BT:2 tiết)
Chương 4
BM TCKT
Nội dung chương 4
Những vấn đề chung về đầu tư xây dựng cơ bản
4.1
Kế toán đầu tư xây dưng cơ bản trong trường
hợp có thành lập ban quản lý dự án
4.2
Kế toán đầu tư xây dưng cơ bản trong trường
hợp không thành lập ban quản lý dự án
4.3
BM TCKT
4.1 Những vấn đề chung về đầu tư xây dựng cơ bản
4.1.1 Một số khái niệm cơ bản
4.1.2 Trình tự đầu tư và xây dựng cơ bản
4.1.3. Nguyên tắc lập và quản lý giá xây dựng
4.1.4. Các hình thức đầu tư xây dựng cơ bản
4.1.5 Quy định về công tác ở đơn vị chủ đầu tư
và nhiệm vụ của kế toán
BM TCKT
4.1.1 Một số khái niệm cơ bản
Đầu tư
xây dựng
cơ bản
Là quá trình sử dụng các loại vật tư lao động, tiền vốn để tăng
cường cơ sở vật chất kỹ thuật của nền kinh tế thông qua việc
thực hiện các công trình xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo các
cơ sở sản xuất kinh doanh hay các tổ chức xã hội.
Dự án

tư để đưa dự án vào khai thác sử dụng.
www.themegallery.
Company Logo
4.1.2 Trình tự đầu tư và xây dựng cơ bản
-
Nghiệm thu
bàn giao công
trình.
-Thực hiện kết
thúc xây dựng
công trình.
-Vận hành
công trình và
hướng dẫn sử
dụng công
trình.
- Bảo hành
công trình,
- Quyết toán
vốn đầu tư.
- Phê duyệt
quyết toán.
- Chuẩn bị mặt bằng xây
dựng.
-Tuyển chọn nhà tư vấn
giam sát công trình
-Tổ chức đấu thầu, mua
sắm thiết bị, thi công xây
lắp.
- Xin giấy phép xây dựng

dự án đầu tư:
c. Giai đoạn kết thúc
xây dựng
4.1.3. Nguyên tắc lập và quản lý giá xây dựng
 Nhà nước thực hiện quản lý giá xây dựng thông qua việc
ban hành các chế độ chính sách về giá, cac nguyên tắc,
phương pháp lập dự toán, các căn cứ để xác định tổng mức
giá đầu tư của dự án.
 Các chủ đầu tư, các tổ chức tư vấn phải căn cứ vào giá xây
dựng của nhà nước để lập và trình cấp có thẩm quyền phê
duyệt tổng dự toán, dự toán hạng mục làm căn cứ để xét
duyệt.
 Các doanh nghiệp nhận thầu xây dựng phải căn cứ vào
những quy định quản lý giá xây dựng của nhà nước để tham
khảo khi xác định giá dự thầu của doanh nghiệp.
 Giá thanh toán công trình là giá trúng thầu và các điều kiện
được ghi trong hợp đồng giữa chủ đầu tư và các doanh
nghiệp xây dựng.
BM TCKT
4.1.4 Các hình thức đầu tư xây dựng cơ bản
•
CĐT tổ chức chọn thầu và trực tiếp ký kết hợp đồng với nhà
• CĐT tổ chức chọn thầu và trực tiếp ký kết hợp đồng với nhà
tư vấn giám sát, tổ chức đầu thầu hoặc mời thầu
• Sau khi CĐT ký hợp đồng với đơn vị trúng thầu xây lắp thì
việc giám sát, quản lý chất lượng do đơn vị tư vấn giám sát
thực hiện
Hình thức chủ
đầu tư trực tiếp
quản lý dự án

Company Logo
4.1.5 Quy định về công tác ở đơn vị chủ đầu
tư và nhiệm vụ của kế toán
b. Nhiệm vụ của kế toán
- Thu thập, phản ánh và xử lý, tổng hợp đầy đủ, kịp thời chính xác thông
tin về nguồn vốn đầu tư hình thành, tình hình thực hiện chi phí, sử dụng
và thanh toán vốn đầu tư, tình hình quyết toán vốn đầu tư theo cơ cấu
vốn đầu tư, theo dự án, công trình, hạng mục công trình hoàn thành.
 - Tính toán và phản ánh chính xác , đầy đủ kịp thời số lượng và giá trị
cùng loại, từng thứ TSCĐ và tài sản lưu động tăng lên do đầu tư xây
dựng mang lại.
 - Thực hiện việc kiểm tra kiểm soát tình hình chấp hàng các tiêu chuẩn
đinh mức, các chế độ chính sách quản lý tài chính về đầu tư và xây dựng
của nhà nước và của đơn vị, kiểm tra và quản lý tình hình sử dụng các
loại vật tư và tài sản, tình hình chấp hành thanh toán, tình hình chất
hành dự toán.
 - Lập và nộp đúng hạn báo cáo tài chính cho các cơ quan quản lý cấp trên
và các cơ quan thanh toán Phân tính và đánh giá hiệu quả sử dụng
nguồn vốn đầu tư ở đơn vị.
Company Logo
Nội dung công việc của kế toán đầu tư xây dựng cơ
bản:
- Kế toán nguồn vốn đầu tư
- Kế toán sử dụng nguồn vốn đầu tư mà chủ yếu là
kế toán chi phí đầu tư xây dựng cơ bản.
- Lập báo cáo tài chính và báo cáo quyết toán vốn
đầu tư
www.themegallery.
Company Logo
Trường hợp doanh nghiệp có

4.2.1 Kế toán nguồn vốn đầu tư xây
dựng cơ bản
4.2.2 Kế toán chi phí đầu tư xây dựng
cơ bản
4.2.3 Kế toán quyết toán vốn đầu tư khi
dự án hoàn thành đưa vào sử dụng
4.2.1 Kế toán nguồn vốn đầu tư xây dựng cơ bản
Nội dung nguồn vốn đầu tư đầu tư xây dựng cơ
bản
Tài khoản sử dụng
Phương pháp kế toán
www.themegallery.
Company Logo
Nội dung nguồn vốn đầu tư đầu tư xây dựng
cơ bản
Để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng có bản
thì chủ đầu tư có thể sử dụng các nguồn vốn khác
nhau: Nguồn vốn đầu tư xây dựng cơ bản tự có,
nguồn vốn do ngân sách cấp, vốn liên doanh, vốn
vay dài hạn ngân hàng.
Nguồn vốn đầu tư xây dựng cơ bản là nguồn vốn
được sử dụng cho mục đích đầu tư xây dựng cơ
bản , mua sắm trang thiết bị cơ sở vật chất kỹ
thuật cho doanh nghiệp mà chủ yếu là tạo ra
TSCĐ để phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh
doanh và các hoạt động khác của doanh nghiệp.
www.themegallery.
Company Logo
Tài khoản sử dụng
TK 441 – Nguồn vốn đầu tư

Phương pháp kế toán
1. Khi nhận nguồn vốn đầu tư xây dựng cơ bản do nhà nước cấp, nhận
vốn từ bộ phận SXKD doanh nghiệp chuyển sang bằng tiền để tạm ứng
hoặc thanh toán cho nhà thầu:
Nợ TK 111, 112, 331
Có 441- Nguồn vốn đầu tư (4411.4412)
2. Khi ban quản lý dự án nhận vốn đầu tư chi trực tiếp cho ban quản lý
dự án:
Nợ TK 642 – chi phí ban quản lý dự án
Nợ TK 133 – Thuế GTGT được khấu trừ nếu có
Có TK 441
BM TCKT
Phương pháp kế toán
3. Khi nhận TSCĐ do cấp trên cấp để phục vụ cho hoạt
động của ban quản lý: Nợ TK 211, 213
Có TK 441
Đồng thời ghi:
Nợ TK 642
Có TK 466- Nguồn vốn đã hình thành TSCĐ
4, Khi nhận vốn đầu tư bằng nguyên vật liệu, thiết bị
công cụ dụng cụ
Nợ TK 152, 153
Nợ TK 133
Có TK 441
BM TCKT
Phương pháp kế toán
5, Khi nhận vốn đầu tư chi trưc tiếp cho công trình
Nợ TK 241
Nợ TK 133
Có TK 441

Nợ TK 441
Có TK 241
Có TK 133
Có TK 413
4.3 .2 Kế toán chi phí đầu tư xây dựng cơ bản
Nội dung chi phí đầu tư xây dựng cơ bản
 Tài khoản sử dụng
Phương pháp kế toán
Nội dung chi phí đầu tư xây dựng cơ bản
Chi phí đầu tư xây dựng cơ bản là toàn bộ các chi
phí về lao động sống và lao động vật hóa đã được
thực hiện trong quá trình đầu tư để dưa dự án vào
khai thác sử dụng.
 Chi phí đầu tư xây dựng cơ bản bao gồm ba
thành phần: Chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí
khác.
Nội dung chi phí đầu tư xây dựng cơ bản
Chi phí xây lắp
• - Chi phí phá tháo dỡ
các vật kiến trúc cũ sau
khi đã trừ đi các giá trị
vật tư thu hồi.
• - Chi phí san lấp mặt
bằng xây dựng.
• - Chi phí xây dựng
công trình tạm, công
trình phụ trợ phục vụ
thi công.
• - Chi phí xây dựng các
hạng mục công trình.