TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HUẾ
KHOA TÀI NGUYÊN ĐẤT VÀ MÔI TRƯỜNG NÔNG NGHIỆP

Tên đề tài:
Bước đầu nghiên cứu thực trạng thị trường
bất động sản và đề xuất một số giải pháp ở
thị xã Cửa Lò - tỉnh Nghệ An
PHẦN 1: MỞ ĐẦU
PHẦN 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ
PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
PHẦN 3: KẾT QỦA NGHIÊN CỨU
PHẦN 4: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
PHẦN 1: MỞ ĐẦU

Tính cấp thiết của đề tài

Các quan hệ về đất đai chuyển từ quan hệ trong
khai thác chinh phục tự nhiên sang các quan hệ xã
hội về sở hữu và sử dụng.

Thị trường BĐS là một bộ phận không thể thiếu trong
hệ thống các loại thị trường của nền kinh tế quốc dân
và là một trong những loại thị trường nhạy cảm và
quan trọng.

Ở thị xã Cửa Lò, các hoạt động giao dịch chưa thật sự
sôi nổi như các thành phố lớn nhưng thị trường BĐS
trên địa bàn thị xã đang dần được hình thành và phát
triển.

Đề tài: “Bước đầu nghiên cứu thực trạng thị trường

•
Phương pháp thống kê
•
Phương pháp so sánh

Thời gian nghiên cứu
Từ tháng 01 đến tháng 05 năm 2011

Nội dung nghiên cứu
•
Tìm hiểu về điều kiện tự nhiên - kinh tế - xã hội.
•
Tìm hiểu hiện trạng, biến động diện tích đất đai
giai đoạn 2005 - 2010 và công tác quản lý Nhà
nước về đất đai liên quan đến BĐS.
•
Nghiên cứu thực trạng các giao dịch BĐS trong
thời gian qua.
•
Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường BĐS ở thị
xã Cửa Lò.
•
Đánh giá nhu cầu và tiềm năng về thị trường
BĐS trong thời gian sắp tới.
•
Đề xuất một số giải pháp phát triển thị trường
BĐS ở thị xã Cửa Lò.
PHẦN 3
KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU


(Nguồn: Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thị xã Cửa Lò, năm 2010)
STT Phường
Số hồ
sơ cần
cấp
GCN
Số hồ
sơ
chưa
xét
duyệt
Số hồ
sơ đã
xét
duyệt
Tổng số hồ sơ cấp thị xã, phường đã hoàn thiện hồ sơ cho
người dân
Tổng
số hồ
sơ
Số
GCN
đã cấp
Số hồ sơ đã
có TBT
nhưng chủ
hộ chưa nộp
nghĩa vụ TC
Số hồ sơ
phường đã lập

2 Đường Sinh Cung
Đường Bình Minh Đường dọc số II 6000 7000
Đường dọc số II Đường dọc số III 4500 5500
3 Đường Sào Nam Đường dọc số III Ngã tư khối Hiếu Hạp 7000 8000
4
Đường dọc số II
(Mai Thúc Loan)
Đường ngang số 4 Đường ngang số 6 4500 5500
Đường ngang số 8 Đường ngang số 10 2500 3500
5 Đường quốc lộ 46 Đất Nghi Hợp Cảng Cửa Lò 2600 3600
6 Đường Vinh - Cửa Hội Đoàn 40A Cầu Trắng 2000 3000
7 Đường dọc số III
Đường ngang số 8 Đường ngang số 10 3500 4500
Đường ngang số 12 Đường ngang số 14 1500 2500
8 Đường không tên
Đường nhựa 650 750
Đường bê tông 550 650
(Nguồn: Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thị xã Cửa Lò, năm 2010)

Thực trạng mua bán nhà ở và chuyển quyền
sử dụng đất ở
Bảng 4: Tình hình chuyển nhượng đất đai, quyền sử dụng
đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò Đơn vị tính: Hồ sơ
STT ĐƠN VỊ
Năm
2005
Năm
2006
Năm
2007

phiếu
Cán
bộ
Buôn
bán,
kinh
doanh
Làm
nông
Các
ngành
nghề
khác
Cán
bộ
Buôn
bán,
kinh
doanh
Làm
nông
Các
ngành
nghề
khác
1
P. Thu Thuỷ 4 1 0 3 1 5 0 6 20
2
P. Nghi Thuỷ 3 6 0 4 1 3 0 3 20
3

Đất có mục đích công cộng CCC 428,03 0,22 0,44 5,21 358,70 1,80 60,93
Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng SMN 281,40 0,22 36,13
Đất bằng chưa sử dụng BCS 306,69 1,94 8,26 9,69 16,15 150,52 113,49
Tăng khác 20,29 28,42 8,43 25,43 18,83
Diện tích năm thống kê, kiểm kê năm 2010 119,68 187,27 117 480,10 181,13 728,84
(Nguồn: Báo cáo kết quả thống kê, kiểm kê đất đai năm 2010)

Thực trạng cho thuê đất, thuê nhà và thuê
cơ sở sản xuất kinh doanh
Bảng 7: Cho thuê quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã
Cửa Lò Đơn vị: Phiếu
STT ĐƠN VỊ Cho thuê đất Cho thuê nhà
Cho thuê cơ sở sản xuất
kinh doanh
Thị xã Cửa Lò 20 22 13
1
P. Nghi Tân
4 1 4
2
P. Nghi Thu
3 3 4
3
P. Thu Thuỷ
3 1 1
4
P. Nghi Thuỷ
1 3 1
5
P. Nghi Hương
3 4 0

5 Phường Nghi Thu 10 12 45 99 210 247
6 Phường Thu Thuỷ 53 90 106 207 215 261
7 Phường Nghi Thuỷ 41 67 93 273 351 428
(Nguồn: Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thị xã Cửa Lò, năm 2010)
Biểu đồ 4: Thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản
gắn liền với đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò
Bảng 9: Tình hình thế chấp quyền sử dụng đất và tài
sản gắn liền với đất Đơn vị: Hộ gia đình
STT Đơn vị
Có Không
Cán
bộ
Buôn
bán, kinh
doanh
Làm
nông
Các
ngành
nghề
khác
Cán
bộ
Buôn
bán, kinh
doanh
Làm
nông
Các
ngành

bộ
Buôn
bán, kinh
doanh
Làm
nông
Các
ngành
nghề
khác
1 P. Thu Thuỷ 1 0 0 0 4 9 0 6
2 P. Nghi Thuỷ 0 1 0 3 4 8 4 0
3 P. Nghi Hải 1 2 0 4 2 5 0 6
4 P. Nghi Hương 5 2 2 0 4 0 7 0
5 P. Nghi Tân 0 4 0 1 3 6 0 6
6 P. Nghi Hoà 1 0 1 1 3 3 8 3
7 P. Nghi Thu 0 1 0 0 5 2 6 6
Toàn thị xã 8 10 3 9 25 33 25 27
(Nguồn: Xử lý số liệu)

Một số nhận xét về thị trường bất động sản
ở thị xã Cửa Lò

Trong những năm qua trên địa bàn thị xã đã diễn
ra các hoạt động về giao dịch BĐS khá sôi động.

Bên cạnh những mặt tích cực, hoạt động của thị
trường BĐS thời gian qua cũng đã bộc lộ những
mặt yếu kém.


bán,
kinh
doanh
Làm
nông
Các
ngành
nghề
khác
1 P. Thu Thuỷ 3 5 0 2 2 4 0 4 20
2 P. Nghi Thuỷ 3 7 0 3 1 2 0 4 20
3 P. Nghi Hải 3 4 0 8 0 3 0 2 20
4 P. Nghi Hương 8 2 6 0 1 0 3 0 20
5 P. Nghi Tân 1 9 0 5 2 1 0 2 20
6 P. Nghi Hoà 2 2 2 4 2 1 7 0 20
7 P. Nghi Thu 1 1 2 2 4 2 4 4 20
Toàn thị xã 18 26 11 28 15 17 13 12 140
(Nguồn: Xử lý số liệu)
Bảng 12: Định hướng quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020
trên địa bàn thị xã Cửa Lò
Chỉ tiêu Mã
Hiện trạng năm 2010 Định hướng năm 2020
Diện tích
(ha)
Cơ cấu
(%)
Diện tích
(ha)
Cơ cấu
(%)

NTD 65,45 2,35
167,87 3,44
2.5. Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng SMN 245,63 8,83 404,63 8,25
2.6. Đất phi nông nghiệp khác
NKH 2,98 0,10
0,03 0,00
3. Đất chưa sử dụng
CSD 186,71 6,71
174,35 3,56
3.1. Đất bằng chưa sử dụng
BCS 181,13 6,51
168,77 2,36
3.2. Núi đá không có rừng cây
NCD 5,58 0,20
5,58 0,20
(Nguồn: Báo cáo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2010, định hướng đến năm 2020 thị xã Cửa Lò)

Vai trò của thị trường bất động sản đối với
sự phát triển kinh tế xã hội ở thị xã Cửa Lò

Thúc đẩy sản xuất phát triển và huy động vốn
cho sự phát triển.

Tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

Nâng cao đời sống các tầng lớp nhân dân.

Góp phần ổn định xã hội.

Phát triển thị trường BĐS góp phần hoàn thiện