1
HƯ
HƯ
Ớ
Ớ
NG D
NG D
Ẫ
Ẫ
N LU
N LU
Ậ
Ậ
T XÂY D
T XÂY D
Ự
Ự
NG
NG
V
V
Ề
Ề
CÔNG T
CÔNG T
Á
Á
C QU
C QU
Ả
Ả

TRÁCH NHIỆM CỦA CƠ QUAN QLNN & CỦA CÁC TỔ
CHỨC, CÁ NHÂN THAM GIA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG;
PHÂN ĐỊNH RÕ TRÁCH NHIỆM GIỮA QLNN VÀ QLSXKD
TRONG XÂY DỰNG
3
LUẬT XÂY DỰNG
-LÀ CĂN CỨ BAN HÀNH NGHỊ ĐỊNH QLCLCTXD 209/CP
VÀ MỘT SỐ NGHỊ ĐỊNH HƯỚNG DẪN LUẬT XÂY
DỰNG.
-THỜI GIAN CÓ HIỆU LỰC LXD: 1/7/2004
ĐỐI TƯỢNG
ÁP DỤNG
TỔ CHỨC, CÁ NHÂN TRONG NƯỚC VÀ
NƯỚC NGOÀI- THỰC HIỆN TẠI VN:
+ DA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG
TRÌNH;
+ THAM GIA HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG.
PHẠM VI
ĐIỀU CHỈNH
+ CÁC HÀNH VI GIỮA TỔ CHỨC, CÁ
NHÂN TRONG HOẠT ĐỘNG XD.
+ QUYỀN & NGHĨA VỤ CỦA TỔ CHỨC,
CÁ NHÂN ĐẦU TƯ XDCT & HOẠT
ĐỘNG XD.
4
LUẬT XÂY DỰNG
QUY ĐỊNH VỀ CÁC HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG
1. LẬP QUY HOẠCH XÂY DỰNG.
2. LẬP DỰ ÁN ĐTXD CÔNG TRÌNH.
3. QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐTXD CÔNG TRÌNH.

QUẢN LÝ CHƯA CHẶT CHẼ.
- QUY HOẠCH CHUNG CÁC ĐÔ THỊ ĐÃ CÓ NHƯNG
QUY HOẠCH CHI TIẾT CHƯA THEO KỊP YÊU CẦU.
- QHXD ĐIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN CHƯA ĐƯỢC
QUAN TÂM.
B TOC DO
B TOC DO
7
NGHỊ ĐỊNH 08/2005/CP- 24.01.2005- VỀ QUY HOẠCH XD
ĐỐI TƯỢNG
ÁP DỤNG
TỔ CHỨC, CÁ NHÂN CÓ LIÊN QUAN TRONG
CÔNG TÁC: LẬP, THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT,
QUẢN LÝ QHXD.
CÁC HÀNH VI GIỮA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN
THAM GIA HOẠT ĐỘNG XD.
PHẠM VI
ĐIỀU CHỈNH
QHXD
VÙNG
QHXD
ĐÔ THỊ
QHXD ĐIỂM
DÂN CƯ NT
QH CHUNG XDĐT
QH CHITIẾT
XDĐT
QHXD ĐƯỢC THỂ HIỆN TRÊN
ĐỒ ÁN QHXD THEO TRÌNH TỰ
1- LẬP, PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ

- BẢN VẼ SƠ ĐỒ RANH GIỚI & MỐI QUAN HỆ LIÊN VÙNGTL:1/100.000&1/500.000
THẨM QUYỀN PHÊ DUYỆT
NHIỆM VỤ, ĐỒ ÁN QHXD VÙNG
9
NGHỊ ĐỊNH 08/2005/CP- 24.01.2005- VỀ QUY HOẠCH XD
QH CHUNG XD ĐÔ THỊ
TRÁCH NHIỆM LẬP, THẨM
ĐỊNH NHIỆM VỤ, ĐỒ ÁN QH
CHUNG
XD ĐÔ THỊ
1- THỦ TƯỚNG PHÊ DUYỆT
NHIỆM VỤ, ĐỒ ÁN QH CHUNG
XD ĐÔ THỊ DO BXD THẨM ĐỊNH.
2- UBND TỈNH PHÊ DUYỆT
NHIÊM VỤ, ĐỒ ÁN QH CHUNG
XD ĐÔ THỊ DO SXD THẨM ĐỊNH.
1- BXD THẨM ĐỊNH NHIỆM VỤ,
Đ.Á QH CHUNG XD ĐÔ THỊ
LOẠI ĐẶC BIỆT, LOẠI 1 & 2.
2- SXD (SỞ Q.HOẠCH- K.TRÚC)
THẨM ĐỊNH NHIỆM VỤ, ĐA QH
CHUNG XD ĐÔ THỊ LOẠI 3, 4, 5.
NHIỆM VỤ:
-XÁC ĐỊNH T/C ĐÔ THỊ, QUY MÔ DÂN SỐ, ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN
KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ & CÁC CT HẠ TẦNG KT, HẠ TẦNG XH.
-XÁC ĐỊNH NHỮNG KHU VỰC PHẢI GIẢI TOẢ, KHU VỰC ĐƯỢC CHỈNH
TRANG, BẢO VỆ.
-BẢN VẼ SƠ ĐỒ VỊ TRÍ, RANH GIỚI TL: 1/25.000,- 1/100.000,
THẨM QUYỀN PHÊ DUYỆT
NHIỆM VỤ, ĐỒ ÁN QH CHUNG

NHIỆM VỤ:
-XÁC ĐỊNH PHẠM VI, RANH GIỚI, DIỆN TÍCH KHU VỰC TKẾ QH
CH.TIẾT
-XÁC ĐỊNH DANH MỤC CÁC CÔNG TRÌNH TRONG KHU VỰC
Q.HOẠCH.
-X.ĐỊNH CÁC CHỈ TIÊU K.TẾ- KT CHỦ YẾU VỀ SDĐ & HẠ TẦNG KT-XH
-UBND HUYỆN LẤY Ý KIẾN ND- QUA ĐẠI DIỆN TỔ DP & UBND CẤP XÃ
-BẢN VẼ SƠ ĐỒ VỊ TRÍ, RANH GIỚI TL: 1/5.000,- 1/10.000,
THẨM QUYỀN PHÊ DUYỆT ĐỒ ÁN
Q.HOẠCH CHI TIẾT XD ĐÔ THỊ
11
NGHỊ ĐỊNH 08/2005/CP- 24.01.2005- VỀ QUY HOẠCH XD
QHXD ĐIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN
TRÁCH NHIỆM THẨM ĐỊNH
NHIỆM VỤ QH; ĐỒ ÁN QHXD
ĐIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN
1- UBND HUYỆN PHÊ DUYỆT
NHIỆM VỤ QH, Đ.Á QH ĐIỂM
DÂN CƯ N.THÔN- SAU KHI ĐƯỢC
HĐND XÃ THÔNG QUA BẰNG
NGHỊ QUYẾT.
1- CƠ QUAN QLXD CẤP HUYỆN
THẨM ĐỊNH NHIỆM VỤ QH, ĐỒ
ÁN QHXD ĐIỂM DÂN CƯ
N.THÔN- TRÌNH UBND CẤP
HUYỆN PHÊ DUYỆT (KÈM
THEO K.QUẢ LẤY Ý KIẾN ND)
NHIỆM VỤ:
-DỰ BÁO QUY MÔ DÂN SỐ THEO TỪNG GIAI ĐOẠN.
-X.ĐỊNH MẠNG LƯỚI ĐIỂM DÂN CƯ TRÊN ĐỊA BÀN XÃ.

1- QUY HOẠCH XD VÙNG: (TG; SAU 30 NGÀY QUY HOẠCH ĐƯỢC PHÊ DUYỆT)
- UBND TỈNH CÔNG BỐ QHXD VÙNG THUỘC THẨM QUYỀN PHÊ DUYỆT TTG
-UBND CẤP HUYỆN, XÃ CÔNG BỐ QHXD VÙNG DO UBND TỈNH PHÊ DUYỆT.
2- QUY HOẠCH CHUNG XD ĐÔ THỊ: (TG= 30 NGÀY)
UBND CÁC CẤP CÔNG BÔ QH CHUNG XD THUỘC ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH QUẢN LÝ.
3- QUY HOẠCH CHI TIẾT XD ĐÔ THỊ:
-UBND CÁC CẤP CÔNG BỐ Đ.Á QH CHI TIẾT XD THUỘC ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH Q.LÝ.
-CÔNG BỐ TOÀN BỘ NỘI DUNG QH & QUY ĐỊNH QUẢN LÝ QHXD CỦA ĐỒ ÁN.
4- QUY HOẠCH XD ĐIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN: (TG= 30 NGÀY)
- UBND XÃ TỔ CHỨC CÔNG BỐ
-CÔNG BỐ TOÀN BỘ NỘI DUNG QH & QUY ĐỊNH QUẢN LÝ QHXD CỦA ĐỒ ÁN.
CẮM MỐC GIỚI XD NGOÀI THỰC ĐỊA (ĐIỀU 40)
1- TRÁCH NHIỆM: UBND CÁC CẤP (TG: HOAN THÀNH 60 NGÀY KỂ TỪ QH CÔNG BỐ)
2- NỘI DUNG: MỐC CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ; CHỈ GIỚI XD; CỐT XD; VÙNG CẤM XD
CUNG CẤP THÔNG TIN VỀ QHXD (ĐIỀU 41)
1- TRÁCH NHIỆM: CƠ QUAN QUẢN LÝ XÂY DỰNG CÁC CẤP
2- NỘI DUNG: ĐỊA ĐIỂM XD; CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ; CHỈ GIỚI XD; CỐT XD; CHỨNG
CHỈ QHXD.
QL!
QL!
14
NGHỊ ĐỊNH 209/CP- 16.12.2004 VỀ Q.LÝ CLCTXD
M
M
Ở
Ở
Đ
Đ
Ầ
Ầ

+ LÀM CƠ SỞ QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG XD
+ LÀM CĂN CỨ ĐỂ BAN HÀNH CÁC TCXD
HỆ
THỐNG
TIÊU
CHUẨN
XD
QUY CHUẨN
XÂY DỰNG
TIÊU CHUẨN
XÂY DỰNG
KHUY
KHUY
Ế
Ế
N
N
KH
KH
Í
Í
CH
CH
AD
AD
B
B
Ắ
Ắ
T

+ CHỦ ĐẦU TƯ XEM XÉT LỰA CHỌN VÀ QUYẾT ĐỊNH
ÁP DỤNG TRƯỚC KHI LẬP HỒ SƠ THIẾT KẾ CƠ SỞ;
+ BỘ XÂY DỰNG HOẶC BỘ QUẢN LÝ CÁC CÔNG
TRÌNH XÂY DỰNG CHUYÊN NGÀNH CHẤP THUẬN.
DN
DN
17
GIÁM SÁT CỦA NHÂN DÂN VỀ CLCTXD - ĐIỀU 3 NĐ209/
NỘI DUNG VÀ
PHƯƠNG
THỨC GIÁM
SÁT CỦA ND
VỀ CLCTXD
+ GIÁM SÁT HÀNH VI THEO NỘI DUNG GHI TRÊN BIỂN
BÁO
+ GIÁM SÁT HÀNH VI GÂY Ô NHIỄM MÔI TRƯỜNG, GÂY
LÃNG PHÍ THẤT THOÁT TÀI SẢN CỦA NHÀ NƯỚC
+ PHƯƠNG THỨC TỰ NGUYỆN, PHẢN ÁNH TRỰC TIẾP
BẰNG LỜI HOẶC VĂN BẢN
CHỦ ĐẦU TƯ, UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ HOẶC CƠ QUAN
QLÝ CÓ THẨM QUYỀN VỀ XÂY DỰNG GIẢI QUYẾT, TRẢ
LỜI BẰNG VĂN BẢN TRONG THỜI HẠN 15 NGÀY.
TRÁCH
NHIỆM GIẢI
QUYẾT
18
ĐIỀU 8- LXD & ĐIỀU 3- NĐ 209/CP ĐÁ THỂ CHẾ HOÁ
QUYỀN GIÁM SÁT CỦA NHÂN DÂN, GIÁM SÁT VIỆC
THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ XÂY DỰNG.
NỘI DUNG BIỂN BÁO:

PHÂN LO
PHÂN LO
Ạ
Ạ
I, PHÂN C
I, PHÂN C
Ấ
Ấ
P CÔNG TRÌNH
P CÔNG TRÌNH
(
(
đi
đi
ề
ề
u 4
u 4
;
;
Đi
Đi
ề
ề
u 5
u 5
–
–
NĐ
NĐ

nh: theo quy
nh: theo quy
mô; VLXD; tu
mô; VLXD; tu
ổ
ổ
i th
i th
ọ
ọ
CÔNG TRÌNH
DÂN DỤNG
Nhà ở
chung
cư và
riêng lẻ
Công
trình
công
cộng
PHÂN CẤP CT TẠI NĐ209/CP:
+ LÀM CƠ SỞ XẾP HẠNG VÀ
LỰA CHỌN NHÀ THẦU
TRONG HOẠT ĐỘNG XD;
XÁC ĐỊNH SỐ BƯỚC TK;
THỜI HẠN BẢO HÀNH CT.
PHÂN CẤP CÔNG TRÌNH TAI
CÁC TIÊU CHUẨN:
+ BUỘC NGƯỜI THIẾT KẾ
KHI THIẾT KẾ PHẢI ĐẠT

đi
ề
ề
u 4
u 4
;
;
Đi
Đi
ề
ề
u 5
u 5
–
–
NĐ
NĐ
209)
209)
KHI CẤP CỦA CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG ĐƯỢC XÁC
ĐỊNH THEO NHIỀU TIÊU CHÍ KHÁC NHAU, THÌ CẤP
CỦA CÔNG TRÌNH ĐƯỢC XÁC ĐỊNH THEO TIÊU CHÍ
CAO NHẤT;
THÍ DỤ CÔNG TRÌNH TRUNG TÂM HỘI NGHỊ QUỐC GIA TUY CHỈ CÓ 1
TẦNG NHƯNG DO CÓ TỔNG DIỆN TÍCH SÀN 65000M2 NÊN CÔNG TRÌNH
NÀY CÓ CẤP ĐẶC BIỆT.
DN
DN
21
CHỦ ĐẦU TƯ

+ TUÂN THỦ TIÊU CHUẨN ĐƯỢC ÁP DỤNG
CHƯƠNG III- QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG KHẢO SÁT XD
22
TRÁCH NHIỆM Q.LÝ CH. LƯỢNG KHẢO SÁT XD CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
-TRƯỚC KHI PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ KHẢO SÁT, CHỦ ĐẦU TƯ CÓ
THỂ THUÊ TỔ CHỨC, CÁ NHÂN CÓ ĐỦ ĐIỀU KIỆN NĂNG LỰC VỀ
KHẢO SÁT XD THẨM TRA NHIỆM VỤ KHẢO SÁT XD; PHƯƠNG ÁN
KỸ THUẬT KHẢO SÁT XD.
-CHỦ ĐẦU TƯ CỬ NGƯỜI CÓ CHUYÊN MÔN PHÙ HỢP ĐỂ GIÁM
SÁT CÔNG TÁC KHẢO SÁT XÂY DỰNG THEO QUY ĐỊNH TẠI ĐIỀU
11 CỦA NĐ 209/CP. TRƯỜNG HỢP KHÔNG CÓ NGƯỜI CÓ CHUYÊN
MÔN PHÙ HỢP THÌ THUÊ NGƯỜI CÓ CHUYÊN MÔN PHÙ HỢP
THỰC HIỆN VIỆC GIÁM SÁT.
-CHỦ ĐẦU TƯ TỔ CHỨC NGHIỆM THU BÁO CÁO KẾT QUẢ KHẢO
SÁT XÂY DỰNG THEO QUY ĐỊNH TẠI ĐIỀU 12 CỦA NĐ 209/CP VÀ
MỜI CÁC CHUYÊN GIA, TỔ CHỨC CHUYÊN MÔN THAM GIA KHI
CẦN THIẾT.
23
BỔ SUNG NHIỆM VỤ KHẢO SÁT (ĐIỀU 9- NĐ209)
CHỦ ĐẦU TƯ XEM XÉT, PHÊ DUYỆT NHIẸM VỤ
KHẢO SÁT XÂY DỰNG ĐƯỢC BỔ SUNG VÀ
CHỊU TRÁCH NHIỆM TRƯỚC PHÁP LUẬT VỀ
QUYẾT ĐỊNH CỦA MÌNH:
KHI KHẢO SAT BỔ SUNG NHÀ THẦU DỪNG THI
CÔNG  BÁO CHỦ ĐẦU TƯ ĐỂ YÊU CẦU TƯ
VẤN TK ( HOẶC NHÀ THẦU KS) LẬP BỔ SUNG
NHIỆM VỤ KS NHÀ THẦU KS LẬP BỔ SUNG
PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT KS  CHỦ ĐẦU TƯ
XEM XÉT, QUYẾT ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT NHIỆM
VỤ & PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT KS BỔ SUNG.

VÀ GÂY TIẾNG ỒN QUÁ GIỚI
HẠN CHO PHÉP.
+ PHẢI KHẢO SÁT PHỤC HỒI
LẠI HIỆN TRƯỜNG XÂY DỰNG
& BẢO VỆ HOA MÀU TRONG
KHU VỰC KHẢO SÁT.
+ BẢO VỆ CÔNG TRÌNH HẠ
TẦNG KT & CÁC CÔNG TRÌNH
KHÁC TRONG KHU VỰC, ĐỊA
ĐIỂM KHẢO SÁT.
25
BIÊN BẢN NGHIỆM THU KẾT QUẢ KHẢO SÁT XD (PL: 2)
CHỦ ĐẦU TƯ
+ ĐẠI DIỆN THEO PHÁP LUẬT-
(HỌ TÊN, CHÚC VỤ, ĐÓNG DẤU)
+ NGƯỜI PHỤ TRÁCH G.SÁT-
(HỌ TÊN, CHỨC VỤ)
NHÀ THẦU GIÁM SÁT KHẢO SÁT XD
+ ĐẠI DIỆN THEO PHÁP LUẬT-
(HỌ TÊN, CHÚC VỤ, ĐÓNG DẤU)
+ NGƯỜI PHỤ TRÁCH G.SÁT-
(HỌ TÊN, CHỨC VỤ)
NHÀ THẦU THIẾT KẾ
ĐẠI DIỆN THEO PHÁP LUẬT
(QĐ 18/2003)
NHÀ THẦU KHẢO SÁT XÂY
DỰNG
+ ĐẠI DIỆN THEO PHÁP LUẬT-
(HỌ TÊN, CHÚC VỤ, ĐÓNG DẤU)
+ NGƯỜI P.TRÁCH THI CÔNG TRỰC TIẾP-