Đề tài
" Công tác quản lý đất đai "
1
1
MỤCLỤC
Trang
PHẦNMỞĐẦU 2
PHẦN NỘIDUNG 2
I . .GIỚITHIỆUĐÔINÉTVỀMẢNHĐẤTVÀĐƠNVỊCHOTHUÊĐẤT
1. Giới thiệu vềđơn vị 2
2.Giới thiệu về mảnh đất: 2
II. NHỮNGTHỦTỤCCẦNTHIẾTMÀHAIBÊNPHẢITHỰCHIỆN
1.Đối với Công ty Hoa Dương 3
2.Đối với công ty TNHH đầu tư và xúc tiến thương mại Nga Tú 4
III.NỘIDUNGCỦABẢNHỢPĐỒNGCHOTHUÊLẠI 6
IV.ÝKIẾNCỦASINHVIÊNVỀCHUYỂNQUYỀNSỬDỤNGĐẤTHIỆN
NAYVÀCÁCCƠQUANCÓTHẨMQUYỀN 8
PHẦNKẾTLUẬN 9
MỤCLỤC 10
2
2
LỜINÓIĐẦU
Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc
biệt không gì thay thếđược, là thành phần quan trọng của môi trường sống,
làđịa bàn phân bố dân cư, xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hoá xã hội, an ninh
quốc phòng. Với vai trò vàý nghĩa to lớn đó,đất đai theo quy định của Hiến
pháp và của Luật đất đai hiện hành thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước thống
nhất quản lý theo quy hoạch và pháp luật. Để phát huy quyền chủđộng trong
đầu tư sản xuất kinh doanh, khai thác và sử dụng có hiệu quảđất đai. Nhà nước
trao quyền sử dụng đất cho các tổ chức và cá nhân sử dụng thông qua hành vi
giao hoặc thuêđất.

Thanh Xuân để làm nhà văn hoá với thời gian sử dụng là 10 năm.Công ty Hoa
Dương được giao toàn bộ cơ sở hạ tầng để khai thác làm dịch vụ cưới hỏi , hội
trường , hội nghị , thẩm mỹ và làm bãi trông giữ xe ôtô , xe máy ngày vàđêm.
Uỷ ban nhân dân phường Kim Giang đã ký quyết định trúng thầu và biên bản
bàn giao cho Công ty Hoa Dương .Quyết định này cho phép Công ty Hoa
Dương được toàn quyền sử dụng cơ sởhạ tầng , mặt bằng khu đất vàđược phép
cho thuê lại trong thời gian hợp đồng theo”quyết định giao đất của Uỷ ban nhân
dân quận Thanh Xuân cho Uỷ ban nhân dân phường Kim Giang” làm nhà văn
hoá phục vụ cho nhu cầu của nhân dân.Bên cạnh đó, Công ty Công ty Hoa
Dương phải có quy hoạch chi tiết cho khu đất và phải có xác nhận của uỷ ban
nhân dân pường kim Giang .Đồng thời phải có hợp đồng thuêđất giữa Công ty
Hoa Dương và uỷ ban nhân dân phường Kim Giang . Hợp đồng thuêđược căn
cứ vào bản vẽ thiết kế và chỉđược sử dụng phần đất được quy hoạch không lấn
chiếm .
Sau thời gian sử dụng 5 năm , việc kinh doanh khu sân bên ngoài 900m
2
của Công ty Hoa Dương không đạt hiệu quả cao , vì vậy công ty này có nhu cầu
cho Công ty TNHH đầu tư và xúc tiến TM Nga Tú thuê lại 900m
2
để làm bãi đỗ
4
4
xe trông giữ xe ôtô ngày vàđêm .Công ty TNHH Nga Tú có chức năng khai
thác và kinh doanh điểm đỗ ,nên cóđủ tư cách thành lập bãi đỗ xe theo quy
định của Sở Giao Thông công chính.
II. Những thủ tục cần thiết mà hai bên phải thực hiện
Để chuẩn bị cho việc đi đến ký kết hợp đồng thuê lại mảnh đất nhà văn
hoá theo đúng quy định và yêu cầu của uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội ,
của cấp quận , cấp phường một cách hợp pháp .Nhằm chấp hành nghiêm chỉnh
luật đất đai của thủ tướng chính phủ và nhằm đạt được những lợi ích cao nhất

+ Hợp đồng thuê lại giữa Công ty TNHH Nga Tú và Công ty Hoa Dương
trên diện tích sử dụng 900m
2
Toàn bộ những giấy tờ này là cần thiết khi bàn giao tạm quyền sử dụng
khu đất trên , trong khi đó UBND phường Kim Giang vẫn có quyền quản
lýlôđất .Trong trường hợp này mục đích thuê làm bãi trông giữ xe của Công ty
TNHH Nga Tú phải được sự thoả thuận của phòng vận tải công nghiệp –Sở
Giao Thông công chính quy định giới hạn số lượng xe trông giữ .Vì vậy đối với
công ty TNHH Nga Tú cần có những thủ tục sau đây đểđạt được sự thoả thuận
với Sở Giao Thông công chính .
2.Đối với công ty TNHH đầu tư và xúc tiến thương mại Nga Tú
+ Giấy phép đăng ký kinh doanh được cấp bởi sở kế hoạch vàđầu tư
trong đó cóđăng ký ngành nghề trông giữ xe và khai thác điểm đỗ.
+Công văn gửi Sở Giao Thông công chính có xác nhận của Uỷ ban nhân
dân phường Kim Giang cho phép sử dụng khu đất 900m
2
thuộc nhà văn hoá
làm bãi trông giữ xe .
+Sơđồ mặt bằng khu đất 900m
2
có dấu treo xác nhận của Uỷ ban nhân
dân phường Kim Giang
+Hợp đồng của công ty Hoa Dương và UBND phường Kim Giang
+Hợp đồng thuê lại của công ty TNHH Nga Tú và công ty HoaDương.
6
6
Theo quy định về luật đất đai thì các cơ quan hành chính sự nghiệp cấp
phường , cấp xãkhông có thẩm quyền cho thuêđất , mà chỉđược phép chuyển
tạm quyền sử dụng đất thông qua các phương thức đấu giá.Vì vậy các hình thức
nhượng lại như sau :

HỢPĐỒNGTHUÊĐẤT
số: 001/HĐKT/BĐX
Hà nội, ngày 15 tháng 05 năm 2004
-Căn cứ pháp lệnh hợp đồng kinh tế ngày 25/9/1989 của Hội đồng Nhà
nước ban hành về việc ký kết hợp đồng kinh tế và nghịđịnh 17/NĐ ngày
16/1/1990 của hội đồng bộ trưởng quy định chi tiết thi hành pháp lệnh hợp đồng
kinh tế.
- Căn cứ vào năng lực hiện có và nhu cầu của hai bên.
Chúng tôi gồm:
BÊN A(BÊNCHOTHUÊ): CÔNGTYTNHHHOADƯƠNG
Địa chỉ : 18 – A14 Phường Kim Giang, Quận Thanh, Xuân
ĐT : 04.8550709 - 0912235120
Đại diện : Ông Ngô Xuân Hải
Chức vụ : Giám đốc
BÊN B(BÊNTHUÊ):
CÔNGTYTNHHĐẦUTƯVÀXÚCTIẾNTHƯƠNGMẠINGATÚ
Địa chỉ : 110 – A13, tập thể Kim Giang, Phường Kim Giang, Quận
Thanh Xuân, Thành phố Hà nội.
ĐT : 0904.241466
Đại diện : Bà Mai thị Hằng Nga
Chức vụ : Giám đốc
Hai bên cùng thoả thuận ký kết hợp đồng thuêđất làm bãi đỗ xe trên lôđất của
Nhà văn hoá phường Kim Giang theo những điều khoản dưới đây.
Điều 1: Mặt bằng vàđịa điểm.
Bên A đồng ý cho Bên B thuêđất và làm dịch vụ trông giữ xe ô tô thuộc khu đất
900m
2
của Nhà văn hoá phường Kim Giang.
- Có sơđồ mặt bằng kèm theo.
Điều 2: Thời gian thuê: 02 năm.

- Hai bên cam kết thực hiện đúng vàđầy đủ các điều khoản
trên. Nếu bên nào vi phạm sẽ bị xử lý theo pháp luật.
- Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu có gì vướng mắc
hai bên sẽ cùng bàn bạc giải quyết.
- Trường hợp các tranh chấp không cùng giải quyết được
sẽđưa ra toàán kinh tế.
Điều 6: Điều khoản thi hành
- Hợp đồng được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau,
mỗi bên giữ 02 bản.
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
ĐẠIDIỆNBÊNA ĐẠIDIỆNBÊNB
10
10
IV.ÝKIẾNCỦASINHVIÊNVỀCHUYỂNQUYỀNSỬDỤNGĐẤTHIỆNNA
YVÀCÁCCƠQUANCÓTHẨMQUYỀN.
Việc chuyển quyền sử dụng đất là một đòi hỏi phát sinh từ thực tế sản
xuất hàng hoá , từ nhu cầu đổi mới cơ cấu nền kinh tế trong cơ chế thị
trường.Nhưng đặc thùđất đai không chỉ là một loại tư liệu sản xuất đặc biệt mà
còn là thành phần quan trọng của môi trường sống văn hoá ,xã hội và an ninh.
Nên việc chuyển quyền sử dụng đất không thể tuỳ tiện mà phải tuân thủ những
quy định phù hợp với đặc tính của quan hệđất đai . Tổ chức và cá nhân có trách
nhiệm bảo vệ , khai thác hợp lý , sử dụng tiết kiệm đất , được quyền sử dụng
đất,được Nhà nước giao đất theo quy định của pháp luật .Cũng chính do nhu
cầu của việc chuyển đổi cơ cấu kinh tế , phân công lại lao động xã hội việc
chuyển quyền sử dụng đất theo ý kiến của cá nhân em có thể phát triển thành
các hoạt động theo dạng thích hợp để tạo thuận lợi cho những người “cần
đất”vànhững người”thừa đất”.Từđó khuyến khích đầu tư làm tăng giá trị sử
dụng của đất đai theo đúng quy hoạch, kế hoạch đãđược cơ quan Nhà nước có
thẩm quyền phê duyệt .
Để những hoạt động này phát triển đúng hướng , Nhà nước cần tổ chức

dàng , đơn giản để giúp người sản xuất nhanh chóng ổn định và phát huy hết
hiệu quả của đất đai.
Các cấp thẩm quyền cần cố gắng hơn nữa để bảo vệquyền lợi của nhân
dân , của các đơn vị sản xuất kinh doanh trong việc chuyển nhượng cũng
nhưtrong việc mua bán và sở hữu đất nhằm thực hiện đúng theo điều 18 Hiến
pháp năm 1992 quy định “Nhà nước thống nhất quản lý toàn bộđất đai, theo
quy hoạch và pháp luật , bảo đảm đúng mục đích và có hiệu quả”.
12
12
TÀILIỆUTHAMKHẢO
1.Luật kinh tế 2 : Chủ biên : Luật sư Nguyễn Văn Thảo (SGK trường Đại học
quản lý và kinh doanh Hà Nội)
2.Một số báo chícó liên quan tới Luật đất đai.
CAMKẾTCỦASINHVIÊN
Do em đang làm thực tế về bản hợp đồng thuê lại đất mà em đã thảo ở trên ,nên
hầu hết những kiến thức mà em nêu trong bài tiểu luận là từ thực tế , vàđược
sựgiúp đỡ tận tình của thầy giáo hướng dẫn nên em đã hoàn thành được bài
tiểu luận của mình.Em xin cam đoan bài tiểu luận này là do em viết.
Em xin chân thành cảm ơn!
13
13
14
14