CHƯƠNG I: NHỮNG LÝ LUẬN CHUNG VỀ DỰ ÁN VÀ QUẢN LÝ
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
1. Khái niệm về dự án và Quản lý dự án đầu tư xây dựng.
1.1. Khái niệm về Đầu tư.
- Đầu tư là bỏ vốn tại nên 1 tài sản nào đó, cũng như khai thác sử dụng
nó nhằm sinh lời hoặc thoả mãn yêu cầu nào đó của người bỏ vốn trong một
thời gian nhất định.
- Đầu tư là trò chơi đánh bạc với tương lai
- Đầu tư là một quy trình tiết kiệm tiêu dùng ở tương lai với hy vọng
được tiêu dùng nhiều hơn trong tương lai.
- Đầu tư là một chuỗi chi tiền với một mục đích nhất định và ngược lại
chủ đầu tư sẽ nhận được một chuỗi thu tiền để có lãi hoặc hoà vốn.
1.2. Khái niệm dự án đầu tư.
- Theo Ngân hàng thế giới (WB):
Dự án đầu tư là tổng thể các chính sách, các hoạt động và các chi phí có
liên quan với nhau được hoạch định trước nhằm đạt được những mục tiêu
nhất định trong một khoảng thời gian nhất định.
- Theo NĐ 16/2005:
Dự án đầu tư xây dựng là một tập hợp những đề xuất về mặt nghệ thuật,
kỹ thuật công nghệ và tài chính liên quan đến việc bỏ vốn nhằm tạo mới, mở
rộng, cải tạo cơ sở vật chất nhất định nhằm tăng trưởng về mặt số lượng hoặc
nâng cao chất lượng sản phẩm dịch vụ trong một khoảng thời gian nhất định.
- Về hình thức:
Là một tập tài liệu, hồ sơ trình bày một cách chi tiết, có hệ thống kế
hoạch hoạt động nay là công trình hoạt động dự kiến.
1.2. Các đặc trưng cơ bản của một dự án đầu tư.
- Có tính cá biệt.
- Dự án đầu tư có điểm khởi đầu, điểm kết thúc vì vậy dự án có vòng
đời.
1
- Dự án có kết quả nhất định.

phẩm.
+ Tính cá biệt của dự án gây khó khăn do việc tiên liệu (dự trù) chi phí,
thời gian trong quá trình lập dự án cũng như tiên liệu các rủi ro xảy ra.
- Dự án chịu sự ràng buộc về thời gian, chi phí, nguồn lực.
+ Chủ đầu tư dự án luôn mong muốn có được công trình chất lượng cao,
chi phí thấp và thời gian ngắn.
Những ràng buộc này thường gây sức ép với nhà thầu xây dựng.
+ Những ràng buộc này thường mâu thuẫn với mục tiêu kín của nhà thầu
xây dựng.
Vì vậy việc hình thành mục tiêu tổng thể của dự án thường, khó khăn
trong thực tế.
- Dự án đầu tư xây dựng công trình chịu nhiều ảnh hưởng của các điều
kiện địa chất, thủy văn, địa chất khí hậu.
- Dự án đầu tư xây dựng công trình thường có vốn đầu tư lớn, thời gian
xây dựng công trình dài.
- Dự án đầu tư xây dựng công trình luôn luôn tồn tại trong một môi
trường không chắc chắn.
3. Phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình
* Phân loại theo cấp độ của dự án.
- Dự án thông thường
- Dự án theo công trình hệ thống.
- Dự án theo quy mô.
+ Nhóm đặt biệt
+ Nhóm A
+ Nhóm B
+ Nhóm C
* Phân loại loại theo lĩnh vực đầu tư
3
- Dự án kinh tế kỹ thuật.
- Dự án xã hội

6. Chu trình của dự án đầu tư xây dựng công trình
7. Khái niệm về quản lý dự án
a. Khái niệm về quản
- Các quy định trên cơ sở những chọn lựa
- Là sự phối hợp HĐ của tất cả các bộ phận trong một tổ chức nhằm đạt
được các mục tiêu của tổ chức.
- Hoạch định + tổ chức + Chỉ huy + Kiểm soát + Truyền thống.
5
HĐ bảo dưỡng
Xử lý sản phẩm
Nhu cầu thị
trường
Đề xuất và
thưởng
Ncứu khả thi
Kinh tế kỹ thuật
Thiết kế bản vẽ thi công
mua sắm và xây
dựng
Bắt đầu sản xuát
Ý tưởng về dự án
Ý tưởng về dự án
Ý tưởng về dự ánÝ tưởng về dự án
Ý tưởng về dự ánÝ tưởng về dự án