GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP
THƯƠNG MẠI CỦ CHI

Ngày 07/04/2010, Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.HCM đã cấp Quyết định số 69/QĐ-
SGDHCM cho Công ty CP Đầu tư Phát triển Công nghiệp Thương Mại Củ Chi đăng ký niêm yết
cổ phiếu trên SGDCK TP.HCM. Theo kế hoạch ngày 15/04/2010, Công ty CP Phát triển hạ tầng
và bất động sản sẽ chính thức giao dịch. Như vậy, đây là công ty thứ 247 niêm yết cổ phiếu trên
SGDCK TP.HCM với mã chứng khoán là CCI. Để giúp quý độc giả có thêm thông tin về công ty,
trang Web của SGDCK TP.HCM xin giới thiệu một số nét chính về lịch sử thành lập, quá trình
hoạt động và những kết quả kinh doanh đáng chú ý của Công ty CP Đầu tư Phát triển Công
nghiệp Thương Mại Củ Chi trong những năm qua. 1. Giới thiệu sơ lược về công ty:
Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Công nghiệp Thương Mại Củ Chi, tiền thân là Công ty
Thương mại Củ Chi được thành lập theo Quyết định số 21/QĐ-UB ngày 29/09/1992 của Ủy Ban
Nhân dân Tp.HCM trên cơ sở hợp nhất hai công ty: Công ty Vật tư và Công ty Thương nghiệp
Tổng hợp và hoạt động dưới hình thức doanh nghiệp nhà nước.
Năm 1997, Công ty Thương Mại Củ Chi được Thủ tướng Chính phủ giao nhiệm vụ là
chủ đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi,
huyện Củ Chi, Tp. Hồ Chí Minh. Lượng đất quy hoạch Khu công nghiệp này có khoảng 50% đất
công, là điều kiện thuận lợi cho Công ty trong công tác đền bù giải tỏa, thu hồi mặt bằng. Đồng
thời, với giá cả cho thuê đất hợp lý, cao độ nền đất tương đối cao nên rất thuận lợi cho các nhà
đầu tư và với sự hỗ trợ xin giấy phép đầu tư một cách nhanh chóng cho các nhà đầu tư vào Khu
công nghiệp, Công ty đã cho thuê lắp đầy diện tích đất.
Ngày 27/08/2002, Công ty Thương mại Củ Chi chính thức chuyển sang hoạt động dưới
hình thức công ty cổ phần với tên gọi Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Công nghiệp Thương
mại Củ Chi với vốn điều lệ ban đầu là 15 tỷ đồng.
Cùng với sự phát triển, công ty đã thực hiện tăng vốn 03 lần và theo Giấy chứ
ng nhận
đăng ký kinh doanh số 0302704764 thay đổi lần thứ 05 ngày 23/10/2009 do Sở Kế hoạch và Đầu

chủ yếu vào doanh thu của Công ty và kế hoạch của CIDICO là phát triển mạng lưới đại lý và
đạt tiêu chuẩn thành Tổng đại lý kinh doanh xăng dầu vào đầu năm 2012.
Hoạt động xây dựng
: Hoạt động xây dựng chủ yếu của CIDICO là đầu tư xây dựng Khu công
nghiệp. Hiện nay, CIDICO đang mở rộng sang đầu tư kinh doanh dự án bất động sản, nhà xưởng
cho thuê, nhà ở xã hội, hiện công ty đang có 7 dự án về KCN mở rộng, tái định cư KCN Tây
Bắc Củ Chi, Nhà xưởng cho thuê, nhà kho Tân Thông, văn phòng Tân Qui, nhà ở thu nhập thấp
huyện Củ Chi, dân cư Tân Phú Trung với tổng vốn đầu tư khoảng 2.400 tỷ
đồng.
Hoạt động kinh doanh dịch vụ ăn uống
: Hoạt động kinh doanh dịch vụ ăn uống là hoạt động phụ
thêm của Công ty. Hiện Công ty thành lập nhà hàng Hoa Viên Tây Bắc tại Củ Chi chủ yếu là
cung cấp dịch vụ ăn uống cho khách vãng lai. Ngoài ra, Công ty còn cung cấp suất ăn công
nghiệp cho công nhân các xí nghiệp trong khu công nghiệp do CIDICO quản lý. Tuy nhiên, việc
cung cấp suất ăn công nghiệp còn ít và không thường xuyên, chủ yếu cung cấp theo yêu cầu
hàng ngày.
Hoạt động kinh doanh bia rượu: Ngoài việc tiến hành các hoạt động kinh doanh chính là đầu tư
KCN và kinh doanh xăng dầu, CIDICO còn kinh doanh đại lý rượu bia. Hoạt động trong mảng
này, CIDICO chủ yếu là làm tổng đại lý, nhận rượu bia từ các nhà sản xuất để bỏ mối lại cho các
đại lý, hộ kinh doanh bán lẻ khác
Cơ cấu doanh thu các năm theo từng lĩnh vực
Đơn vị: Tr. Vnd
Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009
Khoản mục
Giá trị Tỷ trọng Giá trị Tỷ trọng Giá trị Tỷ trọng
Thu từ bán xăng, dầu, cót trúc,
bia, gaz
87.572 74,29% 144.029 85,04% 142.027 86,33%
Thu từ hoạt động xây dựng,
cho thuê đất KCN

lỗ năm 2007, 2008 do nhà hàng mới thành lập chưa có khách mà vẫn phải duy trì các chi phí liên
quan. Tới năm 2009 thì hoạt động này đã bắt đầu có lãi.

¾ Kết quả hoạt động kinh doanh năm 2007, 2008, 2009
Đơn vị: Tr. Vnd
STT Chỉ tiêu Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009
1 Tổng giá trị tài sản
380.823 448.559 448.396
2 Doanh thu thuần
117.882 169.361 164.516
3
Lợi nhuận từ hoạt động kinh
doanh
19.059 31.128 27.397
4 Lợi nhuận khác
-12 263 63
5 Lợi nhuận trước thuế
19.046 31.392 27.460
6 Lợi nhuận sau thuế
13.781 28.693 23.438
7 Tỷ lệ cổ tức 19,2% 30%
-
(Nguồn CCI)
Qua bảng số liệu trên cho thấy tình hình hoạt động kinh doanh của Công ty IDICO trong
những năm qua có sự tăng trưởng khá tốt, nguyên nhân chủ yếu là trong năm 2008 giá xăng tăng
mạnh làm cho doanh thu của công ty tăng đáng kể (43,67%) so với năm 2007. Lợi nhuận trong
năm 2008 tăng chủ yếu được đóng góp từ việc tăng doanh thu của lĩnh vực xăng dầu và hoạt
động tài chính (tiền lãi ngân hàng và tiền cổ tức).
Năm 2009, lợi nhuận sau thuế của Công ty đạt 23,43 tỷ đồng, vượt kế hoạch đề ra năm
2009 (kế hoạch LNTT năm 2009 là 20,7 tỷ đồng).

có thể thu được tiền sớm để tập trung nguồn vốn đầu tư.
• Để quảng bá về hình ảnh KCN, Công ty CIDICO tăng cường cung cấp các dịch
vụ mới và tích cực hỗ trợ khách hàng trước và sau đầu tư; củng cố kiến thức
cho đội ngũ tư vấn đầu tư, c
ập nhật kiến thức pháp luật thường xuyên, tạo điều
kiện cho nhân viên tham gia các khóa học nâng cao chuyên môn, nghiệp vụ
v.v Ngoài ra, Công ty CIDICO cũng chú trọng đến vấn đề quảng cáo, quảng
bá thương hiệu hình ảnh của Công ty CIDICO qua báo chí, Website
2. Vị thế và
triển vọng phát triển của Công ty:
¾ Vị thế của Công ty:
So với một số đơn vị cùng ngành như ITA; TIX; SZL; D2D, Công ty có quy mô tổng tài
và vốn chủ sở hữu tương đối thấp. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu của công ty
so với các công ty này là tương đương, điều này cho thấy hiệu quả sử dụng vốn của công ty khá
tốt. Hơn nữa, CIDICO có điểm mạnh vượt trội so với các công ty khác là nhờ có các dự án với
quy mô lớn, có khả năng đem lại hiệu quả cao. Cụ thể như sau:
¾ Triển vọng phát triển của ngành:
ST
T
Dự án Quy mô Địa điểm Vốn
đầu tư
Tình trạng
1 KCN Tây Bắc
Củ Chi
173,24
ha
Ấp Trảng Lắm, xã Trung Lập
và Ấp Bàu Tre, xã Tân An
Hội, Củ Chi, Tp. HCM
1.720 tỷ

đồng
Thi công vào
Q1/2011
5 Nhà ở thu
nhập thấp
6.114
m2
Khu phố 8, Thị trấn Củ Chi,
Tp. HCM
56 tỷ
đồng
Thi công vào
Q2/2010
6 Khu dân cư
tân Phú Trung
43 ha Ấp Đinh, xã Tân Phú Trung và
Ấp Bàu Xiêm xã Tân Thông
Hội, Củ Chi, Tp.HCM
Thi công vào
Q2/2010
7 Nhà văn
phòng Tân
Quy
400 m2 Ấp 1, xã tân Thạnh Tây, Củ
Chi, Tp. HCM
2,8 tỷ
đồng
Dự kiến khai
thác Q2/2011


thêm sôi động đặc biệt là căn hộ cao cấ
p, trung tâm thương mại, văn phòng công ty và đất cho
thuê tại các KCN.
Nắm bắt được nhu cầu trên, CIDICO tiếp tục đầu tư mở rộng KCN với diện tích là 173 ha
tại Củ Chi. Dự án đã được Thủ tướng chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư. Bên cạnh dự án
KCN mà Công ty CIDICO đã thực hiện, Công ty CIDICO cũng đang bắt đầu mở rộng sang việc
thực hiện đầu tư ở các lĩnh vực khác như xây dựng chung cư, văn phòng cho thuê, nhà ở cho
người có thu nhập thấp.

3. Kế hoạch sản xuất kinh doanh, lợi nhuận và cổ tức:
¾ Kế họach sản xuất kinh doanh
Đối với hoạt động kinh doanh xăng dầu, để phù hợp với định hướng phát triển kinh tế
chung của nền kinh tế, Công ty có kế hoạch mở rộng hoạt động kinh doanh xăng dầu, tăng số đại
lý và cửa hàng xăng dầu trong khu vực để đáp ứng nhu cầu tiêu dùng ngày càng nhiều của người
dân và các doanh nghiệp, đồng thời đạt tiêu chuẩn là Tổng Đại lý kinh doanh xăng dầu trong
những năm tới.
Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, CIDICO tiếp tục đầu tư mở rộng KCN với
diện tích là 173 ha tại Củ Chi. Dự án đã được Thủ tướng chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư.
Bên cạnh dự án KCN mà Công ty CIDICO đã thực hiện, Công ty CIDICO cũng đang bắt đầu mở
rộng sang việc thực hiện đầu tư ở các lĩnh vực khác như xây dựng chung cư, văn phòng cho thuê,
nhà ở cho người có thu nhập thấp.

¾ Kế hoạch lợi nhuận, cổ tức 2010-2012
Đơn vị: Tr. Vnd
Chỉ tiêu 2010 2011 2012
Vốn Điều lệ 90.000 140.000 200.000
Doanh thu thuần 190.000 235.000 319.000
Lợi nhuận sau thuế 21.818 27.879 37.576
Tỷ lệ lnst/dtt (%) 11,48% 11,86% 11,78%
Tỷ lệ lnst/VĐL (%) 24,24% 19,91% 18,79%

Ngoài ra, Công ty còn chịu một số rủi ro chung như rủi ro về tình hình kinh tế, rủi ro thị
trường, rủi ro liên quan tới giá cổ phiếu và các rủi ro mang tính bất khả kháng khác.