Pháp luật
Pháp luật


về dân sự và đất đai
về dân sự và đất đai
liên quan đến thẩm định gi
liên quan đến thẩm định gi
á tài
á tài
sản
sản





áp luật dân sự
áp luật dân sự

 !"#"$%"&
'(")*")+,-."$
$*/0*&123)0456
7+0*0+89/:
;(")
;<9/



 !"#"$%

$ M9 +# " F=< ) 6 ;= $ M9
 , /$ $ ! ;= $ M9  ,
N -B0  $%9 O0 $ $1 )9
"# 9 $$1

PQ/0,J0
PQ/0,J0
Nhà ông K và ông H ở gần nhau. Khi
sửa lại nhà, ông K không xây cống thoát
nớc mà cho toàn bộ nớc thải sinh hoạt
chảy thẳng xuống ao thả cá nhà ông H.
Ông H yêu cầu ông K làm cống thoát n
ớc ra nơi quy định nhng ông K cứ chây
ỳ. Xin cho biết pháp luật quy định về vấn
đề này?

PQ/0,J0
PQ/0,J0
Gia đình ông A và bà B ở cạnh nhau.
Ông A sửa nhà nâng thêm tầng và định
mở thêm cửa sổ, nhng vì cửa sổ trông
thẳng sang nhà bà B, nên bà B không
đồng ý cho ông A mở thêm cửa sổ. Vậy,
việc không cho mở cửa sổ nh vậy có
đúng không?



R (# " S "#" T # >$% "#" >?
? ;= -U K /9 6 "9 H V9 >?


5@"X0!>#&
5@"X0!>#&
HĐMB nhà phải tuân thủ điều 450 BLDS và có các
đặc trng sau:
+ Lập thành văn bản;
+ Phải công chứng, chứng thực hoặc do các bên thoả
thuận
+ Tuân thủ quy định của BLDS và về mua bán nhà,
công trình xây dựng.
Nội dung của HĐ gồm các điều khoản theo quy
định tại điều 450 ca BLDS

[4@"X0!>#&
[4@"X0!>#&
5@"X0!>#&
Chúng tôi ký tên dới đây tự nhận thấy đủ năng lực hành vi DS và chịu
trách nhiệm trớc pháp luật gồm:
* Bên bán
* Bên mua
Điều 1. Đối tợng của hợp đồng
Điều 2. Giá và phơng thức thanh toán
Điều 3. Giao, nhận nhà và giấy tờ nhà
Điều 4. Việc nộp thuế và lệ phí trớc bạ
Điều 5. Đăng ký quyền sở hữu nhà
Điều 6. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng
Điều 7. Các thoả thuận khác
Điều 8. Cam kết của các bên
Bên bán
Bên mua

sống, ông T qua đời, trong di chúc ông để lại
số tiền riêng của ông gửi tại Ngân hàng là 300
triệu đồng cho 3 ngời con là E, F, G. Hỏi, bà
C có quyền thừa kế đối với số tiền 300 triệu
đồng của ông T để lại không? nếu đợc hởng
di sản do ông T để lại thì phần mà bà C đợc
hởng là bao nhiêu?

PQ/0,J0
PQ/0,J0
Cụ ông và cụ bà H sở hữu một căn nhà
trên diện tích 200m2. Hai cụ có 3 nguời
con là M, N, P. Cụ ông đã mất năm 1999.
Nay cụ bà đã 92 tuổi nhng vẫn còn rất
minh mẫn. Hỏi, nếu cụ bà lập di chúc để
định đoạt căn nhà trên cho cả 3 ngời con
là M, N, P thì di chúc đó có hợp pháp
không?

B. Pháp luật đất đai
B. Pháp luật đất đai
c5Q^IJ0 !&K-
B¾t ®Çu sù nghiÖp kinh doanh, nhµ ®Çu t
cÇn nghiªn cøu lùa chän mét h×nh thøc sö dông
®Êt thÝch hîp, mang l¹i lîi Ých thiÕt thùc nhÊt cho
ho¹t ®éng ®Çu t kinh doanh
1. H×nh thøc giao ®Êt kh«ng thu tiÒn sö dông ®Êt
2. H×nh thøc giao ®Êt cã thu tiÒn sö dông ®Êt
3. H×nh thøc thuª ®Êt


+ Trờng hợp phải nộp tiền sử dụng đất

&$"Q/0
&$"Q/0
Gia đình ông A đợc thừa hởng đất đai
của Ông Bà để lại từ những năm trớc 1975.
Gia đình ông không có giấy tờ gì, hàng năm
vẫn nộp thuế nhà đất cho nhà nớc. Nay có đ
ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
không? giấy tờ về nộp thuế nhà đất có đợc coi
là giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất
không?

cZ#*#,&$*!$
cZ#*#,&$*!$
1. T$IJ0U
Là nghĩa vụ vật chất phải nộp cho nhà nớc trong
4 trờng hợp sau:
+ Khi đợc nhà nớc giao đất có thu tiền sử dụng
đất ( Điều 34 LĐĐ )
+ Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ loại không
thu tiền sang có thu tiền sử dụng đất ( Điều 36
LĐĐ)
+ Khi chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất
có thu tiền sử dụng đất
+ Khi đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất thuộc trờng hợp phải nộp tiền sử dụng đất

PQ/0-,
PQ/0-,

* ThuÕ thu nhËp tõ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt ( hiÖn nay vÉn
cßn thùc hiÖn theo LuËt thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt ¸p
dông ®èi víi hé gia ®×nh, c¸ nh©n vµ LuËt thuÕ thu nhËp
doanh nghiÖp ¸p dông ®èi víi doanh nghiÖp ). Tõ 1/1/2009
sÏ ¸p dông LuËt thuÕ thu nhËp c¸ nh©n. Do vËy, thu nhËp tõ
chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt sÏ ¸p dông theo ®¹o luËt nµy.
* LÖ phÝ tríc b¹ nhµ ®Êt

PQ/0,J0
PQ/0,J0
Gia đình ông B đang sử dụng thửa đất 5000
m
2
gồm: đất ở và đất vờn đã đợc cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay ông muốn
bán một phần diện tích đất vờn thuộc diện
nộp thuế nông nghiệp có đợc không? ngời
mua muốn xây nhà trên đất đó đợc không?
họ có phải nộp tiền sử dụng đất và 40% thuế
chuyển quyền sử dụng đất không?