Đăng ký bất động sản theo pháp luật Việt Nam Lã Thị Anh Hoa Khoa Luật. Đại học Quốc gia Hà Nội
Luận văn ThS. Luật: 60 38 01 03
Người hướng dẫn : GS.TSKH. Đào Trí Úc
Năm bảo vệ: 2013
96 tr .

Abstract. Làm sáng tỏ những nội dung cơ bản trong tư tưởng Hồ Chí Minh về đạo
đức cách mạng, chủ yếu là đạo đức của đội ngũ cán bộ y tế. Chỉ ra và phân tích một số
những vấn đề cơ bản, góp phần phát hiện những yếu tố, điều kiện tác động, chi phối
thực trạng đạo đức của đội ngũ cán bộ y tế ở Việt Nam trong những năm gần đây. Đề
xuất một số quan điểm cơ bản và luận chứng một số giải pháp chủ yếu nhằm tiếp tục
xây dựng đạo đức cho đội ngũ cán bộ y tế ở Việt Nam hiện nay.
Keywords.Luật dân sự; Tố tụng dân sự; Đăng ký bất động sản; Pháp luật Việt Nam
Content.
1. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài
Đất đai là tài nguyên thiên nhiên, tài sản quốc gia quý giá và có vai trò quan
trọng trong sự nghiệp phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Đó là tài nguyên vô cùng
quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng của môi trường sống, là
địa bàn để phân bố các khu dân cư, xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hóa, xã hội, quốc
phòng, an ninh.
Hệ thống quản lý đất đai chặt chẽ và chính sách đất đai phù hợp sẽ tác động
tích cực đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Trong đó hoạt động đăng
ký bất động sản là công cụ cốt lõi, thiết thực của hệ thống quản lý đất đai và bất động
sản, là phương tiện hữu ích giúp công tác này được thực hiện có hiệu quả, điều tiết
hoạt động của thị trường bất động sản và là công cụ không thể thiếu được để xác định

thực tiễn", Đề tài nghiên cứu khoa học cấp trường (Trường Đại học Luật Hà Nội),
2010;
- Bùi Thị Liên, "Đăng ký bất động sản - một số vấn đề lý luận và thực tiễn",
Khóa luận tốt nghiệp (Trường Đại học Luật Hà Nội), 2010;
- TS. Nguyễn Ngọc Điện, "Đăng ký bất động sản và vấn đề xác lập, công nhận
các quyền liên quan đến bất động sản", Kỷ yếu Hội thảo: Pháp luật về đăng ký bất
động sản, Hà Nội, 2007.
Ngoài ra còn có nhiều bài viết về đề tài này của các nhà nghiên cứu. Các công
trình nghiên cứu trên có phạm vi rộng, toàn diện và đề cập đến một số vấn đề hoạt
động đăng ký bất động sản hiện nay. Các công trình nghiên cứu nêu trên đã bước đầu
đưa ra những nghiên cứu, đánh giá ban đầu về pháp luật đăng ký bất động sản hiện
hành của Việt Nam. Tuy nhiên, cho đến nay hầu hết các công trình nghiên cứu nêu trên
chưa có nội dung cập nhật với các quy định hiện hành liên quan đến đăng ký bất động
sản và thực trạng của việc đăng ký bất động sản trong bối cảnh hiện nay. Với đề tài
"Đăng ký bất động sản theo pháp luật Việt Nam" tác giả tập trung nghiên cứu một cách
toàn diện, có tính hệ thống các quy định của pháp luật Việt Nam và thực trạng về đăng
ký bất động sản hiện nay, để từ đó đưa ra những giải pháp cho vấn đề này.
2.2. Tình hình nghiên cứu ngoài nước
Trên thế giới, đa số các quốc gia như Nhật Bản, Thụy Điển, Đức, Pháp đều
có hệ thống đăng ký bất động sản hình thành sớm và đã trải qua một quá trình phát
triển lâu dài. Nhật Bản ban hành Luật đăng ký bất động sản năm 1899; Hàn Quốc ban
hành Luật đăng ký bất động sản năm 1960; Pháp ban hành nghị định về cơ chế công
bố các giao dịch về bất động sản năm 1955 v.v Các quốc gia này đã đều ban hành
một đạo luật thống nhất về đăng ký bất động sản đồng thời xây dựng được một hệ
thống đăng ký bất động sản tập trung, thuận tiện và hiệu quả.
Đối với vấn đề đăng ký bất động sản, các quốc gia trên thế giới trong quá trình
xây dựng hệ thống pháp luật về đăng ký bất động sản cũng đã tổ chức những hội thảo
quy mô, tập hợp các công trình nghiên cứu, lý luận của nhiều nhà nghiên cứu trên thế
giới. Có thể kể đến như Hội thảo về Cải cách đất đai, bao gồm pháp luật đất đai và hệ
thống đăng ký đất đai, tại Stockholm vào ngày 16-17 tháng 6 năm 1996; các hội thảo

để hoàn thiện hơn các quy định của pháp luật về vấn đề này.
5. Phương pháp nghiên cứu đề tài
Dựa trên phương pháp luận của chủ nghĩa Mác - Lênin, tư tưởng Hồ Chí Minh
về nhà nước và pháp luật, kết hợp với việc sử dụng phương pháp luận của chủ nghĩa
duy vật biện chứng, duy vật lịch sử. Ngoài ra trong quá trình nghiên cứu đề tài những
phương pháp khoa học như: So sánh, phân tích, tổng hợp, thống kê cũng được sử
dụng để giải quyết những vấn đề mà đề tài đặt ra.
6. Những điểm mới của luận văn
- Luận văn khái quá hóa và liên hệ so sánh với pháp luật về đăng ký bất động
sản ở các nước.
- Luận văn phân tích những vướng mắc trong quá trình thực hiện việc đăng ký
bất động sản.
- Luận văn chỉ ra những hạn chế, bất cập của những quy định pháp luật về
đăng ký bất động sản, từ đó làm cơ sở cho những kiến nghị nhằm hoàn thiện những
quy định của pháp luật về vấn đề này.
7. Ý nghĩa lý luận và thực tiễn của luận văn
Với kết quả nghiên cứu của luận văn, hy vọng sẽ góp phần khái quát và cung
cấp cơ sở lý luận và cơ sở thực tiễn cho những người trực tiếp làm công tác áp dụng
pháp luật trong hoạt động đăng ký bất động sản. Trên cơ sở đó giúp cho cá nhân, tổ
chức nắm được các quy định của pháp luật về đăng ký bất động sản để bảo vệ quyền
và lợi ích của mình đối với bất động sản thông qua việc đăng ký nhà nước. Góp phần
hạn chế những tranh chấp và vướng mắc có thể xảy ra trong quá trình quản lý bất động
sản của các cá nhân, tổ chức và của nhà nước.
8. Kết cấu của luận văn
Ngoài phần mở đầu, kết luận và danh mục tài liệu tham khảo, nội dung của luận
văn gồm 3 chương:
Chương 1: Những vấn đề chung về đăng ký bất động sản.
Chương 2: Pháp luật và áp dụng pháp luật về đăng ký bất động sản ở Việt
Nam.
Chương 3: Phương hướng và các biện pháp hoàn thiện pháp luật đăng ký bất

đất, Hà Nội.
13. Chính phủ (2010), Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6 quy định chi tiết và
hướng dẫn thi hành Luật nhà ở 2005, Hà Nội.
14. Chính phủ (2010), Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7 về đăng ký giao dịch
bảo đảm, Hà Nội.
15. Đảng Cộng sản Việt Nam (2006), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ X,
Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội.
16. Đảng Cộng sản Việt Nam (2008), Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 31/01 về tiếp tục
hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, Hà Nội.
17. Đảng Cộng sản Việt Nam (2011), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XI,
Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội.
18. Nguyễn Ngọc Điện (2009), "Lý luận và thực tiễn quản lý nhà nước về đăng ký bất
động sản", Dân chủ và pháp luật, (1), tr. 26-37.
19. Nguyễn Thị Thu Hằng (2010), Pháp luật đăng ký bất động sản của Việt Nam và
Nhật Bản - một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật Việt Nam, Luận văn thạc sĩ Luật
học, Trường Đại học Luật Hà Nội.
20. Lê Hồng Hạnh (Dịch) (1993), Bộ luật Dân sự Nhật Bản, Nxb Chính trị quốc gia,
Hà Nội.
21. Lê Hồng Hạnh (2005), "Luật đăng ký bất động sản cần tiếp cận như thế nào?", Dân
chủ và pháp luật, (Số chuyên đề về Đăng ký bất động sản), tr. 20-28.
22. Phạm Thị Kim Hiền (2001), Đăng ký bất động sản - thực tiễn và phương hướng
hoàn thiện, Luận văn thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội.
23. Nguyễn Thúy Hiền (2005), "Sự cần thiết và mục tiêu ban hành Luật đăng ký bất
động sản", Dân chủ và pháp luật, (Số chuyên đề về Đăng ký bất động sản), tr. 29-
36.
24. Nguyễn Ngọc Hòa (1999), Từ điển Giải thích thuật ngữ luật học, Nxb Công an nhân
dân, Hà Nội.
25. Hồ Quang Huy (2007), "Đăng ký bất động sản và vấn đề minh bạch hóa thông tin
về tình trạng pháp lý của bất động sản", Dân chủ và pháp luật, (9), tr, 22-30.
26. Bùi Thị Liên (2010), Đăng ký bất động sản - một số vấn đề lý luận và thực tiễn,

động sản và giao dịch về bất động sản của Liên bang Nga ban hành 1997, (Tài
liệu dịch tham khảo), Hà Nội.
45. Viện Khoa học pháp lý - Bộ Tư pháp (2006), Từ điển Luật học, Nxb Bách khoa và
Nxb Tư pháp, Hà Nội;
46. Nguyễn Như Ý (Chủ biên) (1998), Đại từ điển Tiếng Việt, Nxb Văn hóa thông tin,
Hà Nội.
TIẾNG ANH
47. Jones Lang LaSelle (2008), "Real Estate Transparency Index 2008",
http://www.joneslanglasalle.com/ResearchLevel2/JLL_Transparency_Global_Tra
nsparency_Index_2008.pdf.
48. Ulf Jensen (1996), Computerized Registration of Real Estate in Sweden, Land Law
in Action. Published by Ministry of Foreign Affairs of Swedish and the Royal
Institute of Technology Stockholm, ISBN 91-7496-098-9.
49. United Nations Economic Commission for Europe (2005), Land Administration in
the UNECE region - Development trends and main principles, New York and
Geneva, United Nations Publication.
50. United Nations Economic Commission for Europe (2005), Land Administration
Guidelines - With Special Reference to Countries in Transition, New York và
Geneva, United Nations Publication.
51. Monica Johansson (2002), Land register in Sweden - Present and Future, First
International Congress XXII of FIG, Washington, D.C. America.