B GIÁO DC ÀO TO
TRNG I HC THNG LONG
- - - o0o - - -
KHÓA LUN TT NGHIP
 TÀI:

MT S GII PHÁP NÂNG CAO HIU QU
HOT NG CHO THUÊ TÀI CHÍNH TI CÔNG TY
CHO THUÊ TÀI CHÍNH TNHH MT THÀNH VIÊN -
NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THNG VIT NAM
SINH VIÊN THC : PHM TH XUYN
MÃ SINH VIÊN : A12135
CHUYÊN NGÀNH :TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNG HÀ NI - 2011
Thang Long University Library
LI CM N  hoàn thành Khoá lun này, em xin chân thành cm n các thy cô giáo ca
Trng i hc Thng Long đã nhit tình ging dy chúng em trong quá trình hc tp
ti trng.
Em cng xin cm n các anh, ch cán b Công ty Cho thuê tài chính TNHH mt
thành viên – Ngân hàng TMCP Công thng Vit Nam đã ch bo em trong quá trình
thc tp ti đn v.
Cui cùng, em xin gi li cm n đn TS. Châu ình Phng, thy đã tn tình
hng dn và giúp đ em hoàn thành Khoá lun này. MC LC

Trang
LI M U
CHNG 1. MT S VN  CHUNG V LÝ LUN VÀ THC TIN CA
HOT NG CHO THUÊ TÀI CHÍNH 1
1.1. Khái nim 1

Thang Long University Library

CHNG 2. THC TRNG HOT NG CHO THUÊ TÀI CHÍNH TI
CÔNG TY CHO THUÊ TÀI CHÍNH TNHH MT THÀNH VIÊN – NGÂN
HÀNG TMCP CÔNG THNG VIT NAM 25
2.1. Vài nét s lc v Công ty Cho thuê tài chính TNHH mt thành viên – NH
TMCP Công thng VN 25
2.1.1. Quá trình hình thành và phát trin 25
2.1.2 Mô hình t chc ca Công ty 26
2.2. Thc trng hot đng Công ty CTTC TNHH mt thành viên – Ngân hàng
TMCP Công thng Vit Nam 28
2.2.1. Quy trình cho thuê tài chính ti Công ty 28
2.2.2. Tình hình ngun vn 30
2.2.2.1. C cu ngun vn ca Công ty 30
2.2.2.2. Tc đ gia tng vn 34
2.2.3. Tình hình s dng vn 35
2.2.3.1. Tình hình chung 35
2.2.3.2. Phân loi mc d n 36
2.2.4. Kt qu hot đng kinh doanh ca Công ty 45
2.2.5. Mt s ch tiêu đánh giá hot đng CTTC 50
2.2.6. Các hot đng khác ca Công ty 51
2.3. ánh giá chung v hot đng ca Công ty CTTC – Ngân hàng TMCP Công
thng VN 53
2.3.1. Nhng kt qu đt đc 53
2.3.1.1. Tng trng trong tng NV huy đng và d n cho thuê 54
2.3.1.2. Duy trì t l n xu  mc thp 54
2.3.1.3. M rng mng li kinh doanh, gia tng s lng khách hàng và s hp
đng CTTC 54
2.3.1.4. Chuyn đi mô hình t công ty nhà nc sang công ty TNHH mt thành
viên 54

3.2.2.2. Phòng nga ri ro liên quan đn nhà cung cp 65
3.2.2.3. Phòng nga ri ro liên quan đn tài sn thuê 65
3.2.2.4. Các bin pháp phòng nga ri ro khác 65
3.2.3. M rng các hình thc cho thuê 66
3.2.4. Xây dng chin lc khách hàng hp lý 66
3.2.5. M rng đa bàn hot đng 68
3.2.6. Xây dng chin lc Marketing 69
3.2.7. ào to và phát trin ngun nhân lc 69
3.3. Mt s kin ngh 70
3.3.1. Kin ngh vi Chính ph 70
3.3.1.1. Hoàn thin h thng pháp lut 70
3.3.1.2. Các chính sách h tr hot đng CTTC 72
3.3.2. Kin ngh vi Ngân hàng Nhà nc 74
3.3.2.1. Ni lng quy đnh cho thuê vn hành 74
3.3.2.2. Phát huy vai trò Hip hi CTTC Vit Nam 74
3.3.3. Kin ngh vi Ngân hàng TMCP Công thng Vit Nam 75

KT LUN 77
Thang Long University Library

DANH MC CÁC CH VIT TT

Ký hi
u vit tt

Tên đ
y đ

BCTC Báo cáo tài chính
CP Chi phí

Bng 5: C cu d n theo đi tng cho thuê ca Công ty 37
Bng 6: C cu d n theo thành phn kinh t ca các Công ty trong Hip hi CTTC
VN nm 2009 38
Bng 7: C cu d n cho thuê theo ngành ca Công ty 40
Bng 8: D n CTTC theo thi gian ca Công ty 41
Bng 9: Tình hình n quá hn ca Công ty 43
Bng 10: T l n xu ca các Công ty CTTC trong Hip hi CTTC VN nm 2009 44
Bng 11: Kt qu hot đng ca Công ty 45
Bng 12: T trng thu nhp t lãi so vi tng thu ca Công ty 46
Bng 13: T trng chi phí lãi so vi tng chi ca Công ty 48
Bng 14: Tình hình thu, chi, d phòng cho ri ro ca các Công ty trong Hip hi
CTTC VN nm 2009 49
Bng 15: Mt s ch tiêu đánh giá hot đng CTTC ca Công ty 50 Thang Long University Library

DANH MC CÁC BIU 
Trang
Biu đ 1: Chênh lch trong c cu vn ca các Công ty trong Hip hi CTTC VN
nm 2009 33
Biu đ 2: Tc đ tng trng ngun vn ca Công ty 34
Biu đ 3: Tc đ tng trung d n CTTC ca Công ty 36
Biu đ 4: D n CTTC theo TS ca các Công ty CTTC trong Hip hi CTTC VN
nm 2009 39
Biu đ 5: T l n xu ca các Công ty CTTC trong hip hi CTTC VN nm 2009 . 44
Biu đ 6: Tng thu ca Công ty qua mt s nm 46
Biu đ 7: Tng chi ca Công ty qua mt s nm. 47
Biu đ 8: Tc đ tng trng LNST ca Công ty 48
Biu đ 9: Thu, chi, DPRR ca các Công ty CTTC trong hip hi CTTC VN nm

doanh Fortune ca M công b đu đi thuê mt phn hoc toàn b máy móc thit b
ca h.  M, ngi ta cho thuê xe hi, máy bay, xe ti, tàu ho, tàu thu, máy vi tính,
máy photocopy, máy fax,…Tp đoàn IBM ti M còn cho thuê c máy vi tính. Hin
nay  VN, hãng hàng không Vietnam Airlines thuê máy bay ca TEAC, AirFrance,…
CTTC xut hin  VN đc khong 20 nm, đó là mt loi hình dch v cung
cp vn, khá thun li cho các DN. Vn đ vn luôn là s đau đu ca bt k DN nào
khi mun bc chân vào thng trng. Hu ht các DN không có sn vn đ đu t
vào nhng yu t nh máy móc, thit b sn xut, thit b vn phòng, tin hc, vin
thông và các đng sn khác hoc có vn nhng s lng không ln.
Trong khi các
DN đang gp khó khn v th tc th chp tài sn (TS) khi vay vn  các ngân hàng
(NH) thì vic có mt ca các Công ty CTTC đã m ra nhiu thun li cho các DN.
Loi hình này rt thích hp cho DN va và nh bi vì vi u đim không phi th
chp TS, các DN khi thuê tài chính không b vng th tc th chp TS nh nu phi
vay vn  các NH. CTTC s là kênh tín dng hu hiu giúp DN gii quyt nhng khó
khn đó.
Mc dù là mt loi hình dch v có nhiu u đim, li th cnh tranh vi các
hình thc cp vn khác và rt thun li cho DN, nht là các DN nh và va trong vic
tip cn ngun vn, máy móc, thit b, khoa hc – công ngh… nhng theo đánh giá
chung thì hot đng ca loi hình dch v này  VN vn còn nhiu hn ch, hiu qu
thu đc cha cao, s lng và cht lng dch v cha thu hút đc các DN, nhn
thc ca khách hàng v loi hình dch v này còn khá m h… Vì vy, dù đã có mt 
th trng tài chính nc ta khong 20 nm qua, nhng dng nh dch v CTTC vn
còn xa l. Do đó, đ thúc đy hot đng ca dch v này trong thi gian ti, nht là
trong thi k hu gia nhp WTO vi s cnh tranh khc lit ca chính các dch v tài
chính trong nn kinh t, chúng ta phi có đc cái nhìn tng th v loi dch v này,

đng thi xây dng nhng gii pháp đ thúc đy hot đng đó phát trin  VN trong
nhng nm ti.
i vi Ngân hàng TMCP Công thng Vit Nam (NHCTVN), mt NH vi xu

chính TNHH mt thành viên - Ngân hàng TMCP Công thng Vit Nam.
Chng 3: Mt s gii pháp nâng cao hiu qu hot đng Cho thuê tài chính
ti Công ty Cho thuê tài chính TNHH mt thành viên Ngân hàng TMCP Công thng
Vit Nam.
Thang Long University Library

1
CHNG 1. MT S VN  CHUNG V LÝ LUN VÀ THC TIN CA
HOT NG CHO THUÊ TÀI CHÍNH
1.1. Khái nim
1.1.1. Khái nim
Cho thuê tài chính là mt trong nhng hot đng tín dng khá ph bin trên th
gii.  Vit Nam, hot đng này xut hin có phn mun hn, hot đng CTTC đc
đ cp t nm 1991. Nm 1994, NH Ngoi thng Vit Nam là NH đi đu trong lnh
vc này.  đm bo cho hot đng ca lnh vc này phù hp vi nhng quy đnh
pháp lut ca nc ta, ngày 17/5/1995, NHNN ra quyt đnh 149/Q-NH5 v Th l
tín dng thuê mua. Cui nm 1995, vn bn di Lut đu tiên v hot đng CTTC ra
đi – Ngh đnh 64/CP ngày 9/10/1995 ca Chính ph v vic ban hành Quy ch tm
thi v t chc và hot đng ca Công ty CTTC trên c s tng kt kinh nghim ca
mt s nm t chc trin khai nghip v này ti Vit Nam. Ngày 2/5/2001, Th tng
Chính ph ban hành Ngh đnh 16/CP – Quy ch v t chc và hot đng ca Công ty
CTTC  Vit Nam.
Hin nay, các khái nim, thut ng liên quan đn CTTC còn nhiu tranh cãi.
Thc cht, phng thc Finance Lease là tài tr thuê mua, tín dng thuê mua hay cho
thuê tài chính. Trong nhiu tài liu mt s tác gi còn gi Finance Lease bng nhiu
thut ng khác nh: Leasing, Capital Lease…Chính s đa dng trong các thut ng
“du nhp” t nc ngoài đã khin các nhà dch thut đa ra nhiu cách dch, tên gi
khác nhau nh: Cho thuê tài chính, tín dng thuê mua, tài tr thuê mua…
Tuy nhiên, đ phù hp vi quy đnh trong các vn bn pháp lý ca Vit Nam thì
s dng thut ng Cho thuê tài chính.

thanh toán tin thuê trong sut thi hn thuê đã đc hai bên tho thun. Khi kt thúc
thi hn thuê, bên thuê đc quyn la chn mua li tài sn thuê hoc tip tc thuê
theo các điu kin đã tha thun trong hp đng cho thuê tài chính. Tng s tin thuê
mt loi tài sn quy đnh ti hp đng thuê ít nht phi tng đng vi giá ca tài sn
đó trên th trng vào thi đim ký hp đng”.
Cn c vào đnh ngha này, có th hiu mt cách đn gin: CTTC là mt hình
thc cho thuê TS có kèm theo li ha là bán li TS cho bên thuê khi hp đng thuê kt
thúc, vi giá c đc tho thun t trc. Nh vy, CTTC khác hn vi hình thc cho
thuê TS đn thun hay hình thc bán hàng tr góp v: hình thc s hu, tính cht,
cng nh mi quan h gia các bên tham gia. Trong CTTC, bên thuê TS (là t chc và
cá nhân) ch có quyn s dng TS thuê, ch không có quyn s hu và đnh đot.
Trong sut c quá trình thuê, bên thuê không đc hch toán vào TS có ca mình, mà
ch đc hch toán vào tài khon ngoi bng và cng không đc s dng làm vt bo
đm trong th chp. Khi s dng TS thuê, bên thuê phi tr mt khon tin nht đnh
theo đnh k (tháng, quí) đã đc ghi trong hp đng. Khon tin này đ đ bù đp
khu hao c bn, cng vi khon lãi tng ng vi s vn b ra đ mua sm TS trên
và nhng chi phí qun lý, li nhun ca Công ty CTTC.
Vì vy, trong giao dch cho thuê tài chính thng có các ch th sau đây tham
gia:
Bên thuê: là khách hàng thuê thit b, tài sn ca bên cho thuê (tc là bên nhn
tài tr tín dng ca công ty CTTC). Bên thuê cng là ngi có quyn s dng tài sn
và có trách nhim tr nhng khon tin thuê theo tha thun.  Vit Nam, theo khon
Thang Long University Library

3
2 iu 7 Ngh đnh 16/2001/N-CP: “Bên thuê là t chc và cá nhân hot đng ti
Vit Nam, trc tip s dng tài sn thuê cho mc đích hot đng ca mình”.
Bên cho thuê: là nhà tài tr vn cho ngi thuê, ngha là ngi s thanh toán
toàn b giá tr máy móc thit b theo tha thun gia ngi thuê vi nhà cung cp và là
ch s hu tài sn v mt pháp lý. Theo khon 1 iu 7 Ngh đnh 16/2001/N-CP:

dng hin vt, tc là TS thuê mua.
Nh vy trong giao dch CTTC, nguyên tc hoàn tr ca tín dng luôn luôn

4
đc bo đm; tin thuê và giá tr TS còn li thng ln hn giá tr TS ban đu. đây
chính là s trao đi TS không ngang giá – bn cht ca mt quan h tín dng: vic
quay tr v đim xut phát ca tín dng không phi nh lúc đã nhng đi mà là mt
giá tr ln hn – đó gi là tin lãi mà ngi đi vay đc hng ngoài giá tr ban đu
ca tín dng.
- Cho thuê tài chính là mt hot đng tín dng trung và dài hn
Trong giao dch CTTC thì TS cho thuê thng là các máy móc, thit b và mt
s đng sn khác có giá tr s dng và thi gian hu ích trên mt nm. Mà theo các
hp đng CTTC thì thi gian thuê ti thiu bng 75% hoc cao hn đi đi sng hot
đng c tính ca TS thuê. Do vy, có th nói CTTC là mt hot đng tín dng trung
và dài hn.
1.1.3. c trng ca nghip v cho thuê tài chính
Hot đng CTTC đã, đang và ngày càng phát trin hn. Nhng thc t vn cha
có mt khái nim, đnh ngha hay h thng tiêu chun chung nào đc tt c các quc
gia chp nhn chính thc.
- “Theo U ban Tiêu chun k toán quc t (IASC), bt c mt giao dch cho
thuê mn nào tha mãn mt trong bn tiêu thc sau s đc coi là giao dch CTTC:
+ Quyn s hu tài sn thuê đc chuyn giao khi kt thúc hp đng.
+ Hp đng quy đnh quyn chn mua tài sn thuê vi giá tng trng ti thi
đim chm dt hp đng.
+ Thi hn hp đng chim phn ln thi hn hu dng ca tài sn.
+ Hin giá ca toàn b các khon tin cho thuê do ngi thuê tr tng đng
hoc ln hn giá tr th trng ca tài sn ti thi đim bt đu hp đng” [6, tr.170].
- “Theo Hip đnh thng nht lut dân s v tín dng thuê mua quc t do Hip
hi tín dng thuê mua quc t tha thun thì giao dch CTTC gm nhng đc đim
sau:

+ Tng s tin thuê mt loi tài sn quy đnh ti hp đng cho thuê tài chính, ít
nht phi tng đng vi giá tr ca tài sn đó ti thi đim ký hp đng” [6, tr.171].
Mc dù có rt nhiu h thng các tiêu chun quy đnh v hot đng CTTC khác
nhau. Nhng tóm li thì các h thng này đu thng nht  mt s đc đim: s
chuyn quyn s hu, tng s thin thuê ln, thi hn thuê dài, quyn đc chn mua
tài sn thuê khi kt thúc hp đng.
1.1.4. S khác nhau gia cho thuê tài chính và cho thuê vn hành
Cho thuê vn hành (CTVH) là loi cho thuê ngn hn, bên đi thuê có th hu b
hp đng và bên cho thuê có trách nhim bo trì, đóng bo him và thu TS. Cho thuê
vn hành là kiu cho thuê tài sn có t lâu đi. Ngoài ra, nó còn đc gi là cho thuê
hot đng hay cho thuê kiu truyn thng.
CTVH và CTTC đu là hot đng cho thuê, nhng v bn cht thì li khác nhau:
Bng 1: Phân bit Cho thuê tài chính và Cho thuê vn hành
STT

Tiêu th
c

Cho t
huê v
n h
ành

Cho thuê tài chính

1

2 5 6

7 8
Quyn hy ngang
hp đng
Trách nhim v
ri ro liên quan
đn TS

Chi phí bo trì,
dch v…

TS thuê

tài tr). Ngi cho thuê ch
có th hoàn li toàn b giá tr
TS thuê t nhiu ngi thuê.
Ngi cho thuê không cam
kt chuyn quyn s hu
hoc bán li TS cho bên đi
thuê khi kt thúc hp đng.
Không đc quyn hy
ngang hp đng
Bên đi thuê chu phn ln
ri ro và thit hi, k c
ri ro không phi do mình
gây ra.
Bên thuê chu mi chi phí
vn hành, bo trì, bo
him.
TS cho thuê thng cha
có sn mà bên cho thuê s
tin hành mua theo nhu
cu ca bên đi thuê và sau
đó cho thuê li.
Tng s tin thuê gn
bng hoc ln hn giá tr
TS. Do vy ngi cho
thuê k vng có th hoàn
li toàn b giá tr TS thuê
t mt ngi duy nht.
Ngi cho thuê cam kt
chuyn quyn s hu
hoc bán li TS hoc cho

cách là ch s hu v mt pháp lý, vì vy h đc quyn qun lý và kim soát TS theo
các điu khon ca hp đng thuê. Trong trng hp bên đi thuê không thanh toán
tin thuê đúng hn thì bên cho thuê đc thu hi TS, đng thi buc bên đi thuê phi
bi thng các thit hi. Trong trng hp bên đi thuê b phá sn thì TS CTTC không
b phát mi mà bên cho thuê thu hi li đc.
- CTTC đm bo vic s dng vn đúng mc đích và có hiu qu. i tng tài
tr đc thc hin di dng TS c th gn lin vi mc đích kinh doanh ca bên đi
thuê, vì vy mc đích s dng vn đc đm bo, t đó to tin đ đ hoàn tr tin
thuê đúng hn.
- CTTC to điu kin đ gn cht mi quan h gia ngi cho thuê và nhà cung
cp.
- CTTC giúp ngi cho thuê có th thu đc mt khon tin chênh lch khi ht
thi hn hp đng trong trng hp ngi đi thuê tr li thit b. Vì khi thit b đc
thu v thì giá tr tái đu t thng cao hn giá tr còn li ca thit b. Ngoài ra, CTTC
giúp các t chc tín dng đa dng hóa đc hot đng đu t.
Vi bên đi thuê
- Hot đng cho thuê to điu kin cho các DN hn hp v ngân qu có đc c
s vt cht và thit b cn thit đ s dng. Thuê tài chính giúp tip cn đc vi rt
nhiu loi TS, các thit b máy móc tiên tin, các phng tin và các dây chuyn sn
xut hin đi. Mc dù thuê tài chính không trc tip chuyn vn cho DN, nhng hình
thc này hoàn toàn có th giúp h gim lng tin cn thit đ khi s hoc m rng
DN. Thông thng đi vi các khon vn vay trung và dài hn, NHTM luôn đòi hi
TS đm bo th chp hoc cm c, và ch cho vay ti đa 80% tng chi phí thc hin d
án. Nhng vi kênh CTTC, DN không cn ký qu đm bo hay TS th chp mà còn có

8
th đc tài tr t 90%, có khi đn 100% vn đu t. Thm chí, nu DN đã đu t
mua TS trc nhng thiu vn lu đng vn có th bán li cho Công ty CTTC, ri sau
đó Công ty li cho DN thuê li. Nh vy trong giao dch cho thuê, có trng hp bên
cho thuê tài tr đn 100% vn, trong khi đó, nu DN mua TS bng vn t có hoc vn

bc:
- T chc tài chính tip nhn h s xin thuê ca khách hàng: Ti bc này,
khách hàng có nhu cu thuê các thit b, máy móc gi h s đn cho công ty CTTC.
Thang Long University Library

9
B h s thuê mua gm các giy t theo qui đnh ca pháp lut và ca Công ty nh: h
s pháp lý, h s kinh t, các tài liu liên quan đn thuê tài chính Tùy theo đi tng
khách hàng b h s có th có thêm mt s tài liu khác.
- Thm đnh và quyt đnh CTTC: Sau khi nhn đc b h s ca khách hàng
Công ty s tin hành thm đnh và quyt đnh xem có nên đu t vào d án không.
- Ký kt hp đng CTTC: Nu Công ty quyt đnh đu t vào d án thuê mua
thit b máy móc ca khách hàng thì Công ty và khách hàng tin hành ký kt hp đng
CTTC theo đúng qui đnh, th tc ca pháp lut và tha thun ca hai bên.
- Thc hin ni dung ca hp đng: Tin hành mua sm thit b máy móc theo
tha thun trong hp đng cho thuê và chuyn giao TS cho bên đi thuê.
- Thanh lý hp đng: khi hp đng ht hiu lc thì hai bên thc hin các tha
thun theo hp đng đã ký kt. Công ty có th thu hi TS hoc tin hành chuyn giao
quyn s hu TS cho bên đi thuê theo tha thun trong hp đng.
Ngoài ra phng thc tài tr này còn có mt s yu t mang tính đc thù cn
phi chú ý trong quá trình cho thuê:
Vn đ liên quan đn TS thuê
Tài tr cho thuê là hình thc tài tr trc tip bng TS. Bên đi thuê đc quyn
la chn và yêu cu bên cho thuê TS mua và giao cho bên đi thuê s dng. Vì vy
trong quy trình cho thuê cn lu ý mt s đim sau:
- Trong h s đ ngh tài tr, bên đi thuê phi mô t chi tit các thông s k
thut liên quan đn TS, giá TS, nhà cung cp và cách thc chuyn giao TS ca các bên
liên quan.
- Bên cho thuê s tr thành ch s hu TS, vì vy đ hn ch ri ro liên quan
đn TS và thanh toán, bên cho thuê phi thm đnh k các yu t nêu trên, đc bit là

nhng trng hp đc bit có th kim tra đt xut. Vic giám sát tp trung ch yu
vào các ni dung sau:
- Kim tra quy trình bo dng TS ca bên đi thuê và vic đóng bo him TS
thuê.
- Kim tra môi trng vn hành TS và tình trng hot đng ca TS. Cn xem
xét mc đ h hng TS có nm trong gii hn cho phép không.
- Kim tra cng đ s dng TS. Trong hp đng cho thuê máy móc thit b
thng có quy đnh hn mc s dng ti đa và bên đi thuê không đc phép s dng
quá hoc nu s dng quá hn mc s b pht.
Ngoài vic giám sát s dng và qun lý TS, nhà tài tr cn giám sát vic thanh
toán tin thuê và hiu qu tài chính ca vic s dng vn, điu này tng t nh hot
đng cho vay.
Trên c s giám sát vic s dng TS, nhà tài tr s đa ra các gii pháp nhm
hn ch ri ro v TS và tín dng khi bên đi thuê vi phm hp đng.
Các phng thc x lý tài sn khi chm dt hp đng thuê
Khác vi CTVH, vic x lý TS khi kt thúc hp đng CTTC thng đc bên
cho thuê và bên đi thuê tho thun trc và ghi trong bn hp đng thuê. Trng hp
không có tho thun x lý theo hp đng thì sau khi kt thúc hp đng thuê bên đi
thuê tr li TS. Thông thng TS cho thuê có th đc gii quyt theo mt trong các
cách sau:
Thang Long University Library
11
- Bên đi thuê đc chuyn giao quyn s hu TS thuê. i vi nhng hp đng
cho thuê thanh toán toàn b, tc là bên cho thuê đã thu hi toàn b vn tài tr, cùng
vi CP tài chính thì sau khi kt thúc hp đng cho thuê, bên cho thuê s chuyn giao
quyn s hu TS cho bên đi thuê.
- Bên đi thuê mua TS thuê: Nu hp đng cho thuê có điu khon bên đi thuê
đc quyn mua TS thì khi kt thúc hp đng bên đi thuê đc mua TS đó. Tuy nhiên
đây là s cam kt đn phng, có ngha là bên đi thuê đc quyn la chn mua hoc
không. Nu khi hp đng cho thuê kt thúc mà bên đi thuê mun mua TS thì bên cho

hot đng CTTC thì bên đi thuê hoàn toàn có th đc vay 100% giá tr ca d án.
iu này đã mang li li ích ln cho các DN mun m rng hot sn xut kinh doanh.
Do vy, tng s tin tài tr cho thuê bao gm toàn b chi phí liên quan đn TS thuê
nh sau:
- Chi phí mua TS
- Chi phí vn chuyn
- Chi phí lp đt, chy th
- Các chi phí khác đ hình thành nguyên giá TS.
Tuy nhiên, trong hp đng thuê hai bên có th tha thun khác, ví d bên thuê
có th phi chi tr chi phí lp đt, chy th.
1.2.2.2. Thi hn cho thuê
Thông thng thi hn cho thuê là thi gian k t khi bên thuê nhn TS đ s
dng cho đn khi chm dt quyn thuê theo hp đng. Tuy nhiên trong mt s trng
hp, nu thi hn thanh toán tin mua TS ca bên cho thuê và thi đim nhn TS ca
bên đi thuê có khong cách đáng k, đc bit trong trng hp thanh toán trc thì bên
cho thuê phi gii quyt chi phí liên quan đn qu đi vay dùng đ tài tr. Bên cho thuê
có th la chn mt trong hai cách x lý sau:
- Nu thi hn thuê tính t thi đim nhn TS thì trong chi phí thuê phi cng
thêm chi phí qu mà bên cho thuê ng trc đ mua. Nu quy đi ra lãi sut tài tr thì
lãi sut này phi cao hn bình thng.
- Hai bên cng có th tha thun thi hn thuê k t khi bên cho thuê ng vn
thanh toán vic mua TS.
Trên thc t cách th nht đc áp dng ph bin, vì v mt k thut tính toán
và x lý các quyn li, ngha v ca các bên có liên quan d thc hin hn.
Ngoài ra, đi vi mt s loi hp đng, thi hn cho thuê đc chia ra làm hai
loi:
- Thi hn c bn (basic lease priod) còn gi là thi hn ca cho thuê s cp là
thi hn đc tha thun ghi trong hp đng CTTC ln đu. Trong thi hn này bên
cho thuê và bên đi thuê không đc đn phng hy b hp đng.
- Thi hn gia hn (renewal period) hay thi hn cho thuê th cp là thi hn

đc hoàn tr cho bên cho thuê.
Ngoài ra vic tính tin thuê còn ph thuc vào cng đ s dng TS, các yu t
ri ro liên quan đn hot đng cho thuê.
Mt s k thut tính tin thuê ca hot đng cho thuê đang đc các Công ty
CTTC áp dng ph bin hin nay:
+ Trng hp 1: S tin thanh toán bng nhau gia các đnh k
Vn tài tr đc thu hi toàn b trong thi hn cho thuê c bn và tin thuê tr
đu mi đnh k
Trong đó:
T: Tin thuê mi đnh k.
V: Tng s tin tài tr (vn gc).
r: Lãi sut theo k hn thanh toán.
n: S k hn thanh toán tin thuê.
 
1)1()1(
)1(*



n
n
rr
rrV
T