ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ
  

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG KHU CĂN HỘ
ĐỊA ĐIỂM :
CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ
Bình Dương - Tháng 1 năm 2011

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
2
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ BECAMEX
  

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG KHU CĂN HỘ

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
3

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
4
MỤC LỤC
I.1. Giới thiệu chủ đầu tư
 Tên công ty : Công ty Cổ phần Phát triển
 Giấy phép đăng ký kinh doanh : Số . Do Sở kế họach và đầu tư tỉnh Bình Dương
cấp ngày 26 tháng 3 năm 2007
 Trụ sở công ty : Thủ Dầu Một – Tỉnh Bình Dương
 Điện thoại :

 Quyết định số 05/QĐ-BXD ngày 24/01/2005 của Bộ trưởng Bộ xây dựng về việc ban
hành định mức dự toán xây dựng cơ bản.
 Thông tư số 03/2001/TT-BXD ngày 13/2/2001 của Bộ xây dựng hướng dẫn điều
chỉnh dự án công trình xây dựng cơ bản.
 QCVN 03: 2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công
trình XD dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” có hiệu lực từ ngày
01/4/2010
 Văn bản số 1776/BXD – VP Ngày 16/8/2007 của Bộ Xây Dựng về công bố Định mức
dự toán xây dựng công trình – Phần xây dựng.
 Văn bản số 1777/BXD – VP Ngày 16/8/2007 của Bộ Xây Dựng về công bố Định mức
dự toán xây dựng công trình – Phần lắp đặt.
 Thông tư 05/2007/TT – BXD ngày 25/7/2007 của Bộ Xây Dựng về hướng dẫn việc
lập và quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
 Công văn số 1601/BXD – VP ngày 25/7/2007 của Bộ Xây Dựng v/v công bố chỉ số
giá xây dựng.

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
6
 Thông tư 03/2009/TT – BXD ngày 26/3/2009 của Bộ Xây Dựng quy định chi tiết một
số nội dung của Nghị định số 12/2009/ NĐ – CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về
quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
 Quy định 33/2004/BTC ngày 12/4/2004 hướng dẫn chi phí bảo hiểm công trình xây
dựng.
 Căn cứ quyết định 628/BXD – CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ Xây Dựng về việc ban
hành Quy chuẩn xây dựng.
 Quyết định 2273/QĐ – UBND Huyện Bến Cát ngày 02/06/2009 v/v Phê Duyệt quy
hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới (khu 1: 709,608ha) thuộc khu đô
thị mới Khu liên hợp công nghiệp – Dịch vụ đô thị Bình Dương.
 Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội khoá XI, kỳ họp thứ
4.

Giao Thông Vận Tải.
 Đường ô tô – Yêu cầu thiết kế TCVN 4054 – 05.
 Quy trình thiết kế Cầu công theo trạng thái giới hạn 22TCN 18 – 79.
 Quy phạm thi công và nghiệm thu cầu cống 22TCN266 – 2000.
 Tiêu chuẩn “thoát nước – mạng lưới bên ngoài và công trình – Tiêu chuẩn thiết
kế” TCVN: 1984.
 Tiêu chuẩn “Cống tròn bê tông cốt thép lắp ghép – Yêu cầu kỹ thuật” 22 TCN
159 – 86.
 Căn cứ tiêu chuẩn xây dựng: Kết cấu thép – Gia công lắp ráp và nghiệm thu –
Yêu cầu kỹ thuật TCVN 170:1989
 Tiêu chuẩn kỹ thuật Công trình giao thông đường bộ - tập III – Thi công và
nghiệm thu do bộ giao thông vận tải ban hành năm 1996.
 Văn bản số: 5740/BGTVT – KHCN ngày 5/2/2003 của Bộ Giao Thông Vận Tải
về việc sử dụng vật liệu làm lớp móng dưới kết cấu áo đường mềm.
 Căn cứ “Điều lệ báo hiệu đường bộ” 22 TCN 237 – 01.

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
8
 Tiêu chuẩn Thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường phố, quảng trường đô thị
(TCXDVN 259:2001). Tham khảo các tiêu chuẩn về Điện.

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
9
CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG
II.1. Tình hình kinh tế Việt Nam năm 2010
II.1.1. Tăng trưởng GDP
GDP quý I tăng 5.84%; quý II tăng 6.44%; quý III tăng 7.18% và quý IV tăng
7.34% (biểu đồ 4). Tính chung cả năm, GDP tăng 6.78%, cao hơn chỉ tiêu Quốc hội
đề ra (6.5%), vẫn thuộc nhóm có mức tăng trưởng khá cao trong khu vực và trên thế
giới, trong đó, tất cả các ngành, lĩnh vực đều đạt tốc độ tăng trưởng cao hơn so với

để tăng thu ngân sách nhà nước. Thu ngân sách nhà nước năm 2010 ước đạt 520,100
tỷ đồng, vượt 12.7% so với dự toán, tăng 17.6% so với năm 2009, và đạt tỷ lệ động
viên vào ngân sách nhà nước là 26.7%. Mặc dù tỷ trọng thu nội địa có tăng nhưng
chiếm tỷ trọng không lớn (khoảng 60%). Việc chấp hành kỷ luật ngân sách không
nghiêm, thất thu, gian lận, nợ đọng thuế, kể cả thuế nội địa và thuế xuất nhập khẩu
còn lớn. Số nợ thuế chờ xử lý (chiếm hơn 20% tổng số nợ thuế) tăng khá nhiều. Đây
là dư địa quan trọng để tăng thu ngân sách và giữ kỷ cương luật pháp về ngân sách
nhà nước. Tổng chi cân đối ngân sách nhà nước ước đạt 637.200 tỷ đồng, tăng 9.4%
so với dự toán và tăng 9% so với thực hiện năm 2009. Bội chi ngân sách năm 2010
ước khoảng 117.100 tỷ đồng, bằng khoảng 5.95% GDP, giảm so với năm 2009 (6.9%)
và cũng giảm so với kế hoạch đề ra (6.2%). Đó là những kết quả rất đáng khích lệ
trong bối cảnh nền kinh tế vừa trải qua cơn suy giảm. Tuy nhiên, bội chi ngân sách
vẫn còn cao (chưa về mức dưới 5% như đã duy trì trong nhiều năm) và là một trong
những nhân tố góp phần làm gia tăng lạm phát. Điều này cũng cảnh báo độ an toàn
của ngân sách trong các năm tiếp theo nếu như không chủ động có các biện pháp cải
cách để tạo nền tảng tăng nguồn thu cũng như tăng cường kỷ luật tài chính cho ngân
sách.
II.1.5. Hoạt động ngân hàng
Chính sách tiền tệ đã góp phần thúc đẩy tăng trưởng và kiểm soát lạm phát,
bảo đảm được các mục tiêu đề ra từ đầu năm: đến 31/12/2010, tổng phương tiện thanh
toán tăng 25.3% so với cuối năm 2009; huy động vốn tăng 27.2%; tín dụng tăng
29.81%, trong đó tín dụng VND tăng 25.3%; tín dụng ngoại tệ tăng 49.3%.
Thị trường ngoại tệ, thị trường vàng đã dần ổn định, nguồn cung ngoại tệ được
cải thiện đáng kể (đến ngày 31/12/2010, tỉ giá USD/VND bình quân liên ngân hàng
tăng 5.52% và tỉ giá mua bán của các ngân hàng thương mại tăng 5.53%). Giá vàng

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
11
trong nước diễn biến tương đối sát với giá vàng thế giới, chênh lệch giá vàng trong
nước và thế giới đã được thu hẹp.

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
12
II.2. Tình hình kinh tế tỉnh Bình Dương
Mặc dù chịu ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng, nhưng kinh tế tỉnh Bình Dương
tiếp tục có bước phát triển và phục hồi, sớm thoát khỏi tình trạng suy giảm và có mức
tăng trưởng khá cao. GDP năm 2010 ước tăng khoảng 14,5%, vượt chỉ tiêu kế hoạch
đề ra. GDP bình quân đầu người năm 2010 đạt khoảng 30,1 triệu đồng.
 Công nghiệp
Giá trị sản xuất công nghiệp ước đạt 105.923 tỷ đồng, tăng 20,5% so với năm
2009, vượt kế hoạch năm 2010; trong đó, các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài chiếm
67%, tăng 19,4% so với năm 2009. Kim ngạch xuất khẩu ước đạt 8 tỷ 294 triệu đô la
Mỹ, tăng 23,5% so với cùng kỳ và vượt kế hoạch năm 2010. Toàn tỉnh có 1.600 doanh
nghiệp xuất khẩu trực tiếp vào 183 nước và vùng lãnh thổ. Do nhiều dự án được triển
khai, doanh nghiệp ký được nhiều đơn hàng nên chu cầu nhập vật tư, máy móc thiết
bị đầu tư xây dựng, nguyên liệu phục vụ sản xuất tăng đã đẩy kim ngạch nhập khẩu
tăng 25,6% so với năm 2009
 Ngân sách:
Thu - chi ngân sách nhà nước đạt khá so với dự toán Trung ương giao.
Năm 2010, ước thu mới ngân sách thực hiện 19.000 tỷ đồng, đạt 119% dự toán, tăng
34% so với năm 2009. Chi ngân sách địa phương ước thực hiện 6.600 tỷ đồng, đạt
94% dự toán, tăng 6% so với năm 2009.
 Đầu tư phát triển
Năm 2010, đầu tư trong nước có khoảng 1.571 doanh nghiệp đăng ký kinh
doanh mới với tổng vốn đăng ký 6.281 tỷ đồng. Đầu tư nước ngoài ước cả năm đạt 1
tỷ 050 triệu đô la Mỹ, với 104 dự án mới, góp phần quan trọng phát triển sản xuất -
kinh doanh và tạo thêm nhiều việc làm mới.
 Quy hoạch xây dựng đô thị
Tỉnh tập trung quy hoạch chung xây dựng đô thị Bình Dương và đô thị Thủ
Dầu Một; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu liên hợp công nghiệp- dịch vụ đô thị
Bình Dương theo quy hoạch. Chỉ đạo Sở Tài chính, Tổng công ty Becamex tập trung

nhà liên kế, và đất nền, gấp 2 lần số dự án trong thị trường nhà đất Cần Thơ và Nha
Trang.
Với trên 32 khu công nghiệp trên toàn tỉnh, Bình Dương đã và đang thu hút
một lượng lớn nhà đầu tư trong và ngoài nước về đây đầu tư và kinh doanh. Song
song với đó là số lượng chuyên gia và một lực lượng lớn lao động từ các tỉnh đổ vào
Bình Dương làm nảy sinh nhu cầu về nhà ở, căn hộ. Ngoài ra, 2 phân khúc văn phòng
cho thuê và đất nền tại Bình Dương cũng hứa hẹn sẽ tạo ra một xu hướng đầu tư mới
trong thời gian tới.

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
14
Đến nay một số công trình đã hoàn thành đưa vào hoạt động cùng hàng loạt
các công trình tạo lực đang được đẩy nhanh tiến độ để chuẩn bị đón nhận những công
dân đầu tiên của thành phố. Điều này thúc đẩy BĐS Bình Dương tiếp tục hấp dẫn
trong thời gian tới.
II.4. Những yếu tố giúp Bất động sản Bình Dương phát triển mạnh
Thứ nhất: Lợi thế các công trình hạ tầng phát triển mạnh. Ngoài
nguyên nhân giá đất tương đối mềm (bằng khoảng 1/4 so với TPHCM), nguyên nhân
quan trọng khác là hạ tầng ở Bình Dương được đánh giá tốt, điện, đường, trường,
trạm luôn được đầu tư xây dựng song song với các dự án nhà đất.
Thứ hai: GDP của Bình Dương luôn tăng đều qua các năm. Cụ
thể, trong năm 2010, GDP của tỉnh đã tăng tăng 14,5% so với cùng kỳ, vượt chỉ tiêu
kế hoạch đã đề ra và cao hơn năm 2009 (13%). Chính vì vậy, chưa tính đến những yếu
tố khác, thì các nhà đầu tư vẫn tin tưởng vào sự phát triển đầy tiềm năng của thị
trường bất động sản ở Bình Dương.
Thứ ba: Các lĩnh vực thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI)
của tỉnh Bình Dương luôn đạt kết quả khả quan là nguyên nhân chính thứ ba. Tính
riêng trong năm 2010 đã có 104 dự án đầu tư mới với vốn đăng ký 413 triệu USD và
135 dự án bổ sung với số vốn tăng thêm 536 triệu USD. Trên địa bàn toàn tỉnh hiện có
2.006 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đăng ký gần 13,7 tỷ USD.

Pearl nhằm đón đầu nhu cầu thị trường và nhất là hướng tới những mục tiêu xã hội tốt
đẹp. Becamex UDJ luôn mong muốn tạo nên nhiều tổ ấm cho mọi người với vẻ đẹp
sang trọng, hiện đại, ấn. Khi dự án đi vào khai thác sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở của
người dân và sẽ góp phần làm đồng bộ hóa toàn thành phố mới Bình Dương. Song
song đó, dự án còn đem lại nhiều lợi nhuận cho công ty và cơ hội việc làm cho rất
nhiều người.
Vì vậy có thể khẳng định, Becamex UDJ thực hiện dự án không chỉ vì yếu tố
kinh tế mà còn luôn hướng tới những mục tiêu có ý nghĩa xã hội thiết thực.
III.2. Sự cần thiết phải đầu tư
Tình hình kinh tế nước ta hiện nay đang gặp khó khăn làm cho thị trường bất
động sản cũng ảm đạm không kém. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở vẫn còn tăng cao trong
thời gian tới. Trước nhu cầu đó, thành phố Hồ Chí Minh lại bộc lộ nhiều hạn chế từ
kẹt xe, ngập nước đến ô nhiễm môi trường đang lớn dần từng ngày và không còn là
địa điểm phù hợp cho nhu cầu sinh hoạt của một bộ phận cư dân có các điều kiện

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
16
sống cao và những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội từ việc kinh doanh bất động sản.
Các đích đến của họ hiện tại và tương lai là các khu đô thị vùng ven như Nhơn Trạch,
Biên Hòa – Đồng Nai, Bình Dương, Long An.
Với thế mạnh là một tỉnh thành có tốc độ phát triển công nghiệp hóa cao nhất
nước. Bình Dương là nơi thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các cấp lãnh
đạo, các ban ngành của tỉnh đã tập trung phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, hệ
thống giao thông hoàn chỉnh và đầu tư xây dựng thành phố mới Bình Dương nhằm
đảm bảo nhu cầu về chổ ở và làm việc cho lực lượng lao động của tỉnh. Nhận thấy
khu đô thị mới Bình Dương sẽ là khu vực kinh tế năng động và phát triển mạnh trong
tương lai, Ban giám đốc công ty cổ phần phát triển đô thị (Becamex UDJ) quyết định
đầu tư khu nhà ở Green Pearl tại thành phố mới Bình Dương.
Green Pearl được đầu tư xây dựng tại khu liên hợp công nghiệp dịch vụ bên
trong thành phố mới Bình Dương, bởi sự thuận lợi về vị trí cũng như điều kiện tự

- Phía Đông: Giáp đường JF1A
- Phía Tây: Giáp đất thương mại dịch vụ.
Lô F6:
- Phía Bắc: Giáp đường Lê Lợi
- Phía Nam Giáp Đường DF1
- Phía Đông: Giáp đường JF1A
- Phía Tây: Giáp đường Tạo lực 5 (DT 741)
Dự án có tổng diện tích gần 40,000 m
2
với 182 căn nhà, mỗi căn có diện tích từ
104 m
2
đến 215 m
2
. Đây là dự án do các chuyên gia Australia thuộc công ty PTW
thiết kế theo phong cách đầy sáng tạo và nhiều nét độc đáo. Ngoài việc được xây
dựng đồng bộ, Green Pearl hội tụ nhiều điều kiện ưu việt, nhất là vị trí thuận lợi. Từ
đây sẽ mất 2 phút đến với trung tâm chính trị hành chính, trung tâm văn hóa, trường
ĐH Quốc Tế Miền Đông, khu biệt thự cao cấp LakeView, hồ nước công viên trung
tâm, trung tâm thương mại, trung tâm tài chính ngân hàng, cao ốc văn phòng …5 phút
để kết nối với các tuyến đường giao thông huyết mạch như: quốc lộ 13, quốc lộ 14 nối
liền Bình Dương, thành phố Hồ Chí Minh, Bình Phước, Bình Long … trục đường Mỹ
Phước – Tân Vạn với tổng chiều dài 30 km nối Khu Công Nghiệp – Đô thị Mỹ Phước,

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
18
qua thành phố mới Bình Dương lớn đến cửa ngõ sân bay, cảng biển quốc tế. 10 phút
đến với sân golf Twin Doves, trường đua ngựa và khu công viên văn hóa Đại Nam với
quy mô lớn nhất khu vực Đông Nam Á. Vì vậy đây sẽ là nơi mang lại môi trường
sống, làm việc và nghỉ ngơi đồng bộ, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao trong cuộc sống

khoảng 0.7m/s, tốc độ gió lớn nhất quan trắc được là 12m/s thường là Tây, Tây -
Nam.
Chế độ không khí ẩm tương đối cao, trung bình 80-90% và biến đổi theo mùa.
Độ ẩm được mang lại chủ yếu do gió mùa Tây Nam trong mùa mưa, do đó độ ẩm thấp
nhất thường xảy ra vào giữa mùa khô và cao nhất vào giữa mùa mưa. Giống như nhiệt
độ không khí, độ ẩm trong năm ít biến động. Với khí hậu nhiệt đới mang tính chất cận
xích đạo, nền nhiệt độ cao quanh năm, độ ẩm cao và nguồn ánh sáng dồi dào có thể
khẳng định khí hậu Bình Dương tương đối hiền hoà, ít thiên tai như bão, lụt…
IV.2.3. Thủy Văn
 Nước ngầm
Khả năng khai thác nước ngầm trong khu đô thị mới Bình Dương khác nhau
tùy vào mỗi vùng. Tại phía Thủ Dầu Một, do nằm trong vùng nước ngầm khá dồi dào
nên khả năng khai thác nước ngầm có thể đạt 15,000 – 20,000 m³/ngày (trích: dự án
tiền khả thi “Cải tạo mạng lưới cấp nước thị xã Thủ Dầu Một năm 2010 – tháng
7/1997” của công ty Cấp Nước Bình Dương). Lưu lượng giếng khai thác công nghiệp
có thể đạt trên 50m³/giờ nhưng nước có tính acid rõ rệt (pH thường nhỏ hơn 5), có độ
ăn mòn lớn. Các khu vực khác thuộc Phú Mỹ, Định hòa, Phú Chánh, Hòa Lợi nguồn

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
20
nước ngầm chưa có đánh giá cụ thể. Tuy nhiên một số cơ sở khai thác nước ngầm
đang hoạt động cho thấy nguồn nước ngầm tương đối phong phú.
 Nước mặt
Trong khu vực quy hoạch có hồ Khu Liên Hợp và nhánh chính của suối Giữa
chảy theo hướng Bắc – Nam để ra sông Sài Gòn. Suối này có lưu vực nhỏ và hẹp nên
mùa khô ít có nước. Về mùa mưa nước tương đối nhiều nhưng thoát rất nhanh do độ
chênh của địa hình lớn. Hiện tại các tuyến mương thoát nước và hồ chứa đã được xây
dựng sau đã thi công hoàn tất đảm bảo cho công tác thoát nước mặt.
IV.2.4. Địa chất công trình
Nhìn chung toàn bộ địa chất khu vực thành phố mới Bình Dương phủ một lớp

Đường trong khu vực dự án thong thoáng, sạch đẹp, kết nối thuận tiện đến
những khu vực và dịch vụ tiện ích lân cận.
IV.3.4. Hiện trạng công trình hạ tầng và kiến trúc
Khu vực xây dựng công trình đã được giải phóng mặt bằng toàn bộ và không
có công trình nào trong khu vực thi công xây dựng.
Bên cạnh đó, hạ tầng khu hiện hữu và xung quanh đã được đầu tư xây dựng
hoàn chỉnh.
IV.3.5. Hiện trạng cấp điện
Xung quanh khu vực dự án đã được công ty Becamex IDC đã đầu tư xây dựng
đầy đủ riêng bên trong khu vực dự án chưa có hệ thống điện của như chiếu sáng.
IV.3.6. Hiện trạng thoát
 Thoát nước mưa
Công ty đang xây dựng các tuyến cống thoát nước mưa dọc các tuyến đường
Lê Lợi, Tạo lực 5 (DT741), HT2A. Đường JF1A và DF1.

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
22
 Thoát nước bẩn
Nước bẩn trong khu vực dự án được thoát từ hướng Tây qua Đông và đấu nối
với công thoát nước thải của Thành phố mới trên đường DF1. Dẫn về trạm bơm nằm
trên đường Tạo Lực 6 (Định Hòa – Phú Mỹ).

IV.4. Nhận xét chung
Qua việc phân tích các yếu tố, Bemexco UDJ nhận thấy điều kiện tự nhiên và
hạ tầng kỹ thuật tại khu vực thành phố mới Bình Dương không ảnh hưởng lớn đến
quá trình thi công xây dựng cũng như khai thác sử dụng mà còn rất thuận lợi bao gồm
cả yếu tố vị trí địa lý.

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
23


Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh
24
Khu nhà ở đáp ứng đầy đủ các yêu cầu cơ bản đối với một khu dân cư: Hệ
thống đường giao thông nội bộ, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cấp điện, thông tin
liên lạc, công viên cây xanh.
V.2.2. Giải pháp thiết kế kiến trúc, quy hoạch
 Cơ sở, nguyên tắc thiết kế:
- Áp dụng các chỉ tiêu về thiết kế quy họach do Bộ Xây Dựng thông qua.
- Áp dụng các chỉ tiêu về sử dụng đất do Ban Quản lý thành phố mới Bình Dương thông qua.
- Tổ chức không gian thỏa mãn 3 tiêu chí: thích dụng – kinh tế - mỹ quan.
- Bố cục phân khu chức năng được quy hoạch rõ ràng, chặt chẽ, thuận tiện cho việc đầu tư xây
dựng có hiệu quả.
- Tổ hợp các dãy nhà hợp lý về góc nhìn, chiều cao, hình thức cũng như về màu sắc để hài hòa
với quy hoạch cảnh quan khu vực.
- Không gian công cộng và cây xanh được thiết kế đơn giản nhưng ấn tượng tạo nên sự sinh
động cho không gian sống.
- Các nút giao thông được giải quyết tốt, đảm bảo phân tuyến giao thông đối nội, đối ngoại rõ
ràng mạch lạc.
 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
- Tầng cao xây dựng trung bình: 5 tầng
- Mật độ xây dựng:
- Chỉ tiêu thu rác: 0.7-0.8kg/người/ngày. Chỉ tiêu dọn được: 70%.
- Chỉ giới xây dựng: trên cơ sở tuân thủ các quy định của Ban Quản lý Kiến trúc và Xây dựng
Thành phố Mới Bình Dương. Các công trình xây dựng trên các trục đường chính của đô thị
phải lùi vào 1m tính từ ranh đất, cụ thể: tuyến Lê Lợi, JF1A, HT2A, DF1 và đường Tạo Lực
5 (DT741). Khoảng lùi 1m không áp dụng với các công trình xây dựng bên trong khu đất.
 Phương án thiết kế quy hoạch
- Giải quyết tốt việc tiếp cận đối với các căn hộ bằng cách bố trí 2 tuyến đường trước và sau
mỗi dãy nhà.