ThS.Ks Lng văn Cnh
1
PP. XÁC NH D TOÁN
XÂY DNG CÔNG TRÌNH
Ging viên: Ths.Ks Lng vn Cnh
TEL: 091.380.3800 EMAIL:
www.dutoan.vn
www.dutoan.vn/forrums/
ThS.Ks Lng văn Cnh
2
PHNG PHÁP XÁC NH D TOÁN XÂY DNG CÔNG TRÌNH
Ni dung
Gm 06 lai Chi phí:
 Chi phí xây dng.
 Chi phí thit b.
 Chi phí qun lý d án.
 Chi phí t vn.
 Chi phí khác
 Chi phí d phòng.
Riêng Chi phí gii phóng mt bng không có trong d tóan mà ch có trong d
án
Thông t s 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 ca B Xây dng HNG DN
LP VÀ QUN LÝ Chi PHÍ U T XÂY DNG CÔNG TRÌNH
ThS.Ks Lng văn Cnh
3
PHNG PHÁP XÁC NH CHI PHÍ XÂY DNG CÔNG TRÌNH
Phng pháp 1:
Theo khi lng và đn giá xây dng
ca công trình
Phng pháp 2:
Theo tng khi lng hao phí ca tng

k
th
Xác đnh các khon mc chi phí trong d toán chi phí xây dng
(Xem bng)
∑khi lng * đn giá xây dng công trình*k
th
ThS.Ks Lng vn Cnh
6
Tổng hợp Dự toán chi phí xây dựng
STT Khoản mục chi phí Cách tính Ký hiệu
I
Chi phí trực tiếp
1 Chi phí vật liệu
n
Q
j
x D
j
VL
j=1
VL
2 Chi phí nhân công
n
Q
j
x D
j
nc
x (1 + K
nc

XD
V
Chi phí xây dựng nhà tạm tại hiện trờng để
ở và điều hành thi công
G x tỷ lệ x (1 + T
GTGT-XD
) G
XDNT
Tổng cộng
G
XD
+ G
XDNT
G
XD
Phng phỏp 1:
ThS.Ks Lng văn Cnh
7
PHNG PHÁP 2: XÁC NH CHI PHÍ XÂY DNG CÔNG TRÌNH
 Ta xác đnh bng tng hp vt liu, bng tng hp nhân công,
bng tng hp ca máy t vic tng hp đnh mc ca các khi
lng công vic .
 Ly bng tng hp vt liu, bng tng hp nhân công, bng tng
hp ca máy nhân vi các đn giá hao phí tng ng ng ca nó đ
có đc giá tr CPVL, CPNC, CPCM.
n giá hao phí: vt liu: 3 đc
đim+3 ngun, nhân công: theo lng ti thiu , ca máy: theo 5 loi chi phí.
 V các khon mc chi phí trong d toán chi phí xây dng nh chi
phí chung, thu… đc xác đnh tích hp trong h s
k

vc
+C
lk
+C
bq
+T
 Giá thit b có th ly theo báo giá nhà cung cp, giá thit b
tng t hoc lp d tóan riêng (lai phi gia công).
 Chi phí đào to và chuyn giao CN.
 Chi phí lp đt thit b và thí nghim, hiu chnh đc tính bng
cách lp d toán.
G
TB
=G
MS
+G
T
+G
L
=Σ[Q
i
M
i
x(1+T
i
GTGT-TB
)]+G
T
+G
L

4. Thm tra thit k k thut, thit k bn v thi công, d toán xây dng công trình.
5. La chn nhà thu trong hot đng xây dng;
6. Giám sát kho sát, giám sát thi công xây dng, lp đt thit b;
7. Lp báo cáo đánh giá TMT đi vi d án có yêu cu phi lp báo cáo riêng;
8. Lp đnh mc, đn giá xây dng công trình;
9. Qun lý chi phí đu t xây dng: tng mc đu t, d toán, đnh mc & đn giá xây
dng công trình, hp đng, ;
10.T vn qun lý d án;
11.Kim tra cht lng VL, kim đnh cht lng CT theo yêu cu ca ch đu t;
12.Kim tra và chng nhn đm bo an tòan công trình và s phù hp v cht lng
công trình;
13.Quy đi vn đu t XDCT đi vi d án có thi gian thc hin trên 3 nm;
14.Các công vic t vn đu t xây dng khác.
ThS.Ks Lng văn Cnh
13
Xác đnh chi phí khác
Chi phí khác đc xác đnh theo hng dn ti Chuyên đ 4
 Tham kho đnh mc do B XD công b hoc lp d tóan.

Bao gm: Chi phí rà phá bom mìn, vt n; Chi phí bo him công
trình; Chi phí di chuyn thit b thi công và lc lng lao đng đn
công trng; Chi phí đng kim cht lng quc t, quan trc bin
dng công trình; Chi phí đm bo an toàn giao thông phc v thi công
các công trình; Chi phí kim toán, thm tra, phê duyt quyt toán vn
đu t; Các khon phí và l phí theo quy đnh; Chi phí nghiên cu
khoa hc công ngh liên quan d án; vn lu đng ban đu đi vi
các d án đu t xây dng nhm mc đích kinh doanh, lãi vay trong
thi gian xây dng; chi phí cho quá trình chy th không ti và có ti
theo quy trình công ngh trc khi bàn giao tr giá tr sn phm thu
hi đc; Mt s chi phí khác.

)
Chú ý: không d phòng lãi vay.
ThS.Ks Lng văn Cnh
15
Vd: Xác đnh chi phí d phòng trt giá
Ví d: năm đang tính d tóan là năm 2008, công trình xây dng có lai hình công
trình dân dng-nhà  và xây dng xong ti thành ph H chí Minh vào năm 2011.
Tính d phòng trt giá cho 5 lai chi phí (đã tr lãi vay) là 30 t nh sau:
Ch tiêu 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Ch s giá xây dng (theo công b
ca B Xây dng)[1] 142 146 170 240
272,67
(254)
305,33
(285)
338,00
(317)
Mc tng ch s giá 3 nm gn nht 4 24 70
  
Mc tng ch s giá trung bình 1 nm
k t nm 2009 tr đi
32,67 32,67 32,67
Quy đi gc ca ch s giá v nm
2008
100 113,611 127,222 140,833
H s % d phòng trt giá
13,6% 27,2% 40,8%
D phòng trt giá cho 30 t (vn s
dng ngay nm 2009)
30*40,8%=12,25

TRÌNH V.V.
•

CHI
PHÍ
T
VN
U
T
XÂY
DNG
CHI
PHÍ
KHÁC
CHI
PHÍ D
PHÒN
G
PHÁT
SINH
VÀ
TRT
GIÁ
≥
ThS.Ks Lng văn Cnh
17
CÁC BC TÍNH D TOÁN
1. c bn v thit k đ nm bt tng th các ni dung.
2. Lit kê các công vic theo trình t thi công, theo trc bn v, theo
tng, theo nhóm, theo cu kin, chng loi vt liu.

XÂY DNG CÔNG TRÌNH
i hc M TP.H Chí Minh
Ging viên: Ths.Ks Lng vn Cnh
TEL: 091.380.3800 EMAIL:
www.dutoan.vn
www.dutoan.vn/forrums/
ThS.Ks Lng văn Cnh
20
QUN LÝ D TOÁN XÂY DNG CÔNG TRÌNH
 Ni dung thm tra, phê duyt d toán công trình gm:
 Kim tra s phù hp gia khi lng d toán ch yu và khi lng
thit k;
 Kim tra tính đúng đn, hp lý ca vic áp dng, vn dng đn giá
xây dng công trình, đnh mc xây dng
 Xác đnh giá tr d toán công trình.
 Thm quyn thm tra, phê duyt d toán công trình
 Ch đu t t chc vic thm tra d toán công trình.
 Trng hp ch đu t không đ nng lc thm tra thì thuê các t
chc, cá nhân có đ nng lc, kinh nghim thm tra d toán công
trình.
 D toán công trình do ch đu t phê duyt.
ThS.Ks Lng văn Cnh
21
iu chnh d toán xây dng công trình
D toán công trình đc điu chnh trong các trng hp di đây:
 Xut hin các yu t bt kh kháng.
 iu chnh quy hoch đã phê duyt nh hng trc tip ti công trình.
 Ngi quyt đnh đu t quyt đnh thay đi, điu chnh quy mô công
trình đ có hiu qu kinh t - xã hi cao hn.
 Khi có bin đng giá trên th trng và có vn bn hng dn điu chnh

15
130
345>341
341
95
65
40
15
120
335<341
Ch đu t t điu chnh,
NS: cp thm quyn cho
phép; DN: ch đu t
Phát sinh ≤
tng d toán
105
40
55
20
110
330<335
D tóan
duyt thay
đi c cu
Phát sinh ≥
tng d toán
105
40
55
20