Thảo luận môn: ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Thảo luận môn: ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Chuyên đề
Chuyên đề
:
:
ĐỊA TÔ LÀ CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA
ĐỊA TÔ LÀ CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA
VIỆC ĐỊNH GIÁ ĐẤT
VIỆC ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Thảo luận môn: ĐỊNH GIÁ ĐẤTGiáo Viên hướng dẫn : Bùi Nguyên Hạnh
Giáo Viên hướng dẫn : Bùi Nguyên HạnhNhóm SV thực hiện : Nhóm Lucky Stars – Lớp QLA-53
Nhóm SV thực hiện : Nhóm Lucky Stars – Lớp QLA-531. Tạ Anh Tuấn 5. Phạm Ngọc Yến
1. Tạ Anh Tuấn 5. Phạm Ngọc Yến2. Vũ Thị Vui 6. Vũ Thị Ngân Tình
2. Vũ Thị Vui 6. Vũ Thị Ngân Tình
Địa tô trong các hình thái kinh tế xã hội.
Địa tô trong các hình thái kinh tế xã hội.
IV.
IV.
Địa tô là cơ sở khoa học của định giá đất.
Địa tô là cơ sở khoa học của định giá đất.
V.
V.
Kết luận.
Kết luận.
T
T
ài liệu tham khảo
ài liệu tham khảo
I. Khái niệm và nguồn gốc địa tô

Địa tô là phần sản phẩm thặng dư do những
Địa tô là phần sản phẩm thặng dư do những
người sản xuất trong nông nghiệp tạo ra và
người sản xuất trong nông nghiệp tạo ra và
nộp cho người chủ sở hữu ruộng đất.
nộp cho người chủ sở hữu ruộng đất.
.
.

Ðịa tô gắn liền với sự ra đời và tồn tại của
Ðịa tô gắn liền với sự ra đời và tồn tại của
chế độ tư hữu về ruộng đất.
chế độ tư hữu về ruộng đất.


gần thị trường tiêu thụ hơn, hoặc tư bản
đầu tư thêm có hiệu suất cao hơn.
đầu tư thêm có hiệu suất cao hơn.

Nó là số chênh lệch giữa giá cả sản xuất
Nó là số chênh lệch giữa giá cả sản xuất
chung được quyết định bởi điều kiện sản
chung được quyết định bởi điều kiện sản
xuất trên ruộng đất xấu nhất và giá cả sản
xuất trên ruộng đất xấu nhất và giá cả sản
xuất cá biệt trên ruộng đất tốt và trung bình
xuất cá biệt trên ruộng đất tốt và trung bình
.
.
1. Địa tô chênh lệch (tiếp)
Địa tô
Chênh
lệch
Địa tô chênh lệch loai 1
Địa tô chênh lệch loại 2
1. Địa tô chênh lệch (tiếp)

Địa tô chênh lệch 1:Là địa tô chênh lệch thu
Địa tô chênh lệch 1:Là địa tô chênh lệch thu
được trên những ruộng đất có độ màu mỡ tự
được trên những ruộng đất có độ màu mỡ tự
nhiên trung bình và tốt, có vị trí gần thị trường
nhiên trung bình và tốt, có vị trí gần thị trường
tiêu thụ
tiêu thụ

tức là địa tô.3. Địa tô xây dựng, địa tô độc quyền, địa tô hầm mỏ.
3. Địa tô xây dựng, địa tô độc quyền, địa tô hầm mỏ.Địa tô đất xây dựng
Địa tô đất xây dựng
:
:Địa tô đất xây dựng về cơ bản được hình thành như địa tô
Địa tô đất xây dựng về cơ bản được hình thành như địa tôđất nông nghiệp.Nhưng nó cũng có những đặc trưng riêng:
đất nông nghiệp.Nhưng nó cũng có những đặc trưng riêng:+Thứ nhất,trong việc hình thành địa tô xây dựng ,vị trí của
+Thứ nhất,trong việc hình thành địa tô xây dựng ,vị trí của
đất
đấtđai
đai


động của nô lệ và những người chiếm hữu ruộng
đất nhỏ tự do tạo ra.
đất nhỏ tự do tạo ra.

Trong chế độ phong kiến địa tô là sản phẩm
Trong chế độ phong kiến địa tô là sản phẩm
thặng dư được nông nô tạo ra và bị chúa phong
thặng dư được nông nô tạo ra và bị chúa phong
kiến chiếm đoạt
kiến chiếm đoạt

Trong CNTB địa tô chính là phần giá trị thặng dư
Trong CNTB địa tô chính là phần giá trị thặng dư
thừa ra ngoài lợi nhuận bình quân và do nhà TB
thừa ra ngoài lợi nhuận bình quân và do nhà TB
kinh doanh nông nghiệp trả cho địa chủ.
kinh doanh nông nghiệp trả cho địa chủ.

Trong CNXH, chỉ còn địa tô chênh lệch, nó thuộc
Trong CNXH, chỉ còn địa tô chênh lệch, nó thuộc
sở hữu của nhà nước và khác về bản chất với địa
sở hữu của nhà nước và khác về bản chất với địa
tô chênh lệch dưới CNTB
tô chênh lệch dưới CNTB
IV. Quan hệ giữa địa tô và giá đất

Trong chủ nghĩa tư bản
Trong chủ nghĩa tư bản
, GCĐĐ là địa tô hàng
, GCĐĐ là địa tô hàng

quyền: + Loại thứ nhất là độc quyền tư bản chủ nghĩa
+ Loại thứ nhất là độc quyền tư bản chủ nghĩa
kinh doanh, xem ruộng đất là đối tượng kinh
kinh doanh, xem ruộng đất là đối tượng kinh
doanh. Tạo thành địa tô chệnh lệch.
doanh. Tạo thành địa tô chệnh lệch. + Loại thứ hai là độc quyền sở hữu tư nhân về
+ Loại thứ hai là độc quyền sở hữu tư nhân về
ruộng đất, do cấu tạo hữu cơ của tư bản nông
ruộng đất, do cấu tạo hữu cơ của tư bản nông
nghiệp thấp hơn tư bản công nghiệp, từ đó hình
nghiệp thấp hơn tư bản công nghiệp, từ đó hình
thành địa tô tuyệt đối.
thành địa tô tuyệt đối.

Với sự phát triển của chủ nghĩa tư bản, quy mô
Với sự phát triển của chủ nghĩa tư bản, quy mô
các loại địa tô tăng lên, giá cả ruộng đất là địa tô
các loại địa tô tăng lên, giá cả ruộng đất là địa tô
hoá tư bản do đó cũng tăng lên.
hoá tư bản do đó cũng tăng lên.
IV. Quan hệ giữa địa tô và giá đất
(tiếp)
IV. Quan hệ giữa địa tô và giá đất:

Các khu vực khác nhau thì có giá đất khác nhau
Các khu vực khác nhau thì có giá đất khác nhau
và sự khác nhau chỉ có thể giải thích qua sự
và sự khác nhau chỉ có thể giải thích qua sự
khác nhau
khác nhau
của yếu tố chi phối đến mức địa tô.
của yếu tố chi phối đến mức địa tô.

Sự khác biệt cơ bản giữa các khu vực
Sự khác biệt cơ bản giữa các khu vực
là sự khác
là sự khác
nhau về vị trí và các đầu tư xây dựng cơ sở hạ
nhau về vị trí và các đầu tư xây dựng cơ sở hạ
tầng trên đất.
tầng trên đất. Chính sự khác biệt đó quyết định khả năng sử
Chính sự khác biệt đó quyết định khả năng sử
dụng đất đó vài việc gì, do đó quyết định khả
dụng đất đó vài việc gì, do đó quyết định khả
năng sinh lợi của thứa đất đó, tức là quyết định
năng sinh lợi của thứa đất đó, tức là quyết định
mức địa tô của đất đó.
mức địa tô của đất đó.


Vị trí
Vị trí
thửa đất
thửa đất
Các tiện lợi
Các tiện lợi
và nguy cơ
và nguy cơ
rủi ro của tự
rủi ro của tự
nhiên
nhiên
Các tiện lợi
Các tiện lợi
và nguy cơ
và nguy cơ
rủi ro của tự
rủi ro của tự
nhiên
nhiên
Hình thức (kiến
Hình thức (kiến
trúc) bên ngoài của
trúc) bên ngoài của
thửa đất
thửa đất
Hình thức (kiến
Hình thức (kiến
trúc) bên ngoài của
trúc) bên ngoài của

Đặc điểm
Đặc điểm
trên mặt đất,
trên mặt đất,
dưới lòng
dưới lòng
đất
đất
Đặc điểm
Đặc điểm
trên mặt đất,
trên mặt đất,
dưới lòng
dưới lòng
đất
đất
Các yếu tố ảnh hưởng tới địa tô và giá đất
Nhóm các
yếu tố kinh
tế và xã hội
Chính sách
pháp luật và
QHSDĐ của
Nhà nước
Khả năng
Khả năng
mang lại
mang lại
thu nhập
thu nhập