Định giá đất
Định giá đất
Đề tài: “
Đề tài: “
Hệ thống các văn bản
Hệ thống các văn bản
pháp luật liên quan đến công tác
pháp luật liên quan đến công tác
định giá đất ở Việt Nam
định giá đất ở Việt Nam
”.
”.

Nhóm 113
Nhóm 113
•
Ngô Văn Phúc
•
Nhâm Đại Thành
•
Đinh xuân Đạt
•
Nguyễn Tiến Đạt
•
Nguyễn Văn Đoàn

Bố cục

định giá

II. NỘI DUNG
II. NỘI DUNG
1. Văn bản trước Luật đất đai 2003.

Nghị định 80/1993/NĐ-CP của Chính phủ
ngày 06/11/1993 quy định khung giá các loại
đất để tính Thuế chuyển quyền sử dụng đất,
thu tiền khi giao đất, cho thuê đất, tính giá trị
tài sản khi giao đất, bồi thường thiệt hại về đất
khi thu hồi.

Nghị định 87/1994/NĐ-CP của Chính phủ
ngày 17/8/1994 quy định khung giá các loại
đất.


Thông tư 94/1994/TT-LB của Chính phủ, Liên
Bộ Tài chính - Xây dựng - Tổng cục Địa chính -
Ban vật giá Chính phủ ngày 14/11/1994 hướng
dẫn thi hành Nghị định số 87/CP ngày
17/8/1994 quy định khung giá các loại đất.

Quyết định 302 – TTg ngày 13/5/1996 về việc
điều chỉnh hệ số (K) trong khung giá đất ban
hành theo Nghị định số 87/CP ngày 17/8/1994.

Nghị định 17/1998/ND-CP ngày 21/3/1998 về
việc sửa đổi, bổ sung khoản 2, Điều 4 của Nghị

- Sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng
đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình
thường; khi có chênh lệch lớn hơn so với giá
chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên
thị trường thì phải điều chỉnh cho phù hợp.

- Các thửa đất liền kề nhau, có điều kiện tự
nhiên, kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng như
nhau, có cùng mục đích sử dụng hiện tại, cùng
mục đích sử dụng theo quy hoạch thị cùng
mức giá như nhau.
- Đất thuộc khu vực giáp ranh giữa các
tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, có điều
kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng như nhau, có
cùng mục đích sử dụng hiện tại, cùng mục
đích sử dụng theo quy hoạch thì mức giá như
nhau.

•
Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004
của Chính phủ về phương pháp xác định giá
đất và khung giá các loại đất
Nghị định gồm 4 chương 17 điều quy định
phương pháp xác định giá đất, khung giá các
loại đất và định giá các loại đất cụ thể tại địa
phương.
Nghị định đưa ra 2 phương pháp xác định
khung giá đất : PP so sánh trực tiếp và PP thu
nhập.


chức và cán bộ công chức làm công tác định
giá đất từ ngành tài chính sang ngành tài
nguyên và môi trường.

•
Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-
BTC ngày 08/01/2010 hướng dẫn xây dựng,
thẩm định, ban hành bảng giá đất và điều
chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền của Ủy
ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc
Trung ương.
•
Thông tư số 03/2010/TT-BTNMT của Bộ Tài
nguyên & Môi trường ngày 01/02/2010 quy
định về định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng
bảng giá đất.

•
Thông tư liên tịch số 04/2010/TTLT-BTNMT-
BNV ngày 02/02/2010 hướng dẫn nhiệm vụ,
quyền hạn, tổ chức, biên chế thuộc Sở Tài
nguyên Môi trường thuộc Ủy ban nhân dân
tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Phòng
Tài nguyên và Môi trường thuộc Ủy ban nhân
dân huyện, quân, thị xã,thành phố thuộc tỉnh
về công tác định giá đất.

•
Nghị định 42/2009/NĐ-CP ngày 07/5/2009
của Chính phủ về việc phân loại đô thị và