Luật kinh doanh 48 cao văn Tĩnh - CQ482952
I/ TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY
1.1/ Giới thiệu về công ty cổ phần đầu tư xây dựng quốc tế Á ĐÔNG
A DONG ., JSC hiện nay đươc tách ra từ Công ty CP Xây dựng Sài Gòn
Mega. Hoạt động trên lĩnh vực thi công công trình: Dân dụng, công nghiệp, văn
phòng, khách sạn. về hoàn thiện nội thất các công trình cao cấp.
Tên doanh nghiệp : CTY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG QUỐC TẾ Á ĐÔNG
Tên viết tắt : A DONG ., JSC
Trụ Sở chính : 39 Trung Kính – Cầu Giấy – Hà Nội
Điện thoại : 84.4. 6660 6218 – 84.4.2218 5539
Email :
Web : www.adongcorp.com
Cơ quan chủ quản : Sở Kế hoạch & Đầu tư Hà Nội
Giám đốc : Lê Quang Thiều
A DONG là đơn vị kinh doanh và nhập khẩu vật liệu xây dựng của các
hãng hàng đầu trên thế giới. A DONG luôn tìm kiếm các loại sản phẩm tiêu
chuẩn trên thi trường để thi công tại Việt Nam, đưa ra những giải pháp tối ưu
cho việc sử dụng những sản phẩm này. Với đội ngủ công nhân lành nghề, đội
ngủ giám sát thi công đã trực tiếp thi công nhiều công trình.
A DONG luôn là đối tác tin cậy của chủ Đầu tư, Đơn vị tư vấn thiết kế,
các nhà thầu xây dựng trong và ngoài nước.
A DONG mang tới cho khách hàng những sản phẩm tiêu chuẩn và chất
lượng tốt nhất.
A DONG đã có hoạt động trên nhiều lĩnh vực của nền kinh tế quốc dân:
+ Thi công xây lắp các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông,
thuỷ lợi, thuỷ điện, bưu điện; Công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị và khu công
nghiệp; Đường dây và trạm biến áp cao, trung, hạ thế
+ Tư vấn, tổng thầu tư vấn, đầu tư xây dựng các công trình dân dụng,
công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi, thuỷ điện, bưu điện và hạ tầng kỹ thuật đô
Luật kinh doanh 48 cao văn Tĩnh - CQ482952
thị; Lập thẩm tra và quản lý thực hiện các dự án đầu tư; Lập, thẩm định dự toán,

Chức vụ: Giám đốc
Trình độ: Đại Học Thuỷ Lợi - Hà Nội
Kinh nghiệm: 6 năm công tác.
Công việc: Điều hành công ty
2. Ông: Lê Văn Thân
Chức vụ: P. Giám đốc – phụ trách P. kỹ thuật
Trình độ: Đại Học Thuỷ Lợi - Hà Nội
GIÁM ĐỐC
P. KẾ TOÁN
P. DỰ ÁN
PHÒNG KD
P. KỸ THUẬT
P GIÁM ĐỐC
Luật kinh doanh 48 cao văn Tĩnh - CQ482952
Kinh nghiệm: 6 năm công tác.
Công việc: Điều hành thi công Trần thạch cao, Sơn bả nội ngoại thất
3. Ông: Vũ Quốc Tiến
Chức vụ: TP Kinh doanh và Dự án
Trình độ: Đại Học Kinh tế quốc dân – Hà Nội
Kinh nghiệm: 4 năm công tác.
Công việc: Lập kế hoạch, phát triển thi trường
4. Bà: Nguyễn Thị Ngọc Bích
Chức vụ: Kế toán
Trình độ: Đại Học Quản trị kinh doanh – Hà Nội
Kinh nghiệm: 4 năm công tác.
Công việc: Chịu trách nhiệm về thu chi – thuế nhà nước
B: Nhân Viên Văn Phòng
1. Ông: Lê Văn Thắng
Chức vụ: kỹ thuật
Trình độ: Đại Học Thủy Lợi

đặc thù của mỗi công trình. Đó là yếu tố giúp chúng tôi thành công trong các
công trình đòi hỏi kỹ thuật cao, điều này đã được thể hiện ở những công việc
hoàn thành cho dù đó là những khách sạn đạt tiêu chuẩn quốc tế, trường đại học
chuyên ngành, ngang tầm các nước trong khu vực hay các chung cư cao tầng
Trong quá trình xây dựng và phát triển của mình, công ty A DONG đã
xây dựng và tham gia xây dựng nhiều công trình dân dụng và công nghiệp trên
khắp mọi miền tổ quốc như:xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp,
giao thông, thuỷ lợi.
- Trang trí nội thất, ngoại thất.
- Sản xuất, mua bán vật liệu xây dựng.
- Khai thác, kinh doanh, chế biến khoáng sản (trừ khoáng sản nhà nước
cấm)
Luật kinh doanh 48 cao văn Tĩnh - CQ482952
- Đại lý xăng dầu.
- Sản xuất, mua bán, chế biến hàng nông sản, lâm , thuỷ hải sản (trừ
khoáng sản nhà nước cấm).
- Sản xuất, mua bán hàng điện, điện lạnh, điện gia dụng và linh phụ kiện
thay thế của chúng.
- Sản xuất thi công các lĩnh vực về quảng cáo.
- Dịch vụ quảng cáo thương mại.
- Đại lý mua, đại lý bán, ký gửi hàng hoá.
- Xuất nhập khẩu sản phẩm, hàng hoá Công ty kinh doanh.
Cty á Đông là đơn vị thi công Trần Vách thạch cao, Trần nhôm, Sơn bả
hoàn thiện nội, ngoại thất. Lĩnh vực mà công ty đang thi công hiện nay đang
được sử dụng rộng rãi trong các Văn Phòng làm việc, khách sạn, các trung tâm
mua sắm, hội chợ…
Các thành viện sáng lập và đội ngủ công nhân thi công hiện nay đã trực
tiếp tham gia thi công các công trình tiêu biểu như sau:
- Văn phòng Ngân hàng BIDV – 21 Hàng Tre – HN
- Vp làm việc và xưởng SX DONGHA Korea – KCN Lương Sơn – Hoà

Cùng với các sản phẩm đã có uy tín của Tổng công ty như: Gạch
Terazzo, gạch ốp lát Granito, đá ốp lát Granite tự nhiên, cột điện bê tông ly tâm.
Các sản phẩm công nghiệp của công ty đã và đang là sự lựa chọn của nhiều
công trình xây dựng trên khắp mọi miền Tổ quốc. Bên cạnh việc nghiên cứu áp
dụng các công nghệ tiên tiến nhất trên các dây chuyền sản xuất được nhập khẩu
đồng bộ từ các hãng nổi tiếng trên thế giới, A DONG đã xây dựng và áp dụng
hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9000-2000 tại tất cả các nhà
máy sản xuất công nghiệp của mình.
Thông qua học tập, lao động sáng tạo và kết hợp với việc học hỏi chuyên gia
nước ngoài trong quá trình tiếp nhận chuyển giao công nghệ, đội ngũ chuyên
gia và kỹ sư A DONG đã thực sự trưởng thành, có tay nghề cao, kinh nghiệm
và khả năng làm chủ trong vận hành và bảo dưỡng máy móc thiết bị. Với những
Luật kinh doanh 48 cao văn Tĩnh - CQ482952
thế mạnh trên, chúng tôi cam kết cung cấp các sản phẩm với chất lượng cao
nhất, nhằm thoả mãn tối đa nhu cầu của khách hàng.
1.3.3/ Lĩnh vực thương mại
Nhận thức được sự cần thiết và tầm quan trọng của công tác kinh doanh thương
mại và xuất nhập khẩu trong việc vươn lên thành một doanh nghiệp mạnh. A
DONG đang nỗ lực hết mình để từng bước mở rộng thị trường trong và ngoài
nước.
Trong lĩnh vực thương mại, A DONG chú trọng vào các hoạt động kinh
doanh máy móc thiết bị, vật liệu xây dựng, đồ gỗ nội thất, thông qua việc xây
dựng và phát triển mạng lưới bán hàng, thiết lập được một mạng lưới tiêu thụ
vững chắc, ổn định bao gồm nhà phân phối cho các sản phẩm mũi nhọn của A
DONG trên các thị trường trọng điểm. Chúng tôi sẵn sàng thiết lập những quan
hệ lâu dài, cùng chia sẻ lợi nhuận và hợp tác giải quyết khó khăn với tất cả các
bạn hàng - những doanh nghiệp, doanh nhân có động lực cao với tầm nhìn toàn
diện, bao quát không xa rời thực tế. Trong những năm gần đây, A DONG đã và
đang đẩy mạnh công tác xuất khẩu lao động thông qua việc chuẩn hoá và nâng
cao chất lượng tuyển chọn đào tạo, định hướng cho người lao động, lựa chọn

Để đảm bảo hiệu quả phát triển và phấn đấu trở thành một trong những
doanh nghiệp xây dựng hàng đầu tại Việt Nam, A DONG đã và đang đầu tư
mạnh mẽ vào công tác nghiên cứu, phát triển, đào tạo nguồn nhân lực.
Đội ngũ chuyên gia làm công tác nghiên cứu của A DONG hiện đang tập trung
nghiên cứu làm chủ các công nghệ thi công hiện đại, sử dụng trong công tác thi
công nhà cao tầng như: Cọc Barette, thi công tầng hầm theo phương pháp
Topdow Phát triển các loại vật liệu mới đặc biệt là các loại vật liệu thay thế
cho các loại vật liệu có nguồn gốc tự nhiên, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt
Nam.
Chúng tôi đã đầu tư nhiều thiết bị thí nghiệm, kiểm tra chất lượng công trình
xây dựng như thiết bị siêu âm, biến dạng nhỏ, các thiết bị thí nghiệm vật liệu
không phá hoại, các thiết bị đo đạc và quan trắc điện tử Đồng thời việc phát
Luật kinh doanh 48 cao văn Tĩnh - CQ482952
triển công nghệ thông tin xây dựng trong các lĩnh vực quản lý thi công xây lắp,
tư vấn thiết kế xây dựng, quản lý điều hành sản xuất trong các phân xưởng, cập
nhật nắm bắt thông tin qua Internet về các công nghệ mới về thông tin thị
truờng, về hợp tác kinh doanh cũng là lĩnh vực được A DONG quan tâm đầu tư
thích đáng.
1.3.6/ Tầm nhìn chiến lược.
Tầm nhìn
Công ty A DONG quyết tâm phấn đấu trở thành một trong những doanh
nghiệp hàng đầu của ngành Xây dựng trên cơ sở liên kết sức mạnh của các
thành viên với sức mạnh của các đối tác cùng hệ thống sản phẩm và dịch vụ
mang tính chất chuyên nghiệp được hoàn thiện liên tục và được mở rộng một
cách có chọn lọc nhằm tạo lập và đóng góp các giá trị lâu dài cho doanh nghiệp
và cộng đồng.
Sứ mệnh
Không ngừng nâng cao khả năng thoả mãn nhu cầu của khách hàng, tạo
điều kiện phát triển tài năng, chất lượng cuộc sống của cán bộ công nhân viên,
khả năng sinh lợi cho các chủ sở hữu và sự hưng thịnh của đất nước.

thực hiện
Khu đô thị Cao Xanh
Cung cấp vật liệu
xây dựng
2.078.530.000
Công ty TNHH ĐT
& XD Việt Tiến
2003
Trung tâm hội
nghị Quốc gia
Cung cấp sắt thép 4.250.430.000 Vinaconex 2004
Khu đô thị Hòa Minh-
Việt Trì
Cung cấp sắt thép 5.036.452.000 Công ty CP Sơn Hà 2004
Khách sạn The Sun Cung cấp sắt thép 2.732.010.800
Công ty XD & CN
Bình Minh
2005
Nhà thi đấu tỉnh Vĩnh
Phúc
Cung cấp sắt thép 6.378.756.130
Công ty xây dựng
số 4
2005
Sở NN & PT Nông thôn Cung cấp sắt thép 7.930.135.000 Công ty xây dựng 2006
Luật kinh doanh 48 cao văn Tĩnh - CQ482952
tỉnh Phú Thọ số 2
Chi Nhánh NHCT tỉnh
Hòa Bình
Cung cấp vật liệu

văn số 07/TMHT ngày 28/1/2008 về việc xin ký hợp đồng mua bán vật kiệu xây dựng
năm 2008… để làm căn cứ giao kết hợp đồng
• Căn cứ thực tế
Khi ký kết hợp đồng mua bán hàng hoá bên cạnh những căn cứ về pháp lý,
Công ty còn căn cứ vào căn cứ thực tiễn. Đó là định hướng của Nhà nước, nhu cầu thị
trường, đơn chào hàng, đơn đặt hàng, đặc biệt là khả năng thực hiện hợp đồng của
Luật kinh doanh 48 cao văn Tĩnh - CQ482952
công ty. Khả năng đó là có thể giao hàng theo đúng khối lượng, đúng địa điểm hoặc
thời gian hay không hoặc vấn đề tổ chức điều hành của Công ty trong việc sản xuất
kinh doanh. Tuy vậy thì trong đa số các hợp đồng mà công ty đã tiến hành giao kết thì
phần căn cứ đều ghi là “… theo nhu cầu và năng lực của…” . Điều này là không cần
thiết vì đây là điều tất yếu mặc định.
Ngoài ra, trong khi giao kết hợp đồng Công ty cổ phần đầu tư xây dựng quốc tế
Á ĐÔNG luôn chú ý tuân thủ các nguyên tắc tự do giao kết hợp đồng nhưng không
được trái pháp luật, đạo đức xã hội, tự nguyện và bình đẳng mà luật quy định.
2.2. Chủ thể kí kết hợp đồng tại công ty
Chủ thể giao kết hợp đồng trong công ty thì theo quy định của Luật doanh
nghiệp 2005 và Điều lệ công ty thì với tư cách là người đại diện theo pháp luật của
công ty, giám đốc thường là người thực hiện việc kí kết hợp đồng giữa công ty và đối
tác. Tuy nhiên đối với những hợp đồng có giá trị nhỏ thì giám đốc có thể ủy quyền
cho phó giám đốc thực hiện việc kí kết hợp đồng. Tuy nhiên, phó giám đốc chỉ thực
hiện nhiệm vụ quyền hạn trong phạm vi được ủy quyền. Bên cạnh việc chấp hành
nguyên tắc chủ thể kí kết có đủ thẩm quyền, công ty cũng chú ý đến chủ thể của đối
tác để đảm bảo cho hợp đồng được kí kết không bị vô hiệu. Vì vậy khi tiến hành ký
hợp đồng, người trực tiếp kí hợp đồng phải là người có tên trong đăng ký kinh doanh
hay người đó đã được bản thân người có tên trong đăng ký kinh doanh ủy quyền cho
ký kết, theo đó mà người được ủy quyền kí hợp đồng phải đúng với phạm vi quyền
hạn đã được ủy quyền. Hợp đồng mà bị ký vượt quá phạm vi được ủy quyền sẽ bị vô
hiệu, vì vậy, việc ủy quyền cho người khác khi kí hợp đồng sẽ phải được làm thành
văn bản với những nội dung quy định một cách rõ ràng (như ủy quyền cho ai, địa chỉ,

đồng. Việc tìm hiểu này có thể thông qua các nguồn như báo chí, đài phát thanh,
truyền hình, mạng internet hay qua sự giới thiệu của ngân hàng mà công ty giao dịch
và các nguồn khác. Công việc này được thực hiện qua việc trưng cầu ý kiến của khách
hàng. Công ty coi đây là việc làm quan trọng và nó giúp cho công ty có thể giao kết
được nhiều hợp đồng. Điển hình như số lượng hợp đồng công ty kí kết được đều tăng
lên, giá trị hợp đồng được kí kết cũng đạt giá trị lớn. (bảng 9: một số hợp đồng tiêu
biểu mà công ty kí kết được qua các năm). Cụ thể như trong năm 2007 công ty đã ký
kết được hai hợp đồng lớn với giá trị hợp đồng lên tới 12 tỷ đồng.
Ngoài ra, với khách hàng quen biết, từng ký hợp đồng nhiều lần với công ty thì
các khách hàng có thể thực hiện việc đặt hàng theo cách gọi điện trực tiếp, hoặc gửi
Luật kinh doanh 48 cao văn Tĩnh - CQ482952
đơn đặt hàng đến công ty. Ví dụ như trong hợp đồng cung cấp thép cho công ty Nhân
Thịnh mà công ty đã tiến hành ký kết thì bên công ty Nhân Thịnh đã trực tiếp gửi đơn
hàng cho công ty, trong đơn đặt hàng có ghi rõ quy cách, chất lượng, giá cả đã xác
nhận mua, thời gian giao nhận và người được ủy quyền nhận hàng tại kho nhà máy .
Đơn đặt hàng của bên mua phải do giám đốc công ty hoặc người được ủy quyền ký và
phải gửi cho bên bán trước khi giao hàng. Bên bán sẽ cung cấp đúng đủ quy cách số
lượng hàng hóa theo đơn đặt hàng của bên mua.
Nhưng với những bạn hàng mà chưa biết đến công ty thì công ty có chính sách
thu hút họ như việc quảng cáo trên truyền hình, báo, đài, catalog sản phẩm…hay qua
các chính sách khuyến mại.
Sau khi đã thực hiện việc tiếp cận khách hàng, nếu thấy khách hàng nào có nhu
cầu giao kết hợp đồng thì công ty sẽ tiến hành đàm phán, làm thủ tục giao kết với họ.
Nhưng công ty luôn tôn trọng ý kiến của bên khách hàng khi ký kết, nếu thấy có
vướng mắc thì hai bên có thể bàn bạc và đi đến thống nhất ý kiến. Việc thỏa thuận này
thường diễn ra qua việc gặp gỡ trực tiếp giữa công ty với khách hàng, nhưng với
khách hàng mà ở các tỉnh xa thì cũng có thể trao đổi gián tiếp với nhau qua điện
thoại, e-mail…
2.4. Hình thức và nội dung trong giao kết hợp đồng
Trên cơ sở thực tiễn các hợp đồng mua bán hàng hóa mà công ty đã giao kết và

Hà nội, ngày 14 tháng 5 năm 2006
- Căn cứ vào Luật thương mại năm 2005 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa
Việt Nam.
- Căn cứ vào các văn bản có liên quan khác
- Căn cứ vào nhu cầu thực tế giữa các bên
Hôm nay, ngày 14 tháng 5 năm 2006. Tại Công ty cổ phần đầu tư xây dựng
quốc tế Á ĐÔNG chúng tôi gồm có:
I/ Đại diện bên A: Công ty cổ phần đầu tư xây dựng quốc tế Á ĐÔNG
Trụ Sở chính : 39 Trung Kính – Cầu Giấy – Hà Nội
Điện thoại : 84.4. 6660 6218 – 84.4.2218 5539
Email :
Web : www.adongcorp.com
Giám đốc : Lê Quang Thiều
Tài khoản: 2.111.00.000.38363 Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Hà Nội. Phòng
giao dịch số 6
Mã số thuế: 0101370504
II/ Đại diện bên B: Doanh nghiệp Nhân Thịnh
Do bà: Lê Thị Thịnh Chức vụ: Giám đốc
Địa chỉ: SN 443 – Đường CM tháng 8 – Phường Gia Sàng – TP Thái Nguyên
Điện thoại: 0280.854.603 Fax: 0280.757.107
Tài khoản: 3901.000.000.3774 Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Thái Nguyên
Mã số thuế: 4600266908
Luật kinh doanh 48 cao văn Tĩnh - CQ482952
Hai bên đã thỏa thuận ký kết hợp đồng mua bán hàng hóa với các nội dung và
điều khoản dưới đây:
Điều 1: Hàng hóa, số lượng, chất lượng
1.1- Bên A đồng ý bán, bên B đồng ý mua các sản phẩm do TISCO sản xuất
bao gồm các loại thép tròn đốt theo tiêu chuẩn TCVN, chiều dài 11,7 m theo quy trình
sản xuất áp dụng hệ thống quản lý chất lượng của TISCO.
1.2 - Số lượng: theo nhu cầu của bên B

- Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký kết hoặc khi xảy ra một trong các
trường hợp sau:
 Hai bên ký biên bản thanh lý hợp đồng
 Một bên vi phạm nghiêm trọng các quy định của hợp đồng và bên kia yêu
cầu chấm dứt hợp đồng
- Hợp đồng được lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ
02 bản.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B

( Ký tên và đóng dấu ) ( Ký tên và đóng dấu )
3. Quá trình thực hiện hợp đồng
Sau khi tiến hành kí kết hợp đồng, công ty bắt đầu thực hiện theo đúng các
nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng. Quá trình thực hiện hợp đồng tại công ty bao
gồm những công việc sau dựa trên nội dung của hợp đồng mà công ty đã tiến hành
giao kết
Luật kinh doanh 48 cao văn Tĩnh - CQ482952
3.1. Thực hiện điều khoản về chất lượng, số lượng
Với mục tiêu đặt chữ “ Tín ” lên hàng đầu, công ty cổ phần đầu tư xây dựng
quốc tế Á ĐÔNG luôn đảm bảo cho khách hàng nhận được hàng hóa có chất lượng
tốt, được giao với đầy đủ số lượng theo nhu cầu của khách hàng . Bên cạnh đó, chất
lượng mặt hàng vật liệu xây dựng của công ty luôn được bảo đảm bởi nó đã được cấp
chứng chỉ ISO 9001: 2000, TCVN về chất lượng hàng hóa. Nhưng nếu khách hàng
không tin tưởng có thể sử dụng các dịch vụ giám định tình trạng hàng hóa để đảm
bảo hàng hóa được giao đúng như đã thỏa thuận. Người mua hàng (khách hàng) có thể
yêu cầu dịch vụ giám định tình trạng hàng hóa bằng trực quan ngay sau khi kết thúc
hợp đồng mua bán.
Dịch vụ giám định được công ty thực hiện tại thời điểm xếp hàng hay dỡ hàng
ra khỏi phương tiện chuyên chở và xác định đặc tính của hàng hóa thông qua lấy mẫu
ngẫu nhiên để kiểm tra xem hàng hóa có phù hợp với quy cách, đặc tính của sản phẩm
như đã miêu tả trong hợp đồng giữa hai bên không.

chuyển dịch từ công ty sang phía khách hàng. Khách hàng không được viện cớ hàng
mà họ đã nhận từ công ty sau đó có sự mất mát, hư hỏng hay trường hợp bị mất mát
hay hàng hóa bị hỏng do lỗi từ phía công ty. Trong nền kinh tế thị trường hiện nay,
việc chiếm dụng vốn giữa các công ty diễn ra rất phổ biến, các khách hàng của công
ty cũng thường chậm thanh toán cho công ty sau một thời gian ngắn so với thời hạn
thanh toán trong hợp đồng. Cho nên công ty trong khi giao kết hợp đồng, công ty đã
nêu rất rõ: nếu quá hạn thanh toán mà hợp đồng có ghi, khách hàng phải chịu lãi suất
2% giá trị lô hàng chưa thanh toán.
3.4. Thanh lý hợp đồng
- Quá trình thực hiện hợp đồng kết thúc khi các bên thực hiện đúng các nghĩa
vụ và tiến hành thanh lý hợp đồng. Hợp đồng mua bán hàng hóa mà công ty Công ty
đầu tư xây dựng quốc tế Á ĐÔNG sẽ tiến hành thanh lý khi nó hội đủ các yếu tố sau:
hợp đồng đã được thực hiện xong; thời hạn có hiệu lực của hợp đồng đã hết, giữa
công ty và khách hàng không có sự thỏa thuận kéo dài thời hạn đó; hợp đồng bị đình
Luật kinh doanh 48 cao văn Tĩnh - CQ482952
chỉ hoặc hủy bỏ; khi một bên kí kết hợp đồng là pháp nhân bị giải thể thì trước khi
giải thể 30 ngày, bên bị giải thể phải tiến hành thông báo bằng văn bản cho bên kia
biết và tiến hành thủ tục thanh lý hợp đồng; khi một bên kí kết là cá nhân có đăng ký
kinh doanh phải ngừng hoạt động kinh doanh thì phải tiến hành thanh lý hợp đồng;
khi một bên kí hợp đồng chuyển giao toàn bộ hay từng phần nghĩa vụ sản xuất kinh
doanh cho một pháp nhân hay cá nhân khác thì phải chuyển giao cả việc tiếp tục thực
hiện hợp đồng và nếu người này không đủ điều kiện thực hiện hợp đồng đã được
chuyển giao thì họ phải yêu cầu bên chuyển giao thanh lý hợp đồng.
Sau khi xem xét các điều kiện để tiến hành thanh lý hợp đồng, công ty sẽ làm
thủ tục thanh lý. Công ty sẽ phải lập văn bản thanh lý hợp đồng. Văn bản này gồm có
những vấn đề như sau:
• Xác định các mức độ thực hiện nội dung công việc đã thỏa thuận trong hợp
đồng để từ đó công ty làm cơ sở xác định nghĩa vụ của các bên sau khi thanh lý hợp
đồng
• Xác định các khoản thuộc trách nhiệm tài sản của mỗi bên, nghĩa vụ mới

thực hiện biện pháp cầm cố thì công ty cũng phải thực hiện các thủ tục như trong thế
chấp tài sản như phải định giá sơ bộ, lập biên bản cần có xác nhận của công chứng
viên và nêu rõ trách nhiệm giữ gìn bảo quản của người giữ tài sản.
Trong hai biện pháp bảo đảm mà công ty sử dụng thì đều có những ưu điểm
riêng. Nhưng nếu so sánh giữa thế chấp và cầm cố thì cầm cố xem ra có độ an toàn
cao hơn. Tuy nhiên, nó cũng chưa phải là biện pháp tối ưu nhất, bởi vì, đối tượng của
cầm cố thường không lớn hơn so với nghĩa vụ so với nghĩa vụ mà bên cầm cố phải
thực hiện, đó là chưa tính đến việc bảo quản tài sản cầm cố. Hơn nữa, khi lập biên bản
cầm cố thì người ta thường xác định hay định giá tài sản cầm cố để khi có tranh chấp
xảy ra việc giải quyết được thuận tiện. Nhưng có thể nói trong điều kiện hiện nay thì
tài sản cầm cố rất dễ bị rớt giá và khi đó việc giải quyết việc này cũng rất phức tạp. Vì
vậy, công ty khi chọn áp dụng biện pháp cầm cố hay thế chấp tài sản để bảo đảm
khách hàng thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng thì phải cân nhắc rất kỹ lưỡng để
chọn ra biện pháp hiệu quả nhất.
Luật kinh doanh 48 cao văn Tĩnh - CQ482952
5. Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng và biện pháp giải quyết
tranh chấp
- Điều khoản về trách nhiệm pháp lý do vi phạm hợp đồng mua bán hàng hóa
là một điều khoản quan trọng trong các hợp đồng được kí kết giữa công ty Công ty
đầu tư xây dựng quốc tế Á ĐÔNG và đối tác, khách hàng. Trong quá trình thực hiện
hợp đồng mua bán hàng hóa giữa công ty và khách hàng không thể tránh khỏi xảy ra
các tranh chấp, các tranh chấp này phát sinh chủ yếu khi các bên không thực hiện
hoặc thực hiện không đúng không đầy đủ các điều khoản mà hai bên đã thỏa thuận.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty đầu tư xây dựng quốc tế Á ĐÔNG đã cố
gắng không để xảy ra các tranh chấp bằng cách thực hiện công việc giao hàng đúng về
số lượng, chất lượng và tiến độ. Nhưng việc phát sinh ra tranh chấp là không thể tránh
khỏi, các vụ tranh chấp này đa phần đều phát sinh do lỗi của bên đối tác chậm trễ
trong việc thanh toán. Theo số liệu của Phòng kinh doanh thì kể từ ngày thành lập cho
đến hiện nay thì số vụ tranh chấp xảy ra cũng gần một trăm vụ.
Tỷ lệ áp dụng các phương pháp giải quyết tranh chấp tại công ty:

tranh chấp thứ hai sau thương lượng bởi vì trọng tài có những ưu điểm sau so với giải
quyết tại tòa án:
• Hầu hết các phán quyết của trọng tài không bị kháng cáo, kháng nghị. Các
phán quyết này chỉ có thể bị xem xét lại trước tòa án vì những lý do rất hạn chế
• Trọng tài có tính linh hoạt cao trong việc xác lập thủ tục tố tụng trọng tài,
xét xử, thời hạn, địa điểm xét xử, địa điểm nghị án của trọng tài viên khi soạn thảo
phán quyết.
• Tốc độ giải quyết tranh chấp nhanh. Do trình tự tố tụng trọng tài được thực
hiện nhanh hơn tòa án và có thể được giải quyết rất nhanh (trong vài tuần hay vài
tháng nếu các bên đề nghị)
• Tính bảo mật cao hơn vì trọng tài tiến hành xét xử không công khai, chỉ có
các bên tranh chấp mới nhận được bản sao chép phán quyết trọng tài. Đây là một
thuận lợi lớn để bảo vệ uy tín và bí mật kinh doanh cho công ty