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SVTH: Nguyn Thanh Vit Trang 1 T
rường Đại Học Kinh Tế Thành Phố Hồ Chí Minh
K
hoa Kinh Tế Phát Triển
   TÀI:

PHƯ
ƠNG PHÁP XÂY DỰNG
C
HỈ SỐ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI
TPHCM

G
iảng viên hướng dẫn: Ths. Nguyễn Thò Bích Hồng
Sinh
viên thực hiệ Nguyễn Thanh Việt

Tp Hồ Chí Minh,Tháng 05/2012
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 24

 27
2.5  tƠi nghiên cu liên quan 28
 28
 29
2.5.2.1 Hn ch ca đ tài trc cha đt đc 29
2.5.2.2 Nhng đim mi trong đ tài nghiên cu này 30
CHNG III XÂY DNG H THNG CH S ÁNH GIÁ TH
TRNG BT NG SN 31
3.1 Xơy dng h thng ch s đánh giá th trng bt đng sn 31
  31
3.1.1.1 Nhóm d liu liên quan đn cung 31
3.1.1.2. Nhóm d liu liên quan đn quy mô th trng 32
3.1.1.3. Nhóm d liu liên quan đn giá tr th trng 32
3.1.1.4. Nhóm thông tin liên quan đn cu 33
3.2. Xơy dng h thng ch s đánh giá th trng bt đng sn 34
3.2.1 Khái nim, phân loi, các yu t nh hng ti giá bt đng sn
34
3.2.1.1 Khái nim giá bt đng sn 34
3.2.1.2 Phân loi giá bt đng sn 35
 39
 40
  42
3.3. Áp dng tính toán ch s bt đng sn ca Tp. H Chí Minh 43
CHNG IV GIA

T NAM HIÊ

N
NAY 49
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4.1. ánh giá chung v cách thc xơy dng h thng ch s đánh giá s
phát trin ca th trng bt đng sn  Vit Nam 49
 49
 51
 52
4.2. Mt s kin ngh vƠ gii pháp v cách thc xơy dng h thng ch
s đánh giá th trng bt đng sn 54
 54
 60
KT LUN 63
TƠi liu tham kho 64
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CHNG I
M U
1.1. S cn thit ca đ tƠi





Phng pháp xơy dng h thng ch s bt đng sn ti TPHCM
 

1.2. i tng nghiên cu


      -


1.3. Mc tiêu nghiên cu

 



               

                 

1.4. Câu hi nghiên cu

 
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 Xây  

 
- 




                
 
Ch s Bt đng sn ti TPHCM GVHD: Nguyn Th Bích Hng

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CHNG II
C S Lụ THUYT
 
dung                



2.1. C s lý thuyt v bt đng sn
2.1.1. Khái nim bt đng sn
ành hai




 -
  

xâ

2.1.2. Phân loi bt đng sn


 


2.1.2.3. Nhóm BS đc bit


Ch s Bt đng sn ti TPHCM GVHD: Nguyn Th Bích Hng

SVTH: Nguyn Thanh Vit Trang 10





2.1.3. c đim ca bt đng sn


2.1.3.1 Tính cá bit và khan him








   
nhau hay là h

   

2.1.3.5 Các đc đim khác ca bt đng sn
- 
 

 .


 


-  


- 
Ch s Bt đng sn ti TPHCM GVHD: Nguyn Th Bích Hng

SVTH: Nguyn Thanh Vit Trang 12



- 



2.2. C s lý thuyt v th trng bt đng sn
2.2.1. Khái nim, đc đim ca th trng bt đng sn
2.2.1.1 Khái nim v th trng bt đng sn
*)  

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+) 
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


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


- ,
- ,
- 
Các bên tham  

Ch s Bt đng sn ti TPHCM GVHD: Nguyn Th Bích Hng

SVTH: Nguyn Thanh Vit Trang 14

+) 

*  
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*               


* 

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

+)  


  
khác. Do    
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+) 

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


 





Ch s Bt đng sn ti TPHCM GVHD: Nguyn Th Bích Hng

SVTH: Nguyn Thanh Vit Trang 16



b, c đim ca th trng bt đng sn  Vit Nam
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