i

LỜI CẢM ƠN
Trước tiên em xin gửi lời cảm ơn tới quý thầy cô khoa đã
trang bò cho em kiến thức trong suốt quá trình học tập. Đặc biệt em xin gửi lời cảm
ơn chân thành tới thầy đã hướng dẫn em hoàn thành một cách
tốt nhất luận văn tốt nghiệp của mình.
Nhân đây em xin cảm ơn anh    – Gia    
cùng với các anh, chò tại Cơng ty đã
giúp đỡ em nhiệt tình trong việc thu thập, tìm tài liệu cũng như cho em những lời
khuyên quý giá để luận văn có những thông tin cập nhật, đầy đủ và chính xác hơn.
Do trình độ chuyên môn và thời gian hạn chế nên bài viết không tránh khỏi
những thiếu sót nhất đònh, rất mong nhận được sự đóng góp của quý thầy cô, các
anh chò, các bạn để bài viết được hoàn thiện hơn.
Cuối cùng em kính chúc quý thầy cô dồi dào sức khỏe, thành công trong sự
nghiệp giảng dạy cao quý. Đồng kính chúc các anh/chò tại 
 dồi dào sức khỏe và thành công trong công
việc.

Thành phố H, ngày 03 tháng 04 năm 2012.
Sinh viên thực hiện
V
ii

NHAÄN XEÙT CUÛA CÔ QUAN THÖÏC TAÄP


iv


DANH 

 1
 1
 2
 2
 3
 3
 4

1.6.3 Nha tái sinh 18
 18
 NGHIÊN CU NI DUNG CÔNG NGH K THUT C
ÁN 20
c tính sn phm d án 20
2.2 Công sut ca d án 20
n xua d án 21
2.4 Công ngh k thut sn xut 21
2.5 H thb 24
2.6 Nguyên vt lic và bao bì 25
2.6.1 Nguyên vt liu 25 vi

 26
2.6.3 Nhu cc và bao bì 27
m thc hin d án 27
2.8 Quy mô xây dng và các hng mc công trình ca d án 28
2.8.1 Quy mô nhà máy 28
2.8.2 Hng mc công trình 29
2.9 Ti thc hin d án 32
 CHC QUC HIN D ÁN 34
3.1 Hình thc t ch thc hin d án 34
u t chc qun lý vn hành d án 34
3.3 D kin s ng, chng và ting cho d án 36
U QU TÀI CHÍNH CA D ÁN 39
4.1 Quy hoch ngun vn 39
4.1.1 Các khou 39
4.1.2 Ngun v 40




.
.
.
.
.
.
2.1: B.
.
.
.
.
2.8: S.
.
.
.
.
.
.
0.
. ix

.

.

2



-       
.
-
.
-.
3. Nh

-.
-    
.
-: Công ty i Xây dng Công nghip Nht Hoa.
-: 45A Hunh Tnh Ca, P.8, Q.3, .
-: 08-54046838-37-36 Fax: 08-54046839
-h doanh s: 4102008358 
y 30/01/2002.

-:

.
. 3





4


D án xây dng nhà sn xut gch nha Corona da trên nh pháp lý sau :
- Lut doanh nghing dn thi hành
- Lu
- Ngh -ng dn chi tit thi hành Lu
- Quynh s -BKH ca b k ho
bn thc hin lui Vit Nam
- Lu
- -BXH ca B xây dng v ving dn lp, thnh,
phê duyt và qun lý quy hoch xây dng
- Lut bo v 
- Ngh -ng dn lut bo v n liên
quan
- Ch n xã hi ca Thành Ph H Chí Minh.
- Ngh nh s -CP ngày 7/2/2005 ca Chính ph v qun lý d u
ng
- Quy nh s 24/2008-QDTT ngày 5/2/2008 v vic ban hành mt s  
chính sách h tr phát trin kinh t xã hi vi các tnh Nam B.
- 
30/11/2011.
- -
         
2020.


-10
Gch nha
75%
90%
100%


6

5. Sng sn xut
K hoch sn xut cc tính toán da trên công sut ca d án. K
hoch sn xua ra s ng sn xu
2: K hoch sn xut ca d án
Tên sn phm
Sng sn xu
2
)

2,3,4
-10
Gch nha
234,000
280,800
312,000

6. Nguu vào
- Ngun nguyên liu vào gm có: Lp Wearlayer, Lp in, Nha tái sinh, Bt
O
3
, Pharbon và m hp cht khác.

- Ch s hin giá thu nhp thun NPV : 47,303 t ng
- Sut sinh li ni b IRR : 54,94 %
- H s m bo tr n DSCR : 1,12
11. Hiu qu kinh t, xã hng ca d án
D án xây dng nhà máy ngoài tính kh thi v mt tài chính, mang li li nhun cho
công ty còn mang li hiu qu kinh t xã hi to lc.
Hàng  t kho thông qua thu
thu nhp doanh nghip. Ngoài ra d án còn góp phn to nên môp dn
cho thành phc tham gia.


8

PHN II: NI DUNG CHÍNH CA D ÁN
U VÀ PHÂN TÍCH TH NG
1.1 Tng quan v th ng vt liu lót sàn




, 
.



               
30 x 30 cm ho
 có th cnh tranh
c vi các loi gch ngoi nhp ch yu t Trung Qu
/m

gch nhc d  nhanh chóng chi ng lát sàn ti các thành ph
lc s dng ph bin cho nhiu lo 
phòng, nhà hàng khách sn, c cho ván g lót sàn, g
gch nha hiu nhp khu t Nht Bn, Hàn Quc, Trung Qu
Vi nhiu chng loi, mng, th ng vt li
mc cung khá lc cu li do t xây dng trên th
ng chng li; khin các doanh nghip sn xut và kinh doanh hip
phy mnh tiêu th sn phm. Tuy nhiên, mt trong
nhng v  mà doanh nghip sn xut vt li   c lo ng  
chính là sc cnh tranh ca doanh nghip m dn bi nhng sn phm xut x
Trung Quc. Sn phng, phong phú v kiu dáng, màu sc, giá c r 
c là nguyên nhân khin nhiu doanh nghip nhp gch Trung Quc vào Vit
u hãng sn xu ngt gim
i mu mã và nâng cao chy mnh khâu qung thi cung
cp dch v n mi có th ng vc trong th ng cnh tranh
gay gt này. 

10

1.2. 
Mô t: Ga Corona c làm t vinyl và mt s ph t p in
  git.
. ng dng: p sàn nhà, bit th, khách sn, cao 
quán bar, cafng h

mi. Ngoài ra, vi lc bao ph bên ngoài s bo v cho b mt gch
nha không b rn nt, bin dng và phai màu theo thi gian.



12

1.3 
Sn phm gch nha Corona ca Nhc sn xut bng công ngh tiên tin
nhp khu t Trung Quc. H thc kim soát nghiêm ngm bo nhng sn
phi có chng tt, t các tiêu chun v k thut: màu sc và hoa
n gc in sc so, t l nha PVC trong g dày ca lp bo
v b mt t m bo không b rn nt, trc, b
Sn phm ca Nht Hoa vi 5 màu sc thông dc tính thm m cao
ca khách hàng. Gch nh i s to cho không gian v lch lãm, quý
phái, sang trng; trong khi gch nh xù xì, nt n o cho
không gian v mc mc, t n phng cp v cht tri so
vi các sn phm gch nha hin có trên th ng thích hp cho nhng ch nhà mun
s dng mt loi vt liu lát sàn tiên tin thay cho nhng vt liu truyn thng, va
mun khnh phong cách ca mình qua sn phm thc s cao cp và chng.
Ngoài ra, gch nha Corona là loi vt liu thân thin vi sc khng
sc sn xut t nhc hi, gch nha Corona chng minh tính
an toàn cho sc khe, an toàn tuyi cho hô hp và tip xúc. S dng gch nha
Corona giúp ct ging khai thác g nhiên  góp phn mang li cuc
sng xanh.
Ngoài chng sn pht tri, Nht Hoa s tip tc khnh v trí trên th
ng là hãng sn xut và phân phi gch Corona uy tín bng dch v 
hàng tuyt hc thc hin b thut giàu kinh
nghim. Nhng dch v mà Nht Hoa cung cp kèm theo sn phch v giao
hàng an toàn và chính xác áp dt hàng ln; dch v n hoàn toàn

 Công ty sn xut gch nha Aroma Cresyn Korea:
c thành li Hàn Quc, kinh doanh trong
c sn xut gch nha vi nhãn hiu Aroma. Tháng 3/2008 công ty m rng hot
ng bng ving nhà máy Cresyn ti Vit Nam.


14

- Sn phm: Gch nha Aroma cng trong màu sc và kích c, bao
g u gi g và 51 kiu gi  nh các loi gch nha
thông dng Cresyn còn có các sn phm gch nha cao cp là: Extra wood bao
gm 5 lp nên khc ph c nh  m ca các loi gch nha thông
ng và Polyolefin không bt cháy, có kh  u lc cao, s dng trong các
i.
- Giá c: Tùy thuc vào vinh giá ca ti lý phân phi. Giá c ng t
ng/m
2
cho các loi sn phm gch nhng; và
t ng/m
2
cho dòng sn phm cao cp Extra wood.
- Phân phi: Mi phân phi ca Cng khp ch yu tp trung
a bàn thành ph H Chí Minh và mt s  Hà Ni. Hin t
doanh nghip ti H Chí Minh và 2 doanh nghip ti Hà Ni là nhà phân phi các sn
phm ca công ty.
- Chiêu th: Công ty Cresyn không chú trn vic qung bá các sn phn
khách hàng cui cùng mà ch yi lý cp 1 ci lý cp
  thu hút s tham gia nhii
lý bán l thông qua website ca công ty, website qun t; hong
qung bá sn ph c thc hin thông qua trin lãm ti hi ch Vietbuild,

xut gch nha ca Nhng thì doanh nghip s nhanh chóng m
rng mi phân phng hóa sn phm và tp trung vào hong chiêu th
 tc khnh v trí ca Nht Hoa trên th ng.
1.5.2 Cnh tranh trong ngành vt liu lót sàn
Trong th ng vt liu lót sàn hin nay có rt nhi  u m c
ng và s dng
doanh nghip có v trí và th ng vng chc, lâ ng. Vt liu lót sàn
ca các doanh nghip này ch yu là gch ceramic, g
dng các kích c, màu sc và mu mã cho khách hàng la chi vi gng
Tâm hay Viglacera giá c gch lát nn ca các hãng này phù hp vi khách hàng  mi
thu nhp t thn cao; trong khi Prime lng khách hàng cao cp.


16

ng Tâm chim 15% th phn ti th c, 5 nhà
máy sn xut cng Tâm cung ng gn 90 triu m
2
gch men, gch granite cho th
c và xut khc thành tu này bên cnh sn phng
còn nh vào mn, gii thiu và phân phi sn phm rng khp
vi gn 3,000 ci lý tiêu th sn phm trên khp c c. Hong qung
bá, tip th ng Tâm thc hin bng cách tài tr 
i bóng ngoài vic có th i nhun trc tiu và hình
nh ca doanh nghip, sn phc in sâu trong trí nh ca khán gi.
 c bi    n xut gch ceramic ln nh    
thành lng 8 nhà máy sn xut gch vi 35 dây chuyn sn xut,
công sut 80 triu m
2
m 30% th phn gch ceramic. Ngoài ra trong thi