Thực tiễn giải quyết tranh chấp QSDĐ theo thủ tục tố tụng của Toà án địa phương
Phần I. GIỚI THIỆU VỀ CHUYÊN ĐỀ
Đất nước ta đang trong thời kỳ mở cửa nền kinh tế, bước vào giai đoạn hội
nhập. Thời kỳ công nghiệp hoá - hiện đại hoá đi vào giai đoạn phát triển quá độ.
Điều đó mang lại rất nhiều yếu tố tích cực cho xã hội: Chất lượng cuộc sống được
nâng lên, con người được tiếp thu nhiều kiến thức hiện đại. Nhưng bên cạnh đó mặt
trái của giai đoạn đổi mới này cũng là một vấn đề không nhỏ mà con người đang
phải đối mặt: Sự tha hoá biến chất về lối sống đạo đức; sự cạnh tranh không lành
mạnh để đạt được vị trí độc quyền, sự “ ganh đua” trong công việc, cố gắng bằng
mọi cách để khẳng định bản thân, để đạt được mục đích. Đồng tiền như một ma lực
khiến mọi người đặt lên làm trọng, tình cảm gia đình, bạn bè, đồng nghiệp cũng từ
đó mà rạn nứt. Tất cả đã tạo nên các mâu thuẫn để từ đó gây ra các tranh chấp.
Những năm qua các vụ án hình sự và dân sự tăng lên gấp nhiều lần so với thời kỳ
trước. Trong thời gian thực tập tại TAND tỉnh Bắc Giang, lại được trực tiếp làm
việc tại Toà dân sự, tiếp xúc và làm việc với môi trường pháp lý thực tiễn em thấy
rằng các tranh chấp Dân sự có xu hướng ngày càng tăng. Đặc biệt nổi trội và đáng
chú ý là các vụ tranh chấp QSDĐ. Từ khi TAND cấp huyện được nâng thẩm
quyền thì các vụ sơ thẩm về tranh chấp quyền sử dụng đất được giải quyết tại Toà
án nhân dân tỉnh chiếm số lượng ít và không đáng kể. Nhưng các vụ phúc thẩm
trong 04 năm qua( 2006 - đầu năm 2009) mà Toà Dân sự - TAND tỉnh Bắc Giang
đã tiến hành thụ lý và giải quyết là tương đối lớn và chiếm phần lớn trong các tranh
chấp về dân sự. Vì nó mang tính nóng và nổi bật nên em quyết định chọn đề tài “
Thực tiễn giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân sự
của Toà án địa phương” để làm báo cáo thực tập trong khóa thực tập này. Dưới
đây là kết quả của quá trình thu thập thông tin, tài liệu cho đề tài mà em đã có được
trong thời gian thực tập vừa qua.

1
Thực tiễn giải quyết tranh chấp QSDĐ theo thủ tục tố tụng của Toà án địa phương
Phần II QUÁ TRÌNH TÌM HIỀU VÀ THU THẬP THÔNG TIN
A.Khái quát chung về quá trình tìm hiểu và thu thập thông tin.

án cấp dưới thường mắc phải và giúp em góp phần hoàn thiện cho báo cáo của
mình.
B. Phương pháp thu thập tư liệu, nguồn thu thập tư liệu và các thông tin
thu thập được
I. Phương pháp thu thập tư liệu
Để có được kết quả cao trong việc thu thập tài liệu, đánh giá được những tài
liệu đã thu thập được em đã sử dụng và kết hợp nhiều phương pháp thu thập thông
tin. Trong đó phương pháp nghiên cứu định tính được sử dụng và áp dụng nhiều vì
đây là phương pháp tiếp cận có thể mô tả, phân tích được đặc điểm của vấn đề mà
ta đang muốn làm rõ, nó phản ánh bản chất của sự việc. Trong các phương pháp
nghiên cứu định tính thì phương pháp liệt kê được sử dụng trong việc lấy các số
liệu thống kê, phương pháp phỏng vấn được áp dụng trong các buổi trao đổi với
thẩm phán, thư ký Toà. Ngoài ra phương pháp so sánh và tổng hợp cũng được áp
dụng trong quá trình nghiên cứu hồ sơ, vào sổ thụ lý, sổ kết quả. Tất cả các phương
pháp trên đều được kết hợp rất hài hoà nên có tác dụng lớn trong quá trình thu thập
thông tin, tài liệu.
II. Nguồn thu thập thông tin.
Được thực tập tại Toà án nơi hàng ngày vẫn tiến hành xét xử các vụ án hình
sự, dân sự… Nên nguồn tài liệu cung cấp cho việc viết báo cáo rất đa dạng và
phong phú. Được sự hướng dẫn và giúp đỡ của các cán bộ trong Toà, em đã được
tiếp xúc với những nguồn tài liệu vô cùng hữu ích cho đề tài của mình. Cụ thể bao
gồm những nguồn tài liệu chủ yếu sau đây:
1. Sổ thụ lý phúc thẩm, sơ thẩm các vụ án dân sự.

3
Thực tiễn giải quyết tranh chấp QSDĐ theo thủ tục tố tụng của Toà án địa phương
2. Sổ kết quả phúc thẩm, sơ thẩm các vụ án dân sự.
3. Báo cáo kết quả tổng kết:
3.1 Báo cáo kết quả tổng kết năm 2005 và phương hướng, nhiệm vụ năm
2006.

III. Các thông tin, tư liệu thu thập được.
Từ các nguồn được sử dụng để thu thập thông tin, tư liệu. Em đã chắt lọc và
tổng hợp các thông tin cần thiết để cung cấp cho báo cáo của mình và kết quả thu
thập được như sau:
1. Bảng số liệu.
* Bảng số liệu thống kê tình hình thụ lý và giải quyết các vụ án sơ thẩm về
tranh chấp QSDĐ tại TAND tỉnh Bắc Giang ( 2006 đến 04/2009):
1
Năm 2006 2007 2008 2009
Thụ lý Dân sự 24 26 30 07
QSD Đ 02 04 01 0
Đã giải
quyết
Dân Sự 23 25 27 07
QSD Đ 02 03 01 0
Còn lại Dân Sự 01 01 03 0
QSD Đ 0 01 0 0
* Bảng số liệu thống kê các vụ án tranh chấp QSDĐ phúc thẩm đã thụ lý tại
TAND tỉnh Bắc Giang( 2006 đến 04/2009):
Năm 2006 2007 2008 2009
Dân sự 130 113 99 30
1
Báo cáo tổng kết của ngành TAND tỉnh Bắc Giang

5
Thực tiễn giải quyết tranh chấp QSDĐ theo thủ tục tố tụng của Toà án địa phương
QSD Đ 40 33 27 10
* Bảng số liệu thể hiện kết quả xét xử phúc thẩm các vụ án tranh chấp QSD
Đ( 2006 đến 04/2009):
Năm 2006 2007 2008 2009

Thực tiễn giải quyết tranh chấp QSDĐ theo thủ tục tố tụng của Toà án địa phương
* Bảng số liệu thể hiện tình hình số lượng các vụ án về tranh chấp QSDĐ phúc
thẩm có quyết định đưa ra xét xử( 2006 đến đầu năm 2009):
3
Năm 2006 2007 2008
Đầu năm
2009
Quyết định đưa vụ án
ra xét xử
70 54 35 10
* Bảng thống kê và thụ lý giải quyết các vụ án tranh chấp QSDĐ từ 10/2006
đến 01/2009:
4
Bảng 1: Bảng thống kê và thụ lý giải quyết tranh chấp QSDĐ(10/2006 đến
10/2007).
s
tt
loại vụ
án
(1)
số vụ phải
giải quyết
số vụ đã giải
quyết
Phân tích các vụ án đã xét xử đặc điểm của
các vụ án
Cũ
còn
lại
(2)

(9)
Có
người
bảo vệ
quyền
lợi và
nghĩa
vụ
(10)
Có
viện
kiểm
sát
tham
gia
(11)
1
1
t/c
QSD Đ
2 28 0 30 14 8 0 8 12
2
2
t/c
HĐ
chuyển
đổi
QSD Đ
2 2 2 2
3

nhờ, lấn
chiếm
đất
1 1 1 1
Bảng 2: Thống kê và giải quyết các tranh chấp QSDĐ(10/2007 đến 09/2008)
tt (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11)
1
1
t/c
QSDĐ
24 3 21 4 12 1 4 2
2
2
t/c
HĐ
chuyển
đổi
QSDĐ
2 1 1 1 1
3
3
t/c
HĐ
chuyển
nhượng
QSDĐ
6 6 4 2
4
4
t/c HĐ