CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
***
BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH: TRƯỜNG TIỂU HỌC LONG KHÁNH CƠ SỞ 1.
ĐỊA ĐIỂM : TT XUÂN LỘC-H. LONG KHÁNH-T. ĐỒNG NAI.
CHỦ ĐẦU TƯ: BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN HUYỆN LONG KHÁNH.

NỘI DUNG
1/ Sự cần thiết phải đầu tư.
2/ Tên công trình và đòa điểm xây dựng.
3/ Các giải pháp kỹ thuật.
• Khái toán vốn đầu tư: 4.938.046.080 đ
a/ Vốn xây lắp : 3.365.802.500 đ
b/ Trang thiết bò : 838.400.000 đ
b/ Chi phí khác : 284.930.300 đ
c/ Dự phòng phí : 448.913.280 đ
4/ Tiến độ thực hiện.
5/ Kết luận và kiến nghò.
________________________________________________________________________
Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng Trường Tiểu Học Long Khánh
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
***
BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH : TRƯỜNG TIỂU HỌC LONG KHÁNH CƠ SỞ 1.
ĐỊA ĐIỂM : TT XUÂN LỘC-H. LONG KHÁNH-T.ĐỒNG NAI.
CHỦ ĐẦU TƯ : BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN HUYỆN LONG KHÁNH.
ĐƠN VỊ THỰC HIỆN

Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng Trường Tiểu Học Long Khánh
Với đònh hướng như trên, Ban Quản Lý Dự Án Huyện đã có kế
hoạch đầu tư xây dựng một ngôi trường học mới, khang trang hơn bằng
nguồn vốn Ngân sách nhà nước kết hợp với nguồn vốn XHHGD dành cho
các cháu tại Thò Trấn Xuân Lộc - Huyện Long Khánh - Tỉnh Đồng Nai.
- Căn cứ tờ trình số 40/LT.GD-KT ngày 12/10/2003 của
Phòng Giáo Dục - Đào Tạo và Phòng Kinh Tế Huyện Long Khánh
kính trình UBND Huyện xem xét việc xây dựng và duy tu trường lớp
phục vụ cho ngành Giáo dục.

II/ ĐỊA ĐIỂM:
1/. Đòa điểm:
- Công trình nằm trong khu đất thuộc TT Xuân Lộc, Huyện Long
Khánh, Tỉnh Đồng Nai. Vò trí:
Phía Đông Nam: Giáp đường Nguyễn Văn Cừ.
Phía Tây Nam: Giáp đường đất cụt.
Các hướng còn lại: Giáp các khu dân cư.
- Nằm trong khu vực có đặc điểm khí hậu như sau:
 Nhiệt độ trung bình hàng năm : 25,4
0
C ~ 27
0
C.
 Nhiệt độ thấp tuyệt đối : 20,5
0
C.
 Độ ẩm trung bình hàng năm : 83,5% vào mùa mưa.
 Độ ẩm vào mùa khô thấp, có khi dưới 7%.
 Lượng mưa trung bình 1.800mm/năm, phân phối không đều trong 6
tháng, mùa mưa lượng mưa chiếm 90% lượng mưa cả năm.

01 tầng. Ngoài các khối chính trên, trong khuôn viên khu đất còn bố trí
một nhà xe (cho giáo viên và học sinh), một nhà bảo vệ, cột cờ. Diện tích
còn lại trồng cây xanh, làm sân đường bêtông. Làm mới lại cổng tường
rào. Diện tích cụ thể các hạng mục như sau:
• Khối hiệu bộ: tổng diện tích sàn XD 411.68m².
- Xây dựng nhà 2 tầng (1 trệt, 1 lầu), nhà cấp 3 khung sườn BTCT,
tường xây gạch, sơn nước, sàn lát gạch ceramic, tam cấp tô đá mài,
cửa kính khung sắt sơn dầu màu nâu đỏ, mái lợp tole sóng vuông,
khung kèo sắt, trần nhựa Đài Loan.
Trong đó:
* Tầng trệt: 199.26m²
- Phòng Hiệu trưởng : 21.6m².
- Phòng Hiệu phó : 21.6m².
- Phòng y-tế : 19.8m².
- Khu vệ sinh : 16.5m².
- Phòng Hành chánh : 43.2 m².
- Sảnh, hành lang, cầu thang : 76.56m².
________________________________________________________________________
Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng Trường Tiểu Học Long Khánh
* Lầu 1: 199.26m²
- Phòng thư viện : 43.2m².
- Phòng hội đồng : 43.2m².
- Phòng đoàn đội : 19.8m².
- Khu vệ sinh : 16.5m².
- Sảnh, hành lang, cầu thang : 76.56m².
* Các chỉ tiêu KTKT:
- Diện tích chiếm đất XD: 205.84m².
- Tổng diện tích sàn XD : 411.68m².
- Diện tích sử dụng : 374.63m².
- Hệ số sử dụng K=0.91.

khung sắt sơn dầu màu nâu đỏ, mái lợp tole sóng vuông, khung kèo
sắt, trần nhựa Đài Loan.
Trong đó:
- Phòng đa năng + sân khấu : 218.79m².
- Kho : 7.605m².
- Khu vệ sinh : 7.605m².
- Hành lang : 46.8m².
* Các chỉ tiêu KTKT:
- Diện tích chiếm đất XD: 287.62m².
- Tổng diện tích sàn XD : 287.62m².
- Diện tích sử dụng : 269.78m².
- Hệ số sử dụng K=0.94.
Dự trù kinh phí: 287.62 m²*1.300.000 đ/ m² = 373.906.000 đ.
Nhà xe: Kết cấu móng BTCT, khung thép ống, mái tôn sóng
vuông, nền BT đá 1x2 làm nhám mặt, xung quanh để thoáng.
Diện tích xây dựng: 4.3 * 16 = 68.8m
2
.
Dự trù kinh phí: 68.8 m² * 600.000 đ/ m² = 41.280.000 đ.
Nhà bảo vệ: Hạng mục này là loại nhà cấp 3, tường sơn nước
có ốp gạch chân tường bên trong, nền sàn lát gạch ceramic; cửa sắt kính;
mái làm lợp tôn sóng vuông mạ màu, đóng trần nhựa. Điện nước đầy đủ.
Diện tích xây dựng: 3 * 3 = 9m².
Dự trù kinh phí: 9 m² * 1.500.000 đ/ m² = 13.500.000 đ.
________________________________________________________________________
Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng Trường Tiểu Học Long Khánh
Nhà cầu nối: Hạng mục này là nhà cấp 3, khung cột BTCT, mái
bằng BTCT, nền lát gạch ceramic có ốp gạch chân coat
Diện tích xây dựng: 2.1 * 9.5 = 19.95 m².
Dự trù kinh phí : 19.95 m² * 1.000.000 đ/ m² = 19.950.000 đ.

________________________________________________________________________
Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng Trường Tiểu Học Long Khánh
B/ Các giải pháp kỹ thuật:
• Cấp thoát nước:
- Dùng giếng khoan sâu 60 m (hiện hữu) và 1 bể nước ngầm 15m³.
- Trang bò 1 máy bơm hỏa tiễn.
- Dẫn nước lên bồn inox trên mái bằng ống STK 42.
- Thoát nước mặt dùng mương xây có nắp đan B400 H
tb
= 500;cống
B300 khi băng qua đường
- Nước vệ sinh được xử lý qua bể tự hoại, sau đó thoát ra mương
chung.
- Dự trù kinh phí đầu tư: 120.000.000 đ.
• Cấp điện toàn khu:
- Dùng cột tròn li tâm, dây cáp đồng đơn cách điện cao su loại 1
ruột PVC 10mm
2
, và phụ tùng đi kèm để cấp điện cho công trình, cáp chì
bọc thép gai 1 ruột CPR 10mm
2
.
- Dự trù kinh phí đầu tư: 80.000.000 đ.
• San nền :
- Do toàn bộ công trình nằm trên nền của các công trình hiện hữu
nên đòa hình tương đối bằng phẳng do đó không tính đến giải pháp
san nền.
* Các phương án tổng thể:
• Mặt bằng tổng thể được thiết kế theo 02 phương án với các ưu
khuyết điểm như sau:

chọn.
Mô tả phương án chọn:
- Mặt bằng tổng thể được thiết kế theo không gian công năng
chặt chẽ, gồm các khối chức năng được gắn kết với nhau thành
một tổng thể hợp lý. Cổng ra vào bố trí ở phía Đông nam khu đất,
là nơi thuận tiện giao thông ra Đường Nguyễn Văn Cừ. Khối hiệu
bộ và hội trường được bố trí nằm về hai phía của khu đất, dành
hẳn diện tích còn lại cho khu vực sân chào cờ, cách bố trí này tạo
ra một khoảng sân không bò chia cắt, tận dụng tối đa diện tích.
Khối lớp học được bố trí ngang theo trục Tây nam - Đông bắc và
là khối cao nhất tạo ra một bố cục hợp lý và một góc nhìn phối
cảnh đẹp. Hệ thống cây xanh, sân vườn bố trí phía trước, là nơi
mà các hướng nhìn chính từ các khối công trình nhìn ra. Điều này
tạo ra một góc nhìn dễ chòu cho học sinh trong giờ giải lao, nâng
cao hiệu quả thư giãn.
________________________________________________________________________
Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng Trường Tiểu Học Long Khánh
- Các hạng mục gồm có:
* Khối hiệu bộ, khối phòng học, khối hội trường.
* Nhà bảo vệ đặt cạnh cổng ra vào.
* Nhà xe (cho giáo viên và cho học sinh) đặt gần cổng ra vào.
* Sân trường làm bằng bê tông, kết hợp với việc bố trí các
bồn hoa, cây xanh.
* Bố trí cây xanh, sân đường với tỷ lệ thích hợp.
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật như sau :
- Diện tích khu đất : 3360.6 m² (100%)
- Diện tích chiếm đất xây dựng : 1115.37 m² (33.19%)
- Diện tích công trình hiện hữu : 405.3 m² (12.06%)
- Diện tích sân đường : 1405 m² (41.8%)
- Diện tích cây xanh : 434.93

4/. Chi phí khác: 284,930,300 đ.
CÁC GIAI ĐOẠN CÁCH TÍNH THÀNH TIỀN
1- GĐ chuẩn bò đầu tư:
• Lập báo cáo NCKT
• Thẩm đònh BC NCKT
1,05x0,37%(GTXL+TTB)
16,153,500đ
2- GĐ thực hiện đầu tư:
• Đo đạc khảo sát
• Khoan khảo sát
• Chi phí TKKT+DT
• Thẩm đònh TKKT+TDT
• Chi phí giám sát kỹ thuật
• Chi phí BQL công trình
• Bảo hiểm công trình
• Lập hồ sơ mời thầu, đánh
giá hồ sơ dự thầu
• Thẩm đònh hồ sơ mời
thầu, kết quả đấu thầu
3.08% GTXL x 1,1x 0,81
0.336%GTXL
1,505% GTXL x 1,1
1,37% GTXL x 1,1
0,2% GTXL
0,331% GTXL x 1,1
0,025% GTXL
1,000,000đ
40,000,000đ
91,097,000đ
11,150,000đ

- Cấp kinh phí kòp thời để việc xây dựng công trình đạt được tiến
độ đã đề ra.
CHỦ ĐẦU TƯ
CHỦ TRÌ CÔNG TRÌNH BAN QLDA HUYỆN LONG KHÁNH

KTS. Lương Qúy Thiện
________________________________________________________________________
Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng Trường Tiểu Học Long Khánh